住宅ローンの期間満了の更新について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの選び方についてですが、いつまでに完済を考えているかにより変わってきます。
10年ぐらいで完済を考えているのであれば、5年から10年ぐらいの間の固定金利でもいいでしょう。
または、現状生活に余裕があり、今後も収入のUPが見込めるのであれば変動金利でも良いですね。
完済まで20年ぐらいを考えるのであれば、15年から20年ぐらいの固定期間のものが安全でしょう。

また、現状の金融機関の金利が高い場合には、他の金融機関への借り換えもひとつの方法です。
一度当社、またはお近くのFPにご相談されると答えは早いと思います。

マークさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのような基準で選べばいいか教えてください。』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利の高い長期固定金利ではなく、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

尚、ローンの更新が頻繁にあるため、今後、住宅ローン金利が上昇する可能性がありますので、その点は十分に留意してください。

また、この場合とは逆に繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、ローン金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりするようなことがありませんので、毎月の返済額が安定する分、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、マークさんがこれまでの3年間で、繰り上げ返済を何回行うことができたのか。また、今後はどれくらいのペースで繰り上げ返済を行うことができるのかで、住宅ローンの固定期間を決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄