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対象：住宅資金・住宅ローン
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初めまして。
御世話になります。
早速ですが、
来年４月の着工、８月末の完成予定で、
（旧法）借地を買い、建築家に設計・管理してもらい、家を建てることになりました。
総額（借地＋建物）の銀行融資の仮審査は通り、本審査待ちの状況です。
今月（１０月）から建築家と設計の打ち合わせを始め、１２月頃から工務店への見積もりに進むスケジュールになっております。
今のところの予定では、建物の完成後の８月末〜９月頭に掛けて、銀行から工務店および地権者等に一括融資される予定ですが、その場合だと、工務店からの見積もりに影響が出ると聞いております。
今回、審査をしていただいている銀行のほか、通常、借地だと、つなぎの融資も出ないと聞いております。
つなぎ融資が出ない場合は、限られた工務店しか対応していただけないのでしょうか？また、借地でつなぎに対応する方法はあるのでしょうか？
住宅ローンに関して不勉強ですが、宜しくご指導をお願いします。
Gどんさん （ 埼玉県 / 男性 / 36歳 ）
回答：1件
専門家
つなぎ融資について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
つなぎ融資が組めないと戸建の場合には厳しいでしょう。仮審査が通った銀行はつなぎ融資は難しいのですか。大手のハウスメーカーの場合には、子会社の金融会社経由で特別につなぎ融資を組んだりすることはありますが、今回のケースでは、金融機関がだめですと難しいです。
融資は、もちろん本融資とつなぎ融資は同じ金融機関でないとなりません。
工務店で完成時一括の支払いでいいというところがあれば問題がないのですが、現在では少ないと思います。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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