離婚に伴う住宅及び住宅ローンの名義変更

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/08/09 22:29

離婚を検討しています。昨年築10年の中古住宅を購入、銀行から3600万円の借り入れをしました。3年固定で月80000円弱、ボーナス時350000円弱のローンです。ようやく1年返済終わった所です。土地建物とも名義は夫と私の半分ずつ、住宅ローンは私（妻）が主に借り夫は連帯債務者ですが、ローンは一切私（妻）が返済しております。夫年収300万円程度、私年収580万程度。離婚後は私と子供がそのまま住居を希望しています。この場合、住宅の名義変更の時期、贈与税などの有無及び、住宅ローンの名義変更時の注意（借換可能かなど）をご教授下さい。

かぐやさん（愛知県 / 女性 / 37歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2009/08/10 09:52 詳細リンク

: (4.0)

かぐやさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅の名義変更の時期』につきまして、ご主人様との離婚が成立したときに合わせて、持ち分の名義も変更することになると思われます。

尚、事前に融資先の金融機関にも相談しておくことをおすすめいたします。

『贈与税の有無』につきまして、税金に関するご質問は税理士さんか税務署の職員でないと回答することは出来ませんので、改めて税理士さんなどにご相談ください。

『住宅ローンの名義変更時の注意』につきまして、もし、ご主人様の共有持ち分かぐやさんだけの名義に変更する場合、単独では収入が十分ではない場合には収入合算で住宅ローンを組んでいる可能性がありますので、かぐやさんの単独名義にした場合に、収入に占める住宅ローン負担率の関係で問題がないかどうかという点は気になります。

よって、融資先の金融機関とも良く打ち合わせをするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

かぐやさん

早々のご回答ありがとうございました。やはり、融資元との相談が先決となりそうですね。
夫にはまだ言い出せてないので、これから徐々に足元を固めてゆきたいと思います。
ありがとうございました。

質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

返済が可能かどうかが一つのポイント!

2009/08/10 20:27 詳細リンク

かぐや様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、かぐや様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの8月金利)

1.今のかぐや様の年収580万円で仮に住宅ローン3,600万円(含、ボーナス1,500万円)の返済が可能かどうかが一つのポイントと思います。

借入期間34年、金利3.70%(全期間固定金利)、返済負担率(〜35%以内)

・毎月の返済額 90,530円
・ボーナス時追加 389,477円
・年間の返済額1,865,314円
・返済負担率 32.16%

以上のように、かぐや様お一人でも引続きローン返済は可能と思います。

2.これを基に離婚による財産分与(非課税)を受けて、併せて住宅ローンの借換えをご提案いたします。

3.お判りと思いますが、財産分与を正式に行うためにはお近くの公証人役場で先ずご相談されてはいかがでしょうか。その後、お取引の銀行等で名義変更又は借換えの件をご相談されてください。もしも、同銀行等でスムーズに手続きが行われなければ別な銀行等で借換えを含めご相談されることをお勧めいたします。

以上