- 各務 謙司
- カガミ建築計画 建築家
- 東京都
- 建築家
対象:住宅設計・構造
住宅ローンの専門家、淡河範明氏のセミナーに参加してきました。
家にまつわるお金の話
これまでも建築に関連しながらも、
少し設計の本筋からはずれた位置にある、
ユニークなスピーカーを呼んできたこの勉強会ですが、
今回は住宅ローンの専門家、
ホームローン.・淡河範明氏のお話でした。
これまでの新築住宅の設計時には、
ローンについてアドバイスを求められることがありながら、
あまりきちんとお話をできていなかったことを反省し、
少し勉強してみようと思って参加してきましたが、
期待を上回る素晴らしい話を聞く事ができました。
前段として、専門家としてどうやって
クライアントとの信頼関係を作るのかの話から始まりましたが、
この内容だけでも、判りやすく、示唆に富んでおり、
実際に明日から(今日から?)実践に移せそうな、
ためになる話でした。
住宅ローン 家にまつわるお金の話
本論の住宅ローンについても、例を多く取り上げながら、
具体的な数字を挙げてのとても判りやすい、
納得しやすいセミナーでした。
住宅ローンでお客さまが決めなければいけない条件は、
1.借入金額
2.借入期間
3.借入金利
の三つだけだという話ではローンの単純さを、
そして3000万円のお金を35年の期間で借りた場合、
金利1%の上昇で、毎月の''返済額が約1.6万円''増え、
それが結果的に約675万円もの違いになるとの話では、
ローンの数字に関連した話を、
そして、東京圏で住宅ローンの選択肢は''900弱''あり、
上記と同じ設定で見ると、一番安いローンと高いローンの差が、
約2100万円(!)も違うとの話では、
ローンの多様さについては勉強することができました。
他にも、フラット35Sの有利さや、意外と掛かる''諸費用''の話、
預金連動型ローンの不思議さ、''ブラックリスト''についての真偽など、
面白く、為になる話ばかりで、あっと言う間の二時間でした。
最後に、リフォームローンの質問をしましたが、
こちらは色々なケースがあるので、一概には説明できないとのことでしたが、
是非機会を作って、お話を伺いたくなりました。
カガミ建築計画/各務謙司
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