新築から約15年のお客様宅、昨年から1年ほど掛けていろいろ手直しです。 ①バルコニーのガラス交換目隠しフィルムが劣化しボロボロになったので、 今回はシートを挟んだ複層ガラスに交換。高価ですがフィルムより長持ちします。②バルコニー床のウッドデッキ交換。木製のウッドデッキが腐食してきました。 ウリン材なども検討しましたが、木粉を樹脂で固めた人工木材で作り直し。加工は木と同じように出来ます。    ...（続きを読む）

斉藤 克雄

（インテリアデザイナー）

建売住宅の寿命については、よくご質問を受けます。 建売住宅の寿命は短いと思われがちですが、近年の建売住宅は、ローコスト住宅であっても昔の建物よりも長持ちするはずです。 建築時に適切に施工された現代の建売住宅であれば、最低でも４０～５０年は問題なく住めます。 当然、他のご回答者様のおっしゃるとおり、お住まいになってからのメンテナンス次第とも言えますが、建物は、塗装やコーキングなどの防水関...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

太陽光発電システムやバイオマスなど、再生可能エネルギーは次代のエネルギーとして、そして火力発電などのように電力を作る過程で二酸化炭素を全く排出しないことからCO2の削減に向けても期待が高いエネルギーです。そんな地球に優しいとされる太陽光発電システムですが、実は地球環境のことを考えると、課題も多いことを知っておく必要があります。 そのひとつが太陽光発電システムを製造するために排出される二酸化炭素や...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

上記の図は外壁面を外壁塗装をする事により外壁面の裏面と中に設置してある防水シートの間の雨水の通り道になっている雨水が外壁面より外へ排出できず、水はけが悪くなり、雨水の逃げ道である水分が釘穴より壁の中に入ってしまうとぴう水の通り道ができてしまい、外壁材を支えている木材を腐食させてしう原因になっている様子 外壁塗装に関する相談者様の質問内容を拝見してみると 外壁塗装の見積は○○円...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

2015年11月　施工実績 相模原市　K様宅　外壁塗装　屋根塗装 【外壁塗装】ガイナ　（22-85C） 【屋根塗装】ガイナ　（19-50D） 【お客様の声】見積の時に他の会社よりもしっかりと調査をしてくれたと思います。工事もとてもきれいに仕上げてもらいました。ありがとうございました。 【相模原市・東京都の外壁塗装はトーシンリフォームにお任せ下さい】 http://www.ts-rf.j...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

以前8月になったら見てほしいとのお電話を頂いて おりました。 地震でお風呂を中心にかなり傷んでいるとのことでした。    なかなか時間が合わず8月になったら見てほしいとのことだったので 先日見に行って来ました。   水道関係はすぐに修理できるのですぐに手配をしたのですが、 問題はコチラです。 壁が地震等でダメになっているんです。   これまでも騙しだましやってきたようなの...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

●最近、外壁リフォームにおいて、外壁塗装後、数ヶ月で剥離をしてしまった、その上を施工業者に苦情を訴え、やり直し工事をしてもらったが、また、同じ状態で、改善をされていない。●外壁塗装を施工後、雨漏りがするようになってしまった。●金属サイディングで外壁リフォーム施工後、カビ、結露が酷くなり、クローゼットの中の洋服や鞄にカビがよく出るようになった。といった、苦情相談を多く寄せられています。これらのような...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

インプラントが入っている方へジェルコートＩＰが発売されました 特徴として、 １・インプラントを腐食させないフッ素配合 ２・塩酸クロルヘキシジンを配合しているのでインプラント周辺もしっかり殺菌、細菌の増殖を抑制 ３・歯肉活性化成分のＯＩＭ加水分解コンキオリン、血行促進効果のあるビタミンＥ，ビタミンＣが元気な歯茎を導く ４・インプラントや天然歯を傷つけないように研磨無配合 インプラントが永く保つよ...（続きを読む）

赤岩 経大

（歯科医師）

 外壁塗装の価格の差ってどこからくるの? 数社の業者さんに見積もりを取っても、どれも値段がバラバラ。 外壁塗装って業者さんによってそれほど値段が違うものなのでしょうか。    せめて自分の家がほかの家と比べて、どの程度かかるものなのか、基準というものがあれば分かりやすいのですが、外壁塗装には定価となるものが存在しません。 では外壁塗装の価格の差はどこで生まれるので...（続きを読む）

曽根 省吾

（リフォームコーディネーター）

2015年2月　施工例 横浜市　U様宅　外壁塗装　屋根塗装 【外壁塗装】 水性セラミシリコン　（SR-４０３） 【屋根塗装】 快適サーモWsi　（ブラック） 【お客様の声】 インターネットからの注文だったので不安もありましたが、良い工事で良かったです。 ありがとうございました。 【相模原と町田の外壁塗装はトーシンリフォームにお任せ下さい】 http://www.ts-rf...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

相模原市　K様宅　外壁塗装　屋根塗装　玄関ドア交換 【外壁塗装】 アステックEC２０００-F　（サンダルウッド） 【屋根塗装】 水系ナノシリコン　（マルーン艶消し）スラリー強化工法 【玄関ドア】　　 トステムリフォームドア　リシェント 　 【お客様の声】 工事の内容も良く説明してくれて、金額も良心的でしたので、お願いする事にしました。 工事中は留守にすることも多かったのですが、...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

　私の愛用の腕時計は、ロレックスのオイスター・パペチュアル・デイト。今は、ロレックスと言いならわされているようなので、そう言ったものの、昔はローレックスと、伸ばして言っていたと思うのですが。原音に忠実に、というのが最近の考えなのでしょうか。 　ロレックスは、完全防水、自動巻き、日付が瞬時に変わることなど、（当時としては）画期的な機能が、シンプルな美しいボディに溶け合っているのが、素晴らしい。特に...（続きを読む）

大塚 嘉一

（弁護士）

日々、住宅の悩みである、結露やカビ・雨漏りなどの苦情相談のお問合せ内容を見ていますと、 飛び込みで訪問してきて、良い話だと思ってアルミサイディングやガルバリウム鋼板金属サイディングの工事終了後から不具合が出て、営業と実際は全くちがって、逆に住宅の腐食を早めるような工事をされてしまったという・・・苦情相談は相変わらず多いのですが、 最近になって悪質高額販売が外壁リフォーム業者と違って、ご近所で有...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

ガルバリウム鋼板を否定する訳ではないのですが後で後悔をされないように、欠点や利点をよく知って頂いた上で、判断されることをお勧めします。 ガルバリウム鋼板を判断するには取扱い注意が必要です。 ガルバリウム鋼板とは ガルバリウム鋼板の構成は、アルミニウム55%、亜鉛43.4%、シリコン1.6%からなり、 このガルバリウム鋼板は米国で開発して生まれのですが、その米国の住宅の金属サイディングの市場で...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

    Ⅰ　基　礎　編   １：敷地と地形   我が国では、木造が占める建築物での割合は４０％との事です。 木造住宅の建設がハウスメーカー（ＨＭ）に独占され、地場の工務店は、ハウスメーカーの傘下に組み込まれているのが現状です。　更に言えば、木造住宅の設計は、お客様とＨＭの営業マンとの遣り取りで決まります。最近話題になることの多い欠陥住宅の調査例によりますと、その事例の７２％が、地盤の不同沈下で...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの室内の壁やクロスの修繕費用の負担について書きたいと思います。   以前にもコラムで書きました通り、 原則、退去時の原状回復については経年変化及び通常の使用による損耗は貸主負担で 修繕をして、故意・過失による損耗は借主負担で修繕をするとされています。 両者の合意があり、暴利でないなどの場合は、例外としての特約が...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

奥歯はあなたの歯の大黒柱の存在です。 奥歯、いわゆる6番目や7番目という表現をします。 そのうち1本の歯は6歳臼歯って言いますよね、6歳臼歯、6歳の時に生えてくる訳です。 これはものすごい役目をします…家で言う大黒柱です。 見てみましょうね、噛み合わせの面は臼状の形をしています、 根っ子は3本も有りました。 何かに似ていせまんか？… カメラの三脚です。 カメラの三脚はどうでしょう？ ...（続きを読む）

吉本 彰夫

（歯科医師）

外壁塗装をしてから約5年。 2009年当時、外壁はヒビ(クラック)と雨だれ汚染が目立ってしまっていたお家。 一部にはモルタルの欠損、クラック以外にも配線金具からの錆び汁も目立っていましたね。 特に正面の外観が損なわれていました。 施工方法は一級塗装技能士による溶剤のセラミックシリコン塗装。 塗装とあわせて、錆びて腐食しかけていたシャッターや鉄の階段もアルミ製のものに交換。 そして2013年10...（続きを読む）

曽根 省吾

（リフォームコーディネーター）

瑕疵担保責任③～中古住宅の場合 中古住宅については、新築と違って経年変化に伴う不具合が生じる可能性が大きいため、ある程度瑕疵があることが予想されます。また、中古住宅の売買における瑕疵担保責任の問題に関しては、売主が不動産業者か不動産業者以外かによってもその内容が異なっています。 尚、この際の瑕疵については、売主に過失がなくても責任を負うこととなります。 ①売主が不動産業者以外の場合 　売買契約...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

年末大掃除はお済ですか？ 家の中の汚れや傷みは比較的気づきやすいのですが、外回りは大掃除でもしない限りあまり目にすることもありません。こんなものを見ませんでしたか？ ●シロアリ 勝手口付近でよく見かけるシロアリの蟻道です。シロアリは木の中に初めからいる訳ではありません。土の中に潜んでいます。シロアリは光に弱い為自分で土のトンネルを作って、木部に侵入していきます。 ●壁のシミ 浴室の裏で見かけた壁の...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

こんにちは 整理収納マイスター(R)＆ライフオーガナイザーの屋比久眞弓です 早いもので11月も、もう今日で最後、明日からはいよいよ12月です 欧米諸国では春に大掃除を行う所が多いそうですが、日本で大掃除と言えば、 やはり年末に行われるのが一般的ですね 現代では12月と言えば、忘年会やホームパーティーがあったり、クリスマスパー ティーや年越しのイベント等々、楽しい行事が目白押しの月でもあります ...（続きを読む）

屋比久 眞弓

（収納アドバイザー）

こんにちは、高窪です。 今日も日差しがまぶしくて、暑いですね。 みなさん、体調は大丈夫ですか？ 暑くて自宅兼会社に引きこもりっぱなしに(>_（続きを読む）

高窪 美穂子

（料理講師）

府中で進行中の「こぐまカフェ」。 引き渡しまであとわずか。 残工事が急ピッチで進行しています。 焼き杉を張ったカウンター。 焼き杉とは、杉板の表面をバーナーで炙って炭化させる事により杉板が腐食するのを緩和させたもの。 木目が立体の浮造りとなります。 その焼き杉を、外部から室内に繋がったカウンターデザインとしました。 焼き杉がいい表情をして、カウンターを彩ってくれています。 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

□日本の住宅事情　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日本の住宅の平均寿命は他の先進国の半分以下「30年未満」と言われています。 これは、戦後、高度成長時に長持ちさせる住宅の建設を目的としなくなり、より早く、合理的で、より製造コストを下げることを目的とした家造りになってしまったため、建築材料の品質が悪化してきたこと、そして内部結露を発生させる断熱工法が原因であると考えます。 では...（続きを読む）

菊池 猛

（不動産コンサルタント）

おはようございます！ 高窪です。 年度初めにふさわしい、気持ちの良いお天気ですね。 さて、先日塩麹料理レッスンで仕込んだ自作の塩麹が、いい具合に発酵しました。 そろそろ冷蔵庫での保存が必要な時期ということで、今朝、ささっと瓶詰にしました。 そこで、今日は塩麹の瓶詰のやり方を3ステップでご紹介しますね。 １）瓶を煮沸消毒する 瓶とふた、水を鍋に入れて火にかけます。 沸騰したら数分...（続きを読む）

高窪 美穂子

（料理講師）