建築異文化交流 地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション コルピソスは長年、上場会社のデペロッパーさんと1棟専用卸売の投資用分譲マンションの設計を手掛けてきた。時々、地主さんの土地有効活用マンションも設計している。  それが去年、地主の建替え工事で、施工が土地有効活用で上場している会社に決まり、今年、引き渡した。普段は設計~施工~賃貸管理まで、一括で手掛けている施工会社との初...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

億ション価格でも買うワンルームマンション 昨日の日経新聞朝刊に不動産市場の記事が掲載されている。 その中には昨今の不動産投資に関する記事もちらほら。 若い世代が老後の生活に不安があり、そのためにワンルームを購入している様子が描かれている。   ここで、現実を考えてみよう。 たとえば、３０歳代でも定年を６５歳とした場合、３５年後の生活費にワンルームの賃料が充当できるのだろうか？   ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　最近の借り換えブームで、よく質問されるのがフラット３５からフラット３５への借り換えの可否です。通常の借り換えは他行への借り換えであり、そう考えるとフラット３５も無理な気がしますが、証券化という仕組みを使っているため可能なのです。　証券化というのは、住宅ローン債権を生命保険会社などの機関投資家に転売し、フラット３５を扱っている住宅金融支援機構は債務者（借入者）からの回収に責任を負い、機関投資家は一...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

IT業界で働くシステムエンジニアの皆様 アッツワークスの井上です。 こんばんは。 久しぶりに、ベンチャー通信を読んでいました。 いいですね。 普段、普通の環境にいると、出会えないひとたちで覆い尽くされている紙面。 起業家 起業家 起業家 そして、投資家、ベンチャーファンド。 ついつい、目の前の仕事をやっていると、大志を忘れてしまいます。 なんのために独立したんだっけ。 あー、そん...（続きを読む）

井上 敦雄

（ITコンサルタント）

　７月２８～２９日に行われた、日銀の金融政策決定会合以降、長期金利の急上昇が続いています。これは先の記事でも指摘したように、追加緩和にマイナス金利幅や国債買い入れの拡大が盛り込まれなかったことで、債券市場における追加緩和の限界説が意識されたこと。次回９月２０～２１日の金融政策決定会合で、今での政策効果について総点検を行うとあり、これが今までの債券市場における、追加緩和の姿勢を変化させるとの思惑から...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、このところ巷では、「ポケモンGO」の話題でもちきりです。 東京株式市場では、7月19日、ゲーム大手メーカーの任天堂の株式に、 買いが殺到しました。 １日の売買代金は、 東証１部全体のおよそ23％に当たる7036億円余りとなり、 個別銘柄として過去最高を更新しました。 また、時価総額も、およそ4兆5000億円まで膨らみました。 25日月曜日は、さすがに今までが急騰...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

ザジングルズのクライアント様には投資家の方も非常に多いのも特徴です。いかに案件の投資に興味を持たせ、積極的に投資欲を駆り立てるのかが重要です！最近は嬉し良いことに、「やはり　英語は、発音が良くないと勝負出来ない！」という方が増えています。ところで、発音の他にも重要な点があります！何でしょう？「眼」です！英語は、良く「眼が話す！」と言います。会話中は、相手の眼を見ながら必ず、話すことが不可欠です。こ...（続きを読む）

白尾 由喜子

（英語講師）

１．イギリスのＥＵ離脱決定で円が急騰 イギリスのＥＵ離脱が決まった6月24日の外国為替市場で、主要通貨に対して、軒並み円が買われた。 ＥＵ離脱が決まるまでは、1ドル=103円だった円相場は、わずか4分間で、99円まで急騰。 （日経平均は1,286円の下げ） 　　 欧米諸国で保護主義とポピュリズムが勢いを増して、グローバル経済に負の連鎖を想像させ、不安におびえた投資家が、一気に円買...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

世界の株価概況 6月は下旬に英国のEU離脱の投票結果から、24日(金)に大きく下げています。翌週6月27日から回復への足取りが早く、多くの国で月末の30日にはかなり和らいでいます。月が替わった7月1日も続伸の株価指数が多く、今回の影響で痛手を被っているのは、南欧諸国と日本という構図になりました。 世界の株価を代表する指数のオールカントリー指数は激震の6月24日がありながらも小幅な－1.82%で...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、2016年3月末時点における日銀の日本国債の保有高が、 前年比32.7％増加し、ついに364兆円となりました。 残高全体に占める割合は、過去最高の33.9％となり、 3分の1を超える水準です。   2016年3月時点の保有割合を観ると、 日銀　　　　33.9％ 銀行・農協　22.3％ 保険・年金　23.0％ 公的年金　 　4.9％ 家計　　　　 1.3％ ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

世界の株価概況 英国のEU離脱が決まり大混乱で、リスク・オフにシフトしたため、各国の株価は大幅な下落、先進国の国債と円が買われました。ただ、前週の下げを残留派優勢の報道から今週は買戻しが入っていたため、24日の下げは大きかったのですが、前週末に比べると左程下がっていない指数が出現しています。 戻している最中の離脱からダメージは大きくなりました。 世界の株価を代表する指数のオールカントリー指数...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、財務省の発表によれば、 2015年末の日本の対外純資産額が、 5年ぶりに減少に転じました。   日本政府、企業、個人が海外に持つ 資産から負債を引いた対外純資産額が、前年末に比べ、 6.6％減の393兆2630億円となりました。   資産残高は、前年比0.7％増の948兆7290億円となりましたが、 負債残高が、前年比5.3％増の609兆4660億円となった...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

こんにちは！ さて、この度、英国ロンドン市場において、 中国が人民元建ての国債を、 30億元（約500億円）発行したと発表がありました。   中国が、国内以外で元建て国債を発行するのは、 これが初めてです。 この数年、「元の国際化」を目指し、昨年の11月には、 国際通貨基金のSDR(特別引き出し権)に採用された人民元ですが、 今回も国際化に向けての一環とみられています。   ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

5月のマーケット情報をお届けします。 世界の株価概況 5月は、世界全体では、小幅に下がりました。 オールカントリー指数は－0.19%の小幅な下落。先進国の株価を示すワールド・インデックスは小幅な0.23%上昇です。一方エマージング指数は－3.90%の下落です。 地域ではアジア・パシフィック指数が－1.44%の下落、欧州を代表する企業600社の指数STOXX600は1.75%の上昇です。中東...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

■「空中族」ってナニ？？ 新築時よりも中古の売値が１０００万円以上も高くなるケースも出ているタワマン。 そんな中で「マンションを転売してより高級な物件に住みかえる」という人たちを空中族と呼ぶそうだ。 先日のNHKのクローズアップ現代で放送されていた内容である。 自宅の購入、売却を繰り返して、売却益を得るという、ある意味、昔から不動産屋がよくやってした土地ころがしをタワ マンで実践している...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは！ さて、2015年度の外国為替証拠金（FX）取引額が、 5524兆円に上ったことがわかりました。 前年より18％増加し、 4年連続で過去最高を更新しました。   「ドル・円」取引が全体の6割を占め、 日本だけでも3割の取引額となっています。 いまや、個人のFX取引は、輸出企業の売買高を上回っており、 完全に「実需」を投資（投機）が抜いた格好となっています。   以...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

今週の世界の各指標日々の騰落は大きいものの週間では小幅な動きでした。 上海総合指数の動向 下図は、中国の上海総合指数(ブルー)と香港ハンセン指数(黄色)、そしてMSCIエマージング指数(紫色)の年間騰落です。 上海総合指数は、昨2015年6月8日の高値5,131.88㌽から本年1月28日には2,655.66㌽まで-51.74%急落しました。約半値です。その後若干の上昇がありましたが、...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、６月は１５年以上の固定金利が低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、６月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

世界的にマイナス金利を導入したことで国債への不安が高まり、安全資産の代表格である「金」に投資家の人気集まっっています。 世界の金需要は、前年同期比21％増の1289．8トンと1～3月期としては過去最高を記録したようです。 例えば金の投資信託への資金流入が顕著だったり、金の価格がここ最近は上昇していたりします。 「有事の金」はやはり強いですね。 （続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

TOPIX・MSCIワールド・MSCIエマージング年間推移 TOPIX・MSCIワールド・MSCIエマージング年間推移 下図は、東京証券所一部上場株の指数TOPIX(黄色)、主に先進国の株価を代表するMSCI ワールド指数(ブルー)と新興国を代表する指数MSCI エマージング指数(紫色)の年間騰落推移です。 MSCIワールド(ブルー)２月１０日に底値を付けた後反発し起点の昨年５月１日に対し-6...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

資源国株価の年間推移 下図は、先進国で資源国とされるオーストラリアのASX(黄色)、カナダのTSE(ブルー)とノルウェーの株価に連動する(ENOR)iShares MSCI Norway(紫色)の年間騰落推移です。期間は2015年4月19日から2016年4月15日です。 昨年のオーストラリアとカナダの株価指数の動きはほぼ同様な推移をたどり、年末にかけてオーストラリアが、横ばいの状況となり...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

中立的なアドバイザーによる、投資の基礎知識とETFを活用した、長期国際分散のポートフォリオ作りのセミナーを開催します。 開催日第Ⅱ回　　2016年4月29日(金曜日) 13:00～15:30 セミナー名投資の基礎知識とETFの活用による国際分散投資 ★　セミナーの概要 皆様は「アセットアロケーション(資産配分)」と「売り手の利益が買い手のコスト」という言葉を知っていらっしゃいますか。 投資の原...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今週の日経平均は、円高の進捗に対応して急落しました。4月5日の米国市場で1年5か月振りに一時109円台を付けた影響で、6日の日本市場も110円台の円高になり、日経平均は15,715.36円まで下落しました。4月7日、4月8日は小幅な上昇で、今週末は15,821.52円で引けています。 ◇　ドル円相場と日経225平均の推移 今後の円高に備えて、円ドルレートの各段階で日経平均がどうであったかを過去デ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

「不動産をもたない地主」と呼ばれるREITの投資家 ―――不動産投資で資産形成をすることはできますか？ 「不動産に関心があるのなら、REITのこともぜひ知っておきたいですね」 ―――REITとは何ですか？ 「REITは、『Real Estate Investment Trust』を意味します。多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

◇　2015年度の株価と商品等の推移 ○　世界の株価推移と日本株(TOPIXまたは日経平均)を比較。 下図は主として世界の先進国株価を代表するMSCI World IDX(ブルー)、新興国の指数MSCI Emerging Markets IDX(紫色)とTOPIX(黄色)の年間推移です。期間は、2015年4月2日から2016年4月1日です。最終日の4月1日は日経225が594.51円の急落値を入れ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）