住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (4ページ目)
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住宅資金・住宅ローン に関するQ&A一覧
288件中 151~200件目RSS
現在、持ち家〔築8年30坪建売一戸建て〕があり住宅ローンが残り2100万あります。両親の高齢化で現在の家を処分し、実家〔31坪〕に二世帯〔予算2000万以内・水周り別玄関1つ・車2台駐車スペース〕をと考えています。夫婦+主人方両親数社プランを依頼した所、坪31坪〔第1種低層地域〕で2000万以内の二世帯は厳しいとの回答。しかし、現状で現在の住宅ローンと新たに組む住宅ローンを考慮すると2000万がギ...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
初めまして。私の条件で住宅ローンの審査が通る可能性があるか教えてください。?2年半前に債務整理をしました。?会社は勤続8年目です。?年収は500万ちょっとです。?車などローンは一切残っていません。以上の状況なのですが、審査が通る可能性はあるのでしょうか??宜しくお願い致します。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
先日住宅ローンの審査を受けました。3760万の物件を自己資金500万。ローン借り入れ金額3420万のところ、婚約者とペアローンを組んだところ、三菱東京UFJで通りませんでした。理由としては、2人の年収約500万×2で1000万。正社員です。婚約者は、500万の預貯金がありましたが、私の方が合計6社よりキャッシングの事実があり慌てて完済しました。不動産の営業マンいわく、他銀行でも厳しいだろうとの判断...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
今回、新築マンションの購入を検討しており、現在本審査の書類作成をしております。主人は転職してから1年経っていないため私名義でローンを組む予定です。仮審査の際の銀行側の条件として本審査時に主人の職歴書を提出するように言われています。主人は今の仕事に就く前に2回転職しているのですが、転職が多ければそれも審査に影響すると思います。銀行はどの程度まで審査をするのでしょうか?例えば過去の職場に連絡して在籍期間を確認するようなこともするのでしょうか?
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
4月に中古住宅を購入し、住宅ローンを利用しています。元利金等で毎月の返済額が25000円ほどです。明細を見ますと、そのうちの半分くらいが利息です。予定より早く返したいので繰上げ返済を考えています。1回の繰上げ返済の手数料が4500円ほどですが、どのように繰上げ返済をしていくのが得策でしょうか?1〜2万円でも余裕があるときが随時繰り上げをしたほうがよいのか、もしくはある程度10〜20万円等、貯まって...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
私の年収は250万〜300万の間くらいですが、1280万のマンションの購入は可能でしょうか?
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
夫の単独所有の土地に建つ,夫の単独所有の家を取り壊し,夫,娘(独身・正社員),息子(独身・正社員)の3人の共有名義で,妻も含めた4人で居住するための家を,4500万円程度で新築する予定です。夫婦の子供は,娘と息子の2人だけです。資金は3分の1ずつ負担するのですが,夫は,自己負担分全額を自己資金で賄うので,ローンを組む必要がありません。娘は自己負担部分の半分ほどについて,息子は負担部分の大部分につい...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
35年で借りている住宅ローンですが、まる4年目になろうとしています。初回2年目で固定金利特約が終わり、再設定しました。今の金利が2.6%で、2万くらい上がりました。今回、7月に再設定するか変動にするか決めるのですが、この不景気の煽りを受け、きついものとなってきています。いまは都市銀ですが、ほかの金融機関へ借り換えとかしたほうが安くすむでしょうか。私もパート勤めでなかなか時間がなく金融機関へも足を運...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
変動金利のリスクについて質問があります。 住宅ローンを変動金利にするといわゆる5年ルールと125%ルールのリスクがあるといわれていますが、4月、10月の金利変動時に返済額見直し型の繰上げ返済をすることで回避できるのでしょうか? つまり、返済額見直し型の繰上げ返済時に行われる再計算は、直近の金利で計算するのでしょうか?
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
主人が自己破産します。妻である私が住宅ローンの連帯保証人です。こちらの以前のQ&Aで、頭金の一部を出した場合は住宅ローンの返済義務はなく立ち退くだけで良いと回答がありました。私の場合、頭金の一部と言っても小額ですし、その頭金が私のお金だったという事を証明するものもないと思います。住宅ローンを組む際、私は無職でしたが、妻である私が連帯保証人になる事が条件でした。この度、主人が自己破産しますので、連帯...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
はじめまして。土地の支払い期日が5・1とせまっておりましてどのようにすべきか焦っています。今回土地から購入してマイホーム予定しております。土地、建物で合計6000万(土地4000、建物2000)ほどかかると思われます。当初の予定は土地を現金で、建物はローンでと考えておりました。銀行の方から6000全額ローンで借り入れて、現金4000は利率の高い定期にいれ、10年住宅ローン減税(500万)とさいたま...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして、住宅ローンの繰上げ返済についての相談です9年前土地を購入し新築住宅を建てました、土地の購入と建物の購入時期が違うため借入先が複数あります現在のローン残高は?旧住宅金融公庫の借り入れ残高(金利2.75%) 毎月払い分:350万(支払い1万6000円/月) ボーナス払い分:190万(支払い10万円/半年)?銀行借り入れ残高(金利2.95%) 毎月払い分200万(支払い1万2000円/月)...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。新築物件を購入予定なのですが、今まで信用金庫に出して信用金庫はOKだったのですが、保証会社に断られました。個人情報だと言われました。取り寄せましたが事故の記録はありませんでした。過去に前妻が無断で私名義のカードで延滞していたことがわかり、カード会社に相談の上、このカードの情報は昨年7月に抹消してもらっています。他に思い当たることがありません。年収450万で妻と子供2人です。車のローン...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
住宅購入!妻の貯金も入れる場合、妻名義もいれたほうがいいですか?このたびマンションを購入いたしました。頭金のうち私の独身時代の貯金を450万円入れます。うちの親は私の名義も入れるべきだと言います。主人は、私の名義を入れたところで連帯保証人になるだけで何のメリットもないので入れる必要はないと言います。もしも離婚したときのことを心配してるのかもしれないけど、その時は、折半になるんだから、いいだろ?と。...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
初めて質問いたします。住宅購入を検討しております。もちろんローンを組まないと購入できないのですが、ローン審査が通らないのではと危惧しております。主人がキャッシングをしていたり、毎月10万位のカードの支払いがあったり、引き落とし日に口座に預金がなく後日振り込むなどブラックリストに載っていると思うのです。このような人は通らないと思うのですが、もしすべて清算して半年とか経過したら信用情報はよくなるのでしょうか。ちなみに主人は自営です。
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
現在3,150万円の建売を購入予定です。(購入条件等は下記を参照してください)購入に際しては、住宅ローンを利用するのですが、事前審査を2行に申し込み、1行は返済比率で通りませんでした。もう1行はカードのキャッシング枠を無くしてもらえば通るとのHMの営業からの返事でした。そこで、本日キャッシング枠を全て無くし、不要なクレジットカードの解約も行いました。この場合、現在の審査の通過見込みはどの...
- 回答者
- 高橋 成壽
- ファイナンシャルプランナー
昨年住宅を購入し近日中に住宅ローン控除の申告を考えております。控除期間の年数に10年タイプ、15年タイプがありますが、自分の場合どちらを選択するのが得かよくわかりません。H20年の源泉徴収税額が、134,700円。昨年末の時点での借り入れ残高が約1650万です。 年収480万、借入金1690万 35年返済 元利均等返済、金利1.95%の十年間固定、ボーナス返済なしです。 自分なりに本を参考にシュミレーションしたりもしましたが自信を持った答えをだせなかたのでどうぞよろしくお願いいたします。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在、マンション住まいしている、40歳の男性です。借り換えを考えてますが、数年後には、一戸建て購入を検討している最中です。今の、マンションのローン残高は、元金2600万です。年収は、470万です。今、借り換えだけをしたらいいのか、それとも、一戸建て購入時にローン込みで借り換えしたほうがいいのか・・・できるかどうかも、これから銀行との相談という形になるのでしょうが・・・いい方法がないかと思案中です。アドバイス、よろしくお願いします。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
平成18年に4100万円でマンション(91へーべ)を購入しました。住宅ローンは、2500万円を通期1.2%優遇がある地銀(埼玉)で組んでいます。3年固定で1.2%の金利でしたが3月で満期になります。毎月の返済は78,176円です。家族構成は妻(36)、娘(3)で妻はアルバイト収入が月2〜3万円です。08年度(1月〜12月)の家計収支は下記の通りです。総支出:6,372,180円(住宅ローン:938...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在、住宅ローンの借り換えを検討しており、いくつかの銀行へ借審査を申し込んでいます。我が家がマイホームを購入する前、主人の母親が家を購入するときになかなか銀行ローンの許可がおりず(高齢また契約社員だったため)、「親子リレーローン」という形ローンを組んでしまい、主人の名義を貸してしまっています。その後、主人自身がマイホームを購入したため、2重ローンという形が続いている状態です。2重ローンといっても主...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローン減税の適用を受けるための条件に『取得後6ヶ月以内に入居し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続き住んでいること』があります。そこで、『取得』とは、いつのことを示しているのでしょうか?融資の実行、引渡し、住民票の移動等が思いつきましたが正確なことがわかりませんでした。よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
2年前に離婚をして、現在は娘2人と私の3人で前夫名義の家に住んでいます。銀行のローン名義も前夫のままです。今年中に私が再婚する事になり、住宅・ローン共に新夫の名義に変更したいと考えています。どのような方法を取れば一番良いのか、それにかかる費用(税金など)を教えて頂きたいのですが。。。評価額は土地が2000万程で建物が1500万程だと思います。売買になる場合は不動産会社を通さずに個々で売買をしたいと...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
新築マンションを購入する36歳女性です。年収は550万円 借入3200万円で3月からローンが始まる予定で、2月に銀行とローン契約します。直前でローンの組み方に悩んでいます。銀行からは女性専用ローンを勧められています。低金利のいま変動金利一本にするか、ミックス型で悩んでいます。固定金利指定については1.6%の優遇があります。どうぞご指南ください。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
夫婦共に無知で、住宅ローンの借り換えをした方が得なのではないかという思いはあるのですが、実際のところどうなのか悩んでいまして...銀行の相談会等に参加すればいいのかと思いましたが、どこの銀行が良いのかもしぼれず...アドバイス頂けたら嬉しいです。2004年3月より今のマンションに住んでいます。借り入れは契約当初の額で公庫 2140万 金利2.30% 35年(11年目以降3.50%)銀行 680万 ...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
住宅ローン事前審査で内定をもらい、その後住宅購入の契約をしました。物件は建売ですが、現在建築中で、1ヵ月後位に引渡し予定のものでした。契約後、2ヶ月余りで夫が1ヵ月後にリストラ通知を受けました。このまま多額のローンを抱えるのは不安なので、契約を白紙にしたいのですが、不動産会社にありのままを話したところ、自分達から契約を辞退すると、違約金が発生する可能性があるので、住宅ローン本審査を申し込んで、「ロ...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。現在夫52歳、妻の私が45歳、子供は19歳東京の国立大学の1年です。平成14年に2100万円を25年ローンで借りて、住宅を建てました。7年たって、残高1600万円あります。親から老後の面倒を看る約束で、1500万円もらってあります。毎月返済をしても元金はあまり減らないので、親からのお金を一時流用して、ローンを返済し、月づきのローン分を貯蓄に回してがんばろうと考えております。子供の教...
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
現在住宅購入を検討しており返済計画で悩んでおります。*下記の内容で無理のない返済が可能なのか?また子育て費用等考慮した上いくらまでの物件が妥当なのか?1.土地¥1.500万(保留地公売)2.住宅¥1.600万(予算)3.年収430万 自己資金¥500万 親からの援助(借りる)800万 35年ローンを考えております。(ボーナス返済無し)4.夫1人33歳/妻1人(専業主婦)/子供1人(0歳)5.現在...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
初めて質問させていただきます。先日建売住宅を契約しました、その際不動産の方で「審査が早いから」ということで、りそな銀行の仮審査を受けました。無事通ったのですが、このままりそな銀行でいいのか、それとも他の銀行がいいのかと悩みます。不動産からはそちらでは、優遇として-1.2%受けられると言われています。本来ならば色々な銀行HPや住宅ローンのアドバイスのサイトを見てよく考えるべきなのですが、都合により時...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
H14年5月に元夫の借金で保証人となり自己破産しました。全国銀行個人情報センター、CICの情報では破産の記載があったのですがCCBのデーターには載っていませんでした。 一箇所でも審査は通るでしょうか。何か住宅ローンが組める方法はありますか。
- 回答者
- 長岡 利和
- 不動産コンサルタント
結婚前に住宅ローンを組み自宅を購入し、結婚後も遅れなく返済しており返済残期間もあと7年あまりです。結婚後は、主人が購入したマンションに住んでおります。先日、住宅ローンを組んだ銀行から、私が結婚前に購入した家(住宅ローンを組んだ家)に住んでいないので、このままだと残金を一括返済してほしいと言われました。売却も考え、不動産屋に依頼しましたが買い手がつきません。女性ですと結婚前に購入した家に結婚後はいろ...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
夫37才:450万(手取り)私30歳:200万 DINKS です。結婚2年半で、現在の貯蓄700万。毎年250万程度の貯金をしています。先日マンションを見に行って試算してもらいました。現金500万を頭金350万、諸経費150万。1930万の借り入れ。返済期間35年。変動金利1.275%5年の試算で、当初の5年は約5.7万円の返済。フラット35の場合は2.8%で7.2万円の返済。管理費や修繕積立金な...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
主人52歳と私の二人暮らしです。子供はいません。主人は手取りで年間450万位です。私はパートで手取りで年間150万位です。マンションのローンと管理費合わせて毎月16万3千円ほど払っています。預金は850万ほどあります。実はこの12月で私が解雇になります。年齢的なこともあり再就職できるか不安なので繰り上げ返済をして毎月の支払い額を下げたいと考えています。ほとんど利息のつかない財形と貯金を500万ほど...
- 回答者
- 大間 武
- ファイナンシャルプランナー
・平成20年12月末に住宅ローンを執行し、住宅を購入する・ローンが社内融資であるため、・平成21年度も住宅ローン控除が継続されると仮定する場合、Q1 ?今年中に引っ越した場合?来年引越し、入居した場合のそれぞれの場合のローン控除の適用開始年度を教えてください。Q2(Q1の質問と重複したような質問ですが)住宅ローン控除の適用条件は、現状の法令では「物件を購入後、半年以内に”入居”した場合」となってい...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
2008年11月末にローン実行・引渡し・入居を予定していたのですが、昨今の住宅ローン減税の延長・拡充の報道を受け、入居&住民票を2009年1月に延期しようと考えています(ローンは4200万円、所得税は年間60万円以上です)。この場合、新制度(最大600万円)の減税は受けられるのか教えてください。いくら入居をずらしても2008年中のローン実行では旧制度(最大160万円)の減税しか受けられないという噂...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
今新築中で予定では12月中旬完成予定です。先日のローン減税のこともあり、21年度の扱いが可能であればそのようにしたいと思っています。今は主人名義で土地・建物を購入し、2300万のローンを組む予定です。主人36歳年収600万、私年収350万、子供一人です。扶養は子供のみ主人方に入っています。土地建物名義を主人と私で分割しそれぞれの所得から減税を受けた方がいいのでは?と金融機関よりアドバイス受けていま...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
8月に一戸建てを購入したばかりで、購入時は変動金利で手続きをしましたが、金利が下がる分には構わないのですが、上昇した時が怖いです。そこで質問です。金利が上昇する寸前に固定金利に変更しようと思ってるんですが、何を材料に金利の上昇の可能性を予測したら良いのしょうか?それと固定金利は最長何年まで設定出来ますか?教えて下さい。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
よろしくお願いします。現在、建売住宅を検討しておりますが、土地を先にローン購入し、その後、注文住宅を建てる方法も併せて検討しております(建物は1年以内の建築を考えています)。土地はまだ決めておりませんが30坪前後で考えており、建物は本体以外に地盤改良、諸工事、諸税を含め総費用として1700万円を見込んでおります。自己資金は1500万円で建物の着手金、中間金、諸費用分を考えて、土地購入時の頭金は30...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
現在結婚に向けて、新築を計画中です。土地は彼の母名義です。建築費の3/4を彼が出資し、彼の母に1/4を資金援助を受けて、ローンを組まずに建築する事になってます。彼の預貯金はほぼ底をつくので、結婚後の生活費は共働きの収入と私の預貯金でやっていく予定ですが、こういう場合は、家の名義を彼の母が1/4、残りを彼と私が半分ずつという訳にはいかないでしょうか?
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
離婚予定です。3000万円のローンがあり、夫が債務者で3社から借入れしています。旧住宅金融公庫・年金・ローン会社です。債務者は夫ですが、私が担保提供者になっています。(連帯債務者や保証人にはなっていません)登記簿の持分は夫が6割で私が4割です。有責配偶者の夫に慰謝料は住宅ローンの支払いで無理なので、私と子供が住んだまま現状の生活水準を出来るだけ下げない保障を希望していますが、夫は夫婦は借金も含めて...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在新築マンションの購入を検討しており、売主を通じて某銀行のローン審査をお願いしたところ、希望金額よりも400万円ほど低い額しか借入できないとの回答でした。夫婦共働き(双方とも公務員)で妻も仕事を辞める予定はありませんし、他の金融機関やクレジット会社からの多額の借入もありません。過去に滞納等も一切ありません。審査で希望額の融資を受けることができなかった理由が分からないのですがどういったことが考えら...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
初めまして。御世話になります。早速ですが、来年4月の着工、8月末の完成予定で、(旧法)借地を買い、建築家に設計・管理してもらい、家を建てることになりました。総額(借地+建物)の銀行融資の仮審査は通り、本審査待ちの状況です。今月(10月)から建築家と設計の打ち合わせを始め、12月頃から工務店への見積もりに進むスケジュールになっております。今のところの予定では、建物の完成後の8月末〜9月頭に掛けて、銀...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
こんにちは。物件価格3800万円の戸建て住宅の購入を検討しております。私(36歳)の年収は500万、妻(33歳)は500万(正社員)、子どもは居ません。親から1000万円の資金援助があるのですが、諸事情で1年後でないと援助の実行ができないことになりました。住宅とローンの諸経費、購入後の家具等の購入費を貯金から当てると、物件本体3800万円分は頭金なしのローンを組み、1年後に1000万の繰り上げ返済...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
住宅ローンについて?繰上返済直後及び?完済直後の各々の平均貯蓄額はどの程度と推察されますか。また専門家から見てどの程度の貯蓄額があれば安心ですか?ちなみに当方41歳のサラリーマンで4人家族(主婦、1歳、7歳の子供)です。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
主人31歳、年収900〜950万(額面)、会社の平均で、5〜10年で1200万〜1500万前後、定年までそのまま。私30歳、第1子妊娠中で専業主婦、産後1年くらいでフルタイムで就職予定。現在貯金は200万です。子供は2人予定、2人目も出産後は1年ほど育児で休み、その後はまたフルタイムで働きます。私の収入は、働いているときは400万(額面)。今は新築で購入したマンションに住んでいます。築1年、購入価...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
3900万円の住宅ローンを借り入れた場合(35年返済)、2.3%10年固定金利だと、10年間で元金がどれぐらい減りますか?なお5年間でどれぐらい繰り上げ返済すれば、6年目の毎月支払い額が10万になりますか?どうぞ宜しくお願いいたします。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
現在土地を購入てから家を持ちたいと考えています。先日中央労働金庫に住宅ローンの相談に行きましたところ、土地をかえる資金がある程度あるのならば、そのお金を住宅のほうに回し、土地でのローンを組んだほうが良いのではといわれました。理由としては土地を買ってから設計、施工が始まるまでに時間がかかり現在の金利より上がる可能性があるからとのことでした。素人判断では、土地をまず買ってからと思いがちなので、はたして...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
H20の1月に一戸建てを購入し、1,000万円の10年、金利1.9%固定の元金均等返済でローンを組みましたが、思ったよりも自己資金があったので1,000万円を定期預金(1年、金利1.2%)で運用していています。(他にも500万円程度の預金あり)10年の住宅ローン控除期間を選択し、5年後に全額繰上げ返済しようと思っていますが、すぐに繰上げ償還したほうが得でしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
お世話になります。2009年3月の物件の購入を検討しております。現在28歳で勤続4年でローンの仮審査も通りました。しかし現在の職場が非常に辛く、精神的にもかなり参っている状態で転職を考えております。フラット35なら勤続3年未満でも通ると聞きました。販売会社からは購入する場合、2008年の11月までにはローンを決めなければならないと言われております。仮に転職した場合ですが10月までに再就職すればロー...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
築30年の自宅をリフォームしようと思っています。鉄骨造の延べ床面積80坪の大きな家なので、2000万円くらいかかるようです。住宅ローンを組む予定ですが、ここで質問です。建物の立っている土地は私名義になっています。(相続で)建物は私の実母の名義です。固定資産税評価額が現在約800万円です。実母は不動産賃貸や商売で年収400万円程度です。年齢は74歳です。私は家業を手伝う主婦です。資産としては約150...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在貯金が400万あります。ただ、銀行に貯金しているだけでは勿体ない気がするので何かアドバイスお願いします。ちなみに現在住宅ローンがあるので繰り上げ返済も検討しています。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
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