住宅取得相談専門FPオフィスケルン　さとう　ようです。 暑い日々が続きます。高知県では日本の過去最高気温の更新という嬉しいような嬉しくないようなニュースが飛び込んできました。 そんな暑い日々に「フラット３５の融資上限一時撤廃を検討」のニュースが流れました。記事はこちら 数年前までは融資上限は購入物件の１００％でしたので、また元に戻るだけの話ではありますが、消費税増税による住宅需要の落ち...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

　今年の夏は、歴史的な暑さが続いています。８月１１日に東京都心では、一日の最低気温が３０．４℃と観測史上初めて終日３０を記録しています。翌１２日には、高知県四万十市が４１．０℃の国内最高気温を記録しました。これまで、最高に暑かったのは２００７年８月１６日です。 　埼玉県熊谷市と岐阜県多治見市で記録した、４０．９℃が国内では過去最高の気温でした。ここで気になったのが、０７年の最高に暑い夏以降、日本...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

４～６月期の国内総生産（ＧＤＰ）速報値は年率換算で２・６％増と高い成長が確認されたものの、市場の事前予測（３・４％）は大きく下回ったようです。 安倍晋三首相は今回のＧＤＰ速報値や９月９日発表の改定値などを基に消費税率を引き上げを最終判断する。先行きに懸念材料も残すなか、最終的にどう決断するのか。政権の命運をかけた議論はこれから大詰めを迎えます。 株価も今一冴えないですし、先行きは少し曇りが...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

　来年４月からの消費税増税を控え、今回も駆け込み需要が増えているようです。 　特に今年の９月３０日までに工事請負契約を締結すれば、引き渡しが来年４月以降でも現在の消費税率が適用できる経過措置もあり、その流れが強まっています。 　しかし、消費税増税後の住宅ローン減税の拡充やすまい給付金など、政府も反動減に警戒した施策を拡充しており、その施策も確認しておく必要があるでしょう。 　そんな中、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

■消費税５％の請負契約は９月３０日まで   いよいよ８月。 ここ数日はゲリラ豪雨もあったが、真夏はこれからが本番である。 さて、注文住宅にかかる消費税。 今年の９月末までに契約すれば５％の対象だ。   ＨＭや建築業者はこの８月、９月が勝負月だろう。   この消費増税に先立ち、住宅展示場などでは来場者も以前よりは多くなっている。 住宅建築の場合、経過措置として９月３０日ま...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅専門FPオフィスケルン　さとう　よう　です。 7月も残りわずかとなりました。 8月はまた酷暑が戻ってくるとか・・・・ さて、消費税増税などの影響もあり、「今、住宅を買わなければ！」と煽られている相談者もいらっしゃいます（苦笑） 僕は「いつでも‘今‘が買い時ですよ」と以前から言っています（笑） 僕なりの考えですが、その理由は ・内容の差はあるにしろ景気刺激策として住宅取得を後押し...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

これから消費税や社会保険料負担増など、先行き厳しいことばかりですが、ではいったい私達には実際にどれくらい影響するのでしょうか？ 大和総研が2012年から2016年の年収500万円の人の実質可処分所得を算出しているので紹介しましょう。 年収500万円なら税金や社会保険料を差引き2012年は約423万円です。しかしその4年後給料が全く上がらずに同じ年収500万円ならば、その実質可処分所得は42...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

※以下は一般的な内容となってます。実際に該当するかどうかなどは、専門家にご相談ください。   　住宅販売業者（宅地建物取引業者）が自ら売主となって、みなさん（宅地建物取引業者でない人）と売買契約を締結する時、「８種規制」と呼ばれる、販売者側に対して制約が加えられています。   　実際、契約した後に「無理があるのでは」と思い直し、契約を解除する場合があります。そこで、８種規制に関連して、「手...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は劇画の日です。 劇画、今では半ば絶滅しつつある分野かもしれませんね…。 住宅について書いています。 ここのところで、税制を中心に ・消費税の増税前に急いで買おう、というのは判断基準としておかしい ・住宅ローン控除は所詮ボーナス と紹介してきました。 その前には ・今時点でお金が貯められているのか といった資金繰りからの住宅購入について考察してみました。 より重要...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

住宅ローン減税とは、 住宅を取得したり、リフォームしたりする際に ローンを利用した方が受けられる所得税の控除のことです。 現行の制度は、 2014年3月までに入居した場合、最高2000万円まで 入居した年から１０年間、ローン残高の１％相当額が所得税から控除。 消費税増税による負担緩和措置として 2014年4月以降は上限額が4000万円に引き上げられる予定。 所得税から控除しきれないときは、...（続きを読む）

青沼 理

（建築家）

現時点の予定として 住宅に消費税が課税されるのは原則として引渡時点で 引き渡し時期により異なります。 2014年3月31日までの引渡・・・・税率5％ 2014年4月1日から2015年9月30日まで・・・・税率8％ 2015年10月1日以降の引渡・・・・税率10％ しかし新築住宅の場合、 売買契約や請負契約から引渡までに時間がかかりますので 経過措置が設けられており、 注文住宅やリフォームな...（続きを読む）

青沼 理

（建築家）

ここのところ・・ ようやく少しだけ景気が戻ってきているようです。 自分自身の体感としてはまったくそんな毛もありませんが・・   ただ、建築費はあっという間に高騰してきました。 ほんの３ヶ月ほど前とは雲泥の差なのです。 なんとまあ、げんきんな物！ たいして仕事が多いわけでもないのに建築単価はうなぎ登りになってしまった。   アベノミクスのおかげ？ それとも消費税の駆け込...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

おはようございます、今日は女性大臣の日です。 区議会、市議会クラスでは女性候補者の数も随分と増えたような？ 住宅について書いています。 消費税改正が住宅購入において決め手にはならない。 個人的見解ですが、そう考えたほうが間違いないと思います。 次に住宅ローン控除について考えてみます。 まず、そもそも住宅ローン控除とはどういうものなのかを簡単に。 住宅ローン控除とは ・その人がその年に払うべ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は光化学スモッグの日です。 最近は毎日のように注意報が発令されていますねぇ…。 住宅について書いています。 消費税改正による影響について考えています。 繰り返しになりますが。 数十万円は確かに大金です。 しかし、もっと重要なのはこれからその住宅とどのように付き合うかです。 ローン返済のことを考えれば ・これから仕事をどうしていくかな ・今現在、お金は貯められているかな...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は駅弁記念日です。 駅弁、実際に駅で食べたのよりイベントで買ったことのほうが多いかも。 住宅について書いています。 税制改正は住宅購入のポイントになりうるかどうか、でした。 私の結論はあまり関係がない、というものです。 まず消費税の増税について考えてみます。 仮に消費税が５％から８％に上がったとします。 家の価格が４，０００万円で、そのうち家屋部分が２，０００万円です。...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。　 　　 　　今回は、「年収1000万円世帯が狙われている」というテーマを 　　取り上げさせていただきます。 　　消費税の増税が、まじかに迫ってきています。 　　2014年4月から8％、2015年10月から10％。 　　厚生年金の保険料についても、2017年まで毎年0.354％づつ上昇 　　（2017年度保険料率が18.3％...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

日銀は国内の景気判断について、これまでの「持ち直している」という表現から、「緩やかに回復しつつある」という表現に上方修正した。 「回復」という表現が盛り込まれたのは、2年半ぶりのことになる。 ついに「回復」というキーワードが出てきました。「このタイミングで日銀が景気の上方修正ということは、4月から6月の経済成長率も高めの数字が出そうだと判断できる。増税の可能性がやや高まったということになる...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

7月10日発行の「オントナ」様で、「もうすぐ消費税増税！わが家の家計に影響は？」 という内容で取材していただいた記事が、掲載されました。 高額なものほど増税前に、という気持ちもわかりますが、一度立ち止まって 冷静に考えることが大切です。 増税前に人気があるものほど、増税後に値下がりする可能性が大きいです（家・車・家電など）。 増税によって増える金額と、値...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

どうする消費税！？　 マイホーム、いま買うの？ それとも、、、、、どうすればいいの？？ そろそろ実感がわいてきた消費税の増税。 まだまだ、先のことのように思っていましたが 緩和処置の期限も、目前に迫ってきてしまいました。 消費税増税前に、駆け込みで購入したほうがいいのか？ それとも、増税後に少し多めの購入金を支払ってでも じっくりと考えて、購入すべきなのか。 そんな、あなたの疑問を解...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

おはようございます、今日はジェットコースターの日です。 大人になってから少し楽しさが分かってきたかなぁ…。 少し前のことですが。 とある全国クラスの新聞社さんから取材を受けました。 題材は「住宅ローン控除」です。 実はこの夏以降くらいに税制で大きな判断が下されます。 ご存じの方もいらっしゃるかと思いますが、お題は消費税です。 本当に今度の４月から増税するか否か、最終判断をするのです。 その判...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

今回は、資本金の金額について書きたいと思います。 資本金とは何ぞや、というと、要は元手のことで、フリーランサー（個人事業主）ではこの言葉を使いませんが、同義の存在はあり、要は事業を営むための資金についてのお話です。 （※不動産などの対価を資本金に組み込むという方法はありますが、ここでは割愛します） 昔は、会社を作るにあたって、株式会社の場合は資本金が1000万円以上なければならな...（続きを読む）

田中 紳詞

（経営コンサルタント）

国税庁から平成24年度の査察の概要が公表されました。 脱税方法として、売上の除外や経費の架空計上ほか、 （１）相続税 相続開始前に被相続人名義の預金から出金した現金を 自宅に隠して相続財産から除外していたもの、 金地金を自宅床下に隠して相続財産から除外していたもの、 税理士と共謀の上架空の債務を計上して相続財産を圧縮していたもの （２）消費税 課税仕入に該当しない人件費を 課税仕入...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

【バリアフリー改修工事投資減税の税制改正でミスがありました。】 　バリアフリー改修工事投資減税の税制改正でミスがあり、財務省のHPで 謝罪文が公表されました。珍しいことですので関心のある方は下記URLで 内容をご確認ください。 http://www.mof.go.jp/tax_policy/250530shotoku_teisei.htm 簡単に内容を解説すると、 平成25年度税制改正大綱で...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

おはようございます、今日は海外移住の日です。 そういうことが当たり前になる時代が来るのでしょうか？ 地域活動について書いています。 色々な活動を続けている団体と税務についての問題について少し。 以前、某税務署さんにお伺いする用がありました。 ひとしきり話も終わり、担当して頂いた方と少し雑談をさせて頂きました。 そこで私が合唱関係の活動を色々とやっていることをお話しまして。 試しに「合唱団なり...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は自由の女神像がニューヨークに届いた日です。 アレの現物を拝む日は来るのかなぁ。 地域活動について書いています。 会計、税務について少し。 まず最初に現状確認を。 世にたくさんある地域活動団体ですが、実は税務的にアウトな状態になっているところが大変沢山あります。 詳しい話を書くと煩雑なので簡単に。 法人税や消費税、源泉所得税のルール等々において、地域活動などを行なって...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）