おはようございます、今日は測量の日です。 何かを測るというのも、人間独特の習慣ですね。 節税についてお話をしています。 各設備投資をすると、特別償却や税額控除が適用できると紹介しました。 詳細は後述しますが・・・ この類の制度は、近年かなり拡充されています。 その結果、従前では考えられなかったようなレベルの制度も誕生しました。 その...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

平屋の住宅建築工事着工に向けてグッと進みそうです。何とか農転も無事下りて土地の売買の方も順調に進みました。 その後境界を確認するも無いことが判明し、測量も手配も済ませたのと、将来的なことも考えて、立ち合いをすることにしました。この辺の手配も済ませたので、ここまでは何とか来れましたね。 並行してドアとか外壁となそんなものは話をしているのですが、今後は確認申請を第一に進めてゆきます。 建物なら最終的な...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

おはようございます、今日は測量の日です。 地図も商品としての価値が色々と変化してきているようです。 保険についてお話をしています。 マイナスリスクに対して適切な保険を選ぶことの重要性を確認しました。 もう一つ、最近の商品に出てきた保険金受取時点の選択について。 どこの保険会社でも対応しているかはわかりませんが・・・ 私が関わっているところでは、保...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今週は新築現場の敷地測量で、いつもお世話になっている業者さんとクルマ移動で鳥取県へ 途中、琵琶湖で休憩 米子市にはお城のようなお菓子屋さんがあり驚きました‼️ テレ朝とテレ東が地上波では見れないので、BSやアマゾンプライムビデオ、GAOなどが人気になるのがわかりますね♬   （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

お客さんと現地で打ち合わせを行いました。 雑木林の木を切るということと、どの辺に家を建てるかとかそんなお話です。 そんな中、いつ頃から工事に入れるようなのでしょうか？というご質問をいただきましたが・・・今見ている所で基礎工事に入れるザックリした時期は・・・秋頃・・・ですかね。 お客さんは秋頃なら結構時間あるなという感じでしょうね。只、秋に工事に入るためには・・・というお話をしました。 今回の土地は...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

年が明けてそろそろ通常モードに入ってくる時期ですかね。   昨年上棟を行った現場です。 現在はダイライトが張られて家の形になってきました。 早めに屋根のルーフィングまで出来れば、その後が違うんですよね。   冬場は結構乾燥するので雨など降らないイメージがありますが、 やっぱり それなりに降っているものです。 多少の雨に対応できるようになっているだけでも全然違いますよ。   そん...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 先日、友人の設計事務所で打合せをしたとき、便利なツールを見せてもらいました。 タケダ 三角スケールA列コピー用 15cm 27－0780 1個0円Amazon 建築設計図面は、一般的にA3サイズが主流ですが、たまにA2サイズで書かれたものをA3サイズに縮小したり、現場で持ち運びしやすいようA3サイズをA4サイズに縮小する場合が多々あります。 縮小された...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

足場がそろそろ取れるので、現場に進捗の確認に行って来ました。 確認は板金屋さんの破風と電気屋さんの換気扇フード・・・くらいかな？   現地に板金屋さんがいたので、足場を昇って確認してきました。 ちょうど笠木を付けていたので、あと2日位でしょうかね。 換気扇フードも雨樋も付いていました。   今日は市役所にセットバックの確認に行って来ました。 年度末なので、来年度の補助についての確認...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

地盤調査を行なおうと思って現地に行ってみたのですが 杭がありません。   以前軽く聞いたことがあったので資料を見直してみました。 ちょっと前の話だったので、結構忘れていますね。。。   変な所に市の杭が入っていたり、境界より先の方にブロック塀が あったりと・・・そう、結構複雑だったんです。   そこで測量屋さんにもう一度確認してみました。 ・・・その前に 謄本を良く見ると、国...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

おはようございます、今日は測量の日です。何かを測る、ということは人類が続けている継続的作業です。融資についてお話をしています。融資を受けたら使い、そして結果を出さなければならないことを説明しました。返済期間は、その結果を出すまでの猶予期間と密接な関係があります。少し考えればわかりますが・融資を長い期間で借りる　→　返済を長く続ける　→　一回あたりの返済額は少なくなる　→　結果を出すまでの猶予期間が...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は測量の日です。思えば毎日色々なものを測っているなぁ、と。配偶者控除の改正報道について考えています。ここまで、改正の動向に対して各家庭がどのように対処するべきかを考察してきました。ここから少し視点を変えて、商売人の目線から考察してみたいと思います。改正の結果、普通に考えれば・働く女性が増えるという結果が予想されます。そのとき、自分の商売にどのような影響が考えられるでしょうか...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

■注文住宅の契約の解約方法は？？   昨年の消費増税前に駆け込みでとりあえずの契約した方は多いはず。 しかしながら、詳細の内容を決めずに契約してしまうと後々問題が・・・ 例えば、契約後に費用がかさんで予算オーバーになる。 契約の前では建てる土地の調査はしてもらえない場合が多い。   敷地調査や地盤調査、施工条件の確認などは概ね契約後に行うケースが大半。 そのため、調査結果によ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第6回目は　（４）法規制の簡単な解説（前半）です。 （４）法規制の簡単な解説 土地ご購入検討の際、土地情報には場所・広さ・価格などの他に、様々な法的規制が列記されています。専門的用語が多いので、簡単に解説致します。 ・敷地・・・都市計画区域内では、建築用地は道...（続きを読む）

葛原 千春

（建築家）

Blog201402、不動産に関する行政法規（その２） 農地法に定める農地の権利移動・転用の制限 土地収用法 公有水面埋立法 土地改良法 道路法 河川法 海岸法 農地法、農地の権利移動・転用の制限 農地法の　第２章　権利移動及び転用の制限等（第３条―第１５条） （定義） 第２条 　この法律で「農地」とは、耕作の目的に供される土地をいい、「採草放牧地」とは、農地以外の土地...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

今日は、土地収用法の条文を読みました。 土地収用法は、起業者が公共事業のために土地等の所有権その他の物権を収用すること、その手続を定めています。 「起業者」とは、土地等の物件を収用・使用・収用することを必要とする公共事業を行う者をいう。 土地収用法 （昭和二十六年六月九日法律第二百十九号） 最終改正：平成二五年一二月一三日法律第一一一号 （最終改正までの未施行法令） ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

都市再開発法 （最終改正までの未施行法令） 平成2５年６月14日法律第４４号 （未施行） 　第１章　総則（第１条―第２条の３） 　第１章の２　第１種市街地再開発事業及び第２種市街地再開発事業に関する都市計画（第３条―第６条） 　第１章の３　市街地再開発促進区域（第７条―第７条の８） 　第２章　施行者 　　第１節　個人施行者（第７条の９―第７条...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

物件の調査をしています。 先ず中古物件等をお預かりした際はやるのですが やり方は人それぞれですよね。   そして預かった際の調査で大体は分かるのですが、 今回は筆数が多いんです。   例えば対象土地は1区画なのですが、1筆とは限りません。 今回は3筆・・・ 更に私道分で1筆。   例えばお客さんが付いて銀行に融資を申し込む際、これらの 謄本は3か月以内とか、比較的新しいもの...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

「国有財産法」 （国有財産の範囲） 国有財産とは、国の負担において国有となった財産又は法令の規定により、若しくは寄附により国有となった財産であって次に掲げるものをいう（国有財産法２条１項）。 一 　不動産 二 　船舶、浮標、浮桟橋、浮ドック、航空機 三 　前二号に掲げる不動産・動産の従物 四 　地上権、地役権、鉱業権その他これらに準ずる権利 五 　特許権、著作権、商標権、実用新案権そ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

去る平成25年9月14日、東京八重洲ホールにて弊社 主催の『相続セミナー』を無事終了しました。 当初は定員15名での予定でしたが、倍以上の参加応募があり 広い会場へ変更し大盛況のうちに終了することとなりました。 今回のセミナーでは 第１部『知って得する相続税土地評価のウラ話』 第2部『相続と空室対策の関連性とは』 以上の2部構成にて行いました。 ご参加されたお客様からも 『大変大事な事柄なので...（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引士）

1つの会社の株を複数人で所有するのが株式投資です。 これに対して、オーナーの所有権が明確となるものが不動産投資です。 こちらのほうがより投資をする人の創意工夫が反映され安い傾向があります。   不動産投資においてさらに成功の確率を上げるためには、投資をしているという言葉を使うのではなく、「私は不動産経営をしている。」との言葉を使うことをお勧めします。   ここで、三省堂の大辞林にて、言...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

所有している土地は、他にはないとても大切なものです。   登記を所有しているから、この土地の所有権が守られていると安心してはいけない場合があります。     登記の面積について、考えていきます。   土地の所有権はあいまいな部分がありますので注意をする必要があります。   例えば、法務局にて登記をして、登記簿のお名前が記載されたとしても、その土地の全ての権利を取得したとは言い切れ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 大田区で定期開催されている、 「出口の見える無料相談会」 複数の専門家（弁護士、司法書士、税理士、会計士など）が、 一人の相談者に対して、色々な角度から相談に乗らせて頂く、 無料相談会が7月27日に開催致...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

2013/06/03 第８３１号：３Ｄプリンター オバマ大統領が米国産業界復活キーワードとして 打ち上げた３Ｄプリンターが、今注目です。 従来のプリンターが縦横の平面に印刷するだけ だったのが、縦横高さの三次元で物体を複製できる というのですから、複雑な部品などの製造には 画期的な技術と言えます。 従来、二つの部品が絡み合っている様な製品は 樹脂を流し込む金型を作る事...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

新年度のスタートはここから、始まります。 （4/8の様子） この土地は、無事に解体工事も終え、今週から基礎工事が始まります。 この土地は昨年末から検討を重ねてようやくここまでたどり着きました。 土地の境界がわからない　⇒　区役所との折衝 土地の価格が折り合わない　⇒　1年ほど売りに出されていましたが、売れなかったのには当初の価格が高すぎたためでしょう。売主さんの理解を得るのにも一苦労。 ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

前回では、地番境と道路ラインが接していなかった 未接道(建築不可)の説明をしました。   しかし、中途半端な資料の取得、その少ない資料の中での確認では、 正しい判断ができていないことも良くあります。   今回は、この物件が本当に未接道なのか、追加調査した実例に基づいて説明します。     まず、位置指定道路図では787-9は完全な未接道なので、787-9が建築基準法の 道路と接...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）