「違い」を含むコラム・事例
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その土地は以前何だったの? ｂｙ不動産ドクター
その土地は以前何だったの？ by不動産ドクター
不動産ドクターです
久しぶりの投稿です。
私の事務所は少し前から新たなスタッフが入り、以前にもまして活気が出てきました
さて本日のお題。。。
地歴調査
地歴調査とは、文字通り“土地の歴史の調査”ということです。
みなさんが買おうとしている土地に『以前何があったのか？』
宅建業法ではその部分につき特に定めはありません。
強いて言う...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
重要事項説明と不動産調査の差
重要事項説明と有益情報・不利益情報 不動産調査の必要性
不動産ドクターです。
さてさて、
家を買う時にほとんどの方がこのような思いをします。
『この物件、気に入ったけど・・・買って大丈夫?』
『親に相談したら、よく調べてから買いなさいと言われたけど
何をどうやって調べたらいいの?』
なぜ、みなさんこのような思いをするかというと、それには答えがあります。
『不動...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
せいさつ（００３）自滅する無意志者
懸命に働く人がいました。年収をアップさせたかったからです。 朝はラッシュに揉まれて経済紙。 昼は食事もそこそこに午後の打ち合わせの想定問答。 夜は「あすは直行だ」と呟きながら他の乗客に見えないようページを閉じた隙間から文字を追い、部下が作ったプレゼン資料をチェック。 本屋へ行って書籍をまとめ買いし、休日は自腹でセミナーに参加。 すべて自分のためと言い聞かす。 会社では上司と部下に挟まれ、両方か...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
マンションチェック その１
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 何回見に行ってもマンション決められない。 皆さんどうやってマンション 決めているのでしょうか 決めるのはご自身です。 いくら、こちらで良いと思っても その人のライフスタイルでそれぞれ違います。 え！ 「そんなの」というものを気に入られる方もいますし これ以上のものはないと思ってお勧めしても 気に入らない場合...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
広報に理解のない人の口説き方
広報が理解されない理由 広報は、単にメディアを通じた情報発信ということだけではなく、経営思想の一環であるはずですが、なかなか広報部門以外の人や、多くの役員の方々に正しい理解がされていないのが現状ではないでしょうか。 広報部門も社長も、「会社を守りたい」という気持ちは同じはずですが、有事の際にどの様に広報対応すべきかについて社長と意見が真っ向から対立することも珍しくはありません。では...（続きを読む）
- 中村 英俊
- （広報コンサルタント）
英語習得と修得の違い（その二）
ところで、英語習得（ＬＥＡＲＮＩＮＧ）と英語修得（ＡＣＱＵＩＳＩＴＩＯＮ)は明確に区別する必要があります。すなわち、英単語や英文法の知識の習得（ＬＥＡＲＮＩＮＧ）と英語修得（ＡＣＱＵＩＳＩＴＩＯＮ）は同じではないということです。例えば、英語を学習して英単語や英文法の知識を完全に記憶すれば試験で満点を取ることは可能ですが、試験での満点は必ずしも英語修得（ＡＣＱＵＩＳＩＴＩＯＮ)の達成を意味...（続きを読む）
- 今林 浩一郎
- （行政書士）
クレジットカードのポイントの還元率
クレジットカードのポイントの単位などは、各社のカードによって違います。 100円決済ごとに1ポイントというところもあれば、10,000円の決済につき1ポイントというところもあります。何％のポイントがつくかは、最も気をつけたい部分といえます。 100円につき1ポイント入るなら、9500円の買い物には95ポイントつきます。これが1,000円につき1ポイントなら9ポイントです。そして、...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
クレジットカードとポイント
クレジットカードにはポイントがつくタイプが多いようです。クレジットカードで買い物をする人が、珍しくなくなっています。色々なクレジットカードがありますが、カードデザインやポイント特典、ついている保険など確認点は色々です。 クレジットカードは、利用頻度や金額、どんなお店に行くかによってもどのカードが使い勝手がいいか、人によって違いがあります。少し前までは、クレジットカードなんてという人...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
カンタン経営分析入門
右図をダブルクリックすると、別ウィンドウにて、図１「いい会社」と図２「ダメな会社」が開きます。 →
■ 経営者に必須の経営センス
「経営分析」というと何か専門的、技能的な響きを持っていますが、私は、経営者には、必須の感覚や感性と思っています。
実際にも、日ごろ接している経営者の多くが、「経営分析」を知識としてではなく、経営センスとして身につけられているようです。そこで今回は、「貸借対照表」比...（続きを読む）
- 宍戸 賢輔
- （経営コンサルタント）
商品ＰＲだけではモノは売れない
商品だけでは価格競争に 広報担当者であれば誰しも、少しでも多くの報道を勝ち取りたいと想うことでしょう。その報道を勝ち取るための重要な契機のひとつに、新商品や新サービスの導入があることも共通している点と言えます。 しかしながら、例えば大手製菓メーカーともなれば、年間３００本程度のリリースを出しますが、中小企業には年に数本しかリリース発信の機会がなく、掲載獲得のための打ち出し易いネタが...（続きを読む）
- 中村 英俊
- （広報コンサルタント）
忙しい、時間がないと感じている方へ
クライアントの方々の中で 「時間がない。忙しい。」といつも言ってらっしゃる人たちに 共通点があるのを感じる時があります。 それは、 ・忘れちゃいけないことは何だったけ？と 落ち着かない気持ちを持っていること ・そのわりには、やることを書き出していない ということです。 どのように時間管理をされているのですか？ と伺うと、「スケジュール帳に決まった行事や予定は 書き込んでます。メモ欄に、...（続きを読む）
- 松脇 美千江
- （パーソナルコーチ）
建て主さんと住宅会社の立ち位置の違い
財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターが発表した、2008年度までの統計にもとづく「相談統計年報・2009」を、すこし時間があったので読んでいました。 相談内容には 瑕疵担保履行法 に関する制度に対する質問や相談もあれば、不具合に関する相談などもあり、対応している範囲は多岐にわたっていることがわかります。 その中で、不具合の内容について見てみますと、多いものとしては「雨漏れ」「ひび割れ...（続きを読む）
- 弘中 純一
- （建築プロデューサー）
【よくある相談】 会社を辞める際の手続き
起業のため会社をやめる際にしなければいけないことは以下のとおりです。 1：まず会社より以下のものを受取らなければなりません。 Ａ 雇用保険被保険者証 Ｂ 離職票（後日 郵送の場合が多いです） Ｃ 源泉徴収票 Ｄ 財形貯蓄や持株会等があればその清算分 2：雇用保険の算定期間が５年以上ある場合で、 会社設立後、一年以内に従業員を雇入れ雇用保険 に加入...（続きを読む）
- 辛島 政勇
- （行政書士）
自分の住処のつくりかた。
はじめまして。兵庫県宝塚市にて住宅の設計を中心とした設計事務所、和建築設計室 安田と申します。
これからこちらでいろんな「住処の考え方」を投稿していきます。
よろしくお願いいたします。
私なりに、住宅の設計を行う時に考える事柄があります。
まず最初に。
「最初の【安い】は、後の【高い】につながる」ということ。
最近は安くて「そこそこ」な住宅が増えましたね。
予算の関係で、まず安いもの...（続きを読む）
- 安田 和人
- （建築家）
建物の色について思うこと
こんにちは、岐阜の住宅屋 タマゴグミのいてです 建物の色って悩みますよね。一体どんな色を塗ったらこの家に合うんだろうか？ムチャクチャ難しい問題です。 そうそう、何でこんなコラムを書いているかというと、 All AboutのＱ＆Ａにそんな質問が入っていたからです。じゃあ、Ｑ＆Ａに回答しろよ！と言われそうですが、まだ不慣れでコッパズカシイものですので、コラムに書きました。 （だいいち、...（続きを読む）
- 井手 徹
- （建築家）
性犯罪と裁判員裁判制度
「南日本で今年、女性が性的暴行を受け、けがをした事件で、検察側が被害者の意向に沿い、裁判員裁判の対象となる強姦致傷罪でなく、裁判官だけで審理される強姦罪で容疑者を起訴していたことが、被害者側関係者の話で分かった。昨年８月には別の強姦致傷事件で、被害者側が裁判員裁判で審理されるのを避けるため示談に応じ、容疑者が起訴猶予処分になっていたことも判明。専門家からは性犯罪を裁判員制度の対象から外すべき...（続きを読む）
- 今林 浩一郎
- （行政書士）
リカレント教育ー視野狭窄からの脱皮
リカレント教育 文科省の９０年代からの大学院増員計画により９万人いた大学院生は今や26万人にもなった。当然、市場での受け皿も厳しいものになり、高学歴ワーキングプアーなる言葉も出てきた。しかし、欧米のビジネスマンだけではなく最近はアジア地域でのビジネスマンもその分野のプロフェッショナルとして修士号くらいはざらに取得している。日本だけが先進国の中で高学歴ではないのではないか？つまり高等教育の共通言...（続きを読む）
- 喜多 元宏
- （キャリアカウンセラー）
クローズ外構のカースペースゲートのデザイン VOL.2
前回コラムからの続きとなります。クローズ外構をお望みの場合、防犯性やエクステリアのデザインから車用のゲートを用いる場合がございます。様々な既製品も多く出回っていますが、こだわりの強いお客様を満足できる物はそう多くはありません。
今回は前回のオール特注のパターンとは違い、ゲートをRCで作ってシャッターを取り付けた事例をご紹介。メリットをご説明します。
現在販売されているシャッターゲートは２台用...（続きを読む）
- 中島 通泰
- （ガーデンデザイナー）
クローズ外構のカースペースゲートのデザイン VOI.1
家や車の防犯性を高めるために、またエクステリアに重厚感や存在感を持たせるためにと目的は様々ですが、車用の出入り口をクローズしてシャッターゲートなどを希望するお客様が増えています。
エクステリアメーカーさんでもシャッター付きのゲートや、折り戸式のゲートは以前からありますよね。最近ではエクステリアのデザインに合わせてトータルにコーディネートできるような商品も出てきています。それなりにコストの掛...（続きを読む）
- 中島 通泰
- （ガーデンデザイナー）
ガン保険について思うこと
ガン保険には保険会社の商品により、大きく分けて二つのタイプが存在します。 ひとつはガン診断給付金が何度でも受取れる複数回給付と呼ばれるタイプと、もうひとつはガン診断給付金が一回こっきりしか受取れないタイプがある。 僕はこれまでずっと複数回給付タイプのガン保険を販売して来た。 5年ぐらい前、僕のお客様が‘子宮頸ガン’になられたことがある。 お見舞いと給付金の請求手続きに...（続きを読む）
- 築地 聡
- （保険アドバイザー）
ネットビジネス・アナリストの評価を得たコラム一覧18
３月に投稿したコラムの中で評価の高い順に並べています。 （2010.3.28更新） １．日本人の苦手な三大要素をクリアすることが成功の近道 http://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/66986 ２．夢×戦略・戦術×感謝のビジネスモデルよりも大切な事 http://profile.ne.jp/ask/c...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
アンダーアーマーの方との再会から得た企業精神
先日、本当に偶然私の大卒時にお世話になった大同毛織株式会社時代の恩師に電車の中でお会いしました。もう、20年ぶりぐらいの再会でした。5年ほど前にダイドーリミテッドはご退職され、現在は株式会社ドームで品質管理の御仕事をされておいでだと言う事でした。その輪の中で、更に人事部長様が今度は、独立して大変お世話になったファーストリテイリングで人材育成を御担当だった方だったのです。この方とは、ユニクロのサービ...（続きを読む）
- 竹間 克比佐
- （転職コンサルタント）
医師によって結果が異なるMRI
画像診断の医師による違い
画像診断は、医師によって結論が異なります。
また、簡単に済ます医師もいれば、丁寧に行う医師もいます。
もちろん、交通事故被害者にとってありがたいのは、丁寧な医師です。
丁寧な画像診断は役立つ
丁寧に書かれた画像診断報告書の例を掲載しています。
このように書かれていると、
主治医は自信をもって被害者のために診断で...（続きを読む）
- ジコナビ代表 前田修児
- （行政書士）
賃貸市場は早や終結宣言？
・・・2010年3月12日号 EMPメルマガより・・・ 例年3月といえば 引っ切り無しに賃貸募集中の物件の 問合せ電話がかかってくる時期なのですが、 今年は様子が違うようです。 先週ある仲介会社さんが 「2月で賃貸のオンシーズンも終わりでは？」 とお話をされていましたが、 確かに弊社でも3月に入って 急速に問合せの件数が減っています。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
「エチカの鏡」秘話・聴覚タイプの説明に苦労しました
去年の８月と１０月にお招きいただいた 浜松商店界連盟の会員さんで、私のＮＬＰコースの受講生でもある はんの貫永堂 山本 武 様http://kaneido.hamazo.tv/ から昨日メールが届きました。 さすが私のＮＬＰコース受講生！ タモリさんのタイプをテレビで再確認したみたいですね。 ですので、 鈴木のつ...（続きを読む）
- 鈴木 栄美子
- （ビジネススキル講師）
県民版、ちょっと待って
ＰＲコンサルタント 今井 英法（いまい ひでのり）です。 今日のテーマは、県民版、ちょっと待って 高校野球が開催されています。 仕事が手につかない方もいらっしゃると思います。 そこで、ちょっと待った。 日頃から、県民版へのアプローチを勧めています。 企業が狙うページではないから、競争率が激しくないからです。 社会面のいちコーナーですか...（続きを読む）
- 今井 英法
- （経営コンサルタント）
Facebook（フェイスブック）とは？使い方について
Facebook（フェイスブック）とは？使い方使い道について
日本ではSNSの代表としてmixi（ミクシイ）が流行っていますが、
アメリカではFacebook（フェイスブック）が主流となっています。
最近、『mixi』と『Facebook』、SNSについての相談内容の違いについての
リリース情報があります。
http://www.okwave.co.jp/news...（続きを読む）
- 本間 卓哉
- （ITコンサルタント）
Hiroshi Nakanao 英語でブログを書こう！
●英語でブログを書こう！ 私は国際ジャーナリストでもあるため、世界中を 取材しています。 今回英語でブログを書くぞ！と決めたのは、先日 ハワイのヒルトンハワイアンビレッジに宿泊した時 のこの会話がきっかけでした。 現地の方「君はいつも何か記事を書いているようだが、 作家なのかい？」 中野「はい、そうです。」 現地の方...（続きを読む）
- 中野 博
- （経営コンサルタント）
営業停止したPCA生命は大丈夫！？
今年2月15日に生命保険販売を停止したPCA生命。ライフィでも代理店契約を締結、2001年からPCA生命の保険を販売をしてきました。何人かのお客様より「PCA生命は大丈夫なの?」とのご質問をいただきましたので、こちらで回答を公表したいと思います。あくまでライフィの見解であり、事実確認ができているわけではございませんので最終判断はご自身でなさってください。ご了承ください。 PCA...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
住宅ローン 賢い使い方についての勉強会
建築家・設計事務所の''勉強会''の第５回目、
住宅ローンの専門家、淡河範明氏のセミナーに参加してきました。
家にまつわるお金の話
これまでも建築に関連しながらも、
少し設計の本筋からはずれた位置にある、
ユニークなスピーカーを呼んできたこの勉強会ですが、
今回は住宅ローンの専門家、
ホームローン.・淡河範明氏のお話でした。
これまでの新築住宅の設計時...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
Yahoo!インタレストマッチ広告とGoogleコンテンツ広告
ここ１年くらいですがtwitterをやっていて
http://twitter.com/enspire_co_jp
お陰様で凄い方からフォローされるようになり
ちょっと驚いています。
添付のように日本を代表するマーケッターの２人。
神田昌典さん
http://twitter.com/MasanoriKanda
鳥内浩一さん
http://twit...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
建築確認済証（建築確認通知書）と検査済証
中古の建物を売却する際に、「検査済証はありますか？」と聞かれることがあります。 建物を建てたときや購入したときの書類は保管していても、その中に「検査済証」が確かにあったと覚えている方は多くないでしょう。 また、建物建築時の書類として、似たようなものに「建築確認済証（建築確認通知書）」があります。 今回は、「建築確認済証（建築確認通知書）」と「検査済証」との違いを簡単に...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
プロフェッショナル３−弘法は筆を選ぶ
弘法は筆を「選ぶ」？・・・変だと思われた方が多いでしょうか。 「選ばず」が一般に知られたことわざですが、 実際には、うまく書くにはまず良い筆を選びなさい、 と説いていたと言われています。 先日、時間調整のために入ったコーヒーショップで、 30-40cmほどあるコーヒーメーカーが目に入りました。 普段は家庭用しか目にしないのでとても新鮮に感じましたが、 これも業務用...（続きを読む）
- 原島 洋
- （Webプロデューサー）
お客様の心を掴む！書くコミュニケーション講座in新潟
イーンスパイアの横田です。
もうすぐ４月ですね。
桜の開花が待ち遠しく、早く花見で盛り上がりたいんですが、
まだまだ花粉症に苦しめられています（笑）
さて、あの大好評だったセミナーで講演いただきました
文章の達人むらかみかずこさんが今年も新潟へ来ます。
と言うのも、著者はなまるライターさんこと、
むらかみかずこさんの新刊が4/1に発売されます。
「仕事がもっとうまくいく！...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
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