「工事費」を含むコラム・事例
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4月の理想の家勉強会
「失敗しない家づくり」日時:4月10日(日)PM2:00~4:00費用:無料場所:中野サンプラザお問い合わせはこちらから 暮らし方をデザインすることで家づくりが楽しくなります。 暮らしを家や敷地のカタチに押し込めないで、自由な発想でつくる方法を知ること ができます。 脱LDKから始める間取りのつくり方や暮らしや個性のしつらえを考えると 家づくりも楽しくなってきます。 そんな「失敗しない...(続きを読む)
- 富樫 孝幸
- (建築家)
「何から始めればいいの?マンションリノベーション展2016」
最近、流行りのマンションリノベーション。 リノベーションって何? ちょっと興味はあるけど、何から始めればいいの? 中古マンションを探したいけれど、どうやって探せばいいの? リフォーム工事費はいくらぐらいかかるの? という方向けの企画展です。(入場無料) 中古マンション購入+リノベーションに関する 以下の知識をお持ち帰り頂けるイベントです。 □ 中古マンション購入+リノベという選択のメリッ...(続きを読む)
- 奥山 裕生
- (建築家)
介護事業者の方におすすめの助成金一覧
昨日に引き続き、介護事業者の方が利用できる助成金や補助金の中でおすすめのものをご案内します。 =====補助金===== ■サービス付き高齢者向け住宅整備事業 「サービス付き高齢者向け住宅」として登録される物件に対して補助されます。 <補助率と上限金額> ・住宅の場合 新築 1/10 (上限100万円/戸) 改修 1/3(上限100万円/戸) ・高齢者向け支援施設(デイサービス・訪問...(続きを読む)
- 竹内 大涼
- (資金調達コンサルタント)
耐震補強はどういう工事をするの?
住宅を耐震補強する方法はいくつかあります。耐震診断をすることでその建物の構造的に強いところと弱いところが見えてきます。補強方法としては下記の項目が挙げられ、耐震診断を元に、これらを組み合わせてその建物に効果的な補強計画を立てます。 1) 耐力のある壁の量を増やす 壁が多いほど地震に強くなるのはもちろんですが、その壁も構造用合板が貼られていたり筋違が入っていたりすると耐震性が増します。建物のバラ...(続きを読む)
- 堀 紳一朗
- (建築家)
屋根外壁塗装を火災保険で6
6.火災保険を利用したリフォームでのトラブル事例、デメリットの説明について 火災保険適用のリフォーム業者について 火災保険を適用できるリフォームは、近年注目を集めています。確かに保険の適用項目に存在する箇所や、原因があれば適用自体には問題はないのですが、リフォーム業者による調査や見積もりが必要なため、業者とのトラブルにならないよう、充分な注意を払いましょう。 業者の中には、まれに保険金を無理...(続きを読む)
- 森 幸夫
- (リフォームコーディネーター)
久々に復活する全国版「省エネ住宅ポイント」制度の説明会に参加して
民主党時代にスタートした全国が対象の住宅版エコポイント制度が終了した後は、しばらく間が空いたままになっていました。その間、消費税増税等もあり、住宅業界も含め、日本は概ね相変らずの不景気の中にあります。従って、アベノミクスも大いに期待するところでした。 そんな中、安倍政権の景気対策のひとつとして、全国版の住宅エコポイントが復活しそうであることを知りました。(安倍政権の緊急経済対策:平成26年12月2...(続きを読む)
- 上村 美智夫
- (建築家)
設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは
ある設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款と一般的な旧四会連合の工事請負約款を比較してみた。 この内容をみたら発注者(施主)は驚くと思う。 その会社はCMで有名な一部上場企業です。不動産の有効活用を企画立案実行します。賃貸・仲介・管理などを傘下に持つ不動産会社の建設部門です。いろんな施主とも渡り合った結果かもしれません。一方的には攻められませんが客観的に対抗するしかないと思...(続きを読む)
- 伴場 吉之
- (建築家)
斜面に立つ家のような高低差を楽しむ家 クライアント物語編(2/3)
家を建てるために!これだけは!(第57話) ≪ステップ8≫【事前工事】 土地にかかる費用って?まだまだあるの? クライアント物語編(2/3) ~斜面に立つ家のような高低差を楽しむ家~ 設計打合せも進み、確認申請も終え、工事を着工する前に金額調整を行い、着工時の予算を決めます。 その時点で重要となってくるのが、事前工事と呼ばれる着工前にやっ...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
コストダウンの基本は複数の工事会社から見積(相見積)を取ること
相見積5社のケース 工事費2000万円前後の工事で見積書の枚数は40~50枚程度でした。 住宅などの見積用の図面(実施設計図)を元に、3社程度の工事をしてくれる工事業者(施工者)から見積を取ることを、相(あい)見積といいます。 これが工事費をコストダウンする為のまずは最初の第一歩として、最も効果が期待できます。 同じ見積用の図面で各社が見積るわけですが、その価格は各社で大きく異なること...(続きを読む)
- 上村 美智夫
- (建築家)
【契 約】(土地の場合)その契約、まった!もう一度考えよう!信頼度チェック!解説編(2/2)
*************************************************************************** 【建築家が語るデザイン住宅】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない 「家づくり」に特化してお話して...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
10月の理想の家 勉強会
今回の「テーマ」:「失敗しない家づくり」日時:10月12日(日) 場所:中野サンプラザ研修室 入場料:無料 対象:一戸建て、住宅リフォームをお考えの方 または、建て替えようか、リフォームしようか迷われている方 参加方法:ホームページよりメール・お電話にてお申込み下さい。 今回の勉強会で得られる情報のほんの一部をご紹介すると・・・・ ・失敗しない家づくりの方法がわかる ・工事費...(続きを読む)
- 富樫 孝幸
- (建築家)
リフォーム(増改築)費用の目安は? どのくらいの予算が必要?
リフォーム(増改築)したいが費用がどのくらいかかるのか?どの程度予算組しておけば、理想のリフォームができるのか?そのような問い合わせが増えています。以前も「リフォーム(増改築)」か「新築」という話をまとめました。この時は新築との比較という大前提があるので、リフォーム(増改築)の規模を全面リフォーム(スケルトンリフォーム)に絞ることができました。予算組としても、新築の坪単価との比較が可能でしたが、部...(続きを読む)
- 酒井 哲
- (建築家)
リフォームか、建て替えか……
リフォーム(増改築)か、建て替え(新築)か?どちらにすればいいのか悩まれている方は多いようです。リフォームは工事の規模や部位、目指す性能によって予算が大きく変わります。新築との比較となると部分改修や設備(水廻りと換気冷暖房)の更新だけでなく、建物の性能(耐震性、断熱性等)も新築同等まで上げる、全面リフォーム(スケルトンリフォーム)となることが予想されます。一言に全面リフォームと言っても、リフォーム...(続きを読む)
- 酒井 哲
- (建築家)
現場監理が必要です。
現場に行こう!・・2 現場がいいかげんだと・・どんなに素晴らしい設計でもその当初想定した建物の機能や能力を発揮することなど望むべくもありません。 それどころか・・一つ間違えば欠陥とか手抜きなんて嫌な言葉の使われる建物になってしまう可能性があります。 多少設計が未熟でもちょっと使いにくかったり、ちょっと格好悪かったり、ちょっと工事が面倒なだけで・・工事がしっかりしていれば現場でそれを...(続きを読む)
- 杉浦 繁
- (建築家)
【契 約】(土地の場合)その契約、まった!もう一度考えよう!信頼度チェック!解説編(1/2)
*************************************************************************** 【建築家が語るデザイン住宅】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない 「家づくり」に特化してお話して...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう!(後編)
設計事務所開設10周年を向かえた建築家 森川 稔が語る「家づくり物語」 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆無料プランニングサービス ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 敷地・ご要望により、【計画プラン+見積書】を無料にて提案させて頂きます。 たとえば、こんな方達に利用されています。 サイト利用者: 他社の提案に不満、不安があり、設計事務所にセカンドオピニオンとして意見が聞きたい。 個性的な...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
建築家とデザイン住宅を建てる!
【ブログ創刊するにあたって】 設計事務所を開設して10周年を向かえたデザイン住宅のDEN設計 、60組程度のクライアントの「家への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 「建築家とデザイン住宅を建てる」をテーマに、クライアントの”夢と希望”を ”現実”に当てはめ造り上げたひとつひとつのドラマが、自分らしい家を ...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
建替えかリフォームか迷う時は、まずは公正中立な耐震診断を。
時々相談を受けることのある、建替えにするべきか、それともリフォームの方が良いの かの判断について、改めて考えてみたいと思う。 これまでは、相談を受け、その時のそれぞれ個別の内容で、その都度可能な限り総合 的な観点から、回答していたように思う。 そのような場面で、何か客観的な物差し・判断基準のような、一定の確かさのようなもの を備えているツールは、無いものだろう...(続きを読む)
- 上村 美智夫
- (建築家)
家を建てたい! から始まる家づくりガイド #8
経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます! 第8回目は 第2章 『大事なお金のはなし』 です。 (1)諸費用の相場観 今現在のお住まいから新たに土地を購入、新築、引っ越して新たな生活をスタートするまでに掛かる費用には土地代と建築工事費の他に色々な諸費用が掛かりますが、項目ごと具体的な予算取りをいたしましょ...(続きを読む)
- 葛原 千春
- (建築家)
家を建てたい! から始まる家づくりガイド #6
経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます! 第6回目は (4)法規制の簡単な解説(前半)です。 (4)法規制の簡単な解説 土地ご購入検討の際、土地情報には場所・広さ・価格などの他に、様々な法的規制が列記されています。専門的用語が多いので、簡単に解説致します。 ・敷地・・・都市計画区域内では、建築用地は道...(続きを読む)
- 葛原 千春
- (建築家)
キッチンを作ろう その9 作業台完成!
ついに完成!なんとか3月中に出来ました。 作業台は冷蔵庫2台が納まる寸法にしなければならないので高さと大きさがおのずと決まってしまいます。キッチンカウンターより高くなってしまいますが作業するには悪くない高さだと思います。裏側からは高椅子に座って対面できるようにと考えると天板を更に大きくする必要があります。予算は押さえたいもののこれだけの大面積をシナベニヤなどで作ると雰囲気がシラケてしまいそうです...(続きを読む)
- 堀 紳一朗
- (建築家)
キッチンを作ろう その7 キャビネット完成!
キャビネットは主にシナベニヤをワトコオイル仕上げとしました。アクセントに無垢材を使って雰囲気を出すことにしました。シナベニヤの小口にはチークを貼り、幕板や見切り材にはタモを使用しました。シンクは出来る限り大きくとることにしました。ガスコンロは美しい機種が少ないのですぐに決まりました。壁の黒皮鉄板がキッチンの雰囲気を男前に引き締めてくれます。 材や鉄板、器具類はインターネット検索で最安値と思えるも...(続きを読む)
- 堀 紳一朗
- (建築家)
キッチンを作ろう その4 セルフビルドの肝はメリハリ
イケアのキッチンは安いし試してみてもいいかなと思いましたが、いろいろ気になるところがあるし、我慢しながら使うのは健康によくないと思いあきらめました。 建築工事は大まかに言ってしまえば予算の1/3が材料代、2/3が手間代を占めています。自分の手を動かしたり、素材にメリハリをつけたり、インターネットでいろいろ手配すれば安くできるはずと製作を決断しました。イケアで見積りをしてもらったプランは器具代金...(続きを読む)
- 堀 紳一朗
- (建築家)
中古マンション・リノベーションで「自分らしい暮らし」を実現するためのWEBサイト
中古マンションをスケルトンリフォーム・リノベーションして 「自分らしい暮らし」を実現するためのWEBサイトを新しくオープンしました。 こちらです。 中古マンションリノベーションの写真事例 中古マンションリノベーションの工事費の相場 中古マンションリノベーションの資金計画 中古マンションリノベーションの設計の考え方 中古マンションリノベーション・お客さまから寄せられた声 など、リ...(続きを読む)
- 奥山 裕生
- (建築家)
耐震化リフォーム 施工会社と下見を行いました。
今日は耐震化リフォームの調査として、付き合いのある施工会社と確認に行ってきました。 この物件では、前面道路が狭いことに加え、近隣の建物との距離がかなり近いことなど、 施工上手間のかかりそうな箇所が多いため、一度現地を見てもらって、 実際にできる方法や費用などを確認しながら進めていくため、今日は下見に来てもらいました。 心配していた外壁側は、工法は限定するけど施工は出来るとの返事をもらい、ちょっ...(続きを読む)
- 一條 美賀
- (建築家)
エアコン取付 ~14畳用4.0kw~
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 改装した店舗に4kwのルームエアコンをつけました 4kwというのは、冷房能力といい部屋を冷やしたり温めたりするパワーを表します 目安としては4kwだと14畳くらいの部屋用のエアコンになります ちょっと広めのリビングやリビングと隣り合ったキッチンまで エアコンを効かせるために...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
屋根に穴を開けるんですか?
屋根を重くするんですか?・・5 今、時代と共に太陽光発電がめちゃくちゃに売れるようになってきたために・・ そこいらじゅうに太陽光発電屋さんが出来てきました。 それこそ・・ ホームセンターから家電屋さんからショッピングセンターからネット上まで無いところはありません。 毎週新聞にチラシの入らない日はない。 一軒家の住宅ではうんざりするほど飛び込...(続きを読む)
- 杉浦 繁
- (建築家)
20年後、競争力のある賃貸住宅を造るには
相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのは解っています。 心配なのは、「家賃下落リスク」「空室リスク」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。 「管理手間負担」対策には一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。 「家賃下落リスク」「空室リスク」対策には資産継続に多少重きを置き、競争力のある物件を造る事をお勧めします。 費用対効果もあるので予算を限って、...(続きを読む)
- 伴場 吉之
- (建築家)
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