「建物の付帯施設」とは何を指すのでしょうか？

27iscoolさんへ

おはようございます。
今回のご質問内容ですが一般的な付帯設備とは下記の様な概念の事を言います。

１ 付帯設備とは
一般的な住宅の場合、売買対象である土地・建物以外に、門や塀、庭木・庭石、給湯機、
照明器具、エアコン等の各種の設備・器具が設置されていることがほとんどです。
これらの設備・器具を総称して「付帯設備」といいます。

この事から基本的にはブロック塀は「付帯設備」に該当する事は間違いありません。
そこで今回の場合に想定されたであろうことを考えますと・・・

１ 売買に当たり境界線の再度測量確認が面倒でお金もかかるから、既存の境界を示す
ブロック塀があることで既成の事実として滅失登記がやり易く（境界が判断しやすい）
また、その関係のお金が掛からない為に不動産会社一方的に判断した。

２ 既存のブロック塀がお隣が建てていた場合。

上記の２点が考えられるように思いますが１に関してはもってのほかですので、はっきりと物申すと言う立場で言われれば良いと思います。

はじめまして。

ご質問に対し、以下のように回答いたします。

土地売買契約書には「本物件売買対象土地上に建物が存在しますが、本契約売買対象には含まれません。本物件引渡までに、売主の責任において上記建物および付帯施設を取り壊し、更地にし、滅失当期を完了させて買い主に引き渡します。」

このことから、売主は更地にして引き渡す、との条件で契約しています。

そして更地とは、建物、構築物、工作物などが建っていない、まっさらな状態の宅地のことをいいます。また、ブロック塀は、少なくとも工作物(建築基準法にいう建築物に該当する場合もあります、というより今回は該当しているでしょうね）に該当するため、これでは更地になりません。

建物の回りを取り囲むブロック塀は取り壊されずに引き渡しされると言うことが後日わかりました。
酷いお話ですね。

この場合、付帯施設にこのブロック塀は含まれないのでしょうか？
付帯施設に入ると思いますが、仮に入らなかったとしても、更地渡しの契約条件に違反します。
売主に、ブロック塀も解体して引き渡すことを要求してよろしいかと思います。

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