「解説」を含むコラム・事例
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3,000万円控除 注意点その4
一時的に入居した場合等について
マイホームを売却して利益が出た場合には、3,000万円控除の特例の適用が考えられます。
その3,000万円控除の特例の注意点について、説明します。
3,000万円控除の適用の対象となるマイホームについては、3,000万円控除の適用を受けるためのみの目的で入居したと認められるマイホーム、マイホームの改築期間の仮住まいとして使用しているマイホームな...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
3,000万円控除 注意点その3
居住の用に供さなくなってから数年後に売却した場合
マイホームを売却して利益が出た場合には、3,000万円控除の特例の適用が考えられます。
その3,000万円控除の特例の注意点について、説明します。
マイホームの売却には、通常ある程度の時間を要します。そこで、以前住んでいたマイホームから引越し、別のマイホームに住んでいる場合であっても、一定の条件を満たしていれば、以前住んでいた...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
3,000万円控除 注意点その2
居住の用に供しているとは？
マイホームを売却して利益が出た場合には、3,000万円控除の特例の適用が考えられます。
その3,000万円控除の特例の注意点について、説明します。
転勤や療養等の事情により、家族と離れ単身で別の住宅に住んでいる場合であっても、これらの事情が解消したときには、元のマイホームに戻ることとなると認められる時は、家族が住んでいるマイホームをその人にとっても...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
3,000万円控除 注意点その1
居住の用に供するとは？
マイホームを売却して利益が出た場合には、3,000万円控除の特例の適用が考えられます。
その3,000万円控除の注意点について、これから何回かに渡って説明します。
まず、マイホームが店舗併用住宅のように自分が住むための用途以外の用途にも使用している場合には、自分が住むための用途（居住の用といいます）に使用している部分だけが3,000万円控除の特例の対象...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
3,000万円控除の特例の確定申告手続と必要書類
確定申告をしないと特例の適用はありません！
マイホームを売却して利益が出ている場合に適用が受けられる3,000万円控除の確定申告手続と必要書類について説明します。
確定申告手続と必要書類
マイホームを譲渡した日の属する年分の確定申告書第三表の特例適用条文欄に「措法35条」と記載し、次に掲げる必要書類を添付して申告を行います。
A.譲渡所得の内訳書
B.マイホームを...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
3,000万円控除の特例の概要
所有期間に関係なく適用を受けられます。
マイホームを売却して利益が出ている場合には、3,000万円控除の適用が考えられます。
3,000万円控除とは、マイホームを所有している人が、その居住の用に供しているマイホームを売却した場合で、次に掲げる条件を満たしている場合には、利益から3,000万円（その利益の額が上限です。）を控除することができます。
A.身内以外に譲渡していること...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
軽減税率の特例 注意点その3
居住の用に供さなくなってから数年後に売却した場合
マイホームを売却して利益が出た場合には、軽減税率の特例の適用が考えられます。
その軽減税率の特例の注意点について、説明します。
マイホームの売却には、通常ある程度の時間を要します。そこで、以前住んでいたマイホームから引越し、別のマイホームに住んでいる場合であっても、一定の条件を満たしていれば、以前住んでいたマイホームについて軽...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
軽減税率の特例 注意点その2
居住の用に供しているとは？
マイホームを売却して利益が出た場合には、軽減税率の特例の適用が考えられます。
その軽減税率の特例の注意点について、説明します。
転勤や療養等の事情により、家族と離れ単身で別の住宅に住んでいる場合であっても、これらの事情が解消したときには、元のマイホームに戻ることとなると認められる時は、家族が住んでいるマイホームをその人にとっても「居住の用に供してい...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
軽減税率の特例 注意点その1
居住の用に供しているとは？
マイホームを売却して利益が出た場合には、軽減税率の特例の適用が考えられます。
その軽減税率の特例の注意点について、これから何回かに渡って説明します。
まず、マイホームが店舗併用住宅のように自分が住むための用途以外の用途にも使用している場合には、自分が住むための用途（居住の用といいます）に使用している部分だけが軽減税率の特例の対象となります。
...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
軽減税率の特例の確定申告手続と必要書類
確定申告をしないと特例の適用はありません！
マイホームを売却して利益が出ている場合に適用が受けられる軽減税率の特例の確定申告手続と必要書類について説明します。
確定申告手続と必要書類
マイホームを譲渡した日の属する年分の確定申告書第三表の特例適用条文欄に「措法31条の3」と記載し、次に掲げる必要書類を添付して申告を行います。
A.売却したマイホームの登記事項証明書又は売...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除の必要書類
初年度確定申告時に必要となる書類です。
住宅ローン控除の適用を受けるためには、初年度に必ず確定申告をする必要があります。
確定申告書に添付する書類として、次に掲げるものが必要となります。（給与所得しかない方が確定申告する場合）
A.住民票の写し
B.住宅取得資金に係る借入金（住宅ローン）の年末残高証明書
C.マイホームの売買契約書or請負契約書の写し
D.マイホ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
マイホームの税金 無料レポートプレゼント中！
佐藤税理士事務所からのお知らせです。
無料レポート完成しました。
すでに累計で1,000部以上配布した実績のある佐藤税理士事務所の無料レポートの平成22年版が完成しました。
住宅の税制について、よく聞かれる相談項目を5つにまとめてQ&A方式で解説をしています。
無料レポートのご請求は「マイホームの税金」のHP上よりお申し込み下さい。
無料レポート5つの相談事例から学ぶマイホームの税金
...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
マイホームの税金 無料相談会 開催中！
佐藤税理士事務所では、しばらくの間事務所でのマイホームの税金に関する無料相談会を行うことにしました。
マイホームの税金に関するお悩みなら、夫婦共有の持分割合、住宅ローン控除、住宅取得資金贈与、買換特例、3,000万控除、相続時精算課税制度などなんでも歓迎します。
特に今年、来年入居の方の住宅ローン控除は税制改正により10年と15年の選択制となり、将来の予測をして、予想される控除額を計算...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
連帯債務の住宅ローンを借換した場合
連帯債務で借りていた住宅ローンを借換して、単独の住宅ローンとした場合の取扱いについて説明します。
連帯債務の場合には、家屋等の取得対価の額の持分割合と連帯債務の住宅ローンの負担割合のいずれか少ない金額が対象となります。
連帯債務の住宅ローンを借換して、単独の住宅ローンとした場合であっても、上記の計算方法で対象となる金額を求めることになります。
つまり、連帯債務の住宅ローンを借換し...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
連帯債務の住宅ローンを夫1人が返済している場合
贈与税が課税される場合があります。
夫婦共有の住宅で、住宅ローンを連帯債務で借りているような場合に、持分をそれぞれ2分の1ずつとし、ローンの返済は夫だけが行っているというようなケースについて説明します。
住宅持分を2分の1ずつとしている場合には、その住宅の代金も2分の1ずつ負担をしなければ、2人の間で不公平となり、贈与税が課税される可能性があります。
また、住宅ローン控除も上...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
連帯債務の場合の住宅ローン控除
それぞれの持分と借入金の負担割合により対象金額が変わります。
夫婦共有（親子共有）の場合で、連帯債務の場合の住宅ローン控除の対象となる借入金の金額の計算方法について説明します。（連帯債務以外の住宅ローンがない場合で説明します。）
まず、それぞれの所有者の持分割合に家屋等の取得対価の額（建物と土地の購入金額）をかけます。
家屋等の取得対価の額×持分割合＝A
次に、連帯債務...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
連帯債務で単独所有の場合の住宅ローン控除
単独所有者が住宅ローン控除の適用を受けられます。
住宅ローンが連帯債務で住宅の持分は連帯債務者のうちの1人だけとなっているような場合の住宅ローン控除の適用について説明します。
住宅ローンを連帯債務で借入している場合には、通常それぞれの住宅の持分に相当する借入金の金額が住宅ローン控除の対象となります。
しかし、今回のケースのように1人で所有している場合には、その所有者が住宅ロー...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除コース選択の表示方法
2箇所記載します。
住宅ローン控除については、平成19年入居者かた10年コースと15年コースの選択性となりました。
この選択をしたコースを表示する箇所が、確定申告書に2箇所ありますのでご注意下さい。
まず、確定申告書第二表の特例適用条文等欄に
10年コースの場合には、平成○○年○月○日居住開始と記載します。
15年コースの場合には、○特（特と書いて○で囲みます）平...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
選択シミュレーション付住宅ローン控除の確定申告
選択シミュレーション付住宅ローン控除の確定申告のご案内
佐藤税理士事務所では、住宅取得者、住宅譲渡者向けに日本全国対応で確定申告書の作成代行サービスを行っております。
例えば、住宅をローンで購入された方は「住宅ローン控除」と言って、所得税の一部が10年間又は15年間に渡り還付される制度があります。住宅取得をした初年度のみ確定申告を必ず行う必要があります。2年目以降は、年末調整で手続...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅の税金セミナーを行ないます。住まいるフェスタ2010
さて、海の日を含む3連休にまたまたセミナーを行うことになりました。
住まいるフェスタ2010 in 六本木 会場：泉ガーデンギャラリー
http://www.sumitomo-rd-tokyo.com/smile2010s/index.html
お申込みはリンク先からお申込み下さい。参加無料です。
ちなみに私が登場するのは、
7月17日（土）16時～
7月18日（日）13時～
...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
味１９６ ７月１５日 ひらく風味
タイミング（たいみんぐ）
物事をするのにちょうどよい瞬間
～ひらく風味解説～
タイミングを見極めるのは難しい。
周囲の状況や、対象相手の心理状態を常に読むことが大切である。
タイミングを掴むには日頃からの観察眼が必要になる。
ひとたびタイミングを間違えると、収集が付かなくなる。
読みにくい代物である。
感謝
（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
アバター、3D映画の新ジャンル誕生 #3
梅雨と夏がせめぎあっている毎日、夏の計画をたてて夢を膨らませるのには楽しい季節です。 私の夏は、南の島でダイビングやジャングルクルーズに興味を持っています。 エスオープランニング、山藤（サンドウ）です。 3ＤＧ映像は、映画にテレビに花盛りですね、このブームは果たしてどこまで続くのでしょうか？ 3Ｄ映画、アバターについて、解説します。 1 パンドラの世界観、ジャングルがすばらしい 私は、...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
味１９５ ７月１４日 ひらく風味
損失（そんしつ）
財産や利益を失うこと
～ひらく風味解説～
会社がこうむる損失と、個人がこうむる損失がある。
会社の損失のときはいろいろな方面から支援を受けることが多い。
個人の損失に関してはそのまま消えてしまう人もいる。
個人損失は自己責任にて挽回するしかない。
たいへんである。
感謝
（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
味１９４ ７月１３日 ひらく風味
世論（せろん）
世の中の大多数の意見
～ひらく風味解説～
新聞などに多く記載されている。
世の中の大多数意見ではあるが、何人ぐらいがそれを主張しているのか？
いつも疑問に感じることがある。
しかし、この世論は様々なところに影響を与える。
株価などもその一種である。
常に疑うが、そのとおりと感じることが多い。
感謝
（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
浮気症の治療法、改善方法
浮気症（浮気性）は治らない。 これは、よく言われることです。 しかし、本人が自覚していて、治療の意志があれば、私は改善できると考えています。 まだ相談数自体が少ないですが、既に明らかに改善したり効果が出たケースがあります。 ※このコラムは、浮気症を持っているご本人向けに書いています。 浮気症の治療で、空回りしがちな行動 まず、空回りするパターンを始めに書いておきます。 ・浮気し...（続きを読む）
- 阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
生コンクリート騒動（UMセメント）について
本日、ダイヤモンドオンラインにて、先月２５日に国土交通省が公表した、某セメント会社のコンクリートの不適合についての記事が掲載されておりましたので、以下にコメントします。
問題のコンクリート製品は超高層に利用される特殊品とのことで、東京・神奈川・埼玉県などの都心近郊のタワーマンションが該当するのではないかと。施工会社や物件名は公表されていないが、スーパーゼネコンが大半ではないかとのこと。
...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
ここが変わった廃棄物処理法 第12条の３第８項
（産業廃棄物管理票） 第１２条の３ ８ 管理票交付者は、環境省令で定める期間内に、第３項から第５項まで若しくは第１２条の５第５項の 規定による管理票の写しの送付を受けないとき、これらの規定に規定する事項が記載されていない管理票 の写し若しくは虚偽の記載のある管理票の写しの送付を受けたとき、又は第１４条第１３項（処理業者の通知義務）若し くは第１４条の４第１３項の規定による通知を受けたときは...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
味１９３ ７月１２日 ひらく風味
遂行（すいこう）
成し遂げること
～ひらく風味解説～
仕事を請けたときはどんなことがあっても最後までやり通すことが必要になる。
やり通してこそ初めて仕事は完了となる。
たとえ成果がどうであれ途中でやめないことである。
この遂行能力は高いほどいい。
遂行に必要なのは「仲間」を忘れてはならない。
感謝
（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
営２８ 勝利の法則２８
広く浅く
＜深く知っている必要は無い＞
～営業必勝解説～
会話などで入り繰りの部分さえかみ合えば先に進むことが出来る。
先で知らないことが出てくれば堂々と質問すればいい。
幅広い知識が身を助ける。
感謝
（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
味１９２ ７月１１日 ひらく風味
新陳代謝（しんちんたいしゃ）
新しいものが古いものに取って代わる様子
～ひらく風味解説～
会社においてこの新陳代謝は必要不可欠である。
毎年新入社員を採るのも新陳代謝を促す要素がある。
しかし、スムーズに新陳代謝が行われている企業は少ない。
上のほうで鈍化が進んでいると、下の代謝が進まないのである。
上が頑固なときに起こることが多い。
感謝（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
★9/26まで 「地球最古の恐竜展」開催中
東京・六本木ヒルズで、夏の大イベントとして、 「地球最古の恐竜展」を昨日(7/10)から開催しています！ ★ 海抜250ｍに位置する六本木ヒルズ森タワー52階。 過去3年間、夏のイベントとして開催していた「スカイ アクアリウム」に代わり、今年は『地球最古の恐竜展』を開催！ 天空から見渡す東京の街と、恐竜の世界との融合が楽しめます。 本展では、アルゼンチンのサンファン州にあるサン...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
味１９１ ７月１０日 ひらく風味
採用（さいよう）
会社で一緒に仕事をする人を探し、雇うこと
～ひらく風味解説～
採用はどこの企業でも必ず行っている。
定期に行う4月の新入社員や、途中で行う中途採用など企業により独特の形態をとっている。
最終判断は人事部が下すことが多い。
ポイントは「一緒に仕事がしたい！」と思わせる能力と人間性があるかがすべてである。
感謝（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
中国特許権侵害訴訟の傾向と分析(第１７回)
中国特許権侵害訴訟の傾向と分析 〜中国企業に狙われる外国企業〜(第１７回) 河野特許事務所 ２０１０年７月９日 河野 英仁 注 （13）（ 2006）一中行初字第1245号《行政判決書》 （14） （2007）高行終字第67号《行政判決書》 （15） 中島 敏著「日中対訳 逐条解説中国特許全法令」p659 経済産業調査会 （16） 徐申民，小松陽一郎，小谷悦司，梁熙艳著「中国特許...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
味１９０ ７月９日 ひらく風味
コンピューター（こんぴゅーたー）
会社にある様々な機能の付いた仕事用のツール
～ひらく風味解説～
現代社会において仕事上不可欠なツールのである。
文書作成や計算表・プレゼン資料の作成など多様な仕事に対応可能な優れものである。
メール機能もあり外部ともつながりを持つ。
いまや家庭にもあるため、家庭に仕事の環境が侵食している。
感謝
（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
アバター、3D映画の新ジャンル誕生 #2
私ごとですが、7/1～、ボルネオ島のジャングルに行って来ます。 ジャングルには、「宇宙のへそがある」、と言われているのはバリ島ですが、ボルネオ島は世界最大級のジャングルがあります。 テングザル、オランウータン、オオトカゲなど、ジャングルは自然の驚異に満ちています。 こんにちは、エスオープランニング、山藤（サンドウ）です。 いま流行の3Ｄ映像について解説してゆきます。 アバターは今ま...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
贈与税非課税1500万円（住宅取得資金贈与）の条件その2
贈与税の住宅取得資金贈与が、平成２２年の税制改正により非課税枠が５００万円から１５００万円に拡大されました。
贈与税の基礎控除（１年間にこの金額までの贈与であれば贈与税が課税されない限度）が別途１１０万円ありますので、最大で１６１０万円まで非課税で贈与することが可能です。
また、相続時精算課税制度の適用を受ければ１５００万円の非課税枠にプラスで２５００万円の控除がありますので４０００万円まで一...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
味１８９ ７月８日 ひらく風味
研修（けんしゅう）
自己能力向上のために行う「社会人勉強会」
～ひらく風味解説～
社内で定期的に行われる。
「階層別」や「部門別」のカテゴリーで開催されることが多く、会社の保養所や外部施設で行う事が多い。
参加するに当たり、強制参加と自主参加がある。
強制参加の時は、特に面白い現象が起こることが多い
感謝
（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
味１８８ ７月７日 ひらく風味
クレド（くれど）
信仰宣言、会社の場合は「信条」や「理念」などを記載
～ひらく風味解説～
理念や行動指針などをコンパクトにまとめたもので、常に社員としての誇りを持つために常時着用としている会社が多い。
クレドはあるホテルから広がりを見せ、いまや多くの企業で取り入れられている。
物は軽いものであるが、中身は重いものである。
感謝
（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
ここが変わった廃棄物処理法 第１２条の３第２項
（産業廃棄物管理票） 第１２条の３ その事業活動に伴い産業廃棄物を生ずる事業者（中間処理業者を含む。）は、その産業廃棄物（中間 処理産業廃棄物を含む。第１２条の５第１項において同じ。）の運搬又は処分を他人に委託する場合（環境省令で定める場合を除く。）には、環境省令で定める ところにより、当該委託に係る産業廃棄物の引渡しと同時に当該産業廃棄物の運搬を受託した者（当該委託が産業廃棄物の処分のみに...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
味１８７ ７月６日 ひらく風味
規範（きはん）
行動や判断の基準であり、会社には必ずある
～ひらく風味解説～
会社員としてどう行動するのかを文書化したものが「行動規範」になる。
規範が判断基準であるが、それに反したことを行う事がよくある。
表ざたにならないときは特に問題は無いが、一度表ざたになるとえらい騒ぎになる。
自分がしている事を胸張って言える事が重要！
感謝
（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
新築マンションの値下げ販売について。
昨日、週刊現代の｛「値下げ」する新築マンション傾向と対策｝というコピーが気になったので、チェックしてみました。
以下に概略とコメント。
１．昔は、「値引き販売は一切いたしておりません。」という企業が多かったのですが、最近ではマンションが完成後に暫く日数が経過した場合など、「新価格」という名で、値下げに踏み切るケースが多い。
２．大手のＳ不動産では、「自社では原則値引き販売はしていません...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
外構工事は、家屋等の取得対価の額に含まれるか
僅少であれば対象となるようです。
住宅ローン控除は年末の借入金が家屋等の取得対価の額を越える場合には、家屋等の取得対価の額を元に対象となる金額を計算します。
原則として、門、塀等の構築物、電気器具、家具セット等の器具、備品又は車庫等の建物（以下「構築物等」といいます。）の取得の対価の額は、住宅ローン控除の対象となる家屋の取得等の対価の額に含まれないことになります。
しかし、家...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
建築士の設計料は、家屋等の取得対価の額に含まれるか
実際に建築した家屋に対するものは対象になります。
住宅ローン控除は年末の借入金が家屋等の取得対価の額を越える場合には、家屋等の取得対価の額を元に対象となる金額を計算します。
この家屋等の取得対価の額には、家屋の建築業者以外の建築士に支払う設計料も含まれます。
ただし、設計料は、実際に建築した家屋に係るものに限られます。
佐藤税理士事務所からのお知らせです。
無料レポー...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
附属設備の金額は、家屋等の取得対価の額に含まれるか
建物と一体として取得していることがポイントです。
住宅ローン控除は年末の借入金が家屋等の取得対価の額を越える場合には、家屋等の取得対価の額を元に対象となる金額を計算します。
つまり建物本体や土地以外の諸費用をローンでまかなっている場合には、建物本体と土地の金額までが住宅ローン控除の対象となります。
この家屋等の取得対価の額には、家屋を新築又は購入する場合に、その家屋と一体とし...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローンの借換と住宅ローン控除の関係
条件を満たしていれば引き続き住宅ローン控除の適用があります。
住宅ローン控除の適用を受けている期間中に、住宅ローン借換を行った場合の住宅ローン控除の適用関係について説明します。
住宅ローン控除の条件の一つに一定の借入金を有していることというのがあります。
既にこの条件を満たして住宅ローン控除の適用を受けていた場合で、住宅ローンの借換を行った場合には、次の2つの条件を満たしてい...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
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