「阿佐ヶ谷の家」 ■新築　木造２階建 ■所在地　東京都杉並区 ■敷地面積　１１９ｍ２ ■延床面積　　９９ｍ２ ■工事費　２０００万 ■外装仕上げ 　　外壁：ガルバリウム鋼板 　　屋根：ガルバリウム鋼板 ■内装仕上げ　 　　床：無垢フローリング（ナラ・パイン） 　　壁・天井：エコクロス・ＯＳＢ合板 ■設計概要 　旗竿敷地（敷地延長）に建つ都市型ローコスト住宅です。 　限ら...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

東京都目黒区にて進行中の狭小住宅ではガルバリウム鋼板の屋根工事が完成し、サッシの取り付けが終了しました。 この住宅は非常に狭い間口に建ち、前面道路側は駐車場及び玄関アプローチとして利用します。建築の間口は約２軒で、その利用方法ゆえに前面道路側には構造を支える耐力壁が存在しません。その代わりに木造のラーメン工法の様なイメージの構造を実現する門形ﾌﾚｰﾑというものが４層に配置され、筋交い壁の代わりを...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

今回のコラムは診療所の新規開業シリーズ～テナント選びの盲点～をまとめました。 １．テナントは面積だけでなく形にも注意して選択する 「内科は３０坪あればできます！」と言われていますが、広さよりも形に注意を払い有効活用面積がどれくらいあるかを確認することです。例えばR面、柱型がある、入口が真ん中、間口が狭いなど広さがあっても有効面積が狭い場合があるのでご注意ください。 ２．事前に設備条件を確認する...（続きを読む）

原 聡彦

（経営コンサルタント）

建築家の設計監理料の算出の仕方に、主なところで３種類あります。 １．工事費の何パーセントというもの。（10％ 前後からが多い） ２．１坪あたり何万円というもの。（7万円/坪 前後からでしょうか） ３．国交省告示による計算方法によるもの。（あまり一般に馴染んでないので、今回は割愛します。） １．は、工事費に合わせて設計料が決まります。 工事費が上がると、工事範囲が増えたり、使う材料や工事...（続きを読む）

遠藤 浩

（建築家）

設計と施工、一緒の方がひとつの会社に頼めばいいのだからラクなのではないか、と思われていませんか？ たしかに、ラクかもしれません、しかし、デメリットが大きいので分けたほうが、良い家が出来ます。 １．一緒ですと、設計の方法、図面が、施工し易い方法で行われます。つまり、実際の形になる時、生活優先の便利さ、気持ち良さ、デザインの良さよりも、建物の造り易さのほうが、どうしても優先されてしまいす。工事費が直...（続きを読む）

遠藤 浩

（建築家）

どの様なものでもいずれ汚れたり壊れたりする事がある様に、住宅でも同様の事が起こる。 汚れは最たるもので、埃・コケの付着や雨だれによる汚れ、木部の劣化や紫外線による 色あせも汚れと感じる原因でもある。 こうした汚れを楽しめる心の余裕が欲しいものですが、現実はそんな甘いものではありません！ むかし大工の親方に「コケや雑草などが少しずつ家の回りに生えてきて、家が少し汚れた ぐ...（続きを読む）

江藤 繁

（エクステリアコーディネーター）

家を建てるために！これだけは！（第１６話）   ≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！   【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（1/6）     ～～～～～クライアント物語～～～～～Story-009～～～～～～～～～～～～～～  　今回は、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）のお話です。 　奥様が、...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

【家を建てるために！これだけは！】について    設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。   住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

先日竣工した住宅の「住宅エコポイント」を申請しました。 住宅エコポイント制度とは、対象となるエコ住宅を新築した場合に300,000pt（30万円相当）、リフォームした場合にはその内容に応じたポイントがもらえる制度です。 今回のクライアントさんは、ポイントの一部を追加工事費に充当し、残りのポイントは商品に交換することにしました。 ポイント申請には、「トップランナー基準相当の住宅」あるいは「省エ...（続きを読む）

柳沢 伸也

（建築家）

【家を建てるために！これだけは！】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

【家を建てるために！これだけは！】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

【家を建てるために！これだけは！】について  設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。  そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

【家を建てるために！これだけは！】について  設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

【家を建てるために！これだけは！】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

 とある、住宅建設中の話し・・・。 ある日のこと、プルプルだかリーンだか忘れましたが電話が鳴りました。そこで電話に出ると・・、今建設中の某住宅の現場監督からです。 「せんせーい！現場が燃えてます！」・・・当方絶句！ 「な、な、な、なんだってー！」 「あっ！もう消えましたが・・」 「それで、何が燃えた？」 「ユニットバスが燃えちゃいました！...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

今更ですが、良く比較されるハウスメーカーとの違いです。   まず 設計の進め方が違います。 ハウスメーカーでは自由設計といってもパターンが決まっています。 しかし システム化されていますので、システムに合いさえすれば、さまざまな先の見通しが立ちます。 プランも直ぐ出来るし、工事費も早い段階でわかります。 そこで、契約となるわけです。     設計事務所は 最初に概略をヒアリング、...（続きを読む）

遠藤 浩

（建築家）

普及が広がっている太陽光発電市場ですが、 先日のPV-Expoでは表題の「1ワット127円」という値札のついた びっくり価格の太陽光発電が展示されていました。   1キロワットあたり127,000円！ （工事費は別途です）   発電効率は5％と低く、一般住宅用向けという目的ではなく、 企業向けの遊休地（倉庫や工場など）向け、ということです。 それにしても安いですね。。 ...（続きを読む）

上村 一行

（住宅設備コーディネーター）

おはようございます。 パウダーイエローの稲垣史朗です。 皆さんは、こんな言葉をよく聞きませんか？ 見積もりは最低でも３社程度は取るべきですよ！ この合言葉は、正直言って私は好きになれません！ なぜならば、皆さんがその内容を比較できますか・・・？って言うことが心配です。 私は「お宅で依頼したので宜しくお願いします」と言ってくれるお客様が好きですが！ 見積の書式は、リフォ...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

建物は、絶対壊れないようにするには、構造計算の安全率をどんどん上げていくことになります。 そうすると、要塞のようになってしまいます。 一般のマンションで壁厚５０センチなんてあったら、非現実的なものとなります。 工事費もそれだけ余計にかかり、経済活動にも良くないですね。 そこで、地震が多い日本に合わせて、国がこのぐらいの強度を確保しなさいね。 という基準を設けています。 ...（続きを読む）

漆原 智

（建築家）

今までのアパマンの常識 　 ■いい建物をつくれば満室になる ■いい業者に管理を委託すれば安定経営ができる ■いい建設会社に依頼すれば安定経営ができる ■家賃保証さえあれば絶対安心だ 　　　↓↓ これは全て迷信です 　 　 アパ･マンはエゴから入ると失敗する ■アパマンの企画はエゴから入ってはいけない ■入居者のプライオリティーが一番高いの...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

. これは排水枡です。 左の写真は、古いコンクリート枡の中に、古い陶管が見えます。 陶管は、ジョイント部分は防水されていないので、確実に継ぎ手から漏ります。 庭の中を通っている陶管は、その継ぎ手から草の根が侵入して排水できなくなることもありました。 仕上げだけ優先して、こういう見えないところをそのままにしておくと、後々大変なことになります。 予算...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

JIA 日本建築家協会 「市民住宅講座」の第２回セミナー「家づくりにまつわる資金の話　何にお金をかけたらよいのか」について講演します。 家を建てるには費用（総事業費）は一体いくらかかるのでしょうか？ 用意出来る資金の内、どの位が建物の工事費に回せるのか。 工事費の中で何を優先させるのか。 家を建てるにはどの様な心構えをしておくと良いのかを考える内容です。 開催...（続きを読む）

秋田 憲二

（建築家）

横浜市戸塚区でリフォームに着工しました。 床と壁、天井を綺麗にしたいというご要望でした。 よく、「上からフローリングを張ればお安いし、工期も早いですよ。」 という営業さんが多いものです。 私は、営業しませんから、第三者の目で現状をチェックします。 現場の状況に合わせて、それの改善策をお話しするだけです。 床の下地がかなりくたびれていました...（続きを読む）

漆原 智

（建築家）

注文住宅を請け負うハウスメーカーの倒産により、前払い金を支払いながら着工すらされていなかったり、家が完成しなかったりという被害が多発しているとのこと・・・ われわれ宅地建物取引業者には、前払い金を救済するために保証協会などに加盟することになっていますが、注文住宅の場合は、救済されません・・・ 記事によると、富士ハウスは倒産する前日まで資金を集めていたようです。特にひ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

真っ白のシアターラック（８０インチの電動スクリーン付き）が４０％ＯＦＦ 先日の展示会で展示のご協力いただいたアマット様のご厚意で、展示品のシアターラックが現品限りで売り出されます。 価格は、定価￥５８０，０００−のところを４０％ＯＦＦの￥３４８，０００−（取り付け工事費および運搬費別途）です。 サイズは、W2,300XH2,100XD400です。 ４月６日までの１台限りの限...（続きを読む）

秋田 憲二

（建築家）