住宅購入で妻の貯金使用。妻名義もいれるべき？

きみたん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

不動産の名義は、その取得費の費用負担に応じて持分を持たなければ、贈与と見なされる場合がございます。

奥様が独身時代に貯めたお金を取得費に充てるのでしたら、その分の持ち分をもつか、ご主人様に貸し付けたということで、金銭消費貸借契約(簡単な借用書)を締結して、返済してもらう必要がございます。

名義を持った場合には、担保提供者として連帯保証人になる必要がございます。


名義を入れた場合のメリットデメリットですが、

≪メリット≫
・費用負担毎に持ち分を持っていいるので、贈与税がかからない
・売却した時に3000万控除の特例が夫婦で適用となる

≪デメリット≫
・奥様が連帯保証人となるので、手続きが増える(提出書類が多くなる)
・ご主人様単独の意見での売却等が難しくなる

簡単に説明するとこんな感じです。

折角、ご自宅を購入されるのですから、こんな時に離婚の時の話などをされずに、きちんと費用負担の割合で持ち分を持った方が、なにかとスムーズにいくでしょう。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

きみたんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『妻の貯金も入れる場合、妻名義も入れた方がいいのですか?』につきまして、通常は各々の出資割合に応じて持ち分登記をすることになります。

もし、持ち分登記を行わなかった場合、贈与税の課税対象となりますので、税務署から指摘されると贈与税を納める必要が出てきます。

また、連帯保証人には確かになりますが、これは万が一住宅ローンの返済が出来なくなってしまったときに金融機関としては競売にかけることになるのですが、そのときに備えたローン債権の保全という意味合いですから、住宅ローンを毎月返済していれば過剰に心配をするようなものではありません。

尚、共有名義にするメリットとしては、将来住宅を譲渡することがあった場合、住宅ローンの3,000万円控除などの特例が一人だけではなく、きみたんさんも受けられることになります。

デメリットにつきましては特にはありませんので、ご安心ください。

後から課税などされないためにも、必ず適切に持ち分割合に応じて登記をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄