住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (13ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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30代夫婦+2歳の子供一人います。3年後くらいをメドに住宅を購入したいと思っています。 できれば、注文住宅を希望しています。漠然と南欧風の家にしたいといった理想のおうち像はありますが、それ以外、住む場所の選定、また依頼先がハウスメーカーなのか建築家なのか、何一つ具体的には決まっていません。 (どのようにして決めたらいいのか、わからないというのが実際のところですが。)実際の家づくりがはじまるまでのこ...
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- 酒井 正人
- 建築家
今回、新築マンションを購入します。リビング10畳、隣に和室5畳という配置です。和室を洋室にし15畳のリビングとして使いたかったのですが申し込み期限に間に合わず出来ませんでした。なので、和室の扉を開け放って使おうと思うのですが、テレビ、ソファー、ダイニングテーブルなどの家具の配置がわかりません。リビングのフローリングの色は明るめの色にし、和室は青畳になります。ご教示ください。よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
新築マンションに入居予定でLDのソファの色で悩んでおります。横長の14畳のリビングダイニングで壁は白、建具と床はともに薄いベージュのナチュラル色です。扉から入ってすぐ右には3.5畳程のオープンキッチンがあります。その奥のダイニングスペースには、木目のあるアッシュ材のベージュ色のダイニングテーブルとY-CHAIRのブラック塗装2脚とオークのソープ仕上げ2脚。左のリビングスペースは、ソファを間仕切りと...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
初めて質問いたします。この度、新築マンションを購入することになり、まだ建設中の為、イメージが出来ません。床はダークブラウン、壁紙はオフホワイトと建築会社基本仕様なのですが、インテリア雑誌などでは床が明るいフローリングであったりするため、床がダークブラウンでイメージが出来ず、悩んでいます。落ち着いたモダンスタイルにしたいと思っているのですが、ソファーやTV台、インテリアをどのような色調や形にてコーデ...
- 回答者
- 青木 恵美子
- 建築家
マンション購入に当たり名義をどうしようか悩んでいます。一般的には夫名義だと伺いました。私たちは夫婦で購入しますが、私自身もお金を出している場合は私も名義に加わったほうがいいのでしょうか?マンションギャラリーの方には、離婚した際のときなども考慮して夫婦2名が名義で契約したほうがいいと聞きました。夫の名義、夫婦名義だとのちのちかかる税金などに違いが生じてくるのでしょうか??初歩的な質問ですがどなたか教えてください。
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
食器棚の奥行きについて悩んでいます。対面式オープンキッチンの為釣り戸棚がないので、その分食器棚を大きなものにしたいのですが奥行きがあるものにすると作業スペースとの間がが狭くなり窮屈な感じになります。最低どれくらい離れていれば作業がしやすいでしょうか?ちなみに希望の食器棚の奥行きは51CMで、その場合の間は81CMになります。ちなみにキッチンは横2520縦1320です。よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
先日室内のリフォームをしました。その際、事前に見積りをもらいましたが、壁のクロスは『洗いをやってそれでも汚れが取れなかったら張替をするが、その時は再度打合せをする』と記載されていました。ところが請求書を見ると、クロスの張替がされ、また当初の計画にもなかった襖の張替も勝手にされていました。一切、私は了承していません。何の相談も受けていません。私に払う義務があるんでしょうか?でもこれだったらやったもん...
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- 運営 事務局
- 編集部
築37年のマンションの購入を迷っています。それは横須賀線(三浦半島)の駅裏2分の高台にあり、立地の地盤、眺望、日当たり、風通しは申し分ないです。また当時超高級マンションだったので建物全体は重厚な造りで部屋の広さ(72平米)も充分。中は間取り、配管、水周り等全てリフォームし、床も全て2重床となり快適で使いやすくなっています。管理人によると、鉄筋やコンクリートは割としっかりしているようだが(外から見て...
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
初めまして。ただ今マンション購入を検討中のものです。出来れば住宅ローン控除の適用がきく平成20年末までに入居出来るようにと探しておりましたが、昨日ワイドショーで専門家2名が「来年以降からマンションの価格が下がるだろう」と予測している番組を観ました。それなら来年以降まで購入を見合わせた方がいいのか、住宅ローン控除の適用があるうちに購入した方がいいのか悩んでいます。誰にもこの先こうなると断言することは...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
南西に8mの道路、間口10m、奥行き18mの土地を購入しました。54坪の第2種低層住居専用地域です。敷地内には2台の駐車スペースと物置設置場所を確保します。さて、質問ですが、とにかく陽がたっぷりと注ぐ住宅にしたいと考えています。迷っているのは、南面に中庭を設けてコートハウスにするか、または南西面の南よりにテラスを設け、さらに吹き抜けスペースを十分にとるかです。デザイン的にはコートハウスが気に入って...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
中古住宅を購入し、リフォームすることにしました。売主さんの都合で、入居が1月に変更になりそうです。リフォームもその時期、ということになりますが、工事を真冬に行うことは、特に問題はないのでしょうか。(こちらは寒い地域です)何かで、冬には行わない方がいい、というのを読んだような気がします。リフォーム内容はお風呂全取替え、洗面所間取りの変更をやる予定です。そのほか、トイレの全面リフォーム、キッチンの取替...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
トイレの開きドアに開閉時にぶつかったりして危険ではないかと心配しています。建物は三階建て。玄関入って斜め左方向に時計回りに上っていく廻り階段があります。その階段下にトイレがあり、開きドアが階段側へ開きます。二階も階段上がって正面に畳1畳ほどのスペース、その奥にトイレがあります。ドアはこの1畳ほどのスペース上に開きます。ドアを全開すれば2階リビングから階段へは行けなくなりそうです。ドアの向きも、リビ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。今年6月中旬から、地下室のある物件を借りています。畳8帖+フローリング8帖ほどの広さです。ハイブリッド式除湿機を購入してほぼ24時間まわし、換気扇も回し、除湿剤を置いていたのですが、畳部分にカビが発生しました。※畳部分には除湿機以外、何も置いていません。契約時と受け渡し(立会い?)のときに管理会社の方に教えてもらった方法で対処したのですが・・・考えていたよりもカビに悩まされるので、引...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
お世話になります。現在都内のマンションに住んでいるのですが、結婚することになったので、貸したいと思っています。そこで、どの不動産屋さんにお願いしたらよいか迷っています。末永いお付き合いになりますし、賃貸にまつわるトラブルも色々あると思うので、信頼できる業者さんがよいのですが、具体的に選ぶ際のポイントは何か、業者さんを見分けるポイントは何か、アドバイスをお願いします。 1.地元の個人でやっている不動...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
新築マンションのLDK+廊下の床にUVフロアコーティングをする予定です。以前住んで居たマンションではコーティングをしていなかったのでダイニングのイスでできた傷や水はねなどの輪染み凹みなどが気になり最終的には敷物を使うことになってしまいました。今度のマンションではこのような事がないようにコーティングをしたいのですが、本当に上記のようなことが解消されるのかが不安です。価格は25畳、20年コーティングで...
- 回答者
- 山本 武司
- リフォームコーディネーター
現在、分譲マンションに住んでいます。バルコニーの排水溝の件なのですが、左右の排水溝をレンガなどで塞がれ、水が流れず溜まったままになります。頻繁に水を流すことはないのですが、砂や埃が溜まったままになり、気になります。主人は購入した当時、水など流してはダメだと聞いたと言います。しかし私は、共用部分になると思うので、塞ぐことは違反だと思うのですが、注意してもよいものなのでしょうか?
- 回答者
- 大谷 正浩
- 住宅設備コーディネーター
- 職種:
- 建築・不動産
- 住宅設備コーディネーター
住む場所を重視して部屋選びをしたため、部屋がとても狭いんです。占有面積20平米以下で、部屋部分は4.5畳位だと思います。収納はしるし程度のクローゼットのみです。インテリアコーディネーターさんに相談して、そのお店おすすめの白のクローゼット、6段チェスト、くもりガラスのローテーブル、テレビ台、ベッド、パイン材とガラスのオープンラックを揃えましたが、いざ入れてみると、きれいにまとまってはいるのですが圧迫...
- 回答者
- 山本 武司
- リフォームコーディネーター
マンションのベランダでのガーデニングを考えているのですが、面しているリビングと調和しないのではないかと危惧しています。リビングは、白とシルバーを基調としたモダンスタイルです。ラティスなどを配置したベランダでは、唐突過ぎないでしょうか。窓を開け放ったとき、リビングとベランダが一体化するようなアイデアがあればアドバイスをお願いします。ベランダの広さは2M×10M位、床はタイル張りで屋根はあります。7Fの南東向きです。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
この秋新築予定なのですが、畳コーナー(小上がり)についてご相談させてください。敷地は北側公道、西側と南側に二項道路があります。いわゆる狭小地であり、北と東には隣接して2階建ての住宅が建っています。我が家の1階は北西角に玄関、南北に細長い形でリビング・ダイニング、ダイニングの真東(南東角)にキッチンという形でほぼ決定しました。そこで、どうしても畳コーナー(小上がり)が欲しく、どこに配置したらよいか悩...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
8月31日に、現在住んでいるマンションを退去するのですが、賃貸借契約書の特約事項には「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担」とあり、また同時に捺印させられた念書には「退去時の借主負担による補修内容:1畳表替え、裏返し及び畳床 2障子、襖紙、建具の破損取替え、ガラス等 3浴槽及び風呂釜の部品、浴槽の小物 4住宅の鍵、錠前、電気スイッチ、電球、その他小修理に関するもの 5壁、壁クロス、納戸、床等 ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
一戸建て用地を探し中です。利便性を優先して駅徒歩10分位を希望しているのですが、それ位のエリアは賃貸物件・マンションや駐車場などが多いですし、土地が出ても市場に出回る前に建売が建ってしまうようでなかなか見つかりません。最近、希望のエリアに国有地の入札予定地を見つけました。国有地の入札の手続きは役所のホームページを見れば分かるのですが、実際に家を建てるにあたり何をどのように進めていけば良いのかが分か...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
初めまして。今現在住んでいる賃貸マンションには約1ヶ月ちょっと前に引っ越してきたばかりです。築13〜14年くらいで、ペット可の物件です。造りはRC鉄筋コンクリート造です。当方、今の家に越してくる前は海外へ転勤していたので帰任の際に今の家に決めました。 RCは防音性の高い事で有名ですし、ペット可の為、それなりに音の響かない造りになっているのかと思っていたのですが全然そうでもなく・・・上階の何かを落す...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
外壁を黒色のガルバリウム鋼板で施工した場合、夏の室内温度は、高くなるのでしょうか?また、サイディングとガルバリウム鋼板とでは、室内温度に差がでたりしますか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在分譲マンションに住んでいます。間取りは一応1LDKの角部屋なので、明るくて気に入っているのですが、唯一の壁が最初から全面が作りつけのクローゼットになっているため、ベッドの置き場にとても困っています。クローゼットの奥行きが55cmと浅く寝具が入らないため、収納つきのセミシングルBEDを購入したのですが、マットまでの高さが50cmほどあり、ソファ代わりに腰掛けるには高すぎるし、収納部分が、ガス圧式...
- 回答者
- 山本 武司
- リフォームコーディネーター
ダイニングルームに台形(正確には台形と長方形を合わせた六角形=ホームベースの三角の頂点を切ったような)の張り出しを増築して、ヌックをつくりたいのですが、建物がツーバイフォー建築なので、壁は角から30センチほど内側に入ったところを起点として増築することになるんだそうです。問題は基礎をどのようにすべきか、です。ある建築士は束石で大引きをまわせば張り出し180センチくらいは大丈夫だろうといい、他の建築士...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
我が家は北側と西側道路に面した1戸建てに住んでいます。家を建築する際に、南側を庭にしたので、北側いっぱいに建てており、家の向きは南を向いています。入り口は西側(家の向きで言うと横から)で、駐車場があって玄関へのアプローチになっています。その玄関の位置が家の南側の真ん中にあり、西側の入り口からだと、まずリビングのはき出し窓があり、次に玄関があるという状態です。間取り上、このような配置になってしまい、...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
このたび新築一戸建てを購入することになりました。家族構成:私(専業主婦)、夫(会社員)、子物件価格:4700万資金:自己資金1000万、私の親(64才)からの援助500万、ローン3200万の予定(自己資金ですが、以前私が共働きしていたときに二人で貯めたお金で私名義の銀行口座に貯蓄)(ローンは夫が一人で借りる予定)?今、私は専業主婦で収入がないことですし、この先働けるかどうか未定なのでできれば夫の単...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。今、購入を考えている土地の件です。南道路に面した間口6M、奥行き20M、北側17Mの80坪ほどの台形を逆さまにしたような土地を二つにわけて、手前の土地A33坪、右側に縦列駐車場をとった奥の旗ざお状の土地B47坪に分けてあります。西側には最近2階建てが立ち、東側は今のところ果樹園、北側には数件の二階建てがすでに建っています。北側を除いて3階建て可能な地域です。今、Bの土地を購入しようか...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
こんにちは。今月末にようやく新居が完成することになりました。最後の内見がもう少しなのですが、その際にここだけはきちんと確認したほうがよい!というポイントを教えていただけたら助かります。よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、神奈川に在住、夫(30歳・勤続年数3年・年収400万程度)、妻(30歳・妊娠8ヶ月目・専業主婦)で、家賃8万の賃貸住まいです。1年半後に頭金として480万円の財形積立が貯まります。(そのほか貯蓄は200万くらい)夫の両親(60)との2世帯住宅を検討しておりますが、(場所:近隣商業地域・準防火地域、土地面積:100坪くらい)具体的な時期は、夫の祖父母が93歳で健在の為、決まっていません。いずれ...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
10月に新築完成予定です。LDKに置く、ダイニングセットとソファ、TVボードの色で悩んでいます。内装は、床は白に近いベージュ、ドアは黒に近い茶、壁・天井は白、巾木や対面キッチンのカウンターは、ドアと同色です。ダイニングテーブルは、ガラス製のものを考えています。TVボード、ダイニングの椅子、ソファは、白か黒っぽいものを考えていますが、この3点を黒っぽいものにしてしまうと、部屋が重たい感じになってしま...
- 回答者
- 山本 武司
- リフォームコーディネーター
大手住宅メーカーにこの夏、在来工法で築32年のトイレのリフォームを依頼。受け渡し前に至る所で床鳴りと強いウォーターハンマー音があり、一か月前に楔にて床下を補強、しかし、状態は依然変わらず、本日業者がデジカメにて床下調査、根太の補強と根太下の補強を勧める、水道管を洗面所あたり?につなぎ直すことを提案されたが意外な案に不安を持ちました。請求書からは見積もりから落とした根太棒代金を引くと言われました。施...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
我が家は玄関、水周りが全部別の二世帯住宅で、二階部分が私達家族4人の居住スペースです。LDは12畳程かな?と思うのですが、新築の際に作り付けの収納をお願いしたので、実際は10畳ほどしかない感じです。東側の幅約3mほどの出窓の下に作りつけたベンチの上には、液晶テレビやAV類を置いており、ベンチとしては全く使われていません。北東のコーナーにはサイドボードが置かれていて、その隣はベランダに通じる掃き出し...
- 回答者
- 中村 雅子
- 建築家
自宅の分譲マンションを不動産会社さんに仲介をお願いし、買い手さんが見つかり、手付金を入れていただき契約を交わしました。契約日から2ヵ月後の決済日になっても書類が揃わない等言われ2度、決済日を延長され、最終的にそれから2ヶ月待たされたあげく、3回目の決済日の直前に買い手さんが住宅ローンは通ったがやはり購入するのはやめますとの申し出がありました。手付けの放棄のみで契約解除ということなのですが、手付金も...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
今、リフォームしています。壁紙を貼る段階にきていますが、イメージと違い、暗くなりそうで、心配です。床はオークル木目、周りぶちは、白。明るく白っぽい色を選んだつもりでしたが、イザ、本物を見たら、ピンクが、ベージュのように地味にみえて、はりが浮いて見えます。いまさら、変更できるでしょうか?やはり真っ白を選ぶべきでしょうか?
- 回答者
- 山本 武司
- リフォームコーディネーター
新築マンションのLDの家具配置で悩んでいます。LDは、南北に長い約3m×6.5mのLD(12畳)で、きれいな長方形です。キッチンは独立型で別にあります。南面に掃きだし窓、北面にドア、西北にキッチン、西南に和室(LDと一体利用する予定)と接しています。LDの幅は3mしかありませんが、LDの南半分にTVボード(180×45センチ)、テーブル(120×60センチ)、ローソファ(170×90センチ)を平行...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
結婚とほぼ同時期の13年前に、主人名義で新築一戸建てを購入しました。頭金1500万は主人が払い、残りの3700万円を19年ローンで二人で払っております。主人からの提案で、相続の事などを考え、二人の共有名義にしてはどうかと言ってくれております。名義の変更方法と名義割合、かかる費用を教えていただきたいです。また自分で手続きができるのしょうか?共有名義変更によるメリット、デメリットも教えて下さい。よろしくお願いいたします。 追記:主人は今年64歳になりました。
- 回答者
- 村田 英幸
- 弁護士
早速ですが、一戸建て住宅(土地付)を売却する際の査定評価について教えて下さい今、築11年の一戸建てに住んでおり、そろそろ外壁等のメンテナンスが必要となってきたのですが、外壁塗装となるとある程度まとまった金額が必要になり、そのタイミングを決めかねていますというのも、近所に住む友人が不動産屋に住宅の売却の見積もりを取ったところ(築年数、土地・敷地面積全てうちとほぼ同じ)、10年を経過した家の査定評価は...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、賃貸契約で貸しているマンション3LDKの1部屋(洋室 約5畳)が火災になり、その部屋の約半分が燃えてしまいました(備え付けのクローゼット含む)仕切りの部分も駄目で、隣の部屋(洋室 約5畳)玄関も煙で真っ黒、リビングもススで汚れました。すべて、洋室2間とリビングはすべて引きつめのカーペットです。洋室2間としきりの部分とリビングの、壁・天井・床の張替えの相場はどのくらいでしょうか?間取りが分から...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
キッチンのリフォームにステンレスの天板にするか、大理石風の天板にするか迷っています。アドバイスください
- 回答者
- 大谷 正浩
- 住宅設備コーディネーター
- 職種:
- 建築・不動産
- 住宅設備コーディネーター
先日、泥棒に入られました。まさか、自分がそんな被害にあうなんて、今まで考えたこともありませんでした。家中めちゃめちゃに荒らされて、めぼしいものはすべて持っていかれました。ブランド物のバッグや腕時計、ノートPC、Wii、PS2まで、金額でいうと100万程になります。もし犯人が捕まったとしても、物が戻ってくる確率は低いとか・・・“勉強代”にしても、100万はあまりにも高額です。あきらめきれませんが、何...
- 回答者
- 中村 雅子
- 建築家
来年引っ越すので、風水の本を読んでいるのですが、自分の星をわりだすのには「八卦」で見るのか「九星」で見るのかがよくわかりません。「八卦」ですと「艮」にあたり北は大凶となっていますが、「九星」ですと「一白水星」で北が良いとされており、全く逆の意味になってしまうのですがどのように解釈したらよいのでしょうか?
- 回答者
- 石田 美弥子
- インテリアコーディネーター
現在私は正社員で働いています。年収350万円。勤務年数1年6ヶ月。来春、子供の小学校入学を機に実家近くの中古マンションを購入したいと考えています。希望は1600万円程の物件です。毎月の収入は主人の給料と合わせ、手取りで40万円です。頭金はありません。担保物件があります(500万?くらい)私の名義でローンを組んで購入したいのですが、どうしてもマンションが欲しくて派遣社員→正社員に転職してしまったので...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
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