夫婦間の住宅ローンの一本化

おかねだのみさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今後離婚にまで発展する可能性もあり、
戸建てに私が住み続けることもないのであれば、
ローンだけでなく名義変更も考えていますが、
離婚前にそういう手続きは可能でしょうか？』
につきまして、
現在、ご主人様との共有名義になっていて、
かつ、住宅ローンもご夫婦各々で組んでいる場合、

名義と住宅ローンを、
ご主人様に一本化することは可能ですし、
私自身、このような案件を幾つも、
受けています。

尚、ご主人様に一本化するに当たって、
他の回答者も指摘しているとおり、
現在、利用している金融機関では、
対応してもらうことは難しいと思われますので、
他の金融機関、
できれば中小の金融機関で、
一度、ご相談してみてください。


『また、そのために発生する金額はどの程度になるのでしょうか？』
につきまして、
ご主人様に一本化するにあたって、
具体的には計算する必要がありますが、
住宅ローンが大分残っているものと思われますので、
このような状況の場合、
一般的に、贈与税や譲渡所得税などの税金は、
発生する心配はないと思われます。

尚、今度はご主人様だけの名義で、
新たに住宅ローンの借り換えを行うことになりますので、
登録免許税などがかかるようになりますが、
現在、利用している住宅ローンの借り入れのときにかかった、
諸費用の額を参考にしていただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

おかねだのみさん

はじめまして、不動産クリニックの鈴木豪一郎です。

ご質問の件ですが、結論から言って『可能』です。
但し、同一の銀行ではNGといわれる可能性が高いので
他の銀行で、借り換えに伴い名義の一本化（奥さんの名義をご主人に）を
したいと相談してみてください。

私の経験ではいくつかの銀行で対応可能です。

（その場合は無論、一本化に伴い、ご主人に相当の返済能力があることが
条件です。）

注意点として、その際に奥様は連帯保証人になることも避けてください。
連帯保証をすると、債務者（ご主人）と同等の責任がかかることになります。
つまりは、ご主人と同じ借金をしている事と同じにみなされてしまいます。


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【不動産クリニック】
株式会社常盤不動産
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鈴木豪一郎


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おかねだのみ様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。


新しく購入するマンションのローンを組めるようにするには、現在、言われているように今のローンをきれいにする必要があります。
その為には、奥さまの所有分についてご主人様が一括購入する。つまり、ご主人様が今のローンに追加して借りる必要があります。（ローンだけを奥さまからご主人様に移すのでしたら、奥さまの借金をご主人様が無条件で引受けることとなり、贈与税の問題がありますし、贈与のために銀行はお金を貸してくれませんので、ご主人様の今のローンへの単純な上乗せは難しいでしょうね。）

この時に、現在借りている金融機関では対応が難しいでしょうから、他の金融機関に事情をすべて説明して、借換えを検討する必要があります。ただし、夫婦間の売買に対して、融資してくれる金融機関を探すのは難しいかも知れません。お手伝いが必要な場合には、個別に対応致します。ご相談下さい。

また、不動産の売買となれば税金（不動産の譲渡所得）の問題も考えなければなりませんので、税理士への相談も検討された方が良いでしょう。





以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]

http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com