住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (5ページ目)

建築確認申請費

注文住宅で東京の住宅地に木造2階建て、100?弱の家を建てる予定です。建築施工会社から建築確認申請費用として30万円請求されました。（設計料は別）申請機関への申請費自体は5万弱だと思うのですが。手数料としてこの価格は妥当でしょうか？

床、建具、壁の色について。

はじめましてゆずです。我が家をリフォームすることになり居間と玄関から廊下の床の色や材質、またそれに合う建具、壁の色で困っています。ナチャラルで明るい感じにしたいと思います。床はイクタのパワフルフロアＲＥＯクリヤーバーチ3Ｐにしようと思います。建具はトステムから選んで欲しいと言われたのですが、ピッタリくる色が見つかりません。ウッディラインの中だとジェラータかなと思うのですが、主人が白すぎてエッセンの...

家具の色について

前回相談させていただいて、建具の色やクロスの色は決まりました。。その節はありがとうございました。今度は新しく買い換える家具の色で悩んでいます。食器棚とダイニングテーブル、玄関のシューズボックスを買い換えます。ＬＤＫは12畳で床はイクタのパワフルフロアＲＥＯクリヤーバーチ3Ｐ、クロスはサンゲツＲＥ2444、キッチンの扉の色はサンウェーブのグロスホワイトでＩ型です。玄関ホールは吹き抜けになっていて床は...

フローリングと巾木の色の組み合わせ

こんにちは。今度キッチンをリフォームすることになった者です。もともとの扉や巾木、窓の縁や続きの部屋の床はファインオーカーで既存して、床と壁紙、天井、キッチン本体を変えることに決まりました。　そこでなんですが、今度の床の色をスーパーダークにしたいと主人が言い出しまして、もともとの建具との兼ね合いもあるのでどうなんでしょうか？色の組み合わせに悩んでいます。　キッチンも壁紙も食器棚も白で統一していて、ダ...

自動車保管場所証明申請書を発行してくれない

こんにちは。私が借りている駐車場はダイエーがお客様駐車場の一部（とはいっても１００台以上あります）を分けてやっている「月極駐車場」です。毎日２４時間不自由なく利用しております。今度車を買い換えたため、車庫証明が必要になりました。ところが、ダイエーさんは「自動車保管場所証明申請書」をなぜか発行してくれません。契約書を見ると「車庫証明発行不可」となっていました。しょうがなく警察に相談したのですが、契約...

宅地造成等で業者の板ばさみです

自宅新築にあたり、ようやくあとは建てるだけのところまで来ました。造成の仕方については、建てるのに良い状態になるように建築会社と不動産業者を信頼してお任せしていたのですが、できあがったものを見て建築会社が「言った内容と全然違う」と驚き、不動産は「そんなこと聞いていない」の一点張りで、本当に困っています。見積書や仕上がりを見た際、私たちは建築会社の言った内容がこういう形なのだと思っていたので、疑問も抱...

床と建具の色について

建具と床の色について悩んでいます。建売の住宅を購入しましたが、まだ着工していない為カラーの変更が可能です。お部屋のイメージは、チュラルな感じで南欧風がいいのですが、指定されているPALの物ではイメージが違ってくるので、ナチュラルでシンプルな感じになればいいと思っています。壁紙は白ですが、一面だけアクセントクロス(グリーンの柄)がつきます。自分では床材　PAL　ユーロタッチ３P　シルキーホワイト建具...

リビングのラグとソファの色で悩んでます。

最近、新築を建てました。そこで、家具の配置を行っていますが、どうしてもソファとラグの色合いに頭を抱えています・・。床はメープルホワイト、建具はウェンゲブラックでカーテンは黒のバーチカル、ＴＶボードとダイニングテーブルはタモ材のブラック系で統一しましたが、リビングテーブルはウォールナットです。今のソファを活用するため、カバーを変えようと思っています。理想は白ですが、長く使うことを考えると黒にしようと...

建て替え？リフォーム？現状維持？もしくは引越し？

現在、生家で同居、６人家族です。夫、２９歳、公務員私、２９歳、専業主婦（三人姉妹の長女です）子供二人（３歳、１歳）母（５５歳）、二女（２７歳）父は近所ですが別居です。三女も近くで一人暮らしをはじめています。仕事の忙しい母と妹ですので、子供を産んで専業主婦になった私が家事を一手に引き受けることになり同居しているのですが、最近家事のやり方などを巡って親子であるがゆえに母と私の喧嘩が激しくなり、口喧嘩に...

自宅売却時に不利?

10年程前に自宅を建替えました。その際、南隣の家の当時の窓の位置や隣家が将来的に建替えられる事を考慮して、当方南側の窓は通風・採光の上で最少（サイズ・数）にし、先方にも設計段階で窓の位置等不都合は無いか確認後、建築しました。（我家の北側は道路なので窓はそちらに多くとりました）1年少し前に隣家が建替えられるにあたり、念の為窓の位置が重なっていないか先方の施工会社に確認のところ、「重なっていない」との...

床や建具の色と収納、キッチンについて

10月に新築の着工予定です。設計はほとんど決まりましたがいくつか悩みが出てきたため専門家の方たちにご意見をうかがいたいと思いました。?キッチンについて(パナＰＤシリ−ズ)　フラット対面式にするか手元を隠すタイプにするかどうか　フラットでもＩＨの前には壁を作る予定でいます。　フラットだといつもきれいにしようと心がけるようになるとは　思いますがかえって苦痛になっても困りますし・・・　子供が4歳で小さい...

ウォーターハンマー現象について

今年４月に新築分譲マンションに入居したのですが、トイレを流すと、キッチン吊り戸棚付近（裏に、戸外廊下に面しているメーターボックスがある）で、コツン、という音がします。メーターボックス内にある給水管（？）に部品を入れれば大抵収まるとのことで、施工会社によって我が家も同様の措置が取られたのですが、それでも収まらず、トイレを取り外して工事をする必要がある、と言われました。施工会社の話では、ウォーターハン...

工事請負契約を自己都合解除する時の違約金について

先月某ハウスメーカーと工事請負契約を交わしました。それを自己都合で解約したいのでが、それによって発生する解約金を軽減する手段があるのかどうか、ご相談です。自己都合により契約を解約する場合、ハウスメーカーに工事請負代金の５％相当の違約金を支払う必要があると、契約書に記載してあります。（契約書の読み合わせもありました。）契約金として１００万円をすでに支払っており、工事請負代金の５％は１１０万円ほどにな...

騒音に関する質問です

隣の騒音で悩んでいます。深夜から早朝４時くらいまで、壁がゆれるようなドアの開閉(一晩で数回の時も)、廊下で大声を出したりサンダルでドカドカと走り回ったりが週３〜４日あります。隣を含む数部屋がある会社の借り上げ物件らしいのですが、どうも水商売関係らしいです。その上、表札は無いですし確認は取れていないのですが、隣は待機所か事務所兼用住居のようです。一晩の内数人が出入りする日があります。以前のマンション...

住宅購入？賃貸？

はじめまして。中古住宅購入を考えていますが、今後の教育資金もあり、賃貸のほうがいいものか悩んでいます。家族構成は、・夫（28歳）　年収約200万・妻（30歳）　年収約300万（来年3月末まで育児休暇中）・子（5歳、3歳、5か月）貯蓄は700万ほどしかありません。現在は賃貸住宅に住んでおり、月々52000円です。かなり手狭になってきたため、数年後には引っ越さなければなりません。そうなると、月8〜10...

平屋のプランについて

老築化した平屋を４５坪ほどに建て替える事にしました。家族構成は５０代の夫婦と２０代の子供二人の４人家族です。土地は間口１８ｍ余りの正方形１００坪、北東に面しており、前面の道路幅６ｍ、両隣には２階建ての住宅が境界線の近くにそれぞれ建っています。後ろ（南西）は、現在空き地で１００坪の駐車場です。第二種低層住専で将来は家が建つ可能性もあります。家の周り三方は、境界線上に１０〜１１段のそれぞれ隣地との共有...

体に優しい床材は？

来年新築注文住宅着工に向け住宅メーカーと交渉中です。主人・私ともひどくはありませんが慢性鼻炎などちょっとしたアレルギーを持っています。義父が「二人ともアレルギーがあるんだからリビングは無垢フローリングにしなさい」といいます。でも、キズや水に弱かったり伸縮したりと加工品に比べ劣るところもありますよね。体に優しく、お手入れが簡単で痛みにくい床材って無垢以外にはどんなものがありますか？無垢材なら種類はど...

デザイナーズハウス

建てるなら、デザイナーズハウスでと考えていますが、・瓦などを使用しない屋根　→　暑さ、寒さ・耐久性・耐震性・安全性　→　窓が多い　壁が多い家より危険？・光熱費　→　現実的ではない？吹き抜けや窓が多いため、夏は暑く冬は寒く、エアコン代が高かったりするのか非エコ？心配しています。よろしくお願いします

宅地造成工事

高低差のある土地です　契約時『3ｍの擁壁』でと言うことで契約しました　土地に実際上ってみるともう少しあるのではないか？と思い担当者にも何度も確認しましたが「調査したので大丈夫」という事で素人の目測よりもﾌﾟﾛの目がそういうのならって事で任せる事になりました。ところがいざ確認申請という時に「3ｍの高さ以上あったからあまり高いのも階段が大変だから土地を削りましょう」と言われて…？？？な状態です　そんな...

マンション売却時に必要な書類

築12年のマンションの売却を考えているのですが、自分が購入した時の、「重要事項説明書」及び「管理規約」は手元に残っているのですが、この12年の間に何回かあったそれぞれの変更点についての文書が全く手元に残っていません。売却時に最新の物が手に入らない場合は、購入時当初の「重要事項説明書」「管理規約」でも手続きは出来るのでしょうか？

隣地との境界壁が壊せません。

築50年の古家つきの土地を購入しました。購入する際には不動産業者さんに解体して新築予定である旨を伝えていました。いざ解体する段階になって隣地がこちらの土地よりもＧＬが20〜30ｃｍ高く、こちらの敷地内の境界壁を土留めに建築していることが分かりました。しかも隣地は境界から30ｃｍも離れていない状態で布基礎という建築方法の為、境界壁を壊すと土が流れるリスクに伴い隣地住宅が傾く可能性もあるそうです。隣地...

2010年以降の分譲住宅の価格について

ただ今、分譲住宅を探しています。（新築、中古問わず）愛知県春日井市内、ＪＲ駅徒歩圏内にて。不動産仲介業へ行くと、徐々に住宅の値段が上がりつつある。来春以降にはあがると言われています。100％真に受けてはいませんが、あがると言われれば早めに買った方がいいものか悩んでいます。ＴＶで専門家の方が、来年住宅の値段は下がる。と、言っている方もいますし・・・一概には言えないとは思いますが、今から来年夏頃までではあがっていくのでしょうか？もう少し様子見した方がいいのでしょうか？宜しくお願い致します｡

コンクリートブロックのよう壁＋塀工事について

初めて質問させて頂きます。現在隣家でコンクリートブロックのコの字型よう壁＋塀工事行われてます。隣家・我が家は、斜面に建っており、我が家が低い側になります。道路側からだと高さよう壁1.4m＋塀2m、我が家は、0.4mの盛り土をしていますのでよう壁1m＋塀2mになります。我が家側はモルタル0.2m盛って、その上にブロックが乗っています。基礎はS40年代に造成された大谷石のよう壁を地上部分取り除き、その...

新築マンションの手付解除について

新築マンション購入の手付解除についてご相談があります。先日新築マンションの契約をしてきました。手付金を支払ました。その後ローンの申し込みをして（源泉徴収票を手に入れるのを待っている状態の為、まだローンの申し込みはしていません）2月中旬にローン実行となる予定です。（契約書の見ると、融資利用条項の適用期限1/25になっていますが、これは何を意味するのでしょうか？）が、もっと条件の良いと思われるマンショ...

希望の家を得るために施主が気をつけるべき点は？

真剣に建て替えを考えている専業主婦です。主人は定年退職間近。２６歳の息子と将来同居可能な住まいを考えて居ります。２６年前に在来工法３８坪住宅。１０年前に２５坪山荘を建てましたが、反省が多いです。 条件付土地で建てた自宅の建築後２年ほどで風呂内の給湯スイッチが故障（洗面室からのスイッチは操作可能）、工務店に申し入れたところ、在庫のないスイッチを取り寄せねばならず、その後、工事しても、直らない。おまけ...