時々聞く話ですが・・ 「設計はサービスですので・・」 「４号申請なので図面は間取りだけで十分ですから・・」 そんな馬鹿な・・・笑！ そんなことは絶対にありません。 まず、建物を建てるのには必ず確認申請を役所に出さなければならないのです。 確認申請を出して許可をもらわなければ日本国内である限り建物を建てることは出来ないのです。 確認申請を出すためには図面が必要です。 たとえどんな小さな...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

ホワイト ホワイト チェック ザ バーゲン のお知らせ！ ●　ルミネ新宿店　　2011年1/2(日)～1/6(木) の 5日間 ●　恵比寿本店　　　2011年1/6(木)～1/9(日) の 4日間 ★ カウンセリング は12/16（木）から受付開始　★ 　期間中にお申込（ご精算）のみ、治療はご都合の良い日程でＯＫ   ※カウンセリング は 無料 です。（要予約）    歯のホワイ...（続きを読む）

石井 府中

（歯科医師）

住宅ローンは、同時に複数の金融機関へ申し込むことができ、 最終的に１番条件が良い金融機関を選択することが可能です。 そして、これらは全く審査の結果には影響を及ぼさないというとは、 以前にもお話しましたとおりです。 参考→「個人信用情報の開示と審査への影響」 そして、 フラット３５も複数の金融機関への申込みが可能です。 フラット３５は、金融機関によって金利や手数料設定がバラ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

来年度の税制改革案がまとまったようです。 内容的には、予想通りの増税オンパレードという感じです。 あとは、次期ねじれ通常国会を通れば成立となる見込みです。 私たちのお財布を大きく直撃する主な内容は次の通り。 （１）所得控除に年収制限を導入 サラリーマンが、収入のうちの一定額を経費として所得から差し引ける 所得控除額の上限が設定されました。 年収１，５００万円超は、控除額２４５...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 土地だけ買って注文建築を考えている人は注意 土地を購入してそこにこだわりの注文建築を建てようと土地を探している方が 多くいらっしゃると思います。 マンションか一戸建て。新築か中古かによって手続きや資金の流れが大きく違ってきます。   その中で一番難しいのが土地を購入して注文建築を建てる場合です。 土地を買うだけの自己資金がある場合は問題ありま...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

米国の長期金利の上昇に伴い 日本の長期金利上昇→フラット３５金利上昇の局面です。 でも、まだまだここまで低金利な長期固定ローンは、 他にはありませんが。 １２月のフラット３５　一押しはやはり”楽天銀行” 今月のおすすめ”楽天銀行”なら 返済期間１５～２０年のローン　→　金利２．１５％ 返済期間２０年超３５年ローン　→　金利２．４５％ そしてフラット３５Sであれば、 返...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

皆さん、こんにちは。 日本クラウドコンピューティング株式会社の新井です。 皆さんは、「Zoho」という会社をご存知でしょうか？ http://www.zoho.jp/index.html ご存知の経営者の方は、かなりのクラウド通です。 このZohoという会社、海外ではセールスフォース、グーグルなどと続き、 クラウド旋風の中心に入りつつある会社で、特に中小企業向けの クラウドサービスを展開して...（続きを読む）

清水 圭一

（ITコンサルタント）

明日(12/9)から3日間、東京ビッグサイトで   「地域食とものづくり総合展2010」開催です。     ★     日本経済新聞社は、12月9日（木）～11日（土）、東京ビッグサイト東2ホールにて「地域食とものづくり総合展2010」を開催する。     この展示会は日本各地の特色ある地域産品や、各地の地域資源を使って作られた新製品などについて、試...（続きを読む）

岡星 竜美

（経営コンサルタント）

今年も、もう気が付けば１２月 月日が流れるのが本当に早く感じます。 １２月は、物件の引渡しが最も多くなる時期で 同時に、住宅ローンの実行数も最も多くなる月でもあります。 そこで、改めて住宅ローンに合格するために最低限必要なことを まとめてみたいと思います。 ◎住宅ローン審査に合格するために大切なこと （１）安定した収入があること （２）転職回数が少なく、直近３ヵ月くらい...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

こんにちわ。パウダーイエローの稲垣史朗です。   突風が吹く昨日のお天気とは、打って変って晴天！ 毎年年末の商店街では趣向を凝らしたお客様感謝イベント。 今回は自宅のすぐそばにある商店街のイベント・・・ 昨年には見なかった風景が展開されていました。 無料のつみれ汁の炊き出しや福引による多数の商品 圧巻は特賞の「商品券掴み取り」！！！   老いも若きも、ガラガラポン・・・と楽しい風...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

住宅ローンの審査に落ちたら、どうなるでしょうか？ 不動産売買では「融資利用の特約」という契約条項があり、 任意に定められた期日までに住宅ローン審査に合格しなかった場合、 契約を解除できる仕組みになっています。 そしてこの場合は、買主様が支払った手付金や中間金などは、 全て無条件で返してもらえます。 ローンが否認されるということは、購入手段を失ってしまうということです。 なので...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 ＢＹＳプランニングとして受託しました独立行政法人雇用・能力開発機構が主催します『基金訓練』をご案内します。 http://www.javada.or.jp/cgi-bin/kikin/jisshi_search.cgi ※コース・分野名は、「営業・販売・事務分野（実践演習）」 　　開始月は1月、訓練期間は3カ月として検索して下...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

    今回、自殺した人の遺族が抱えるさまざまな法律上のトラブルに対応するため、全国初の弁護団が1日、結成されました。 内容的には債務相続や生命保険金の不払いなどの相談に乗るほか、カウンセラーやNPO法人などと連携し心理面のケアにも当たる考えとの事。大変、良い事だと思います。 私も保険に携わる人間として何人かの自殺した方の遺族を見てきましたし接し...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

【 専門家集団、一般社団法人おおた助っ人 現る 】 平成２２年１１月２５日、「大田区は大田区の専門家が笑顔にする！」との理念の下、大田区に縁のある専門家が集まり『一般社団法人　おおた助っ人』を設立しました。 設立時の所属専門家は、一級建築士・行政書士・司法書士・税理士・弁護士・不動産クリニック。今後は複数の専門家による無料相談会や勉強会、地元のイベントへの参加など、大田区を笑顔に、大田区に住み...（続きを読む）

小林 彰

（司法書士）

  家電のエコポイントが減少されるということもあり、家電量販店には黒山の人だかり。 金利手数料かからず、ボーナス一括払いもできるお店も多いので、家電買い換えのよいチャンスかも知れませんね。 2010年の冬の賞与の平均は76万5,341円で、前年末と比べて1.47%のプラスとなりました。前年比プラスとなったのは、３年ぶりだそうです。 （日本経済団体連合会「2010年年末賞与・一時金大手企業業...（続きを読む）

宮下 達裕

（保険アドバイザー）

長期固定ローンの指標となる国債利回り（金利）に 上昇圧力がかかっています。 ９月から日銀により数度の為替介入が行われました。 円は、もはや対ドルだけでなくユーロ等を含む他国通貨全般に対し 高い水準であることから、何とかして円高進行を阻止したいという 状況だったからです。 この政策は、当然ＦＲＢ（米連邦準備理事会）を刺激し ＦＲＢによる大規模な金融緩和政策が行われるだろうと...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

下記要領で講演を行います。是非ご参加ください。 ◆　ＪＭＡマネジメント講習会　　　【主催】　社団法人　日本能率協会 【テーマ】　 　　　　　　『今後増えうる未払い残業代請求にどう対応するか』 　　　　　　　　　　　～サービス残業トラブルの防止と対策～ 【日時・会場】 　　　・日時 ：２０１１年２月８日(火)　 １５：００～１６：５０ 　(受付14：30～) 　　　・会場 ：社団法人日...（続きを読む）

佐藤 広一

（社会保険労務士）

  日本初のWeb専門スクール「インターネット・アカデミー」現役インストラクターが書く公式ブログ『webism』の記事を紹介いたします。 -+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ☆名前の由来を知ろう！☆ 日本初のWeb専門スクール「インターネット・アカデミー」現役インストラクターが書く公...（続きを読む）

荒川 裕二郎

（キャリアカウンセラー）

１０月のフラット３５申込み件数が 過去最高を更新しましました。 （前年同月比２．３倍） フラット３５の金利は、１０年物国債利回りによって動きますが、 ここ数ヶ月間、同国債利回りは１％を下回っていました。 これによって、フラット３５の金利は約５年半振りに過去最低を 更新しました。 《参考》過去ログ→「フラット３５金利　過去最低を更新」 また、現在は国の住宅政策の一環で、フ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

緊急人材育成・就職支援基金事業における職業訓練として『トータルビューティ科』を渋谷にて開校いたします。 ネイル、ヘアアレンジ、メイク、美容・健康・ダイエットなど幅広く美容関連の学科、実技講習を受けて頂きます。 開校日：平成23年1月17日～（3ヶ月） 場　所：株式会社ライフケア･ネットワーク 　　　　　ＪＲ，東京メトロ各線、東急東横線「渋谷駅」徒歩5分 受講料：無　料　＊ただし訓練場所ま...（続きを読む）

安田 雅仁

（転職コンサルタント）

今月は九段下にある女性専用レンタルオフィスのナレッジソサイエティ様の協賛により無料のマネーセミナーを開催します。   「情報がたくさんありすぎてどれを信じたらいいの？」 「基本からしっかり学びたい」 「お金を増やしたいけど、損はしたくない・・・」 「自分にあったお金の増やし方って？」 そんな方にぴったりのセミナーです。 タイトル：マネー美人への6ステップ～お金を殖やすマネー術(初級編)～...（続きを読む）

宮下 達裕

（保険アドバイザー）

  ２２日の日経ＭＪに、ワタミの渡辺会長の記事が出ていました。   決算説明会で「イマイチの決算だ。」と述べたとか。   介護事業と高齢者向け宅配事業は好調だが、 外食事業と農業事業が足を引っ張ってるらしい。   渡辺会長は昔から尊敬していて、最初の「青年社長」はもちろん、 本はほとんど読んだ（ここ最近は買ってないが。）   ただ、宴会で半額バックみたいなことをやり始めたころ...（続きを読む）

河野 祐治

（飲食店コンサルタント）

最近は買い物する時間がなくても、 子育てで買い物に出かけるきっかけがつかめなくても 宅配サービスをするお店が増えているので便利ですね。   以前では生協や有機栽培のお野菜などを購入するため   といった感じでしたが   今ではスーパーなどでも宅配をしてくれるようになりました。   スーパーなどの宅配サービスは便利ではあるものの配送料金を考えると 手を出しづらかったり、配送料を...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

11月28日（日）『見た目印象力実践フォローアップセミナー』　 講師　吉武　利恵 11月11日のワークショップでは、 あなたが相手に与えている印象を知るを目的に開催しました。 そして、理想の印象に近づくために必要なポイントを取り上げました。   「どんな場面（Scene）で、誰に（Who）に対して、どう見せ（Show）たいか？」 S.W.Sを明確にすることで、 あなたの演出したい理想の...（続きを読む）

吉武 利恵

（イメージコンサルタント）

南側道路より北側道路！！その１   建物が一回り大きく出来る！「北側道路」の敷地。   創造力豊かな建築家でもどうにもならないのが土地の条件。 「狭小敷地」に計画する建物は、土地選びの条件でビックリするほど建物に違いが出来ます。 不動産屋さんが勧める「土地の価値」と実際に建物を計画する建築家が勧める「土地の価値」はちょっと違います。第一種低層住居専用地域で道路の位置により計画出来る建物の...（続きを読む）

ガーデナー建築家／勝田無一

（建築家）