定期借家契約を普及しましょう！！ 定期借家契約を普及しましょう！ http://www.tokiwa-r.co.jp/owner/full.html 『定期借家契約』という言葉を聞いて みなさんはどんなイメージをお持ちですか？ ①いわゆる、短期の期間限定契約（○年後には必ず退去） ②公正証書を使って契約しなければならない・・・。 ③中途解約できないのでは・・・ ④借りる人が『定期借家...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

不動産持分売却（買取り）土地持分　建物持ち分・一部権利のみ買取 不動産共有持ち分買い取ります　　 大田区・品川区　土地持分のみ売却　建物持分のみ売却 不動産持分売却（買取り）土地持分　建物持ち分・一部権利のみ買取 不動産共有持ち分買い取ります　　 大田区・品川区　土地持分のみ売却　建物持分のみ売却 《《《　相続を受けた不動産権利・・・》》》 父が亡くなりました。 母はすでに他界していま...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

みなさん、こんにちは！ 今日はTOEIC(R)初中級基礎単語の第８８回目です。 単語は、毎日の積み重ねが大切です。５００点レベルから６００点レベルに移行しましたので、若干難しくなりますが、毎回約３～５単語ずつご紹介しますので、毎日コツコツと一緒にがんばりましょう！ こちらの本を参考にさせていただいています：「TOEIC(R) TEST究極単語Basic 2200」（初中級の学習者にはおす...（続きを読む）

伊東 なおみ

（英語講師）

中国特許判例紹介：中国における現有技術の抗弁（第１回） ～現有技術抗弁と特許請求の範囲との関係～ 河野特許事務所　２０１３年８月２０日 執筆者：弁理士　河野　英仁   　　　　　　　　　　　　塩城沢田機械有限公司     　　　　　　　　　　　　　　　再審請求人(一審原告、二審上訴人) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　v. 　　　　　　　　　　　塩城市格瑞特機械有限公司  ...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

こんにちは(^^♪ 見えない気もちをビジュアル化する夫婦問題カウンセラー：中西由里です。     【お悩み】 「人のことは変えられない」って聞きました。 夫を変えることができないなら、私がどんなに頑張っても無駄な努力ってことでしょうか？ 私ばかりが大変な思いをして変わるなんて何か損してるみたい。     【お答えします】   「私ばかりが大変な思いをして」 という...（続きを読む）

中西 由里

（離婚アドバイザー）

Facebookでの悩み相談が増えてきている。 「なりすまし」 「メールアドレス不正利用」 「ハッキング」などそれは様々だ。 参考までに、Facebookでなりすましや、乗っ取り、権利侵害など被害を受けた場合は、下記のページより進みFacebook側に報告が可能です。 なかなか下記のアドレスを見つけられないユーザーも多い為、ここに記載しておきます。 「Facebook規約の違反を報告」 ...（続きを読む）

小菅 太郎

（ITコンサルタント）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【新・メディアに取材される方法】セミナー 【残８席】 詳細は・・・http://prst-media.com/su/prseminar.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役　三橋泰介です。 土日は、私の尊敬する経営者のビジネス合宿に参加。 ２０人ほどのメンバーと２日間、合宿所に缶詰になりな...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

労働基準法２３条 （金品の返還） 第２３条 　使用者は、労働者の死亡又は退職の場合において、権利者の請求があった場合においては、７日以内に賃金を支払い、積立金、保証金、貯蓄金その他名称の如何を問わず、労働者の権利に属する金品を返還しなければならない。 ○ ２ 　前項の賃金又は金品に関して争がある場合においては、使用者は、異議のない部分を、同項の期間中に支払い、又は返還しなければなら...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

遺言は一般的に「争族」を防止するのに有効といえますが、特に遺言をのこした方が良いと思われる事例をいくつかあげたいと思います。 以下のような場合は遺言をのこすことを検討されても良いかもしれません。   ○　夫婦の間に子がいない場合 夫婦の間に子がいない場合、遺産の全てを妻に相続させたい場合などは、遺言が必要となります。 例えば、相続人が妻と自分の兄弟姉妹である場合、遺言がなければ３/４は妻が、...（続きを読む）

安井 大樹

（司法書士）

○労働契約の準拠法 準拠法とは、労働契約で、労使が適用される法律を選択して決めた法律をいう。 外国人労働者と日本国企業、日本人または外国人の労働者が外資系企業の労働契約の中で準拠法が決定される。 なお、外資系企業で多国籍企業の場合、複数の国に事務所があり、複数の国の法律が適用されることも予想されるため、準拠法をあらかじめ定めておくことは必要である。 準拠法については、労働契約書の中...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

◆セミナーのご案内　（大阪） 米国改正特許法と最新事情 ～実務上知っておきたい改正法の重要ポイントと米国特許進歩性の勘所～   2013年3月16日をもって完全施行された米国特許法の改正内容は多岐にわたり、本改正に伴って公表された規則及 びガイドラインも非常にボリュームのあるものとなっています。今回のセミナーでは改正事項の内、実務上知っておきた い事項にポイントを絞り、さらに多くの図を...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

おはようございます、今日はタクシーの日です。 子供が産まれてからお世話になることも増えました。 住宅について書いています。 ここまで家を買う話を前提にして来ましたが、ここで借りることについて。 住宅の投資性について紹介しました。 しかし、それこそ将来街がどれくらい発展するかなんて中々わかりません。 武蔵小杉の例もそうですが、地元の人間もあそこまで変わるとは思っていませんでした。 改めて、最...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

○労働者の私物の返還 労働基準法２３条 （金品の返還） 第２３条 　使用者は、労働者の死亡又は退職の場合において、権利者の請求があった場合においては、７日以内に賃金を支払い、積立金、保証金、貯蓄金その他名称の如何を問わず、労働者の権利に属する金品を返還しなければならない。 ○ ２ 　前項の賃金又は金品に関して争がある場合においては、使用者は、異議のない部分を、同項の期間中に支...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「良いアーティストはマネするだけだが、偉大なアーティストは盗む」 これは、かつてスティーブジョブズも引用したピカソの言葉です。ピカソの言葉やジョブズの言葉は、その言葉の表面だけを浅く理解してはいけません。彼らは決して「知的財産権」～商標や特許や著作権を侵しても良いとは言っていません。また、そのことに対して自らの権利を侵されたときに黙ってもいません。 もちろん、ビジネスマンや店長が、...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

不動産相続のことなんて、普段は考える機会がないかもしれません。 けれども、両親が住んでいる自宅が、将来的に誰のものになるのか 考えたことはありますか？ そのときになって慌てることのないように 不動産相続について最低限のことはぜひ知っておきましょう。 また、すでに不動産相続の問題に直面している方にとっても、 正しい知識をもつことが解決へ向けての第一歩となるかもしれません。 目次 １．...（続きを読む）

高島 一寛

（司法書士）

有給休暇の消化、買い上げと退職   ○年次有給休暇の買い上げ 年次有給休暇の買い上げ（金銭に換算して、年次有給休暇相当する分の金銭を使用者が労働者に支払うことによって、労働者に年次有給休暇を与えないこと）の予約をし、これに基づいて労働基準法３９条により請求し得る年次有給休暇の日数を減じ、または、請求された日数を与えないことは、労働基準法３９条に違反する。   ○時季変更権と使用者...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

中国特許判例紹介：中国における閉鎖式請求項の権利範囲解釈　（第３回） ～不純物または補助物質が含まれている場合の権利範囲解釈～ 河野特許事務所　２０１３年７月２５日 執筆者：弁理士　河野　英仁   泰盛製薬有限公司、特利爾分公司     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　再審請求人(一審被告、二審上訴人) v. 胡小泉                           ...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

重要事項説明書とは，契約締結前に交付しなければならない書面のことです。この説明は資格保有者がしなければなりません。   重要事項説明書の記載事項は決まっており、契約に関する非常に大切な内容が書かれています。多くの業者が、契約直前に30分～60分程度で説明しています。少し早めに受け取り、熟読しておきましょう。   ＜重要事項説明書＞ （１）　物件に関する事項 ・登記簿上の権利　・法令に基...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

大学3年生が夏休みにすべきこと 今日は第3弾。業界研究についてお伝えします。 「業界研究をしろと言われるけど何をどうしたらよいかわからない」という声を毎日のように耳にします。 一番のポイントは企業の品評会のような研究はしないで！ということです。 研究とは言っても目的を履き違えてはいけません。 みなさんが、この夏休みすべき企業研究は今後の就職活動に繋げることが目的です。 もっと踏み込むと...（続きを読む）

清水 健太郎

（キャリアカウンセラー）

夫婦間の金銭貸借   夫婦間でお金を貸し借りする場合があります。 原則として、個人の間でのお金の貸借の返還請求権の消滅時効は１０年です。 しかし、消滅時効の特例として、夫婦間の権利の時効の停止（民法１５９条）の制度があります。 民法第１５９条 　夫婦の一方が他の一方に対して有する権利については、婚姻の解消（離婚など）の時から６箇月を経過するまでの間は、時効は、完成しない。 したがって、...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

所有している土地は、他にはないとても大切なものです。   登記を所有しているから、この土地の所有権が守られていると安心してはいけない場合があります。     登記の面積について、考えていきます。   土地の所有権はあいまいな部分がありますので注意をする必要があります。   例えば、法務局にて登記をして、登記簿のお名前が記載されたとしても、その土地の全ての権利を取得したとは言い切れ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは抵当権の付いている賃貸マンションについて書きたいと思います。   賃貸マンションを契約する前に、必ず宅地建物取引業法35条に基づき、重要事項説明を行いますが、 重要事項説明書の中で、登記記録に記載された事項の説明があります。 その登記記録の『所有権以外の権利に関する事項』の部分に『抵当権』が設定されている場合があります。  ...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

年次有給休暇と時季変更権   労働基準法３９条で、年次有給休暇が労働者の権利として規定されている。 その権利の法的性質として、 ①労働基準法上の要件が充足されることによって法律上当然に発生する「年休権」 ②年休を取得する時季を指定する「時季指定権」 の２つから成ると解されている（二分説。 最判昭和48・3・2林野庁白石営林署事件、 最判昭和48・3・2国鉄郡山工場事件）。 ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

就業規則の不利益変更     労働契約法１０条では、就業規則の変更について、以下の要素を考慮すべきとしている。 そのもととなった最高裁判例をあわせて考えると、以下のとおり整理できる。 ①就業規則の変更によって労働者の受ける不利益の程度 ②労働条件の変更の必要性 使用者の就業規則の変更の必要性の内容・程度 ③変更後の就業規則の内容の相当性 ・変更後の就業規則の内容自体...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

退職金の不支給、減額     退職金は退職時に具体的に発生するものであって、賃金全額払いの原則（労働基準法２４条１項）は賃金発生を前提とする原則であるから、退職金の減額・不支給条項は、同原則には違反しない。 １、退職金不支給（減額）条項の有効性 退職金が賃金の後払い的性格と功労報償的性格をあわせもつことから、懲戒解雇などの場合に退職金を支給しない、または、減額する旨の、退職金の不支給...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）