手付金は戻りますか？

以前、ﾉﾝﾊﾞﾝｸからの借換という事で質問をさせて頂きました。

今回は皆様のアドバイスもあり、見送る決断を出しましたが、ﾉﾝﾊﾞﾝｸへの審査を出す際、最初にこちらはﾉﾝﾊﾞﾝｸは意に反すると渋った所、私にも勉強になるので出すだけ出させてください、万が一通っても止めたいという事であれば、上司に通らなかったと言って終わりにします。売主さんにもここまで頑張りましたがと理由になるとの担当者の話で審査だけならと了承しました。

最初の保証人を兄弟に頼んで、審査に出したところ、ﾉﾝﾊﾞﾝｸ担当者から、連帯保証人を持ち家の方に変更してくれと言われました。持ち家の保証人は無理なので見送りますと断ったつもりでいたら、兄弟の方で審査が通りました。の連絡。事前審査がなく、審査に通ると契約みたいな流れの様です。

契約申し込みの為に用意する書類の一覧には、担当者と上司の役職もきっちりと載っており、通った事実は上司は知っていると思われます。

この場合、ローンが通らなかったとの事で手付けは戻ってくるのでしょうか？口約束と言う事でこちら側の都合という事になってしまうのでしょうか？

それと、今回の住宅のために、提出した書類等（通帳写しや裁判資料等）は返却を求めた場合、業者から全て返してもらう事は可能でしょうか？

お忙しいところ申し訳ありません。宜しくお願いいたします。