支払額年２回見直し

住宅・不動産不動産売買 2008/07/12 22:36

今年の10月1850万をマンション（2258万円）購入のためにローン組む予定です（34歳年収約400万円、妻あり、子供来年希望）、長期35年固定850万円（現在約3.3％）と変動1000万円（現在1.375％）ミックスで返済を考えていましたが、最近になって契約予定の銀行の変動金利支払い方法に年2回金利が見直されるたびに支払額も変更されるというのがあるということを知りました。長期固定金利も上がってきたので、この方法なら変動でも未払い利息も発生しない？ので安心だと思い当面は変動一本でやって行こうと考えています。銀行によっては変動金利でもこのような支払い方法があるんですね？あまり有効な方法ではないのでしょうか？

補足

2008/07/12 22:36

一般的な変動金利の返済システム（年2回金利見直し、5年間支払額変更なし、5年後支払額上限1.25倍）はわかっています。私が聞きたいのは年2回の金利見直しのたびに支払金額も変更されるというシステム（私の契約銀行では採用してます。）が有効かどうかです。よろしくお願いします。

たあくんさん（大阪府 / 男性 / 34歳）

回答：1件

鈴木宏
宅地建物取引主任者

支払額年2回見直し

2008/07/13 10:07 詳細リンク

たあくん様

はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。

変動金利についてはシステムが難しく解りづらいですよね。
特徴は

1.5年間は支払額が変わりません。
但し、4月と10月に金利の見直しがあり元金と金利額で調整します。

2.5年後の支払額が1.25倍以内となります。
超過している返済金額が発生する場合があります。

3.変動金利選択中に固定金利への切り替えができます。
長期の固定などが低水準になったら切り替えも良いでしょう。

ご自分達のライフプランに合わせてローンをお組になるのは
大変素晴らしいことだと思います。

住宅ローンは長期におよびますので
その都度、最良の返済方法を検討するのが宜しいのではないでしょうか。

この回答がたあくん様のお役になれば幸いです。

株式会社クレド鈴木宏

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