住宅ローンの審査について/勤続年数

新築マンションの購入を検討しており、住宅ローンの審査を受ける事になりました。実は、５年勤めた会社を一度退職し、同業他社に転職して半年が過ぎたところで、前の会社からの要請により再度前の会社に入社しました。再入社してから２年が経ちます。このような経歴では審査通過は難しいでしょうか?年収は５３０万です。

登記費用と表題登記について

新築戸建の建売物件を購入予定です。土地２０００万円、建物（税込）１３８０万円の木造２階建てです。仲介業者より登記費用の見積を下記の通りもらいました。・所有権移転　　　報酬￥32000　免許税￥98200・抵当権設定（金1690万円）　　　報酬￥37000　免許税￥67600・抵当権設定（金1690万円）　　　報酬￥37000　免許税￥67600・登記識別情報有効照明請求　　　報酬￥1000　免許税...

運用先について

昨年祖父が亡くなり遺産として300万円を譲り受けましたが、そのお金を運用するとすればどのようなところがいいでしょうか。36歳妻と2人暮らし。持家（ローン残約600万円）他に金融資産として株式、FXなどで2000万円ほど運用しています。ここ何年かの急激な変化で半分くらいになっていますが・・・。これらはその時点でよさそうなところに投資していきたいと思っています。不動産等にも興味があります。ただこ…

住宅ローンの審査に通りません。

住宅ローンの仮審査に通らなかったので、CIC・CCB・全銀で情報開示の手続きをしました。CICの方で、一つクレジットで未払いの物があり、それが原因ではないかと思ったのですぐに支払いは済ませました。しかし、不動産屋の営業の方の話では支払いをすませても3〜5年はブラックリストに載ってしまい住宅ローンを組むのは難しいと言われました。営業の方は、CICに加盟していない銀行などで住宅ローンを組めば何…

毎月の貯蓄額について不安です

　私は33歳、会社を経営しています。29歳で脱サラして今の会社を興したのですが、サラリーマン時代に貯めたお金は会社設立時に全て使ってしまいました。　今は結婚し、最近一人目の子供化生まれたのですが、いかんせん不安定な身です。毎月の貯蓄額について不安があります。アドバイスをお願い致します。ちなみに子供は2人にする予定です。　年収：720万円（毎月60万円）※妻は専業主婦家賃：11万円年間貯蓄額…

経審や銀行提出での粉飾についての疑問です。

私は税理士事務所に勤めている新人職員です。?建設業の経営審査提出書類や、銀行に提出する財務諸表の粉飾は今でも多く行われているのでしょうか？?姉歯一級建築士の耐震偽装に関連し、熊本県八代市にある木村建設が経審を粉飾していたとして逮捕されてますが、顧問税理士は逮捕されていないようです。話によれば、経審や銀行用財務諸表の粉飾は、あくまでも顧問先からいただいた資料を基にして作ったから、…

不動産　知人間の売買について

おはようございます。知人間の不動産売買についてご相談があります。知人が自己破産することになり、知人から不動産を購入することになりました。売買契約書については、不動産やさんに作成して頂けることになり、売却価格について弁護士さんに相談したところ、簡易査定をしてから決定するようにとのことでした。知人には住宅ローンの残債があるため、当初残債の額で購入するという話をしていましたが、簡易…

住宅の名義変更について

現在の状況は、父、母、私（長女）、妹の４人家族５年前にマンションを購入し、父が高齢なため私の名義とし保証人という形で父が入っています。来年春に私が結婚するため、名義を変更したほうがいいのか悩んでいます。しかし、父ひとりの名義にするのは難しいでしょうし、あえて変える必要もないのかとも思います。名義を私のままにしてても私が家を出た後は父、母、妹の３人で払うことになります。このケー…

住宅ローン選択

住宅ローンの選択で迷っています。借入額：３１００万　返済期間：３５年年収６００万金融機関１・３５年固定・金利２．５７％・繰り上げ手数料：無料金融機関２・１０年固定・１．６５％（期間終了後、店頭金利より１．０％優遇）・繰り上げ手数料：５０万以上の返済で無料・県から５年間で計１００万の住宅ローン補助あり１０年間で、単純計算で３００万円くらいの差額がでることから金融機関２でいきたい…

住宅ローンの審査について

過去にキャッシングローンの延滞などがあり２年ほど前にすべて完済したのですが、住宅ローンの審査にどれだけの影響がありますか？過去のキャッシングについては妻には知られたくないのですが。。。

住宅ローンの審査について

主人と収入合算で住宅ローン審査を受ける予定ですが、私には旧姓名義のクレジットの残債（リボ）が５０万あり、結婚前のことの為、主人には話せません。一括返済はできないので現在も滞納なく返済中ですが、この様な場合では連帯保証人にはなれず、審査は通らないでしょうか？また、残債があることが主人にわかってしまうのではないかと不安です。よろしくお願いいたします。

900万のローンで一番得する組み方・返し方

こんばんは。私は37歳でサラリーマン。家族は妻37歳で正社員、娘3歳です。900万のローンで一番得する組み方・返し方を考えております。収入は650万ぐらいです。１．手持資金の他、９００万円の借り入れが必要です。２．住宅は長期優良の建物です。３．当面夫婦共働きなので、毎月でいえば10万〜13万は返済に回せそうです。ですので、返済額は大体8万ぐらいにしておいて、余力があれば毎月繰り上げ返済したい…

住宅ローンを借り換えしたいが・・・

現在、公庫と他社の２つで住宅ローンを組んでいます。当初は妻も働いていた為、連帯債務者（5:5）で借りていましたが、昨年の8月に体調を崩して退職しました。税務署に確認したところ現在のローンであれば、当然妻の住宅取得控除は中断されますが、そのままで構わないとの事でした。今回はローン自体を借り換えし、私1本にしたいのですが、問題ないでしょうか？また、どのようにすれば良いかアドバイスをくだ…

離婚に伴う住宅及び住宅ローンの名義変更

離婚を検討しています。昨年築10年の中古住宅を購入、銀行から3600万円の借り入れをしました。3年固定で月80000円弱、ボーナス時350000円弱のローンです。ようやく1年返済終わった所です。土地建物とも名義は夫と私の半分ずつ、住宅ローンは私（妻）が主に借り夫は連帯債務者ですが、ローンは一切私（妻）が返済しております。夫年収300万円程度、私年収580万程度。離婚後は私と子供がそのまま住居を希望...

マイホーム取得時期

マイホーム購入時期についてご教示願います。家族構成：会社員（38歳）妻（37歳）子（10歳）子（5歳）手取り月収50万円（賞与手取り250万）現在、社宅住まいで月４万円の負担です。（転勤族です。）現在貯蓄は預貯金1,000万円、会社財形で600万円、積立くん245万円（来年９月償還）程度あります。知人より会社員の利点を活かしローンを組み、インフレリスクに備えてマンションを購入し、他人に貸して家賃収...

自己資金０円でのマンション購入

是非、ご意見頂けたらと思います。恥ずかしながら自己資金0円での中古マンション購入を考えております。現在の収入は、夫(30歳)が勤続９年目で年収420万円で妻(30歳)はパートで180万円です。子供はおりません。物件価格が2500万円でリフォーム代と銀行の諸費用併せて2930万円となりそうです。全て住宅ローンに組み込みたいと思っております。不動産屋経由で銀行の仮の審査では変動金利で優遇が0.9％になると…

結婚1年目、共働き年収１３２０万の適正貯金額は？

今年1年で、300万の貯金を見込んでいますが、この貯蓄ペースでいいものでしょうか？（年収の3割は貯蓄に回すべきでしょうか？）また、来年1年は産休育休で、私（妻）の収入が減ります。これまで独身を謳歌してきた2人で、まだお財布もバラバラ。現状としては↓現在結婚して6ヶ月夫３４歳：年収660万妻３１歳：年収660万　（現在妊娠4ヶ月）貯金：200万　（結婚資金＋住宅諸費用で使い果たしたのでゼロスタート…

親からの借り入れを住宅ローンにできる？

初めて質問させていただきます。よろしくお願い致します。義母から２０００万円の援助を受け４００万円の自己資金とあわせて家を新築いたしました。土地の名義は義母です。建築資金の返済は義母と金消契約を結び、通帳に記載しながら滞りなくしています。１％ですが金利をつけて返済しています。３年ほど返済がすんでいますが、義母にまとまったお金が必要になり、残りの１６００万円ほどをまとめて返さなく…

退職金の運用方法について

夫43歳会社員、妻42歳専業主婦、子供はいません。今年3月に夫が転職し、前勤務先より退職金(900万)が支払われました。定年退職年齢まで後20年、今回の退職金を運用していかなければならないのですが、どのように運用すればよいか大変不安に思っています。（運用希望内訳）　退職金　900万円　預貯金　500万円この中から一部下記の通り運用することは決めています。　個人年金保険（実績連動型10年もの）　50.…

親子リレーの連帯責務者について

　フラット３５で住宅ローンを組むときに、審査が通らなかった人が、連帯責務者になることはできますか？　連帯責務者になるのにも審査があるのでしょうか？　主人が、クレジットカードのキャッシングで返済が遅れたりなどの事故があって、しんさが通らない可能性が大きいのですが、その場合、父にフラット３５でローンを借り入れてもらって親子リレーで主人を返済責務者にしようと思ったのですが。　父は、…

事故歴があっても審査はとおりますか？

　主人の話です。　フラット３５Ｓに借り入れを希望しようと思っています。２０００万の借り入れで、返済率でいえば問題ないと住宅会社からはいわれましたが、クレジットカードのキャッシング歴があります。事故歴もあります。、本日、信用情報開示申し込みをしましたが。。。年数的にもまだ、事故歴が記載されているとおもいます。　　事故歴があると絶対に審査は通らないのでしょうか。　出来るだけ今年、…

賃貸かマンション購入か、悩んでます

こんにちは。43才の女性で母と犬（1匹）と暮らしています。今、現在の年収入は480万円（税込み）母には年金の支給がありません。今、管理費込みで70,000円の賃貸に住んでいますが、この先このまま賃貸で住むか、一人になったときにマンションを購入するか迷っています。貯金は、約500万円ほどありますが、年齢のこともあり、いつまで仕事が出来るか不安もあります。母は、2年前に脳梗塞になり現在デイサービ…

建築確認書がありません

主人の実家をリフォームし両親と同居することになりました。まだ見積もりは出ていないのですが、二階建てを総リフォームするので二千万円近くなりそうとのことで、1000万円を主人の名義でローンを組み、残りは母の蓄えでということになりました。銀行で説明を受けたところ、増築になるので増築の申請の為に建築確認書の提出が必要といわれました。以前工務店からもその書類をいわれ父が探したのですが結局見…

マンション購入後、すぐに離婚の場合は？

昨年12月に入籍し、同時にマンションを共有名義（ローン）で購入しましたが、現時点で離婚の予定です。まだマンションをどうするか検討中ですが、どういう方法（パターン）が考えられるのでしょうか？?マンションを売却?共有名義を辞め、私の名義にする（この場合、年収等の審査が別途発生しますか？）?その他の方法恐れ入りますが、具体的な方法を含めご教示下さい。

共有名義

妻が独身の頃に単独で購入したマンションに今現在夫婦二人で住んでおります。 私は債務整理をし（先月完済）、何社か転職して、新しい就職先ではまだ1年経っていないのでローンが組めませんでしたので、住宅ローンも名義も妻のものです。現在月々9万円ずつ妻の口座から返済しているのですが、生活費は二人で出し合っているので夫婦共同の名義にしたいと思っています。収入は同じくらいで、妻が出産後も職場復…

消費者金融？？？

今回「プロミス」で融資を受けようかと検討中です。こういったローン会社で融資を受けると今後何か不都合が生じますか？もちろん借りないに越したことはないのはわかっております。・・・カードのキャッシングより少し利息が安かったので・・・。

家を買うための貯金のよい仕方は？

夫３１歳年収５００万　妻３０歳年収３００万この二人が３０００万円のマンションを買うのに今から始めた方がよい貯金の方法はありますか？新婚なので貯金が現在２００万しかありません。財形などどこのものがよいのか、アドバイスお願いします。

FXの為替差益収入について

今FXをやっています。7月末時点で約90万円の利益が出ており、このまま利益が出ていれば確定申告が必要なのはわかっているのですが、私は現在専業主婦（パートなどはしてません）で主人の扶養に入っており、パートなどの給与所得のようにFXの為替差益で出た雑所得も103万円以上あると扶養控除は受けられないのですか？もし103万円を超えてしまった場合は追加で税金などを払うのですか？

住宅ローンの返済について。

よろしくお願いいたします。去年の４月に２８００万、３５年ローンで中古住宅を購入しました。ボーナス返済無しの月々９３８３４円、利率１．６７５００％、変動金利、元利均等返済方式です。毎月１、２万増額して返済する方、３年に一回１００万の繰り上げ返済する方、どちらの方が返済期間、完済時の総利息金額が少ないのでしょうか？他に賢い返済の仕方があれば、教えていただけないでしょうか？お金を大…

事前審査は通りましたが、本審査は大丈夫でしょうか？

リボ払い残高が３２万（月々返済１万円）ある状態で、４５００万円の住宅ローン事前審査が通りました。自動車ローンも残ってますが、これは本審査まで一括返済すると言ってます。年収７００万、一部上場勤務の３３歳ですが、このままで本審査は通るでしょうか？事前審査で信用情報をチェックして事前審査ＯＫしたのなら、リボ残債が残っていても大丈夫ではと思っていますが、このままで大丈夫でしょうか？

将来のために、今やるべき事は・・・？

夫：36歳　年収530万(うち賞与80)職人私：35歳　年収300万(うち賞与60)会社員子供：なし夫の雇用状態による不安があり、将来のために今すべき事をお聞きしたいです。夫は一人親方の元で月給制で働いています。・賞与あり(不景気により今年はないかも)・雇用保険・国民年金と国民年金基金・国保・退職金なし毎月の夫婦の手取りは約50万で生活費は28万前後(家賃、食費、雑費、保険、小遣い)、それ以外に国...

外貨資産の管理

５年前に結婚し、以後主人の海外転勤に伴い、東南アジアで生活しています（子供はいません）年内に任期が終わり、日本に戻ることになりました。現在の夫婦の貯金は、結婚前にそれぞれ貯めていたもの（４００万くらい）を日本の銀行に定期預金にしており、その他はこちらの銀行に預金（普通預金と３か月満期の定期預金）しています。（50,000ドルくらいになると思います）給与は現地の会社から外貨（米ドル）…

投資信託を解約し中国ＥＴＦを購入すべきか

日興のベストナインを３年前に3000万円購入しましたが、現在は1800万円に目減りしています。最近、ETF（1309　上海50）を2200万円購入し、これから上りそうなのでベストナインを解約し全てを上海50に当てようかと思っています。資産の大部分になります。もう少し様子を見るか、分散を続けたほうがいいのでしょうか？

退職金完済での住宅ローン

初めまして、住宅ローンについて不安なとこがあり質問させて頂きます。本人４３歳、妻４１歳、子供２人（９歳の小学４年、３歳の幼稚園児、共に男）の家族構成です。結婚と同時にマンションを購入し１１年目になります。３ＬＤＫなので手狭になり１戸建の購入を考えています。最近、近所に物件が販売され検討中です。金額が４１００万（諸費用２４０万）です。頭金は３００の予定。ただマンションの残債も１…

住宅ローンの申し込みについて

住宅ローンに申し込みをしたいと思っているのですが、以前に多重債務の経験があり弁護士を通じて整理という形で解決しています。ローンの申し込みには信用調査があると思うのですが、どの程度の年月までさかのぼって、調べられるのでしょうか。一度、そういうことを経験してしまうと　やはりローンを組むのは難しいのでしょうか。2005年に整理し、その後３年かけて支払い終了しました。

住宅ローン：固定全期間？または一定期間？

子供のいない、しかし出来ればいつでもの夫婦です。妻はパートですが、基本的に夫の収入で生活をしています。現在、固定全期間（H46まで）のローンがありますが、H23より金利が４％となり団信別なので見直しを考えています。ある会社に見積もりをもらい、変動金利は月々の支払いも安くて飛びつきそうになりましたが、ここのコラムを読み、固定で絞ることにしました。 返済残り2300万程度で?固定10年　（期間2…

貯金1400万円を活かし、なんとか家がほしいのですが。

夫38歳、妻36歳、子供なしです。近年中に子供を1人欲しいと思っています。来月より私(妻)が派遣業務を辞め、パートで働くことになりました。（パートの収入は当面扶養内に収めたいと思っています。）夫は今年より残業代を全額カットされ、収入が月４万ほどダウンしました。私の通勤に電車を使わなくなることもあり、引越しを検討しています。現在貯蓄は1400万円程度あります。また、私の両親が1000万円を低利…

繰上げ返済（期間短縮）のシステムについて

今年家を買い替え、ろうきんで３２７０万３５年ローンを組みました。なるべく繰り上げ返済をしたいと思い、毎月２万繰上げ、ボーナス時には１０万繰上げをしています。自宅パソコンで繰上げをしていますが、取引結果を見ると２万繰上げした時も１０万繰上げしたときも同じように返済回数が減るのは１回のみです。どのようなシステムでこのようになっているのでしょうか。現在夫婦ともに４３歳、高校３年の息…

契約後にうつ病発症しました

新築一戸建てを購入予定でしたが、うつ病を発症してしまい団信が通らない事が発覚しました。事前審査は通っていたのでその時点でローン特約が切れているので手付け流しは覚悟しています。仲介会社からは「契約書に買主が中間金を支払っているから、その時点で手付け解除は出来ないと記載があるので、違約金が必要です。だから団信なしのフラットにいくら支払額が高くなっても購入していただかなくては困る、…

ギャンブル依存とうつ

夫は、消費者金融に借金してパチンコにのめりこんでいます。仕事が終わればパチンコに直行、閉店まで粘っています。休みの日もなにかと理由をつけて家を出て、やはりパチンコです。そんな夫が、「俺はうつ病らしい」と言ってきました。仕事中、様子がおかしく、うつ病経験のある上司に言われ、カウンセリングを受けたとのこと。数日後、精神科を受診して「うつ病」の診断が出ました。ルボックスやユーバン、…

残債のある家を売ってもローン払い中の車はのこる？

私は現在一戸建てに住み、住宅金融支援機構と協同住宅ローンから、各々35年払いで住宅ローンを借りていますが、この度収入が激減したため、任意売却しようと思っております。その他のローンとして自動車ローンがあり、8月から60回（5年間）払いで返済することになっております。ここでお聞きしたいことがございます。自宅を任意売却した場合、自動車ローンを一括返済しろと強要されることはないでしょうか？…

通院履歴が団信に及ぼす影響について

こんばんは。このたびフラット利用でマンション購入申込予定です。まだ申込する前ですが、足にほくろが見つかり、診療に行こうと考えています。場合によってはダーモスコピー等の詳しい診察になる場合もあります。団信では通院履歴を書かなければならないと聞きましたが診察して何もない場合もマイナス評価になるのでしょうか。また診察結果が出るまでは申込をしない方がよいでしょうか。よろしくお願いしま…

満期になったドイツ国債

7月初めにユーロ通貨のドイツ国債が満期になり、野村證券からの連絡で利率のいい国債がないので取り合えずユーロＭＭＦに入金してはいかがですかと言われました。今はまだＭＭＦに入金されている状態ですが、利率はよくなくても5年満期弱、購入単価100弱のドイツ国債があるので再度購入したほうがいいでしょうか？

ライフプランをたてたい！！

現在同棲中で、来春結婚する予定です。マンション購入、教育資金、老後までのライフプランをご提案いただけないでしょうか。私29才、彼女24歳。現在彼女は働いていますが、結婚後すぐ子供が欲しいようです。私も将来的には欲しいとは思いますが金銭的には1人が限界だと思っています。■現在の支出平均/月[家賃]　　 72,000円（駐車場込み）[光熱費] 　12,000円[生活費]　 40,000円 (食費、雑費...

離婚に伴う住宅ローンと建物の名義変更

離婚することになったんですが、7年前に夫の実家名義の土地に家を建て、その際2,100万の住宅ローンを組みました。借入れ時に夫の収入では全額借りれずに私の収入も合算で借入れしました。そのため建物の名義も夫と私（5：5）の名義になっています。現在、夫は単身赴任中で今後もしばらくは戻ってくることは無いと言っていますが、夫の実家の向かえの土地に家があり、土地の名義も実家の名義です。それに私の…

実家の連帯保証人と自分のマイホームについて

現在25歳の女性で、来年結婚を予定しています。彼の両親が自分たちは老後の新居を建てるので、現在住んでいる古い家を私たちにくれるという相談がありました。状況によってアパート暮らしにするか、その土地を頂いて家を建てるべきか悩んでいます。所々床が沈んでしまっているほどの、古い家なのでいずれはリフォームか、壊して新築に建替える必要があります。現在彼は就職して間もないため収入も手取り16万…

ブラックリストに載ってしまった場合・・・

もしローン会社のブラックリストに載ってしまった場合、自動車ローンを組んだり、クレジットカードを利用したり、大型家電を金利・手数料無料のボーナス一括払いで購入することはできなくなってしまうのでしょうか？また、もしブラックリストに載ってしまった場合、何年経てばブラックリストから消えるのでしょうか？恐れ入りますがご教示頂きます様、よろしくお願いいたします。

繰上げ返済？学費用に貯金？賢い使い道は？

夫34歳、私は29歳で現在妊娠9か月です。これまで共働きでコツコツ貯めた貯金が1200万ほどあります。これを家のローンの繰り上げ返済に充てるか、これから生まれてくる子供の為にそのまま貯金しておくべきか悩んでいます。子供はできればもう1人はほしいと思っています。ローンは3年前に2600万（うちボーナス分900万）25年返済で組みました。金利は2.8％・10年目から3.35％です。現在月にかかるお金は...

住宅ローンの残っている物件を売却できる？

私は41歳の躁うつ病（双極性障害）患者です。6月末まで約7ヶ月休職し、現在は復職しておりますが、いまだ通院および飲薬治療を行っております。この様な病気を患ったため収入が減少（月19万円ダウン）したため、生活が苦しく、住宅ローンを払えなくなりました。自宅を売却して、低家賃の賃貸住宅に住み替えようと思います。（躁うつ病のため団信組めず、住宅ローンを再度組むことはできないので、新たな住宅…