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閲覧数順 2016年12月10日更新

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2016年8月のソニー銀行金利と今後の見通し

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 銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、8月は金利が全て横ばいになりました。

 まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、8月の他行の金利でも同様だと思います。

 なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的な見直しを行う「5年ルール」や、5年後に返済額を見直す際に前 回返済額の125%を上限とする「125%ルール」の不採用により、適用利率が急激に上昇した局面においては返済額が大幅に増える可能性があります。

 ソニー銀行や新生銀行の変動金利を選択する際は、上記の仕組みの適用がないことをよく理解しておくことが大切です。

 一方の固定金利ですが、中心となる固定10年は前月比横ばいの0.700%、20年超の最長期間は前月比横ばいの0.954%となっています。(新規で自己資金が10%以上の場合)

 ソニー銀行の資金調達時期にあたる、6月下旬から7月上旬にかけては、長期金利がマイナス圏内で推移したことが要因と考えられます。

 今後の見通しですが、変動金利はほぼ横ばいとして、長期固定金利の指標となる長期金利も低位安定の展開となりそうです。

 長期金利の指標となる10年物国債の利回りは、日銀の追加緩和観測や日銀に転売して利益を得る目的の海外投資家の買いが続き、マイナス幅を拡大した後、円安・株高などで再度マイナス幅を縮小しています。

 これらの動きを全体で捉えると、横ばい圏内の動きとなっており、8月の他行の長期固定金利は横ばいの可能性が最も高いと考えています。

ソニー銀行、住宅ローン金利


沼田 順(1級FP技能士、宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー)


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