住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (5ページ目)

住宅ローンについて

こんにちは。3400万円（諸費用含む）ローンを組みたいと考えています。よくある質問で恐縮ですが、変動、固定のどちらを選択するか、またミックスなどどのような商品を選択すべきか悩んでいます。３７歳で年収６００万円です。繰り上げ返済は５年を目処に考えています。現在子供はいませんが、２年以内にこどもがほしいと考えています。宜しくお願いします。

住宅ローンを組めますでしょうか？

はじめまして。宜しくお願いします。３０代前半の会社員です。１１年勤めた会社から転職して１年３か月が経ちました。現在の年収は４３０万円です。現在、カードキャッシング３枚の合計が１００万円、消費者金融１社で９５万円あります。車のローンは完済しております。ご相談ですが、急な話だったので困っています。両親から実家近くの売り物件（６５００万円）を買わないかと相談が来ました。現在の土地建物（３２００万円）で不...

住宅ローン

私４０歳年収７８０万です。　子供６歳２歳妻２８歳。２３００万の２５年住宅ローンを組む予定です。子供が小さいうちに繰り上げ返済する予定です。フラット３５と銀行で併用しようかと思ってますが、どのような返済方法がいいのでしょうか？？

住宅ローン控除廃止？！

そろそろ家を建てたいと考えております。先日土地を探していると、業者さんに、平成２１年から住宅控除がなくなるので、年内に購入した方がいいと言われましたが、本当なのでしょうか。年内に土地は購入できるとしても、家を建てて入居は難しいと思います。アドバイスよろしくお願いいたします。

住宅ローンの返済について

初めてご相談します。H12に35年ローンで土地と家を購入しました。融資内容は、?土地の銀行融資　\10,400,000-　（3年固定）?家の銀行融資　\5,000,000-　（３年固定）?家の住宅公庫融資　\12,600,000-（10年目まで2.6%、11年目以降4.0%固定）家内に遺産が入り、貯蓄と合わせると約1千万ほど繰り上げ返済できそうなのですが、どのように繰り上げ返済することが良いか教えて頂きたいのですが。やはり、銀行ローンから完済したほうがベストでしょうか？

住宅ローンのがん保険

このたび、１戸建を購入し、銀行との契約時にがん保険に入る契約をしました。がん保険に入ると、金利が0.2％上乗せになりますが、がんになった際は残りのローンがなくなるというものです。銀行さんの方から保険屋さんに出すための健康診断書が必要と言われ、保険屋さん指定の診断書を銀行さんから頂き健康診断を受けました。その際実費で１万２千円もかかりました。その診断書をすぐに送り問題ないと思っていたら、引き渡しの４...

繰り上げ返済の時期について

お忙しいところ、よろしくお願いいたします。現在、3年の固定金利でローンを組んでいます。繰り上げ返済の時期についてご質問します。来年で固定3年が終了しますが、現在の金利より上がっても今年繰り上げ返済をすべきなのか、来年まで待つべきなのかがよくわかりません。主人の年齢が56歳なので、できるだけ60歳までには残高を減らしておきたいと思っています。なお、大学生の子どもが二人おりますが、学費は別に確保してあ...

離婚後のマンションローンと名義変更

去年の暮れにマンション入居。ローン残700万。離婚の話が出ています。返済は主人、マンションは半々の名義です。離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能でしょうか？何か税金等の負担がありますか。もしくは、離婚前にローンを完済してもらい、名義を私にというのは可能ですか。婚姻期間20年以上の場合、名義変更が可能ということを知人に聞きました。ローン残を離婚前、離婚後に完済した場合の名義変更にかかわる税金関連、最良の方法をお聞かせください。

住宅購入をかんがえてます。

現在の家を売り、3500万の家を購入予定です。手持ち2000万で売り家1000万です。(まだ、決定でなく、高くうれたらです。）11月に退職金が1000万くらい入りますので、足りない分は、銀行で借りるつもりですが、今検討している家があり早ければ8月頃の購入となり、銀行の借入金の利子のことを考えると、もう少し待ったほうが良いのか複雑です。また、手持ち金2000万は、今から短期の利率の良い定期などに変えたほうが良いか悩みます。郵便定期０．０７(年率）などもありますので。

売却の税金と購入先の住宅ローン控除について

同じマンション内で住み替えをしました。売却分の購入が平成１４年・購入費２８６０万円（別に２３０万円のリフォームを平成１９年に実施）を３１８０万円で売却。住宅ローン残約９００万円（売却しても継続で借ります）。住み替え先の購入費３０８０万円（別に３９０万円のリフォーム）、新規に２４００万円住宅ローンを組みました。この場合の売却時の税金は、いくらかかるのか、また住宅ローン控除は受けられるか、またベストな方法があれば教えてください。

住宅ローン組み合わせ方

31歳の会社員と育休中30歳の妻（来年短時間で復職予定）です。年収は620万で購入資金は諸費用合わせて1000万円です。妻が復職した分はすべて繰上げ返済にまわす予定です。土地の購入後に注文住宅を建てようとしています。どうしても建てたい家が決まっており、土地が2200万建物が2000万で決まりました。そこで現在の金利上昇傾向を考えフラット35を選択しようかと考えているんですが、土地の購入が先になって...

父名義の土地・建物をリフォームする際のローン

夫の両親が住んでいる一軒家をリフォームして同居を始める予定です。土地・建物は父の名義になっていますが、69歳と高齢のため主人名義でのローン契約になりますよね？そのさい、土地と建物の名義が父のままではローンを組めないと聞きました。100％夫の名義にしなくてはいけないのか、父と夫で半分ずつの名義で大丈夫なのか・・・。そのさい、費用はどのくらいかかるのか・・・。素人なもので、その辺についての事が全くわかりません。教えてください。

中古住宅家購入について

パートシングルマザー47歳です。これからの貯蓄は望めません。今ある貯蓄から中古住宅を購入しようと思っていますが如何でしょうか？（現在元夫所有のﾏﾝｼｮﾝに管理料2万支払いで住んでいますが、あと２年　で出て行かなければならない為、実家に御世話になるか、こちらでの　賃貸か購入かの道があります。実家に帰っても年齢的にすぐに仕事が　見つかるかどうか不安ですし、子供達はこちらでの生活を希望してい　ます）　家...

本審査に落ちてしまいました･･･

この度マンションを1500万で売却が決まり新築2980万への買い替えをしたく都市銀行Ｍ、Ｍ、Ｒ銀行に本審査を出していましたが3件とも通りませんでした。原因はお恥ずかしいですが過去に今のマンションの支払いで何度か遅延があったからだと思われます。私はもう新築の購入を諦めておりますが不動産会社の営業の方も他をあたってみましょうとおっしゃっていて主人も少し意固地に？！なっており他の銀行などにこれから審査を...

住宅ローン控除

平成１２年に妻の名義でマンション購入のため、借り入れました。翌年から妻は、私の扶養家族に入ったため、控除を受けていない状況です。このローンを私の名義に変更できれば、控除を受けられるようになりますでしょうか。

通期優遇か、当初優遇か

はじめまして。相談させてください。住宅ローンの選択で悩んでおります。通期優遇1.4％の10年固定か当初1.9％の10年固定、以後10年間は1.1%優遇その後は今で最大0.7％優遇。（将来優遇幅がどうなるかは未定）3月実行で2月では通期優遇と当初優遇の金利差は0.25％差です。繰上返済ができるかどうかは、未定のため完済までの通期優遇の方がいいかとも思うのですが借換も視野に入れての当初優遇がよいか悩ん...

住宅ローン控除について

とてもお恥ずかしい質問なのですが、平成１９年に家を購入しました。そして先日税務署に初めての住宅ローン控除の申請をして来ました。そこで銀行からの年末残高証明書に記載されていた控除額と、実際に控除され還付される金額とがかなり開きがあったのです。それはなぜでしょうか？　税務署で説明を受けたのですが曖昧なまま帰って来てしまいました。ちなみに年末調整は済ませてあります。

住宅ローン控除について

性別　女・30代・２月１８日に入籍予定。昨年の１１月に自分の名義で家を購入しました。住宅ローン控除申請のやり方がわかりません。更に、もうすぐ結婚しますが、それに伴い苗字が変わったら名義の変更とかどうすればいいんでしょうか？仕事を辞めて夫の扶養になった場合も控除の対象になるのでしょうか？また相談はどこにいけばいいのでしょうか？

住宅ローン控除について

初めて質問させていただきます。住宅ローン控除についてですが源泉徴収票の控除額が150,400円控除可能額が185,700円です。ところが昨年の年度末に住宅ローンの金利の切り換えで手数料が安くなるため繰り上げ返済を300万円しましたので、控除可能額が変わると思うのですがどのように申請したらよろしいのでしょうか。必要な書類等があれば教えてください。

住宅取得控除について

１９年７月３１日に中古マンションを、銀行から１５年ローンで６８０万円借り入れて購入致しました。お金の工面が出来たので、２０年１月７日に繰り上げ返済をして全額返済してしまいました。この場合、確定申告（住宅取得控除）はした方がよろしいのでしょうか？お金が少しでも戻ってくるならしたいと思ってます。私はサラリーマンで、給与の年末調整はしてもらいました。

ローン返済方法について

昨年12/3ご質問させていただきました「りしん」です。先日はご回答いただきましてありがとうございました。早速借り換え先で試算してもらいました。これから借り換え契約をするにあたり、返済方法を利息の少ない月払いのみにするか、ボーナス併用かで迷っております。アドバイスの程宜しくお願い致します。＊夫35歳　妻専業主婦　子供2人5歳3歳年収590万　借入3490万　利率1.8％　返済期間33年 ○月払いの...

今！借り換えをするべきでしょうか？

夫35歳年収550万・妻34歳専業主婦・子供2人5歳3歳です。昨年土地・建物を購入しました。某銀行で3500万円借り入れ（35年返済）5年固定2.8%で組みました。当時より年収が100万減り毎月の返済が厳しくなってしました。そこで、JA住宅ローン10年固定1.9%（33年返済）に借り換えようか考えております。諸費用は、某銀行8万円程、JA84万円かかるそうなのですが、実行した方がよいのでしょうか？ご意見の程宜しくお願い致します。

実家について

初めてメールさせていただきます。私は34歳パート勤め、夫は来月34歳会社員、子供4歳で小学校入学前に家を購入したいと考えております。しかし、私の実家は複雑な事情があり、土地と建物は私の名義になっておりローンも5年前に私が組んでいます。当時は子供も生まれてなく、今の会社で正社員で働いていました。夫は連帯保証人になっています。実際には私たち家族は実家からそう遠くないところに住んでいて返済も両親と私の弟...

住宅ローン返済が心配です

先週3500万円の新築戸建ての契約をしました。主人の年収が500万円で私は現在専業主婦ですがローン返済の為にパートを始める予定で目標年収は扶養範囲内の130万円です。4才の子供がいます。現在貯蓄が700万円ありますが諸費用や家具などを買い揃える事、手元に残す安心を考え頭金は入れないで3500万を35年で借り入れる予定」です。月々の返済は8万円ボーナス時25万円の予定ですが主人の手取りがあまり多くな...

変動金利の未払い利息が気になります

はじめてご質問を送らせていただきます。よろしくお願いいたします。今年の4月に念願のﾏﾝｼｮﾝを購入しました。埼玉りそな　2680万の借入　35年　変動金利（元利均等）契約時利率1.475%　毎月72580円、ﾎﾞｰﾅｽ時55000円　の返済です。（年収500万程度）契約時に銀行より届いた『ﾛｰﾝ返済予定表』という葉書の『増額返済部分の未払利息金額』という欄が気になっています。平日は窓口に行く暇がな...