対象:住宅資金・住宅ローン
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築30年の自宅をリフォームしようと思っています。鉄骨造の延べ床面積80坪の大きな家なので、2000万円くらいかかるようです。
住宅ローンを組む予定ですが、ここで質問です。
建物の立っている土地は私名義になっています。(相続で)建物は私の実母の名義です。固定資産税評価額が現在約800万円です。
実母は不動産賃貸や商売で年収400万円程度です。年齢は74歳です。
私は家業を手伝う主婦です。資産としては約150坪を所有している37歳です。
私の夫は39歳で去年の10月に転職して、年収は400万円です。
ローンを組んだ場合、返済していくのは私たち夫婦ということになります。
金融機関に相談したところ、実母名義でローンを組む方がいいのでは?といい、その場合変動金利の2.875%で20年が限度。団信、保証料はなしとのこと。
また、別の金融機関では、建物の所有権の何分の1か私や夫にして、夫名義で住宅ローンを組むべきとの回答。
その場合、5年固定で1.8%、保証料は60万円くらいとのことです。
どういうふうにするべきか分からず、悩んでいます。
アドバイスをどうぞお願いいたします。
あかのんさん ( 埼玉県 / 女性 / 37歳 )
回答:1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
あかのんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『どういうふうにするべきか分からず、悩んでいます。』につきまして、現在の土地建物の権利関係を見ると、あかのんさんの所有する土地(底地権)のうえに、お母さん名義の建物が建っている(借地権)というのが現在の利用状況となります。
この場合、一般的な住宅ローンの利用形態としては、建物所有者であるお母さんが住宅ローンを組むのが一般的となります。
建物の一部をご主人様に持ち分移転したうえで、ご主人様名義で住宅ローンを組むとなると、持ち分の移転原因(贈与・売買)などにより、課税されてしまう可能性もありますし、手続きも煩雑になってしまいます。
以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
(現在のポイント:-pt)
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