「物件」を含むコラム・事例
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レンタルオフィスの東京駅出店が決定しました《期間限定企画》
平素は格別のご愛顧を賜わり、厚くお礼申し上げます。レンタルオフィスを2年と半年が経ち、弊社レンタルオフィス『銀座アントレサロン』をご利用いただくご契約社数は順調に増え、お陰様で本日現在617社様になりました。
そしてこの度、半年準備を進めてきました東京駅前のレンタルオフィス物件が決まり、『東京アントレサロン』が6月10日にオープンすることが決定いたしました。
これもひとえに皆様のご...（続きを読む）
- 片桐 実央
- （起業コンサルタント）
賃貸タワーマンションの方角について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはタワーマンションの方角について書きたいと思います。 日本ではマンションのバルコニーの方角として一般的に良いとされるのは、 南側や東側で、特に東南の角部屋は好まれる傾向にあります。 東南の角部屋が特に好まれる理由としては、 朝、朝日が室内に入ってくる、昼間も南側から太陽の光がサンサンと入ってくるため、 部屋がジメジ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
新スタジオ出店の道⑫～右から左～
こんばんわ 今朝も新スタジオへ顔を出すと、大きな鏡が張られており、 今日は電気工事 明日にあるものを張り付け、明後日外装にオーニングを取り付ければ いよいよ内装＆外装は完成です！！ 写真はその時までのお楽しみで（笑） そして、いよいよ今日は融資が振り込まれる日 お陰様で満額の800万円の融資を頂けました ドキドキしながらATMで残高を見てみると...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
米国特許法改正規則ガイド 第１０回 （第８回）
米国特許法改正規則ガイド 第１０回 （第８回） 先願主義に関する規則及びガイドラインの解説 河野特許事務所 ２０１３年４月３０日 執筆者：弁理士 河野 英仁 6.関連規則の改正 改正規則 規則1.71発明の詳細な説明及び明細書 * * * * * (g)(1) 明細書は，規則1.9(e)に定義する共同研究契約の当事者の名称を開示...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
【任意売却】離婚するので売りたい
(＾～＾)こんばんは。
シナジー･マネージメント
高橋です。
今日は群馬県へ任意売却相談へ
見事な田園風景
なんだか癒されました～
さて、任意売却のご相談で一番多いと言っても
過言ではないご相談↓
離婚による売却相談
一言に離婚といっても本当に多種多様なご相談があります。
浮気による離婚
暴力による離婚
ギャンブルや借金...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
ゴールデンウィーク期間も営業。
ぼくは、物件の内覧に同行する際は作業服を着て行きます。 計測したり写真を撮ったりと、なんだかんだで動きまわりますし汚れても良いので楽です。 ここ最近はありがたいことに、暑くも寒くもなくマンションの内覧等出かけるには楽な気候で助かります。 マンションを購入をお考えの方も、気候の良いこの時期にいろいろ物件を見て、自分の中でも基準が持てれば良いですね。 〒103-0025 東京...（続きを読む）
- 南 博人
- （不動産コンサルタント）
営業秘密に関する不正競争防止法の規定(1)
営業秘密に関する不正競争防止法の規定 営業秘密について、まとめてみました。 「営業秘密」とは、①秘密として管理されている（秘密管理性）、②生産方法、販売方法その他の事業活動に有用な技術上又は営業上の情報であって（有用性）、③公然と知られていないもの（非公知性）をいう（不正競争防止法２条６項）。 （定義） 第２条１項 この法律において「不正競争」とは、次に掲げるものをいう。 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
不動産と私⑧～店舗の規模
不動産と私⑧～店舗の規模 会社が新規に設ける店舗数は２～３年おきに一店舗くらいの割合で 増えました。在席人数により規模の違いはありましたが、一店舗に 四つのブロックを持つ三十人程度の規模が基本となりました。 最初に赴任した店舗は比較的少人数の方でしたが、二つ目の店舗は 床面積も大きく四つのブロックを計画しておりました。 当時は二つのブロックしかありませんでしたが、およそ二年弱で二 つを増やし四...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
新築アパート取得の為の自己資金がすぐに貯まらない（２）
先日、あるサラリーマンさんからの次のような相談について、コメントさせていただきます。 「アパートを取得したいが、今すぐには自己資金が貯まらない。」、 「いまは気持ちが高ぶっているけれど、この気持ちが後何年持つのかわからない。」 との相談がありました。このようなことは、多くのサラリーマンさんが感じていることではないかと思います。 （前回からの続きです。） 今、この方が持っている不安は...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
不動産と私⑦～同業異職種
不動産と私⑦～同業異職種 仕事で最初に赴任した先は開店後半年ほどの新しい店舗。 二十代四人と三十代一人の営業社員と事務職員一人の中に五十近い オッサンが加わったという感じでした。 何の下準備もないまま就任当日に仲介契約の立会いがありました。 担当営業社員と売買物件の下見を済ませ、夕方からの重要事項説明 を担当し、引き続き売買契約書の読み合わせです。 慣れているつもりでしたが、売買契約実務の現...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
「一問一答集 著作権法・不正競争防止法」、その21
今日は、上記書籍のうち、不正競争防止法の罰則（２１条、２２条）、刑事訴訟法の特例（２３条以下）を読みました。
また、第三章 国際約束に基づく禁止行為（１６条－１８条）も読み、今日で同書を読み終えました。
一問一答集 著作権法・不正競争防止法編―平成23年法改正対応 (弁理士試験対策シリーズ)/マスターリンク
￥3,990 Amazon.co.jp
第五章 罰則
（罰...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
家事調停における事実の調査及び証拠調べ
第４款 事実の調査及び証拠調べ （事実の調査及び証拠調べ等） 第５６条 家庭裁判所は、職権で事実の調査をし、かつ、申立てにより又は職権で、必要と認める証拠調べをしなければならない（家事事件手続法２５８条１項、５６条１項）。 ２ 当事者は、適切かつ迅速な審理及び審判の実現のため、事実の調査及び証拠調べに協力するものとする（家事事件手続法２５８条１項、５６条２項）。 （疎明） ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
マンションの畳数について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの広さを表す畳数について書きたいと思います。 マンションの広さは平米数で表記されたり、間取り図には畳数で表記されたりします。 畳数とは畳の枚数の事で、平米数よりも畳数の方が広さのイメージがわきやすい 表記ではないでしょうか？ では、１畳とは何平米なのでしょうか？ 一般的に畳の１畳は、『京間』、『中京...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
任意売却推進センターが相談者の方のためにできること
任意売却推進センターでは、 相談者の方の精神的な負担はもちろんのこと なるべく金銭的負担が軽くなるよう配慮しています。 ＜引越費用＞最近の債権者は引越費用は極力出さない方針になりつつあります。そこで任意売却推進センターでは長年の経験とノウハウを元に引越費用の捻出に力を入れています。また、任意売却推進センターの斡旋の引越業者なら、通常、紹介料として支払われる10％の紹介料をいただきません。その...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
不動産と私④～不動産価格の算定方法
不動産と私④～不動産価格の算定方法 不動産鑑定評価の手法には取引事例比較法、収益還元法、積算法の 三手法があることをかつて学びました。 しかし授業や教科書で習うこととしてその論理性は理解できても、 不動産業に従事した頃からバブル全盛当時の感覚では取引事例比較 法による算定以外の合理性を全く感じられなかった気がします。 私自身は土地価格の定義を、「土地所有者が売却したい要望と金額 があり、購入...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
賃貸マンションの駅からの距離（分数）について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの駅からの距離（分数）について書きたいと思います。 賃貸マンションを探すときに、インターネットや資料に『○○駅徒歩5分』等と記載されていますが、 どの様な基準で駅からの徒歩の分数が計算されるのかを解説します。 この駅からの分数は『公正競争規約施行規則』というルールに明記されていて、 徒歩1分＝80mと...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
【5/11】行動する大家さんの会（AOA）勉強会
５月のAOA勉強会のお知らせです。 今回のテーマは 『あなたの知らない！管理の最前線 ～管理について考えるPart2』 です。 管理会社さんの本音と自主管理をやっている大家さんの本音を聞いてみようというものです 今回、管理会社代表として、ハウスメイトの谷さんにお話し頂きます 谷さんからのメッセージです（FBより拝借しましたm(__)m） 「管理会社の本音を」とご依頼頂いておりま...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
【日本不動産再生評価支援協会】セミナー
おはようございます☆
シナジー･マネージメント
高橋です。
昨日のゴルフで筋肉痛＆謎に家で滑って転び
お尻にアザが・・・ （/TДT)/
普通に見えますが、今日はとっても痛い一日となりそうです。
さて、来週の月曜日に行われる下記セミナー↓↓↓にて
少しお話させていただくことになりました。
もし、お時間のある方は聴きにきていただけましたら幸いです。
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
消費税が上がる前に購入をとお考えの方に耳寄り情報が
任意売却推進センターは任意売却専門の不動産会社です。 したがって、 取り扱っている不動産のほとんどが任意売却物件です。 任意売却物件は通常の流通している不動産に比べて 比較的に割安である傾向があります。 また、 任意売却専門の業者が取り扱っていますので 売買の際の契約もスムーズに安心して行えます。 任意売却推進センターでは以下のサイトで 情報公開をしています。 ご興味のある方はぜひご覧く...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
滞納管理費・滞納修繕積立金や滞納税は高額になると任意売却できない可能性も
任意売却の物件の売買を行う際の 管理費や固定資産税の精算について 注意しなければならないことがあります。 もちろん通常売買と同じように日割りで精算するのですが 滞納税、滞納管理費、滞納修繕積立金などがある場合は 気をつけなければならないことがあります。 滞納管理費や滞納修繕積立金は基本的に そのマンションの部屋についてまわるものです。 例えば競売などで滞納管理費や滞納修繕積立金がある マン...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
新スタジオ出店の道⑩～工事を始める前の大切なPoint～
こんにちわ
今朝は7時前に家を出て、新スタジオへ！！
いよいよ今日から工事開始です
約束の8時前に新スタジオへ着くと
既に職人さんがお越しくださっていました
さて、現在の様子はどんな感じかというと
以前が事務所で使用されていた為、現在はこんな感じ
中はこんな感じになっています
左側が柱が3本立っているのですが、これを上手く...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
【犠牲者続出!】投資用マンション
【犠牲者続出!】 ・たった６年で資産３億円！ ・２０代で年収3000万円！セミリタイアする方法 ・絶対もうかるワンルームマンション投資法 ・年収300万円のサラリーマンが●年で年収3000万円になる方法 ... ・あなたも明日から『金持ち父さん』！ こんな広告や本のタイトル、見たことありませんか? 最近も売れ続けている投資用マンションの広告です。 ・預金金利が低いので銀行に預けていても・・・ ...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
新スタジオ出店の道⑨～新店舗の契約ムスビマシタ！！～
こんばんわ
最近は金融公庫に出す書類や店舗を借りる為に必要な書類を集めたり、
父親にハンコを押して貰いに行ったりと、かなりドタバタしていましたが
本日、第3回スタッフミーティング＆
いよいよ新店舗の契約を結びました～
「冷やし中華ハジメマシタ」
みたいに書いておりますが（笑）
保証会社や仲介手数料なども含めると
初期に250万円近くが一気に飛んでいきまし...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
【任意売却】ニンバイ物件の勘違い
こんばんは。(^∇^)
シナジー･マネージメント
高橋です。
かれこれ１年半前に任意売却を終えたお客様に
久しぶりにお電話をしました。
任意売却が終わっても、お付き合いが続いている方がほとんど
なので、近況報告などを兼ねてお電話をしています。
久しぶりにお話したお客様はとても元気そうで、
なんだか声を聞いただけで元気をいただきました。
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
不動産と私②～不動産業への憧れと実体
不動産と私②～不動産業へ憧れと実体 否が応でも毎年判で押したように土地成金が所得番付の上位を独占し、当時の所得番付上位の常連だった松下の松下幸之助氏や大正製薬の上原正吉氏を凌いでいました。 折からの地上げブームが引き金になり、一つの実需に対して転売を目論む仮需要が横行し、短期間に幾つもの取引が登記簿謄本に履歴を残していた頃、当時勤務していた製造業の仕事にもう一つ満足感を得られずにいたとき、長女...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
今までにない部屋探しサイト「Nomad.(ノマド）」: PR
理想の部屋を登録して物件を紹介してもらえる、新しい部屋探しサイト「Nomad.」 Ads by Trend Match（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
賃貸マンションの共益費について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの『共益費』について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りるときに、月額の『家賃』とは別に『共益費』がかかる物件が多いですが、 『共益費』とはどの様な根拠で算出されて、どの様な用途に使われるお金かを解説したいと思います。 『共益費』は、分譲マンションの『管理費』と同様の内容で、共用部分の光熱費や ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸住宅のリノベーション
神奈川県愛川町で進行中の物件。
2006年に私どもが手掛けました「ボランタス世田谷」と同じコンセプトもつ、賃貸住宅のリノベーションです。
コンセプトは「自分でデザインする」。
真っ白な無地のキャンパス（空間）に、住む人の個性（色）で描く。
余計な間仕切りを無くし、可動式のクローゼットで空間を自由に変えられる。
「ボランタス世田谷」と同じオーナーさんによる、同じDNAを受け継ぐ、賃貸住宅が間も...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
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