□まえがき□ 　＜プロフィール欄＞ 　　栂池京信：アトリエ・ツガイケ一級建築士事務所　主宰 　　都内を中心に個人住宅や集合住宅の設計監理をおこなう。 　　男性/43歳/独身（離婚歴？）その他プライベートは不明。 　　※もちろん、架空の人物である。 　　　その他、登場する人物、計画、建築、組織、全て架空のものであります。 □１□ 「栂池先生。ひとつ、螺旋階段を計画していた...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

先日も私のお客様から相談があったのですが最近、本当に質の悪い建設業者が増えました。 新築の家を注文建築で建てるお話しで相談内容は以下です。 １、和室を依頼したのに洋室になってた。それを指摘したら「じゃ、和室に変えたらいいんでしょう。やり直せば済むことですよね」と。はあ？舐めてるんかと思いますよね。 ２、次に渋々、和室に変更する際に正式に和室にするとお金が掛かるから手抜き工事に近く畳を薄いタイプ...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

今日は、お子さんの部屋に設計した、造り付け本棚をご紹介します。 ニッチスタイルのため、壁の中に半分くらい入りこんでいる本棚です。 東京２３区内、高断熱･高気密、長期優良住宅認定、２階建のお住まいです。 材料は、メルクシパイン材、無塗装品を使っています。 棚は上部のみ動かせるようにしています。 上は、奥行きの浅い本棚（文庫本用）、下は少し出っ張らせて、奥行きを深くしています。 子...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

新エネルギーとは再生可能エネルギーのことで、代表的なものに太陽光発電と風力発電があります。 風力発電は大規模なものから、20kW程度の小型風力発電などがあり、1kWあたりの単価55円というFITが利用できるので、採算性が年に6％以上の利回りの投資対象になります。 なお、FITは20年間ですが、風力発電の元手を回収できるとされる17年を過ぎれば、利回りはぐんと向上します。 ただし風力発電にはさ...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

今日は、階段と2階LDKの間の壁をくり抜いて造った飾り棚をご紹介いたします。 何も考えないと、通常は、ここは壁にしてしまいます。 ちなみにこちらのお住まいでは、階段側が南方向になります。東京２３区内、３階建のお住まいです。 人間があがっていくとこんな感じで見えます。 お子さんが顔を出したり、身を乗り出したりして、危険では？？と思いましたが、建て主様の奥様は、「大丈夫ですよ。」とおっしゃ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

狭あい道路の端部・19坪ほど住宅地を有効活用させた　木造集合住宅。 厳しい条件の中、重層長屋形式とすることで４住居を実現させました。 この半年。計画はすすみ、現在、実施設計進行中。 来春早々には建築確認申請の予定です。 2016年　スタートの仕事となります。みなさまも　よいお年を。 （続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

台東区で進行中の「御徒町テナントビル」。 中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例の規定により設置する「建築計画のお知らせ」の看板。 隣接関係住民への説明も終わり、看板設置期間も無事終了。 台東区との事前協議もすべて終了し、現在建築確認申請の真っ最中！！！ 9月の中旬の許可予定です。 台東区で進行中の「御徒町テナントビル」。 中高層建築物の建築に係る紛争の予防...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

台東区で進行中の「御徒町テナントビル」。 建築の計画及び建築確認申請を行うにあたり、地盤の調査が必要となります。 この建物は、鉄骨造での計画の為、通常、「標準貫入試験」という工法での調査が必要となりますが、既存の建物があり、既存建物を解体しなければ「標準貫入試験」が出来ない為、近隣データを基に、建築の計画及び申請関係も行い、既存建物解体後、「標準貫入試験」を行い、申請図の差し替えを行う方法...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

家を建てるために！これだけは！（第57話）　 　　　　　　　　　 ≪ステップ８≫【事前工事】　土地にかかる費用って？まだまだあるの？ 　クライアント物語編（2/3）　 　～斜面に立つ家のような高低差を楽しむ家～　　 　設計打合せも進み、確認申請も終え、工事を着工する前に金額調整を行い、着工時の予算を決めます。 　その時点で重要となってくるのが、事前工事と呼ばれる着工前にやっ...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」とは、その名の通り長期優良住宅に向けてリフォームを行うことですが、そのリフォームを推進する長期優良住宅化リフォーム推進事業が国土交通省によって開始されています。 既存住宅の性能の向上を目的とし、リフォーム及び適切なメンテナンスによって長寿命化を図る、優良な取り組みに対して、国がリフォーム費用の一部について支援する制度です。 劣化対策や耐震性、省エネ性など住宅の性...（続きを読む）

阿部 哲治

（建築家）

足立区で完成しました「竹ノ塚アパートメント R-STYLE-1st R-STYLE-2nd」。 この場所は、地区計画により、建物の外壁及び屋根の色を「落ち着いた色合いとする」という制限があり、あまり奇抜な色が使えない。 建築確認申請前の事前協議として、足立区に使用する色を図面に記入し、許可をもらわなければならない。 そこで制限のない室内にカラフルなアクセントカラーを用い、窓越しから、...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

家を建てるために！これだけは！（第56話）　 　　　　　　　　　 ≪ステップ８≫【事前工事】　土地にかかる費用って？まだまだあるの？ 　クライアント物語編（1/3）　 　～斜面に立つ家のような高低差を楽しむ家～　　 　設計打合せも進み、確認申請も終え、工事を着工する前に金額調整を行い、着工時 　の予算を決めます。 　その時点で重要となってくるのが、事前工事と呼ばれる着工前に...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

最近の天敵は・・２     もっともっとというか最近ではあるがだいぶん前のこと。 何とは言いませんがとある物件の時・・ 住宅などではない建物ですといろいろと建築以外の他法令の許認可なども必要になってきます。 たとえば・・ クリニックとか薬局とか介護施設とか工場とか・・ 保健所だの薬事法だの工場法だの産廃法だのの許認可です。 ...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

埼玉県八潮市で進行中の「フィオーネ八潮」。 今年1月中旬に行った地盤調査時の写真。 スウェーデン式サウンディング試験という工法での地盤調査です。 この地盤調査の結果に基づき、地盤改良方法を決定し、建築確認申請書に添付し、建築確認検査機関が審査を行っていきます。 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

Blog201404、建築基準法に関する平成元年以降の最高裁判例  損害賠償請求事件 （建築確認構造計算書偽装事件）  平成25年3月26日  最高裁判所第三小法廷  判決  棄却 、 裁判集民事　第243号101頁 【判示事項】  １　建築士の設計に係る建築物の計画についての建築主事による建築確認が国家賠償法１条１項の適用上違法となる場合 ２　一級建築士により構造計算書に...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第8回目は　第2章　『大事なお金のはなし』　です。 （１）諸費用の相場観 今現在のお住まいから新たに土地を購入、新築、引っ越して新たな生活をスタートするまでに掛かる費用には土地代と建築工事費の他に色々な諸費用が掛かりますが、項目ごと具体的な予算取りをいたしましょ...（続きを読む）

葛原 千春

（建築家）

建築基準法に関する平成元年以降の最高裁判例  損害賠償請求事件 （建築確認構造計算書偽装事件）  平成25年3月26日  最高裁判所第三小法廷  判決  棄却 、 裁判集民事　第243号101頁 【判示事項】  １　建築士の設計に係る建築物の計画についての建築主事による建築確認が国家賠償法１条１項の適用上違法となる場合 ２　一級建築士により構造計算書に偽装が行われていた建築...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

契約書に印紙を間違えて貼ってしまったり、 金額を間違えて多い金額の印紙を貼ってしまった場合、 印紙の還付を受けることができます。 また契約書自体を書き損じてしまった場合でも大丈夫です。 手続きとしては、「印紙税過誤納確認申請書 」と 契約書等と印鑑を税務署へ持参することになります。 4月から領収書に貼る印紙が 受取金額3万円から5万円に引き上げられ、 誤って貼ってしまった場合でも ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

地元の市民活動で取り組んでいる昭和初期に建てられた蚕業施設の話です。 建物の設計図書が発見されたことで、調査研究が飛躍的に進みました。 配置図には、蚕室中心線（東西軸）を「約５度」振ると明記されていたのです。 この「約５度」と書かれた方位が気になりあれこれ考えていました。 何故「約５度」なのか……。 まず５度の意味は磁北と真北の偏差のことで、 偏差を修正して建物を真南に配置したのだと思わ...（続きを読む）

酒井 哲

（建築家）

今までにあった相談事項を振り返りますと、同じような内容・注意点についての質問が   重複して寄せられることがあります。   それだけ、不明点やトラブルが多い事項なのだと思います。   そういった相談の多いものの中で、「建築条件付土地の売買」というものがあります。   相談者の質問については、   1建築条件付土地、新築戸建て、土地のみとは何を基準にして分けられているのか。 2...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

熊本・北部幼稚園は、外壁が完成し、足場がはずれました。   足場がはずれ、いよいよ既存園庭から外環が見えるようになりました。 内装も着々と作業が進んでいます。 これから追い込みです。 完成時には、開発許可、仮使用申請、建築確認申請等、 様々な完了検査を受けて、完成です。   ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞   西 島 正 樹   ...（続きを読む）

西島 正樹

（建築家）

亘理格・北村喜宣編著 『重要判例とともに読み解く 個別行政法』有斐閣（2013年4月） 各種の行政法分野の法律の概要、最高裁判例が簡便にわかる。 行政訴訟においては、原告適格、処分性、訴えの利益、損失補償の要否、国家賠償請求などが重要な争点となる。 第７章　国土整備法（不動産に関する行政法） 「道路法、河川法、海岸法」 公共用物である道路と河川を対比しつつ、管理者（国家賠償法参照）、使...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「建築基準法」 建築基準法は極めて技術的規定が多い。 『重要判例とともに読み解く 個別行政法』では、単体規定と集団規定について、最高裁判例に関連する限りで説明されている。   違法性の承継 最高裁平成２１・１２・１７ 東京都建築安全条例（昭和２５年東京都条例第８９号）４条１項所定の接道要件を満たしていない建築物について，同条３項に基づく安全認定（建築物の周囲の空地の状況その他土地...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

１．そもそもデザイナーズハウスや狭小住宅って何？ デザイナーズハウスの明確な定義は、無い様です。 一般的な認識としては、デザイン性が高い（カッコイイ）建物の事を総称してデザイナーズハウスと呼びます。 東京２３区内の都心部や横浜や川崎などの比較的に土地価格が高いエリア（大よそ坪単価１５０万円以上）でデザイナーズハウスと呼ばれる新築建売住宅を多く見かける事が出来ます。 その殆どのデザイナーズハウスの...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

マンネリ化してきたデカ看板。 ５年くらい放置していたので（汗）、 １１月の日本最大手の某住宅雑誌の取材前に・・・ 貼り換えてみました！ まぁ、自邸なんですけど（汗） いい感じになりました。 当初、看板は、工作物ですので確認申請も出しました、工事も自前。 こんな時に、あぁ～設計事務所と、建設会社をやっていてよかったな～と思える瞬間です （人間が小さいですね～笑）。当然自邸も、 ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）