隣接地を買ってよいか

不動産コンサルタント＆FP 野口です。

不動産の格言で「隣接地は高くても買え！」と言うほどです。
理由は、土地は広い程利用範囲や活用幅が多くなるから、単価もUPします。
わんこだいすき様の現在所有の土地54坪と隣接地34坪を合計すると90坪と拡大しますから、隣接地取得は資産価値評価単価もUPするでしょう。

しかし、隣接地だからと言って、今後の目的も何もなく、漠然と購入するのは危険です。
わんこだいすき様の今後のライフプランの概要が判りませんが、現在の土地54坪と東隣接地
34坪を併せれば90坪の土地になり、最近の建売住戸では、3戸分に相当しますね。

多分、八王子で坪87万の単価ですと、少なくとも容積率は200％以上と推測します。北側道路幅が判りませんが、3階建以上の建物が建てられ、マンション、アパートなどが建てられるでしょう。

現状の住居の日照を確保だけに、３,000万円以上のの大金をつぎ込むのはやや贅沢過ぎるのではとの意見も出るでしょう。当然、不動産取得税や毎年の固定資産税が発生しますから

隣接地は、多分1戸建て用の建売か1戸建て用地の区割り分譲と察しますから、わんこだいすき様がおっしゃる通り、坪87万円は相場より高いのでしょう。

八王子市も例にもれず今後も急速に人口減少が加速と予想され、不動産需要が全般的に上昇は望めません。
従って、周辺環境や立地などから、第3者的に調査され、他の投資より遥かに良いと判断される場合に、購入に向けた行動をされるよう推奨します。

具体的な、立地、建築法令などが分かりませんので推測の入った意見ですが、わんこだいすき様の参考になれば幸いです。

わんこだいすき様
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、隣接地購入を検討することと平行して、
実際の日照や圧迫感がどの程度になるのか、同じ条件の状況を見てみては
如何でしょう。

隣地にどのような建物が建つのか分からないことから、不安や良くない想像が
ふくらみがちかと思います。

ご質問内容から、容積率が100パーセントであれば、おそらく建蔽率は50パーセント、
用途地域は1種低層住居専用地域ではないかと思います。
日影規制も3-2/1.5ｍや4-2.5/1.5ｍといった厳しめで、階数は2階建てが一般的な
閑静な住宅街といったエリアではないかと思います。

同じ条件下の用途地域で、数棟の販売している分譲地が幾つかあると思いますので、
実際に内見し、本当に隣地購入を検討するほどの日陰や圧迫感が生じるものかどうか、
合わせて検討してみることも、購入判断の比較材料となるかと思います。

当然、わんこだいすき様のご自宅の間取りや、リビングのある階数、窓などの
位置と大きさでも違いはあるかもしれませんが、こういった地域では、案外
ストレスの少ない隣棟間で建築されることが多いですし、漠然とイメージしながら、
購入するかどうかだけに注視してしまうより、正しい判断ができるかと思います。


また、他の回答者様もおっしゃっていますが、仮に購入する際はわんこだいすき様の
ライフプランや土地利用計画に問題が起きないかも、具体的な物件情報と合わせて
意見を求めて頂けたらと思います。

返済計画が破綻する借入れでしたら問題ですし、将来的に売却を視野にいれている、
または相続などがあっても、相続人は売却・現金化したうえで遺産分割するであろう
という見通しであれば、その地域で売却しやすい大きさ、価格帯にできるもの等、
将来的な売却計画の見通しを立てたることも大切です。

国立社会保障・人口問題研究所のデータでも、国内の人口は確かに減少していきますが、
10年20年で半減する内容ではありません。
投資用として利回りが期待できるのであれば、日影を確保した建物プランも自身で
行えます。
また、団体信用生命保険の年齢制限は70歳だったと思いますので、加入できれば、
万一のことがあった際、保険代わりとしても役立ちます。

不動産という資産を持つことは、メリット・デメリットともに考慮すべきことが
ございますので、両者のバランスとわんこだいすき様の人生設計に則した判断のために
ひとつひとつ検討してみては如何でしょう。

正確な状況把握ができていないので、法令的にも正しい解答と言えるか危惧する
ところではありますが、役立つアドバイスとなれば幸いです。
以上、ご参考になりましたでしょうか。

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