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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
はじめまして、住宅ローンの繰上げ返済についての相談です
9年前土地を購入し新築住宅を建てました、土地の購入と建物の購入時期が違うため借入先が複数あります
現在のローン残高は
?旧住宅金融公庫の借り入れ残高（金利2.75％）
毎月払い分：350万（支払い1万6000円/月）
ボーナス払い分：190万（支払い10万円/半年）
?銀行借り入れ残高（金利2.95％）
毎月払い分200万（支払い1万2000円/月）
?市の住宅融資残高（金利2.8％）
毎月払い分200万（支払い1万6000円/月）
ボーナス払い分：200万（支払い10万円/半年）
上記のようになっています
家族構成は妻、子供3人（高1、中1、小3）です
最近、不況で収入が減っており生活が苦しくなってきました、
そこで、現在の貯蓄の一部を取り崩して住宅ローンの返済金額を少なくしようと思ってますが、
?貯蓄のほとんどを取り崩して、住宅公庫のボーナス分+銀行借り入れ分＝400万円を
返済する。
?200万円程度取り崩して、銀行借り入れ分のみ返済する。
?200万円程度取り崩して、住宅公庫のボーナス分のみ返済する
どれにするか迷っています、
しかし、会社の将来にも不安があり、貯蓄を取り崩すのにも躊躇しています、返済するならどの方法がよろしいでしょうか？それとも返済しないほうが良いのでしょうか？
かずかずさん （ 埼玉県 / 男性 / 46歳 ）
回答：2件
専門家繰り上げ返済について
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
繰り上げ返済の仕方については、今後の支出予定によります。現状家計の収支がプラスで大きな支出予定がないのであれば住宅ローンは繰り上げ返済をしてしまい毎月の返済額を下げたほうがいいでしょう。
また、収入が減っているのであれば今後収入がどのくらいになるのか想定し検討しましょう。
あと会社の将来が不安との事ですが、会社が倒産するかもと言うことですか?そうであれば転職を考えるのか検討でしょう。その上で住宅ローンの繰上げ返済をどのようにしたら良いのか考えましょう。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
繰り上げ返済の件
かずかずさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『会社の将来にも不安があり、貯蓄を取り崩すのにも躊躇しています、返済するならどの方法がよろしいでしょうか?それとも返済しないほうが良いのでしょうか?』につきまして、繰り上げ返済資金につきましては、将来予定しているライフイベント資金、特にお子様の教育資金のことを十分に考慮に入れた上で、決定するようにしてください。
現在お子様が中一、高一となりますので、今後塾代や入学金、授業料などがふたり同時にかかるようになりますので、手元資金は厚めに残しておく必要があります。
よって、まず将来のライフイベントを考慮した場合、手元にいくらくらい残しておく必要があるのかにつきまして、再考してください。
尚、繰り上げ返済資金につきましては、一般的にローン金利が高い住宅ローンから繰り上げ返済を行うことになります。
以上、ご参考にして頂けますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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