「債務」を含むコラム・事例
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クレジットカードと金利
クレジットカードの金利はどうなっているでしょう。クレジットカードで買い物をすることは、今では私たちの生活の一部といってもいいでしょう。手軽に使えることから、一時的にしろ借金をして商品を購入していることは失念しがちですが、金利がつくことには変わりありません。 詳しく把握せずただ利便性を求めクレジットカードを使用しているケースが多いのではないでしょうか。また、クレジットカードのキャッシング機...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
民主党マニフェスト2010（２、強い財政、中長期目標）
昨日に引き続き、民主党のマニフェストについて検討しましょう。 昨日は、強い財政を目指すにあたり、今すぐやることを検討しましたが、 今日は、それを受けての中期目標と長期目標について検討します。 まず、中期目標としては、1点。 ・2015年度までに基礎的財政収支の赤字（対GDP比）を、 2010年度の１／２以下にします。 長期目標としては、2点。 ・2020年度までに基礎的財...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
会社の行為は全て商行為になるのか？
このコラムは今回が初回投稿となります。内容は、法律事務所において、債務整理や労働問題の事務処理に携わっている司法書士の視点から、内容が身近な裁判所判例についてコメントをし、実際に紛争に巻き込まれてしまった方に対し、ひとつの考え方や相談の糸口を見つける一助にしていただけるものを目指しています。 初回は、最高裁判所の平成２０年２月２２日の判例「会社の行為が商行為に該当するかどうか」の立証責任に...（続きを読む）
- 秋和 雄一
- （司法書士）
不動産投資をしないリスク ２
◇ 金利はあげられない？ 前回は預貯金での運用について、今後金利の上昇は見込みにくいとして、否定的な見解を述べました。 果たして金利は本当に上がらないのでしょうか？ 今の日本が置かれた状況を考えるならば、金利は「上げようにも上げられない」んだと思います。 「あがらない構造」になっていると言ってよいかもしれません。 と言いますのも、日本は毎年毎年赤字の状態にもかかわらず、国債とい...（続きを読む）
- 大林 弘道
- （不動産投資アドバイザー）
担保ローンのメリットとデメリット
担保ローンには色々な種類がありますが、その中の１つである不動産担保ローンの長所と短所は何でしょう。融資を受ける金融会社次第で、借り入れの条件や金利条件は違います。どういった金融機関から融資を受ける場合でも、低い金利で返済期間を長く設定して欲しい場合などは、資産価値の高い不動産担保が必要です。 借り入れ条件は、返済能力やお金の使い方の影響を受けます。大口の融資を希望する場合、無担保ロ...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
融資利用の特約・ローン条項・ローン特約 by不動産ドクター
融資利用の特約・ローン条項
融資利用の特約・ローン条項
不動産を買う時に、銀行などからローンを借りて買うことはごく一般的です。
ところが、思ったと通りの融資のＯＫが出なかった場合、当然支払えなくなりますよね。
契約上、買主は売主に売買代金を支払う義務があります。
それが履行できなくなってしまい、難し言葉だと債務不履行になってしまうわけです。
それでは困るので、売買契約書において...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
マイファンドレポート2010年5月速報版を掲載しました
5月は、日経平均-11.7%下落、NY株7.9%下落など、ギリシャの債務危機を切っ掛けとした投資マネーのリスク回避の動きが世界的な株価の急落と、通貨では円へのシフトによる円高により、myfundsも大きな下落を見ました。そして、商品ETFも-11.3%で、株と商品は全面的な下げの1月でした。
この結果単月でAファンドは-6.9%、Bファンド-7.8%でトータルでは-7.3%の下落です。
銘柄表で...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
厳格化? 住宅ローン
最近、日に日に融資（住宅ローンその他）の審査が厳しくなりつつあります
これも貸し渋りなのでしょうか？
いままでの審査であれば難なくパスしていたはずのお客様も、
金融機関から何かしら理由をつけ断られるケースが続出しています。
融資不成立による解約（ローンキャンセル）も頻出してます。
普通に考えれば返済不能に陥ることはまずないはずの経済状態の
お客様が、たとえば、
担保力不足
自己資金不...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
日本国債と金利の動向について-2
★前頁をを踏まえた、今後の日本国債とその金利の可能性高いストーリーは、 ● デフォルトの可能性は当面低い 国債は期日が来れば償還が必要です。また、毎回の利払いも行われます。デフォルトとは利払いが出来なくなる、 期日が来ても償還が出来ないこと等を指します。 政府がこれを避けるには、新たな国債を発行する、増税で利払いや償還の原資を用意することが出来ます。 また国有財産の売却(埋蔵金を施策に回すこ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
日本国債と金利動向について -1
近々の状況から、日本国債と金利動向を考察いたしました。(2010年5月5日) ギリシャ、ポルトガル国債等の格下げ利率の高騰の影響で、日本国債に関する記事が多くなりました。 1.各格付け会社が「日本国債の格付け」を下げる方向で検討しています。 2.現政権のマニュフェストを実施すると、国債の発行額が大きく増加します。 4月28日には財務省の試算結果から、民主党マニュフェストの完全実施なら、...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ギリシャのデフォルトと世界同時株安
現在、ギリシャの債務問題に端を発する世界同時株安が進行しています。一時はリーマンブラザーズ崩壊に端を発する世界金融危機の再発を彷彿とさせる危機感を世界中の人々に抱かせました。リーマンブラザーズ崩壊による金融危機、ドバイショック及びギリシャ債務危機（デフォルト）と過去２年間に連続的に経済危機が発生しました。もういい加減にしてほしいと感じている投資家も多いことでしょう。ところで、何が原因でこのよ...（続きを読む）
- 今林 浩一郎
- （行政書士）
不動産売買契約時の登記手続き
不動産売買契約をするとき、所有権移転や抵当権設定等の登記をおこなうことが一般的です。 売主・買主は、登記に必要な書類を司法書士または不動産業者に指示されて用意することが多いのではないでしょうか。 具体的に登記の手続きがどういった流れになっているのかを簡単に見てみましょう。 （例）売買対象物件の売却前の登記情報 所有者 東京都渋谷区渋谷三丁目○番×号 売主太郎 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
22年改正(4) 清算所得の廃止 清算から譲渡へ
今回の改正で実務的に結構影響が大きいかも、と考えているのが、 清算所得の廃止に関する改正です。 清算所得の廃止に関しては、税制改正大綱においてわずか4行しか 触れられておらず、その半分は連結の話ですから、わずか2行でした。 これを書くにも、情報がほとんどなくて困ったのですが、 同じ支部のある先生からも「研修でぜひ取り上げて欲しい」と リクエストがありましたが、やはり似たよう...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
不動産ファンドが危機に陥った理由
・・・2010年3月5日号 EMPメルマガより・・・ シービー・リチャードエリスと ラサールインベストメントマネジメントが 世界主要都市の 金融危機後の不動産投資市場の動向と 今後の見通しを発表しています。 東京に限って言えば、ＣＢ社は 「依然買い手市場で、 国内の富裕層や金融機関に支えられ、 投資マインドは徐々に持ち直し...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
半年間は世界経済に要注意！
リーマンショックとまではいかなくても世界経済には不安定な部分があります。 これから半年間が正念場です。 欧州、中東、中国のリスクが増大します。 ４，５月世界の問題児ギリシャとドバイの債務償還到来するからです。 借金返せるかどうかが問題になります。？ 5月上海万博スタートです。 万博の始まりとは公共投資の終わりを意味します。 不動...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
日本、借金漬け深刻 最悪水準
日本の財政がどれだけ借金漬けになっているかを示す「国内総生産（ＧＤＰ）に対する純債務比率」が2010年に先進国で最悪の水準になる見通しです。 総債務残高を使った国際比較では既に1999年から先進国で最悪になっているが、資産を差し引いた純債務ベースでも、これまで最悪だったイタリアを初めて上回る。日本の財政が世界でも際立って深刻な状況にあることが改めて浮き彫り。 今は国の借金は国民金融資産でな...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
行政書士・司法書士に対するYahoo!の風当たり強い背景
行政書士、司法書士などの書士業に対する
Yahooの審査が厳しくなります。
先日に発表されたYahooリスティング広告での発表では
掲載内容に関するガイドラインに「国家資格を有する業種（弁護士/司法書士）」を追加
※国家資格を有する業種（弁護士/司法書士）は以下のすべての要件を満たす必要があります。
・代表者氏名、事務所住所、事務所電話番号、代表者の所...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
世界経済は出口戦略を模索始めたと言うのに・・・
日本は小沢問題で大揺れの政局を迎えていますが、世界経済は回復基調にあり、 出口戦略の構築を模索始めている。 ただ、成長戦略が定着しているとは言い切れないだけに、落し所を間違えれば、 回復どころか、再び低迷しかねない危うい状況のようだ。 18日15時21分トムソンロイター記事はこう報じた。 来日中の国際通貨基金（ＩＭＦ）のストロスカーン専務理事は１８日、 出口戦略の実施...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
我が家の失火で隣家が燃えたらどうなるか？
我が家の失火で隣家が燃えたらどうなるか？ こんな法律があります！ 自分の家が火もとで、隣の家まで燃えてしまった場合、どうなるか？ やっぱり賠償しなければ！と思うかたが多いのではないでしょうか？ ところが、違うんです。 実はこんな法律があります。 失火責任法！！ 法分は次のとおりです。 [民法第七百九条ノ規定ハ失火ノ場合ニハ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
2010年、私たちの貯蓄率がゼロになる！
2010年、私たちの貯蓄率がゼロになる！ 2010年、私たちの貯蓄率がゼロになる！ そのとき日本は生き残ることができるか こんにちは。FPワタナベ ライフデザインオフィスにようこそ。 ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 上記は中谷巌先生の著書「痛快！経済学2」の帯に記されている ものです。書店を物色していて、この言葉にドキっとして気に ...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
税制改正大綱（１・鳩山政権での対応）
22日に公表・閣議決定された平成22年度税制改正大綱ですが、 特徴的な点は「はじめに」の中でまとめられた「鳩山政権の対応」ですね。 我が国を取り巻く環境の変化として、（１）人口減少と高齢化が同時進行する 社会への突入、（２）グローバル化の急速な進展、（３）国内での格差拡大、 （４）資源制約の問題、（５）気候変動をはじめとする環境問題、 の5点を指摘したうえで、 これま...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
社内融資の住宅ローン控除について
Ｑ「先日住宅を購入しましたが、借入金を住宅ローンと社内融資を半分の割合で設定しました。 住宅ローンは都市銀行で、担保設定あり。社内融資は担保設定なしの借入です。 この場合、住宅ローン控除は受けることが出来るでしょうか。」 Ａ「原則としては可能です。 対象となる借入金は銀行などの金融機関以外にも共済組合、年金福祉事業団からの転貸貸付、建設業者、地方公共団体、使用者からの借入金な...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
事前審査が通っても、本審査がダメになることはある？
可能性としては低いですが、ダメになる事もあります。 考えられる内容としては、まず、 「団体信用生命保険」が通らなかった場合です。 この「団体信用生命保険」とは、簡単に言うと、 万が一債務者が亡くなったり、高度障害になった際に、 この保険が下りて、残債がなくなるというものです。 基本的には、都市銀行で住宅ローンを組む場合には、 この保険に加入できることが...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ドバイ信用不安はいつか来る！！
（以下の記事内容は日経と朝日の関連記事を基としています。） 11月25日、ドバイ政府は政府出資100％のドバイワールドの債務590億ドルを2010年5月まで延期して欲しい旨債権者に要請したと言う記事が出ました。 私はこの記事は来るべくしてくると前々から予想して居ただけに違和感はありませでした。 ドバイワールドとその参加のナヒール社の開発は尋常なものではありません。 ...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
130万円示談書締結後、相手が会社に通告
最初に相談されたのは、4ヶ月前でした。 30歳代前半の独身男性です。 会社の同僚の既婚女性との不倫が夫に発覚したのです。 彼女は自責の念に耐えられず自分から夫に白状してしまったのです。 それで、弁護士を通じて、500万円の慰謝料請求の内容証明郵便が相談者に送られてきました。 ただ、交際期間は短く、肉体関係も一度だけで継...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
モラトリアム法案、遂に審議入り。
ようやく亀井金融相の提唱するモラトリアム法案の審議が始まった。 17日14時3分時事通信社記事はこう報じた。 中小企業融資や個人住宅ローンの返済猶予を盛り込んだ「中小企業金融 円滑化法案」は17日午後の衆院本会議で趣旨説明と質疑が行われ、 審議入りした。政府は同法案の成立後、速やかに施行させ、年末を控えて 資金需要が高まる中小企業、個人の資金繰りを支援する。 同法案は...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
今週のコラム（2009/11/8）
2009.11. 5 外国債券（外貨建て）（人生のための！資産運用） 2009.11. 4 「フラット35」最低金利の推移（2009年11月） 2009.11. 2 人気コラムランキング（2009年10月） 2009.11. 2 概算取得費とは何ですか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 2009.10.26 「連帯債...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
税制改正要望（２、中小企業対策）
今日は、中小企業対策としての要望を考えよう。 まず、平成21年度税制改正で18％に引き下げた中小企業の法人の 軽減税率を11％まで引き下げる点については、「中小企業は我が国経済の 基盤であり、地域経済の柱であって、多くの雇用を担う存在であること から、その活性化や競争総力の向上を図るために」早急に実現されることが 期待されている。 また、特殊支配同族会社の業務主...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
生命保険 団体信用生命 生命保険料控除
生命保険 団体信用生命 生命保険料控除 団体信用生命保険とは住宅ローンの融資を受けたときに、 返済途中に契約者が死亡もしくは高度障害状態になった場合に、 保険金でローンが全額返済される仕組みになっています。 この契約は、契約者は債務者ではないので、 保険金受取人も本人、配偶者、その他の親族とはならないので 生命保険料控除の対象とは...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行に受けのいい決算書その7
利究です。いつもご愛読ありがとうございます。 読んでいただけることに、感謝します。 さて、引き続き銀行に受けのいい決算書の話をしましょう。 経営者や財務担当の方、今日も決算書のご用意お願いします。 今日は前回予告したゴルフ会員権や保証金などについてお話したいと 思います。 『今回は社長と私の会話形式でお送りします。』 利究「社長さんゴ...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
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