住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (9ページ目)

床 建具

質問よろしくお願いします。現在、建売物件を購入し現在建設中です。床の色と建具のついて質問です。主人が建具は白だと汚れが目立つので、床と揃えようと言い出しました。主人の希望床 ライトウォーカー(DAIKEN ハピアフロアベーシック)建具 同色私の希望 床 ライトウォーカー建具 ネオホワイト(DAIKEN ハピアフロアベーシック主人の希望を通すと昭和なお家のイメージになるんじゃないか、心配です。また、...

契約解除をしたいのですが

契約前から全て込みで2800万と金額を伝えていましたが、色々とつけられ2900万弱の金額になっています。そのハウスメーカーで立てた場合は必ず長期優良住宅にしなければいけないので、契約前にメンテナンス費用の確認をしました。営業マンは保障があるのでお金はかかりませんといいましたが、実際は100万弱〜200万強の金額が5年おきにかかります。最初の営業マンは嘘が余りにも多く、また言い訳が多かった為変えても...

賃貸マンション購入について

今住んでいるアパートに不都合があり、引っ越しを考えていました。良い物件を紹介していただいたのですが、早く決めないと他にとられてしまうとのことで見に行ったその日に申込金として建設省告示第１５５２により手数料家賃の1.08か月分を預かり金として請求されました。私も部屋は気に入ってその日に支払いましたが後で、不安要素が幾つか出て来て(周辺状況)、キャンセルの方に気持ちが傾いています。この場合1週間内であればクーリングオフ制度は利用できるのでしょうか。

間取りについて

東西に横長の土地（東西間口約14m、南北間口7.5mほど）に建築予定なのですが、北面以外は隣家など遮るものがなく、日当たりはとても良いです。隣接道路の関係上、東玄関になるのですが、一階のＬＤＫ+和室の配置に悩んでおります。和室はリビング横に置いてつながりを持たせたいのですが、東入りで素人ながらに間取りをかいてみると、キッチンがどうしても西にきてしまいます。キッチンは壁付にして小窓から採光を取り入れ...

断熱材について

売建新築の断熱材について質問させてください。東京２３区内狭小地(１３坪程度）にローコスト住宅を新築予定です。工務店から提示された標準仕様では、床下A種スタイロフォーム30mm、壁および天井　グラスウール10K75mmとなっています。ワンランクアップすると壁と天井14K140mm、追加費用２０〜３０万円程度だが、体感的にはさほどかわらないのでお勧めしないといわれました。この程度のランクアップでしたら...

ワンルームマンション投資の出口戦略について

婚約者がワンルームマンション投資を行っているということが判明しました。数年前に大阪の新築物件を3部屋購入、収支は合計で約7000円/月の赤字です。将来的な持ち出し金の増加など物件の保有継続に不安を感じ、話し合いの結果、物件を全て売却する方針となりました。（全物件を早々に手放したい気持ちはありますが、今後のライフイベントに伴う出費を考えると、ある程度の手持ち資金を確保して1物件ずつの売却が現実的なの...

駐車場の貸し出し

こんにちは。権利付き駐車場がある中古マンションを購入しました。駐車場を使わなくなったので、必要な人がいれば、できればマンション内で貸し出しをしようと思っています。管理会社に相談しましたが、権利付きなので、そちらで自由にしてくださいと言われました。値段等の相談もしたのですが、そちらで決めてくださいと言われました。私の方で、値段を設定して掲示板などに貼り貸し出しをしても問題ないのでしょうか？またその場合、収入の税金はどうなるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

何年固定にすればいいか悩んでます

はじめまして。8月に新居に引越し予定です。借入額は2300万円です。全額を3年固定で借りるか、一部を20年固定と掛け持ちで借りるかで悩んでいます。20年の部分を多くすると、毎月の返済額が高くなるので多くても20年の部分は500万円までと考えています。将来的に繰上げ返済も視野に入れています。　金利も上昇するといわれていますが、ここ最近は横ばいなので、変動でもいいかと思ったり、、、。これからだったら、どのように借りていくのがいいかアドバイスをお願いします。

位置指定道路の許可

間口１６ｍ奥行き５０ｍの敷地に一戸建ての住宅を建設予定です。土地が広い為、将来売却できるようにしたいのですが、例えば一番奥に建てた場合、３ｍの通路を設け、延長敷地として、残りを売却というのは、問題ないでしょうか？または、売却する際に４ｍの道路を設けて、位置指定道路とするのはどうでしょうか？

住宅購入について

現在一戸建ての新居の購入を検討しています。主人３８歳、専業主婦の私３４歳、子供３歳の３人です。主人の年収は税込み６７０万円です。貯蓄は１５００万円あります。物件価格は３５００万円で自己資金は１０００万円を考えています。現在の家賃が９万円なので、無理をしないように同じ位の返済額で考えています。今まで車などの大きな買い物も現金で購入していたため、初めてのローンを組むことになり、かなりの不安を持っていま...

仮審査中にキャッシングしたら？

消費者金融からの借り入れが１社、５６万ありますが（限度額６０万）地方銀行の住宅ローン仮審査が通りました。。その後本申し込み手続き中に限度額の範囲内で２万借り入れをしてしまいました。大きい金額ではありませんが、本申し込みの結果にひびくのでしょうか？ちなみに車のローン、クレジットカード等はありません。

住宅の躯体構法について

再度質問させていただきます。新築又は大規模改築にあたりどんな構法にしようか迷っています。木質系の構法も色々あるようですしそれぞれサイトをみたり本を読んだりしたのですが、なんか・・・いいことばかりかいてあったりして・・・軸組み在来工法、パネル構法、SE構法などなど。ちなみにSE構法とは集成材を使用した構法のことですか？それとも接合部分に特殊金物を使用した構法のことですか？どちらにしても耐震性のたかい...

「建物の付帯施設」とは何を指すのでしょうか？

初めて質問させていただきます。よろしくお願いいたします。先日、新築住宅を購入するため、まずは土地売買契約を結びました。土地売買契約書には「本物件売買対象土地上に建物が存在しますが、本契約売買対象には含まれません。本物件引渡までに、売主の責任において上記建物および付帯施設を取り壊し、更地にし、滅失当期を完了させて買い主に引き渡します。」とありますが、建物の回りを取り囲むブロック塀は取り壊されずに引き渡しされると言うことが後日わかりました。この場合、付帯施設にこのブロック塀は含まれないのでしょうか？

擁壁の水抜き穴に、ついて

私の土地は、もともと林だった所です。東南から真南までの方角が道路に面してます。後ろは、道路じゃなく空き地になっています。両側は、家が建っています。隣の西側の家は、私の土地より少し多く盛り土がされていて少し高い位置に家が建っています。東側の家は、私の土地より少し少なく盛り土がされていて少し低い位置に家が建っています。水がこちらの東側に流れるようになっているのだと思います。問題は、後ろの空き地の方だけ...

屋根について

初歩的な質問です。ありかなしか…でお聞かせ下さい。北側道路の敷地に南北に流れる切妻の屋根っておかしいでしょうか？普通は東西に流れる屋根が一般的ですよね。

壁紙の色について

現在注文住宅を計画中です。ＬＤの壁紙はベージュ系に決めたんですが、寝室のものが決められないでいます。子供が小さいうちは一緒に寝るのであまり暗いイメージにはしたくないのですが、落ち着ける色がいいと思っています。どんな色がオススメか教えてください。よろしくお願いします。

解体費用はどれくらいかかりますか？

住宅情報に「古家あり」と書いてあります。郊外で50坪くらいだった場合、それを壊して家を建てるとしたら、解体費用はどれくらいかかりますか？　

ステンドグラスが主役の家

母がステンドグラスが趣味であることもあり、家をたてる時には玄関や出窓、照明等にステンドグラスの作品をはめ込み、ステンドグラスから光が差し込む、ステンドグラスが主役の洋風の家を建てたいと思っています。これらのイメージを実現するための建築家、建物素材の選び方、また気をつけるべき留意点がありましたら教えてください

将来的に自宅でCafe経営をしたい

こんにちは。数年中に家を購入するつもりでおりますが、引越しと同時か、またはその数年後に自宅でCafeがやりたいという夢があります。土地からの購入なので立地が大事だと思いますが、なにもかもはじめてなので、漠然としています。なにから詰めて行けば良いのか、アドバイスいただけましたらお願いいたします。

子供部屋のロフトについて

夫婦で「そろそろ新しい家を考えないとね〜」という話をたまにしているのですが、今年で3歳になる男の子がそれを聞きつけて「ボクの部屋に、ロフト、ロフト！」とねだってきます。どこでそんな言葉を覚えてきたのやら…。具体性に乏しくて申し訳ないのですが、建築家の方はロフトをつける時にどんな配慮をされていますか？あぶなっかしくて不安な気持ちもあったり、でも考えてあげたいな〜とか思っていたりします。なにか素敵なアイデアとかを教えていただけると嬉しいです！

子供部屋の仕切り

数年後くらいに家を建てたいと調べているところです。最近、ホームセンターに行くと入学シーズンを控えているためか、学習机がたくさん並んでいて、子供部屋のことが気になり始めました。我が家は上の子が4歳の女の子、下の子が1歳の男の子です。子供部屋は７〜８畳くらいの部屋を家具で仕切って使ってはどうかと思っているのですが、市販の家具では中途半端な仕切りになってしまいそうで、なかなかイメージできません。子供が独...

バスタブについて調べたいのですが・・・

バスタブ(置きタイプ)のものを探しているのですが、ショールームも少なく行き詰っています。メーカーを教えてもらえませんか?(ユニットではないものを設置したいと思っています)

幅木とフローリング床の色について

現在マンションの内装を打ち合わせ中です。モデルルームはナチュラル色よりは少し明るめの床に同色の幅木（ファミリー層には人気があるらしいです）で、我が家も同じものにしようと思っていました。しかし、インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせのときに、好みの部屋の雰囲気を伝えるために持っていった雑誌の写真がどれも幅木が白で床がモデルルームよりは濃い目のものでした。（指摘されて始めて気付きました･･･）小...

新築戸建を契約したばかりで悩んでます。

先月に新築戸建を契約しました。急いでいた事もあり、少し妥協して購入を決めました（現在建築中、あと２ヶ月程で完成予定）。　っが、先日、希望に合った物件が販売になり･･、買い換えたい気持ちになりました。　長く住むつもりなので、出来る事なら希望通りの家をと思うのですが･･。　タイミングが悪かったと諦めた方が良いのでしょうか？　何か、いい方法はありませんでしょうか？　　

部屋を区切って子供部屋にする場合、設計での注意点

こんにちは、はじめまして。子供部屋のことでご相談させてください。近々、家を建てることになりました。長男(5歳)と長女(2歳)の部屋は、10帖ほどの洋室を2人で共有にし、必要に応じて区切って個室として使わせたいと思っています。このような使い方を予定している場合、設計の段階で、気を付けたいことはありますか？例えば、ドアは初めから2つ合った方がいい、広めの窓を作ったほうがいい(分割後も両方に窓ができるよ...