「返済」を含むコラム・事例
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カンタン経営分析入門
右図をダブルクリックすると、別ウィンドウにて、図１「いい会社」と図２「ダメな会社」が開きます。 →
■ 経営者に必須の経営センス
「経営分析」というと何か専門的、技能的な響きを持っていますが、私は、経営者には、必須の感覚や感性と思っています。
実際にも、日ごろ接している経営者の多くが、「経営分析」を知識としてではなく、経営センスとして身につけられているようです。そこで今回は、「貸借対照表」比...（続きを読む）
- 宍戸 賢輔
- （経営コンサルタント）
中小企業倒産防止共済法改正案が可決しました
中小企業倒産防止共済法改正案が可決しました【法人税 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 3月26日金曜日に衆議院で『中小企業倒産防止共済法改正案』が 可決されたようなので、概略をご案内させて頂きます。 中小企業倒産防止共済の制度説明は 下記ＵＲＬでご確認ください http://www.smrj.go.jp/tkyosai/i...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
返済期間は短い方がお得？
毎月の返済額に余裕がある場合、 繰上返済をして期間を縮めるのと、 最初から期間を短くして申し込むのではどちらがいいか、 迷われる方もいらっしゃるかと思います。 短い期間で申し込む方が、保証料等も少なくなる為、 総額は多少少なくなります。 ただし、毎月の返済負担が多くなるので、 あまりギリギリで設定してしまうと、完全な固定金利でない場合は、 金利が上がった...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
不動産ファンドが危機に陥った理由
・・・2010年3月5日号 EMPメルマガより・・・ シービー・リチャードエリスと ラサールインベストメントマネジメントが 世界主要都市の 金融危機後の不動産投資市場の動向と 今後の見通しを発表しています。 東京に限って言えば、ＣＢ社は 「依然買い手市場で、 国内の富裕層や金融機関に支えられ、 投資マインドは徐々に持ち直し...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
一棟物件はいつ動き出す？
・・・2010年2月26日号 EMPメルマガより・・・ 昨日久しぶりに訪問した 赤坂にある某不動産ファンドの運営会社。 夕方のアポイントだったので、 一時間ほど話をして帰る頃には 辺りはすっかり暗くなっていました。 事務所内に残る社員もまばら。 「そういえば、○○さんはいらっしゃいますか？」 と、別の不動産ファンド会社から最近この会社に...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
住宅ローン 賢い使い方についての勉強会
建築家・設計事務所の''勉強会''の第５回目、
住宅ローンの専門家、淡河範明氏のセミナーに参加してきました。
家にまつわるお金の話
これまでも建築に関連しながらも、
少し設計の本筋からはずれた位置にある、
ユニークなスピーカーを呼んできたこの勉強会ですが、
今回は住宅ローンの専門家、
ホームローン.・淡河範明氏のお話でした。
これまでの新築住宅の設計時...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
土地査定・一戸建査定に向けての準備
土地や一戸建を売却する際には、揃える書類や調査する事項はわりと多いものです。 通常は、売却を依頼した不動産会社が書類の入手や調査をおこないますが、中には隣接地との道路や境界に関する覚書等、土地所有者でなければわからないこともあります。 また、借地権であれば原則として土地賃貸借契約書は当事者しか保有していません。 土地や一戸建の査定のために不動産会社の担当者と会うときに...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
元利均等返済と元金均等返済の違いは？
返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の２種類があります。 元利均等返済は、一般的に利用されており、 元金均等返済は扱っていないところもありますので、ご注意下さい。 元利均等返済は、金利が同じであれば、 返済額は変わらずに元金と利息の割合が変わる商品です。 当初は利息の支払いに充てられる割合が多くなるので、 元金の減りが遅くなると言うデメリットがありますが、 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ペアの場合は、返済用口座を一緒に出来ないのか？
住宅ローンは、本人名義の口座にしか融資をすることが出来ません。 また、今後返済していく際にも、 融資をした本人名義の口座からしか引き落とすことは出来ません。 よって、ペアでのお借入の場合は、それぞれローンを組んでいただくので、 お二人に口座を開設していただき、別々に引き落とすことになります。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
住宅資金贈与・2010年
さて、今日のテーマは、「住宅資金贈与・2010年」ということでお話したいと思います。 2010年1月1日〜2011年12月31日 までの期間において、 ＜暦年課税を適用する場合＞ 20歳以上の方が、直系尊属（親・祖父母など）から住宅取得のために充てるための贈与を受けた場合、1500万円＋110万円＝1610万円までは、非課税となります。 （平成２３年は1110万円...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
東京ガス 新宿ショールーム 家づくりセミナー
東京ガス 新宿ショールームで 家づくりセミナーで講演します
2010年2月27日（土） 14：00−15：30
〜1000万円節約！家計を徹底見直し〜
子育て世代の得する住宅ローン選びと資金計画の秘訣
家計を見直して1000万円節約する方法をお話します。
また、住宅ローンのさまざまな返済方法をご紹介し、
賢い住宅ローン選びと、節約術をわかりやすく解...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
2010年の家計を考える
2010年明けましておめでとうございます。新しい10年がスタートしましたが、日本の経済の展望はより不確実性をましております。そこで今号は「家計の将来に備えて」をテーマに私見を述べさせて頂きます。
結論を先に述べれば、”政治に頼まず、自己責任で家計を守ろう”です。
☆家計はとてもシンプルな構造です。
1.収入− 2.支出＋ 3.( 資産×運用利率) ＝ 4.貯蓄(年間の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「マイホーム成功術5か条」
さて本日のテーマは、「マイホーム成功術5か条」ということで、 これから、マイホームを購入する方のためへのアドバイス5項目、まとめてみました。 第1条・・・・身の丈にあった借入金額にするべし！ マイホーム探し、特に最初のモデルルームめぐりは楽しいものです。 ステキな家具や調度品・・・夢は膨らむ一方ですね。 本当に買える？という不安にも、住宅ローンの低金金利...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
ミックスの場合、どちらから繰上返済すればいいのか？
基本的には、金利が高い方に繰上返済行った方が、 利息軽減効果があると言われますが、 変動金利など、現在は低くても、 今後の金利上昇リスクが高い場合には、 そのリスクを軽減させるという意味で、 そちらを繰上げ返済するのも1つの方法です。 今後の金利がどのように動くと考えるかで、変わってきます。 繰上返済手数料の有無でも変わってくるかもしれませんね。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
繰上返済をしたら、保証料は戻ってくるのか？
保証料は借入金額と期間によって決まりますので、 繰上返済をして期間が短くなった場合、 その分の保証料が戻ってくることがあります。 借入当初は残高も多いので、それに対する保証料は多くなっています。 残高が少なくなってくれば、それに対する保証料も減ってきます。 ですので、保証料を期間で按分して、 残期間分が丸々戻ってくるわけではありません。 思っているほどは戻っ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
『クリエイティブ・クラス』
業界紙を眺めていたら楽しくなった。
08年11月比、09年11月。
分譲住宅価格が
15パーセントほどダウン。
想像すると、
それは在庫調整期間と言ったところか？
しかし、
そのデーターを更に注視すれば、
09年6月から
11月までのその価格は微減。
と言うことは？在庫調整も一巡して、
分譲価格は上昇局面への準備段階か？？
加えて、住宅ローン金...（続きを読む）
- 渡邉 松男
- （建築家）
未払い利息が発生したら、どうなるのか？
未払い利息は、変動金利を選択している時に起こる可能性があります。 変動金利の特徴として、5年ごとの返済額の見直しの際に、 前回の返済額の1.25倍までしか上げないという上限が付いています。 急激に返済額が上がることがないというメリットがある反面、 極端に金利が上がってしまった場合は、 上限がある為に、全ての利息が払いきれていない状態、 つまり「未払い利息」が発生...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの「商品概要説明書」で手数料等を調べよう
住宅ローンの「商品概要説明書」で手数料等のコストを調べよう
こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。
ここでは、住宅ローンを比較検討するにあたり、気になる手数料等
コストの調べ方をご紹介します。
住宅ローン商品の情報がまとめて記載されています
みなさまが住宅ローンを選ぶ際、インターネットで情報収集をす...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
2010年、住宅ローン金利はどうなる？
2010年、住宅ローン金利はどうなる？
こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。
いま住宅ローン金利はは驚くほど低い状態にあります。
その低金利はいつまで続くのか？金利は本当に上がるのか？
金利上昇のリスクについて考えるきっかけになればと思います。
「なぜ日本金利は低いのか？」理由のひとつ
...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
アパマン経営の成功のカギは企画にあり-３
詳細な事業収支をもとにベストなプランニングを プランニングを依頼する ■企画の概要(間取、資料設定等)を業者に伝え、建物プランニングを依頼する。 ■企画依頼の場合、専有面積を容積率をフルに活用する。 ■事業収支計画書を作成し、プランニングを煮詰めていく。 ■プランは１度では決まらない。最低でも３〜５パターンは作成し、構造別の事業収支シミュレーションを行いベストな企画...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
来年の注目の住宅ローンはフラット３５Ｓ！
来年の注目されるべき、住宅ローンはズバリ、「フラット３５Ｓ」ですね。 といいますのも、政府の経済対策の特例として、この「フラット３５Ｓ」の基準に合致する住宅を取得する場合、向こう10年間、住宅ローン金利をマイナス1％引き下げるという発表がありました。（正式決定ではありません。） もし、そうなれば、今のフラット３５の平均金利が、2.8％程度ですので、マイナス１％となると、10年間は1...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
固定選択型を利用するメリットは？
借入期間の内、一定期間の金利を固定する商品を、固定選択型といいます。 銀行によって扱っている期間は違いますが、 だいたい2年〜20年固定がこれにあたります。 この商品を選択するメリットとはどんなことが考えられるでしょうか？ 例えば、金利が変動するのは恐いので、全期間固定を希望していたとします。 そうすると、単純に考えると35年固定を選択ということになりますよね...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
繰上返済に下限金額はあるのか？
銀行によって異なります。 下限がない所や10万以上、50万以上、100万円以上などがあります。 店頭で行えば下限はなくても、 インターネットで行う場合には、100万円以上となるなど、 店頭とインターネットでは異なる所もあります。 下限がない場合などは特に、 繰上返済手数料と合わせて確認をしてみてください。 いくらからでも繰上返済ができるからと言って、 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
一部繰上返済手数料っていくらかかる？
銀行によっても異なります。 また、変動金利と固定金利のどちらを選択しているかでも、変わってきます。 変動金利を選択している場合、店頭で行うと、 3,150円〜5,250円かかる所が多いです。 ただし今は、インターネットで行うと、無料になるところも増えてきています。 固定金利を選択している場合は、繰上返済をする金額によって、 手数料が変わってくるところもあり...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
今週のコラム（2009/12/27）
2009.12.24 カラ期間とは何のことですか（２）（あなたの身近な年金の話） 2009.12.22 固定資産税とは？（１）（不動産の税金いろいろ） 2009.12.15 大規模マンションと小規模マンション、それぞれの特徴は？（２）（マンション知識のツボ！） 2009.12.21 住宅瑕疵担保履行法とは何ですか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
繰上返済はどれくらいまとめて行えばいいのか？
手数料がかからないところであれば、 少しでも資金が残ったら、繰上げをした方が利息軽減効果はあります。 手数料がかかるところなら、 ある程度貯めてから行った方がいいでしょう。 だからと言って、手数料がもったいないからと、 3年後に300万円を1回で行うよりかは、 1年ごとに100万円を行う方が効果的です。 目安としては、50万円とか100万円単位とお考え...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
１０年度の政府予算案決定。個人家計に例えると・・
２０１０年度予算が閣議決定されました。膨大な借入で将来の日本が不安ですが、あまりに金額が大きすぎて身近ではないです。そこで「国家予算をハトヤマユキさん家という一般的な家計に例えれば・・」という毎日新聞に面白い記事が掲載されていたので紹介します。 一般会社員の「ハトヤマユキオ」さんは年収（税収）は３７３万円。給与はこの不景気でカット。 仕方がないので、６万円かけて行くつもりだった家族旅...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
個人事業主や経営者の場合は、審査が厳しくなるのか？
都市銀行では、給与所得者の方に比べると、審査は厳しくなります。 給与所得者であれば、自己資金がゼロで、 物件に対して100％のローンが可能であっても、 自営や経営者というだけで、 70％が上限（自己資金が3割必要）となってしまったり、 完済年齢を短く設定されるケースがあります。 完済年齢は、通常80歳未満と設定されているところが多いですが、 これが70歳など...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
社内融資の住宅ローン控除について
Ｑ「先日住宅を購入しましたが、借入金を住宅ローンと社内融資を半分の割合で設定しました。 住宅ローンは都市銀行で、担保設定あり。社内融資は担保設定なしの借入です。 この場合、住宅ローン控除は受けることが出来るでしょうか。」 Ａ「原則としては可能です。 対象となる借入金は銀行などの金融機関以外にも共済組合、年金福祉事業団からの転貸貸付、建設業者、地方公共団体、使用者からの借入金な...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
事前審査が通らない理由にはどんなものがあるのか？
年収に対して、借入金額が基準に収まっているのを前提とすると、 審査が通らない理由として考えられるのは、 担保評価や個人信用情報に問題がある場合です。 担保評価とは、建ぺい率・容積率が違反していないか、 面積は小さすぎないかなどです。 土地が４０平米以下だと厳しくなります。 個人信用情報は、その他借入や過去の返済履歴などが該当し、 これらの情報は、個人信用情報...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
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