中庭のある家をコートハウスと呼びます。語源は不明ですが・・・ 間口が狭く奥行きの長い、俗に云うウナギの寝床と呼ばれる敷地に向いています。間口の狭い敷地は住宅密集地に多い敷地で、大通りに面して一件でも多く家を建てる為、又はその昔、間口の広さで納める税金の額が違ったから、そんな敷地が出来たとされています。 その様な敷地に建てる家は中央部分の部屋の採光や換気が充分でなく、家の中央にありながら外部空間を...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

オークション相場を事前に把握したら、あとはその金額かその金額以上を目指すだけです。 その金額を目指すのに利用しておきたいサービスは「一括査定」です。 主なところには「カービュー」、「価格比較ドットコム」、「楽天オート」などがあります。 他にもありますのでそこも視野には入れておきましょう。 これらを活用し、さらにわざわざ一軒一軒出向けば大変なので来てもらうようにするのです。 ...（続きを読む）

相澤 英宏

（経営コンサルタント）

私にとって、これほど心臓に悪いものはない。 できれば逃げ出したい。 でも先輩だ。 それも、ものすごーく恩義のある先輩だ。 放り投げることはできない。 今日（あっ、もうきのうか！）も、行ってみると 明日答えを出せと言う。 「いいですよ」と言ってはみたものの、こちらも大変だ。 初期段階の入力作業はパートが行う。 彼女の勤務時間は午後４時まで。 私はいつまで残...（続きを読む）

林 高宏

（税理士）

こんにちは。将来型会計事務所ＬＢＡの公認会計士　岸井幸生です。 先日、東京中小企業家同友会というところで、「攻めの会計、守りの会計」と銘打ってセミナーを実施しました。 同友会は中小企業の経営者を中心とした会で毎月セミナーを実施したり、お仕事の情報交換をしたりしながら、会社を良くするための勉強をしているところです。今回は、毎月のセミナーでお話しさせていただきました。 経営者って、意外に会計のことをご...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

前回からの続き、廃業について。税理士がついていることのメリットについて少しだけ紹介しました。ただ、実はこういったメリットが最後まで発揮されないケースがままあります。理由がいくつかあって ・商売の調子が悪くなってくると同時に帳面が預かれなくなってくる・税理士と仲が悪い まず一番目について少し考えてみます。これ、不思議なのですがよくあることです。それまで毎月、あるいは数ヶ月に一度必ず資料を預かれていた...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

すっかり朝が寒くなってきました 今週の賃貸住宅新聞で、 １０月２７日のセミナーを告知頂きました 先日、セミナーの打ち合わせをしましたが、 みまもルームの平賀社長がお話しする内容がスゴイです クロスの単価がまるわかりになってしまうような内容です 大丈夫かな とこっちが心配になるくらい 楽しみです。 私のセミナー内容は、 「どっちの税務ショー」とふざ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

前回からの続き、廃業について。廃業に至る危機は時にゆっくりと訪れることを紹介しました。 だからこそなのですが。会計帳簿というのはしっかりとオンタイムで処理しておきたいのです。 誤解も多いのですが、帳面をしっかりつけたところで会社は儲かりません。最近では会計が経営を導く…というような宣伝文句も増えました。しかし、個人的な見解を述べるならそんなことはありません。帳面が多少いい加減でも、儲かっている会社...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

先週の日曜日は、嫁が友達と出かけるということで、 一日子供をみることになりました 普段は、子育ては嫁に任せりで 早く家に帰るときに一緒に遊ぶくらいだったので、 一日面倒をみるというのは久しぶり 息子は２歳を過ぎてから、よくしゃべるようになり、 「これなぁに パパ教えて」 とよく言われます 一日家の中で遊ぶのも退屈するだろ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

こんにちは、再婚カウンセラーの愛沢です。 人生を共に歩みたいと思える素敵な人が見つかったのはいいけれど、紙一枚で色々また面倒なのはこりごり……、子供のことなどもあって籍を入れるのはちょっと……と、再婚でも事実婚を選択される方が少なくないようです。そこで、今回は事実婚のメリットとデメリットについてお話したいと思います！ ■「事実婚」と普通の結婚は何が違うの？ 簡潔に申し上げますと、お二人が籍を...（続きを読む）

愛沢 美香

（婚活アドバイザー）

≪アドキャスト presents!　2012年晩秋特別企画★≫ ・子どもも大きくなって、今住んでいる家が             狭くなってきたので大きな家に買い換えたい・マンションを購入したのだけど、やっぱり一戸建ての家に              住みたいから、このマンションを売って戸建に買い換えたい・両親が住んでいる家を売って、２世帯住宅に住み替えたい などなど、今、お持ちの...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

ワンルームマンションの需要増で値上がり？？？ 最近の新聞報道ではこんな記事があったが２０年先の話のようだ。 ２０年先には単身者の世帯が人口全体の３７％に高まるとのこと。 確かに単身者世帯の比率は今後高まるが・・・ ファミリータイプの中古マンションの下落基調に対して、 ワンルームは少しながら上向きのようだ。 ただ、これは都２３区内の傾向。 一概にすべてが値上がりする...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは。(｀∀´) シナジー・マネージメント 　高橋です。 あっと言う間の週末、時間が経つのが最近 本当に早い！ 特に今月はやる事が満載なので、身を引き締めて 時間を有効に使いたいと思います。 さて、お客様からのご質問で、 「任意売却ができないことってあるのでしょうか？」 と聞かれることがあります。 はい。もちろん、１００％できるということ...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

ワンルームマンションの需要増で値上がり？？？ 最近の新聞報道ではこんな記事があったが２０年先の話のようだ。 ２０年先には単身者の世帯が人口全体の３７％に高まるとのこと。 確かに単身者世帯の比率は今後高まるが・・・ ファミリータイプの中古マンションの下落基調に対して、ワンルームは少しながら上向きのようだ。 ただ、これは都２３区内の傾向。 一概にすべてが値上がりするとは限らないし、供給の先...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

第4章　相続と事業承継 　今まで説明してきた通り、有効な事業承継の対策を講じなければ、円滑な事業承継は達成されません。 　円滑な事業承継を行うためには、次の2つの観点からの検討が不可欠です。 （ⅰ）株式その他の事業用資産の後継者への集中 （ⅱ）後継者以外の相続人への配慮（遺留分減殺請求の問題） 　まず、（ⅰ）については、企業経営の観点からは、後継者およびその他の友好株主に...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

第2章　株式に関する税金 第1　株式等の評価単位 1　取得財産の価額の評価 　相続、遺贈または贈与により取得した財産の価額は、原則として当該財産の取得の時における時価によります（相続税法22条）。そのうち株式および株式に関する権利の価額は、それらの銘柄の異なるごとに、財産評価基本通達の定める次に掲げる区分に従い、その1株または1個ごとに評価します（財産評価基本通達168） ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

前回からの続き、廃業について。高齢化や後継者不在を理由に廃業できるならマシ、と紹介しました。ずばり、辞めたくても辞められないケースが山とあります。端的に言うと借金があるからです。 この借金は比較的広い意味があります。何かしらのツケと考えても良いかもしれません。銀行からの借入が残っている。仕入代金や人件費でツケがある。税金や社会保険で未納のものがある等々。 こういう借金が残っていると、もう辞めたいな...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

日経電子版に、次のような記事が掲載されていました。 【抜粋開始】 http://www.nikkei.com/article/DGXNASGM0803I_Z01C12A0EB2000/?dg=1 中国の建国記念日にあたる国慶節の大型連休中に、香港を訪れた中国本土の観光客の消費は低調だった。香港政府の旅遊発展局の田北俊主席は８日の記者会見で「観光客数は増えたが、消費の伸びは想定を下回った」...（続きを読む）

真鍋 貴臣

（ファイナンシャルプランナー）

こんばんは。*☆*:;;;:*☆*:;;;: シナジー･マネージメント 　高橋です。 最近、以前お会いした不動産業者さんから 久しぶりに電話がかかってくることが多いです。 その要件のほとんどが、 任意売却に関する質問。 「お客様で困っている人がいるのですが、 この場合、任意売却がよいと思いますか？」 「この場合は、任意売却できますか？」 「競売は...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

こんにちは。将来型会計事務所ＬＢＡの岸井です。 事業者であれば必ず会計帳簿を付けていると思います。今回の「将来型はこうする」シリーズでいいたいことは、「役に立つ帳簿」を作りましょう、ということです。 何のために帳簿をつけていますか？そんなこと、考えたこともないかもしれませんが、ほとんどの中小・零細の事業者は「税務申告のため」という回答でしょう。年に1回、法人であれば決算日から2カ月以内、個人であれ...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

国税の還付金の請求時効は５年です。 つまり、今現在からさかのぼって５年前の税金までは、 もし払い過ぎてしまっていたのであれば、還付を受ける権利があるということです。   しかし、払い過ぎた税金があっても、自動的に還付されることはありません。 納税者が自ら手続きをする必要があります。   例えば、数年前に数十万円の医療費を払っていたけれど、医療費控除を受けなかったという場合。   ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

前回からの続き、融資について。資金繰り対策ばかりが先行してもしょうがない、という話でした。まぁ中には「お金余ってるから何か面白いことやろうぜ」みたいな世界もあるわけですが…一般的とは言い難いかと思います。 最後にまとめとして。要するに事業そのものに対する想像力かと思います。不動産投資などは融資を受けることが大前提となっています。それは融資を受けて不動産を購入し、そこから得られる家賃収入で融資返済と...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

4　その他の遺産の共同相続 （1）株式 　株式が相続財産に含まれる場合，その株式は，共同相続人間で，その相続分に応じて，当然には分割されません。すなわち，株式はすべて，その相続分に応じて，相続人の共有となります。最判昭和45・1・22民集24巻1号1頁も株式を相続人が共有することを前提としています。 【事例】における被相続人甲が保有していた700株の株式はすべて妻乙，長男丙，次男丁の共有とな...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

こんにちは。(^O^) シナジー･マネージメント 　高橋です。 従業者証明書、自分のだけ更新をし忘れていました・・・ ちょうど、設立当時の写真か？↓ わ、若い・・・ヽ((◎д◎　))ゝ そして、生意気そうな女・・ ６年でこんなに変わるものでしょうか・・恐ろしい。 さて、本日、物件の決済がありましたが、 決済直前で固定資産税の滞納により、市役所...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

今日は朝から電話、電話で業務が全くはかどらずやっとインターネットに繋がるようになったままのピンクのも中々触れず…まぁ、最近は必要なもののみのメールチェックや電話対応のみだから業務はかなり減って少しは楽になったけど…今日は決算が終わったので税理士さんの訪問でこの３年を振り返りすごいスピードでここまで来たからこれからは利益をあげる事を考えて下さいねと…お客様のニーズで東京、博多、大阪と店舗展開した...（続きを読む）

ジャックまま　戸瀬恭子

（パーソナルスタイリスト）