兄弟でローンを組む方法はありますか。

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/06/08 22:38

夫の単独所有の土地に建つ，夫の単独所有の家を取り壊し，
夫，娘（独身・正社員），息子（独身・正社員）の３人の
共有名義で，妻も含めた４人で居住するための家を，
４５００万円程度で新築する予定です。
夫婦の子供は，娘と息子の２人だけです。

資金は３分の１ずつ負担するのですが，
夫は，自己負担分全額を自己資金で賄うので，ローンを組む
必要がありません。
娘は自己負担部分の半分ほどについて，
息子は負担部分の大部分について，それぞれ住宅ローンを
組みたいと考えています。

質問１
娘と息子がそれぞれ別々の銀行でローンを組むことは
できますか。
１つの物件に２つのローンを組むことはできないと聞いたことが
あるのですが，そうなのでしょうか。

質問２
同一銀行でローンを組めるか調べてみたところ，
夫婦・親子のペアローンは可能でも，兄弟でローンが組める
銀行が見つかりません。
これが可能な銀行はありますでしょうか。

質問３
夫，娘，息子の３人で借り入れを行えば，親子ローン
となり，借り入れができる銀行の選択肢が増えるのでしょうか。

質問４
上記はすべて銀行で借りることを前提としていますが，
それ以外に何か，兄弟で別々に借り入れを行える方法が
ありますでしょうか。
例えば，娘が職場から住宅借り入れを行い，息子は単独で
銀行でローンを組むなど。
なお，この方法は，娘の職場からの借り入れ金利が市場金利
より高いので，なるべく避けたいと考えています。

以上，長くなりましたが，どうぞよろしくお願いいたします。

sapphireさん（埼玉県 / 女性 / 32歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2009/06/09 10:24 詳細リンク

: (5.0)

sapphireさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
同一の物件について、ふたつの異なる金融機関から融資を受けることは難しいと思われます。
通常、融資先の金融機関は融資したローン債権を保全ために抵当権などを設定しますが、ふたつの金融機関から融資を受ける場合、抵当権の順位が問題となってしまいます。

万が一の場合には抵当権の順位の高い方が優先して資金の回収を受けられることになりますので、このようなことを考えた場合、抵当権の低い金融機関は納得してもらえなくなると考えます。

質問2について
記載はなくても可能だと思われます。
融資を希望する金融機関でご確認ください。

質問3について
選択肢が増えるかはどうかは残念ながら定かではありません。
直接、金融機関にお問い合わせください。

質問4について
ご記入いただいた内容でしたら可能かと思われます。
お嬢さんの融資分は退職金の先取りとなりますので、抵当権を付けなくて済みます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン渡辺行雄

補足

sapphireさんへ

お役に立てて何よりでした。
また、十分な回答が出来なかったにもかかわらず、高い評価をしていただき、ありがとうございました。

また、分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

sapphireさん

ご回答，ありがとうございました。

同一の銀行で借りる必要性など，理由の説明が
とてもわかりやすく，勉強になりました。

ご回答を参考に，もう少し金融機関をあたってみよう
と考えています。

ありがとうございました。

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杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン

2009/06/09 08:41 詳細リンク

: (5.0)

sapphireさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

質問1については、別々の銀行でのお借入は困難でしょう。

質問2については、金融機関や保証会社の判断にもよりますので100%無理ではないと考えます。私は、取扱い経験がありますが。

質問3については、上記の2と重複する事柄もありますので適切な回答はしかねますが、細かい調査が必要と考えます。

質問4については、詳細をご相談いただくことでの回答になります。ご本人の優先順位が住宅の建築であれば、娘様の職場からの借入も視野にいれることをお勧めします。お借入金額にもよりますので時間をかけて、ご相談くださいね。

以上ですが、、あくまでもお借入者は20歳以上の方が対象となりますのでご了承くださいね。よろしくお願いします。