土地購入にあたり

住宅・不動産住宅検査・測量 2006/02/25 19:15

購入予定の土地が２筆に分かれています。
通常の売買では、合筆するのは、売主・買主どちらになるのでしょうか？また、購入・融資の際に余分にかかる費用として、どんなものが考えられますでしょうか？

Kaoruさん（神奈川県 / 女性 / 33歳）

回答：2件

専門家

運営事務局
編集部

通常は合筆しません

2006/02/26 21:18 詳細リンク

通常の取引の場合、合筆はしません。合筆しなくても特段土地の取り扱いに変わりはありません。どうしても合筆したい場合は買主の負担で行うことになるでしょう。ただ、その必要性には疑問があります。

その他の費用ですが、
1.土地代金
2.仲介手数料
3.契約印紙代
4.登記費用(登録免許税、司法書士報酬等)
5.固定資産税精算金
6.不動産取得税(3ヶ月ほど後に都道府県税事務所から来ます)

融資の場合は金融機関によって違う場合がありますので、金融機関にお尋ね頂くのがよろしいかと思います。

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編集部

登記費用の内訳

2006/02/28 23:59 詳細リンク

: (5.0)

登記費用と一口に言いますが、
1.登録免許税
2.司法書士費用関連になります。

1は国税で、土地の固定資産税評価額に1％を乗じた金額となりますので、同じ地目である場合は、同じ金額となります。
2ですが、筆数が多くなることによって、司法書士報酬が余計にかかります(計算の仕方は司法書士によって異なります)。それに付随して、謄本の数も変わりますので、こちらも変わってきます。

筆が多くなれば、少ないよりは高くなるのが通常です。ただ、土地の評価額にもよりますが、登記費用の総額から考えれば少々高いと云う程度ですし、ほぼ間違いなく、合筆するより安く上がります。