不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (9ページ目)

住宅ローン融資実行日と物件引き渡し日に関して

お世話になります。この度、分譲マンションを購入する事になりました。住宅ローンはフラット３５Ｓでネット銀行の仮審査も通りました。そんな中で気になるのが融資実行日です。月の何日かで決められていました。この日と物件の引き渡し日が合わない場合はつなぎ融資を使わないといけないのでしょうか？逆に物件の引き渡し日を合わせてもらえる事は可能でしょうか？教えて頂きたいです。

不動産売却中、ローン精算前の離婚

お世話になります。 離婚する事が確定し、現在不動産を売却中です。共有名義で、主借入主は夫、私(妻)は連帯債務者となっています。 住宅ローンを都市銀行から借り入れ、まだ残務が残っていますが、幸い不動産の評価が上がっている為、安めに売却しても、売却益がかなり出そうなので残務の返済清算は問題なさそうです。また、売却益からお互いの出資分や、利益分配などについては、既に取り決めしており、公正証書にします。 ...

資産としてのマンションの価値は？

初めまして。現在、大阪市内に賃貸で家族３人で住んでおりますが、この度、義実家（東大阪市在住）近くにできたマンションを購入しようとかと考えております。目的は、現在共働きである為子どもの面倒をみてもらいたいこと、そして将来的な義両親の介護等です。ですので、将来的には住み替えを予定しております。マンションは2009年竣工済みの分譲マンションで、近鉄奈良線駅から徒歩５〜６分の３LDKタイプを考えております...

フラット３５　これから本申込　審査通るでしょうか？

ノンバンクの会社利用でフラット３５借り入れします。会社名は伏せますが、現在最安金利でネット上でもよく名前を聞く会社と思います。条件は以下のとおりです。（私個人の情報）・自営業で妻が自分の青色事業専従者、妻との合算所得で計算。・仕事はフリーランスのウェブクリエイター。1年目、2年目は3年目に比べ所得少ないが黒字。売上増加傾向。・現在開業4年目で、前回（3回目の申告）で大幅に所得ＵＰしたため、単年度で...

駅近土地についてアドバイスをください

土地購入について迷っています。通勤のため駅に近い物件をと考え学区と町の雰囲気を重視して狭い範囲で土地探しをしています。今日「ここは」と思う土地に２件巡り会えました。条件は以下の通りです。１　約20坪の変形地直角三角形の鋭角と鈍角の角を落としたような形で南と東西が道路の角地です建蔽率60%、容積率200%第一種高度地区、準防火地域建て直しの際は53条許可申請が必要2　東南公道5.4メートル　奥行14...

夫婦間の住宅ローンの一本化

現在夫婦で一戸建てを購入しそれぞれの持ち分（主人２私１）で、住宅ローンを返済中です。最近別居を考えていて私はその自宅を出て（住民票も移動予定）新しくマンションを購入し、マンションのローンを新しく組もうと思いましたが、残債があると二か所で住宅ローンは組めないと言われました。そのため一戸建ての残債を主人に新しくローンを組んでもらい（主人も一本化には同意）私名義の残債はないものにしたいと借り入れ銀行に打...

土地契約後の解除について

土地を購入しましたが、水はけの悪さが気になり契約解除を考えています。手付け金50万円支払い済みです。契約書の記載事項では手付け解除は相手方が、この契約の履行に着手したとき以降は出来ないものとする。と記載されています。この契約の履行は登記の書き換えをはじめた日が基準になると説明され、その日は過ぎています。この登記の書き換えは3区画で売り出ししていたものを2区画に分割し直して貰い購入する事になっていま...

戸建購入に踏み切るか迷っています

主人は今年４５歳になり子供は今年１０歳、３歳、１歳になります。年収２５０万（控除後）で貯金は今は無いです。（家賃と同等の６万円貯金できる月もありますが思わぬ出費で使ってしまい今はない状態です）私自身が働きに出るのは来年以降で予定しています。主人は実家と絶縁状態で私の実家（北海道）は土地、家ともに父が所有していますが売値もつかないほどの場所にありどちらにも援助等は頼めません。私の地元に戻り住宅購入（...

築20年、鉄骨住宅兼貸家の価値

築20年、鉄骨造、地上５（５階部分はちいさめ）階建てのマンションを自宅兼貸家として購入しようと考えています。土地のみの代金が路線価で1,090,911/,坪、近隣事情などの事例よりおおよそ151万/坪になり、35坪で＝4,680万くらいになるとのことでした。販売価格は建物込で1億2000万で販売されていました。建物は築20年も経っているのに、1億2000万－4,680万＝7,320万円というのは建物の値段がかなり高いと思うのですが、実際の相場はどのくないなのでしょうか？

住宅契約の取り消し

建売の住宅で、建築中の住宅について売買契約を行ったのですが、頂いた図面と聞いている話が違うことに気付いたので、住宅契約の解除を行いたいのですが、可能なのでしょうか？実際に違うところは、サッシの大きさについてです。腰高（600mm）と聞いていたのですが、図面上では、1100mmの高さとなっています。手すりも何もないところなので、腰高の窓が良いのですが、建築確認では、1100mmになっているようです。...

請負契約の費用について

宜しくお願い致します。現在、住宅＆土地購入に関して仮契約を済ませ、今週末に手付金と本契約を行うことになっております。仲介業者より、契約時に必要な費用を準備するよう、内訳とその費用についての一覧をいただきました。その中で、「請負契約の費用」の項目があり、50万とのこと。仮契約時に、同様の内訳をいただいた際には、そのような項目は無く、今まで一度も説明を受けたことがありません。この項目は、建築業者に支払...

一戸建てから一戸建てへの住み替えについて

築４年の戸建てから、新しい戸建てへの住み替えを検討しております。購入当初は特に不便さも感じておりませんでしたが、子供が誕生してから間取り（３LDK）や最寄り駅までの距離（徒歩１３分程）等で不便さを感じています。現在の住宅ローン残債が約２５００万円程あります。某不動産のWEBにて簡易査定を行ったところ、売却額は２２００万～２４００万位と査定結果がありました。勿論鵜呑みにするわけではありませんが、住み...

戸建ての違約解除および違約金について

仲介業者の紹介で、建築条件付の土地先行決済の物件を購入しました。土地の引渡しは２月１５日です。しかし、まだ現在の持ち主が住んでいます。登記も変更されていません。持ち主と買主（私どもにとっては売主）の売買契約書には、昨年１２月１５日に土地の引渡しとあります。その事に不安を抱き、年末から仲介業者に対し「いつ引っ越すんだ」と尋ねていましたが持ち主の新居の建設が遅れているので、あちらの契約の引渡し日がずれ...

仲介業者と売主について

現在、新築戸建ての購入を計画しております。先日、某物件サイトで希望に近い物件が掲載されていたので、掲載されていた業者（以降、業者A）に連絡し、物件資料を送付していただきました。　送っていただいた物件資料に、物件の所在地情報が出ていたので、下見がてら実際に現地に行ってみました。　この時、現地に業者Aでは無い業者（以下、業者B)の看板が出ていました。　後で調べてみると業者Bは「売主」とのこと。つまり業...

再度、仲介業者について。

仲介業者についてお伺いします。　連絡がとれないので、実際に事務所に行くと、事務所がなく、こわい人たちらしい車と事務所がありました。　このまま土地契約して大丈夫でしょうか。　もし契約自体がまともでしたら、気にすることはないのでしょうか。　なにかアドバイスがありましたらよろしくお願いします。

仲介業者について。

旧ニュータウンで更地が出たので、検討しております。　今回、売り手側と買い手側、二つの仲介をはさんでおり、いずれも個人の仲介業者です。　事務所などみても、怪しい感じなのですが、健全なところかどうかの見分け方はあるのでしょうか。　ちなみに、一度とあるハウスメーカーでその土地で検討した際、まずは土地から話を進めないとといわれ、申し込みしたのですが、建物の部分で予算に合わず、断然せざる終えなくなり、今回二...

市街化調整区域の未接道物件

現在、神奈川県にて市街化調整区域にある下記のような状況の土地を検討中です。・該当物件の右に2軒の民家、一番右は公道に接していて私道の地主・該当物件と右隣の民家は私道を使わせてもらっている。・該当物件の左隣に駐車場、駐車場は公道に接している。・駅から徒歩10分圏内・市街化調整区域・公道に未接道（旧所有者は隣に家を構える地主の幅員2mの私道を無償で使わせてもらっていた）・市の都市計画道路予定地・近隣の...

分家住宅を売りたい

昨年、市街化調整区域の農地を購入し農地転用し　分家ということで家を建てました。夫婦の所得合算をして、無理な借り入れをしたため支払いが厳しく、賃貸に住み替えたいと思っています。土地は１０００万円、家は軽量鉄骨で２０００万円です。ローンは残り３３００万円程残っています。売ることは可能でしょうか？売るとなると農地の値段ぐらいになるでしょうか？売れるまでは住み続けないといけないでしょうか？よろしくお願いします。

団体信用保険について

この度、マンションを売却しました。引渡し自体は来年1月末頃となっています。現在、旧公庫の団信の支払う請求がきている状況ですが、1ヶ月位であれば支払わなくても問題ないでしょうか？それとも1ヶ月でも支払った方が良いでしょうか？宜しくお願い致します。

新築建築時の境界施工ミスについて

もともと更地で何もない土地を購入し売買契約書等を双方交わし現状とすれば基礎・建物が出来上がり中間検査等も全て終わり今月末にはいよいよ引渡しという段階まで迎えました。しかしここまで来て問題が発生してしまいました。今後に関わる大事な事ですので相談させて下さい。問題というのは境界点の位置を誤り隣に同様に建っている建物が本来の境界を越えて建築している状態だという事が判明したのです。建物自体は70坪ほどの土...

不動産売買について

様々な理由から自宅マンションの売却を考えています。営業の方と査定をしましたが、買い替えの理由は騒音の件で苦情を言われたりなどもありますか？と聞かれました。入居間もない頃、静かにしてほしいと匿名の手紙をもらったり、斜め下の〔我が家のルーフバルコニーの直下の部屋〕の方に静かにしてほしいと怒られたこともあります。ですが、その斜め下の方は引っ越しました。そのようなことは営業マンの方に全て話さなければならな...

地役権を設定すべきかについて

高圧送電線が自宅の上を通っております。今般、電力会社より、送電線利用の代償として、（１）毎年の使用料を支払うか、（２）地役権を設定して補償金を一括払いするか、の選択肢を提示されました。地役権が如何なるものか良く判らず、何れを選択して良いか悩んでおります。（１）、（２）を比較するにあたり、以下の疑問点をご教示頂ければ幸いです。１.送電線敷設にともなう使用料＆地役権の算定基準はあるのでしょうか？（電力...

売主物件を仲介会社を通して購入する場合

仲介手数料の仕組みについてお伺いします。無知な質問ですみません。ある売主物件（新築戸建）を仲介不動産会社を依頼して私が購入した場合、私が仲介会社に仲介手数料を支払うことは当然ですが、売主の不動産会社がこの仲介会社に手数料を支払うことはあるのでしょうか。売主物件の場合、売主は買主と直接取引をしたがり、仲介会社が入るのを嫌がるという噂を聞いたことがあり、仲介会社を入れたために優先順位が下げられてしまうなど、不利な状況がでる可能性があるのか気になります。ご回答をお願いします。

登記免許税とオプション工事費について

こんにちは。現在条件付戸建住宅を間もなく契約する者です。本体価格３８８０万円で、外壁材のグレードアップや、省エネ等級４の取得など、いくつか追加工事をお願いしました。その見積もりが、外壁材の場合は、定価の差額以上の請求（同じニチハのサイディングです）になっておりました。工務店は通常卸し値で仕入れるはずですし、工賃の追加といっても、同じサイディングを貼るだけなので、あまり納得できません。省エネ等級４の...

住宅販売価格　仲介業者によって価格が違う

1週間前に3560万円で売りに出されている建売住宅をA社の仲介で売買申し込み書に署名捺印し申し込みしました。　そして昨日、銀行からローン審査が通った旨の報告をA社より連絡を受け、３日後に本契約を交わす約束をしました。しかし、本日、新聞の折り込み広告に住所も宅地面積も建物面積、間取りもまったく同じ物件が3240万円でB社より出ておりました。すぐにB社に普通のお客を装い連絡し、自分が申し込んだ物件と同...