出産手当金に関して

現在妊娠5ヶ月で出産予定日は来年3/7の妊婦です。今回諸々の事情によりこの出産で６年努めてきた会社を退職することとなりました。産休は出産前42日の1/25～取得出来ると思いますが、人手不足ということもあり最低１月いっぱいまでは働くことになると思います。形式な決定はこの後会社と相談をして決めていくことになるのですが、例えば1/29まで通常通り出勤、1/30～産休を取得するとして、1/31付けで退職を.…

共有名義の居住マンションの一方が自己破産

別カテゴリーでも質問していますが、現在、平成3年に約4000万で購入したマンションを兄弟で共有名義で共に持って住んでいます。持分割合は、私が23100/40133(57.56%)、兄が17033/40133(42.44%)です。私(家族4人)分はローンで返済中で、兄(独身)分は現金購入です。今回、兄が多重債務で弁護士に任意整理お願いしています。兄は既に退職していて収入が無い状態です。(12月までで...

定年退職後のアセットアロケーションについて

夫６５歳、妻４９歳（私：専業主婦）、子供９歳 の 年の差、高齢出産家族です。　来年３月で夫が定年退職となり、年金生活が始まります（再就職の予定はありません）。　　現在 判っているのは、　　・年金 　　　年額 約　３６０万円（妻と子供の加給分込み）月額約３０万円　　・夫 退職金　　　 約３３００万円（所得・住民税控除後）　　・預貯金 夫名義　約４０００万円（株式を現在値で売却した分も含…

団信の代わりの民間生命保険

39歳、男性です。フラット35Sで3900万のローンを組む予定です。団信は任意なので、民間の生命保険に入ろうと思っています。色々と調べたところ、その場合は収入保障保険に入るといいというコメントをいくつか見ました。私は独身で、今後も結婚する予定はないので、掛け捨ての死亡保障の生命保険でもいいのではないかと思っていますが、どうでしょうか。よろしくお願いします。

妻の住宅ローンを肩代わりするには

マンションの妻と共同の名義で購入しました。比率は夫が2/3、妻が1/3です。妻が出産と同時に産休に入りましたが、会社の事情で職場復帰できず、結局1年後に退職しました。以後2年間　専業主婦として、一切の収入がありません。よって夫の収入のみで、夫の住宅ローンと妻のローンを返済しております。昨今の低金利で住宅ローンの借り換えを考えて、実際に銀行に足を運び、営業部門の審査は通り、必要書類を集…

親子間売買

私の母名義の家(土地６９坪）に家賃２万円で住んでいます。もう古いので建て替えをしたいのですが、半分の土地を親から買うか、借りるかして建てたいと思っています。土地の相場は２０００万位だそうです。現金はないので、分割で返せたら・・とか月２万くらいで借りて・・などといろいろ考えますがなかなかうまくいきそうにありません。妹が二人いるので、私ばかりが優遇されるわけにもいかないからです。だ…

定年後の住宅ローンについて

現在、主人と義父名義で住宅ローンを組んでいます。借り換えを考えており、そのときに義父一人でローンを組むように進めたいのですが可能でしょうか義父、まもなく６０歳で定年。定年後は、年金（おそらく１７万前後）と月１５万の土地代（駐車場収入）があります。ローン残金１５００万円義両親との折り合いが悪くなり、私達がでていくためです。

フラット35Sの繰り上げ返済

金利優遇期間の繰り上げ返済は不利なので11年目以降の繰り上げ返済に備えて貯蓄するほうがよい、という記事について、返済期間短縮型の繰り上げ返済を選ぶと金利優遇期間が短縮になるのでしょうか？期間短縮の繰り上げ返済であっても金利優遇期間が10年で変わらなければ、常識通り繰り上げ返済は早いほうが有利だと思いますが。

住宅ローンの名義と共有持ち分について

お世話になります。この度、建築条件付注文住宅の建築を予定しているものです。現在、楽天モーゲージのフラット３５Ｓで夫名義で借入申込予定なのですが、コレでよいのか不安なので教えてください。・夫　公務員　年収約500万（仮）　妻　公務員　年収約500万弱（仮）　※ほぼ変わりませんが妻（私）の方がやや少なめ・結婚してからは夫名義の口座にそれぞれ給与を入れて共有財産としているが、妻名義でも財形…

共有名義に関する持分比率と贈与税について

共有名義に関する質問です。土地の購入に当たり共有名義を考えておりますが、以下の条件の場合、適切な持分比率と贈与税について考慮しておかなければならないことをご教授いただけますでしょうか。また、土地購入後に建物を建築予定ですが、その際にも土地と同じ持分比率を設定することを考えております。１．夫婦共に会社員（正社員）２．年収は私（夫）600万円、妻 550万円３．現在、生活費は私（夫）担当…

私は民間医療保険に加入すべきでしょうか？

民間医療保険に加入すべきか、とても迷っています。夫は外国人で、パートタイムの英語教師をしています。よって収入はバラつきがありますが、やっと最近になって月２０万になったくらいです。もちろんボーナスなど何の手当もない不安定な雇用です。私は病気をしたこともあり、家で専業主婦をしています。生活が大変厳しく、貯金はゼロです。将来子供ができることも考えると、１００円でも節約したいところで…

離婚時の住宅・住宅ローンの名義変更について

離婚時の住宅とローンの名義変更について質問をさせていただきます。離婚することとなりました。現在住んでいる自宅は、6年前に3000万で購入しました。住宅・住宅ローンともに主人の名義となっています。私はパートタイムで働いており、年収が約150万です。同居している婿の年収は約300万です。私か婿のどちらかに名義を変更することは可能でしょうか？また、その場合の手続き、必要な費用を教えていただきた…

住宅ローンについて教えてください

この度、結婚が決まりましてそれを期に賃貸ではなく、中古住宅を購入したいと考え検討中です。色々な物件を見て回っているのですが、各々の不動産会社によって見解が異なるため教えていただきたいと思います。購入を考えている物件ですが１．築３５年　８００万円　　リフォームが必要でだいたい５００万円くらいかかる予定です。　　こちらの物件はまず、住宅分の８００万円を住宅ローンとして契約し、売主…

離婚に際し相手方の親から金銭の請求を受けています。

結婚して６年になります。半年前に妻がネットゲームで知り合った男性と頻繁に連絡をしあうようになりました。それが発覚した当初は「もう止める、携帯も変える」ということで安心したのですが、妻に別の携帯を買い与えて一ヶ月もしないうちに、再度連絡を取り合うようになり、その時の大喧嘩で、別居となりました。別居後は、妻は親元にいるのですが自由になった分、オープンに相手と連絡を取り合っています…

不動産の調査について

不動産売買での重要事項説明で都市計画や用途地域の詳細を調べる必要があるかと思います。各行政区ＨＰや東京都都市整備局ＨＰにそれを検索できるサービス（システム）があります。その調査をもって、業法上の調査を適正に行ったと言えるのでしょうか？また何かの文献に記載があるのでしたら、合わせて教えてください。ＨＰ検索＋アルファで適正と言えるのであれば、追加する調査のやり方を教えてください。…

生命保険、医療保険の見直しと選び方

はじめまして、こんにちは。夫（３２歳）は会社員で年収３６０万です。私（３２歳）は夫の扶養に入っておりパートで１０３万未満の収入です。結婚５年で子供はまだおりません。現在社宅で家賃はなく、今後も持ち家などは特に検討していません。夫が長男のため、実家に入る可能性があります。夫…埼玉県民共済の生命共済（月掛２０００円）死亡１０００万、入院５０００円　　生命共済プラス型（月掛２０００円…

住宅ローンをつかって注文住宅を建築する場合

お世話になります。注文住宅建築中です。考えがこんがらがってしまったのでアドバイスお願いします。現在夫婦共働きで年収はそれぞれ500万以上あります。＜状況＞・土地は、今年６月に現金一括購入(1750万円)致しました。　土地の名義は主人と妻 2分の1づつで登記済みです。・注文住宅は、現在建物のみで 1750万の見積書があります。　他に費用として「設計料」「地盤改良費用」「外構」が必要と　工務店から…

築２０年の中古物件。不動産業者に聞く事は？

私自身、今まで全くご縁がなくこの度初めて不動産に行く事になりました。分からない事がたくさんあり、全くの無知でしたので同じような質問ばかりしていますが、申し訳ありません。宜しくお願い致します。両親が住むマンションを売却して、その費用を頭金として中古物件の購入を考えています。立地、間取りは今回同居する上でとてもよく、価格は３６００万円、マンションは少なくても１０００万で売れると思…

マンションの既存不適格について

都の道路建設にともないマンションの土地を1割ほど都に売却を予定しています。築３年ですが、売却してしまえばマンションは既存不適格になります。もともと道路建設は予定されていたところ、ディベロッパーはそれを考慮することなく、マンションは容積率いっぱいに建設されています。（１）既存不適格にならないように当該マンションの容積率緩和するには、どうすればよいでしょうか既存不適格の物件となって…

学資保険を兼ねた保険について

もうすぐ子供（１人目）が産まれます。出産育児で家計の支出がどのように変化するか分からないので、すぐではなく１年後くらいに学資保険に加入しようと考えています。夫婦の保険に加入する時に、保険プランナーの人に学資保険についても相談しました。学資保険というより、夫名義の貯蓄型の保険（15年くらいで満期がきて、解約しなければずっと増え続けるとうもの）に入った方が得だと聞きました。たぶん、…

失業保険給付中の健康保険について

派遣社員の妻が派遣先の会社をこの９月末で契約期間満了で辞めました。派遣元の会社が「会社都合」として下さったため、失業給付も早めに頂けそうです。そこで、健康保険なのですが、私の扶養に入れたいのですが、失業保険給付中は入れないと聞き、どのようにすれば良いか困っております。国民健康保険は保険料が高く経済的に厳しい状態です。やはり私の扶養に入れることは出来ないのでしょうか？どうぞご教…

33才女性、保険の見直しについて。

現在加入している保険について見直し、保険料を抑えつつ自分の意向にあったよりよい保険があれば現保険を解約し新規加入を考えています。現在、アフラックEVER（2003年に特約なしで加入）と住友生命（2007年にライブワンYOUタイプ）に加入しています。住友生命の契約内容は新介護保障定期保険特約900万、特定疾病保障定期保険特約300万、重度慢性疾患保障保険特約300万、災害保険金額300万、運動器損傷...

医療費について

医療費について質問させて頂きます。現在、医療費に夫婦合わせて、月に12,000円(持病の通院)と他を合わせるとそれ以上はかかります。決まった医療費だけで、年間144,000円です。現在は、社会保険に加入しています。(私も扶養家族です。)この場合、医療の申請をすれば少しは返ってきますでしょうか？その場合、どのような手続きをすればよいのでしょうか？詳しく教えてください。よろしくお願いします。

従業員（外国人）の在留期間更新について

従業員の在留期間の更新時期になり本人が手続きに行きましたが書類が足りないとのことで不足書類が会社側のもだったので用意しました。私が用意したものは給与所得の源泉徴収票等の法定調書合計表と入国管理局からの書類に記載するもので所属機関等作成用１、２の２通でした。法定調書は時期はずれでしたが税務署で発行していただきました。別の所属機関等作成用には会社のインフォメーションを１部記載しな…

マンションを売却して頭金にして住宅を購入したい

現在、都内在住の専業主婦です。夫の両親が所有するマンションを売却して（価格はおおよそ１０００万前後だと思います）そのお金を頭金として３６００万円の新築物件を購入して都心から少し離れた場所で同居を考えています。夫は４３歳、年収４００万前後で私は３８歳専業主婦で収入はありません。子供は幼稚園と小学生の二人です。夫は１５年継続勤務して、ローンや借金は一切ありませんが、小さな会社で有…

マンションを売却して頭金にし住宅を購入したい

現在、都内在住の専業主婦です。夫の両親が所有するマンションを売却して（価格はおおよそ１０００万前後だと思います）そのお金を頭金として３６００万円の新築物件を購入して都心から少し離れた場所で同居を考えています。夫は４３歳、年収４００万前後で私は３８歳専業主婦で収入はありません。子供は幼稚園と小学生の二人です。夫は１５年継続勤務して、ローンや借金は一切ありませんが、小さな会社で有…

設計検査申請書の記載について（フラット３５Ｓ）

先日、建売一戸建ての契約をすませました。フラット３５Ｓの２０年引き下げタイプが利用可能ということで、現在、フラット　３５Ｓを第一候補に住宅ローンを検討しているところです。ですが、ここ最近、営業担当の言っている２０年引き下げタイプが契約物件で利用可能なのか心配になってきました。というのも契約時にいただいた設計検査申請書の中に気になる記載があるからです。設計検査申請書にある建物の…

右肘とう骨骨折後のリハビリ

9/1に右肘とう骨を脱臼骨折しました。今はギブスも取れて総合病院のリハビリ科に通っています。リハビリの進め方を丁寧に指導して頂いているのですが恐怖心が強く筋肉が固まってしまい肘の関節がほとんど動かない状態です。困っています。仕事中に転んで怪我してしまったので労災保険で治療をしていますがこの場合カイロプラクティックに通っても労災の対象になるのでしょうか？

住宅購入時の親からの資金提供

はじめてお世話になります。今新居を建築中で１０月半ばに引き渡しとなっています。住宅購入の費用で親からの資金提供について質問があります。親（妻の親）から住宅購入に対して８００万の資金提供を受ける事になっていますが、その８００万は親の持っている土地が今年売れて、９月にお金が入る事で資金提供されるはずでした。ところが、土地購入側から支払いが１２月になると連絡があり、住宅購入の引き渡…

贈与について

中古物件１６８０万で購入しました。住宅ローンは組まず、自分達で１０００万払い、両親から、８００万借金をして、一括払いをすることにしました。両親へは、毎月７万づつ返済していく予定です。また、簡単な借用書も用意するつもりでいます。この場合、親にローンをしているという状態なので、確定申告すれば、税金控除の対象になるのでしょうか？教えてください。

住宅ローンの繰上返済と住宅ローン減税、どちらが得ですか？

はじめまして今年４月に新築マンションを購入したもので、現在35歳、妻との２人暮らしです。借り入れ状況は以下です。借入金1,850万円期間35年金利0.875%（変動金利、通期1.6%マイナス適用）元利均等返済住宅ローン減税対象になるかと思いますがこのような場合、・どんどん繰上返済していった方がいいのか・住宅ローン減税期間内は繰上返済せず、手元に現金を残しておいた方がいいのかで迷っています。現在は…

住宅ローンの繰上返済と住宅ローン減税、どちらが得ですか？

はじめまして今年４月に新築マンションを購入したもので、現在35歳、妻との２人暮らしです。借り入れ状況は以下です。借入金1,850万円期間35年金利0.875%（変動金利、通期1.6%マイナス適用）元利均等返済住宅ローン減税対象になるかと思いますがこのような場合、・どんどん繰上返済していった方がいいのか・住宅ローン減税期間内は繰上返済せず、手元に現金を残しておいた方がいいのかで迷っています。現在は…

貯蓄型生命保険

主人が退職し、退職金の預金を、近所の地方銀行の方に勧められ、定期預金より利息の良い、銀行向けの保険会社が扱っている、一時金払いで、５年据え置きの貯蓄型生命保険に加入しました。５年までに解約すると、元金割れになりますが、契約者が５年までに、死亡した場合は、元金だけが、保険料として支払われます。あくまでも、生命保険とは言っても、貯蓄型なので、５年は使い道が無いならと、銀行の人に言…

共有名義買取のためのローン

この度、離婚に伴いマンションの夫との共用持分を買い取る事になったのですが、勤務先の取引銀行に相談したところ、ご離婚等に伴うご主人さま共有持分の買い取りにはローンの利用はできないとの回答でした。マンション　４年前に4380万で購入ローン　なし　（内500万円を私の親に借りて返済中）持分　私60　夫40今回の共用持分買取のための必要費用　1000万円私の年収　約1000万このような場合、銀行等から融…

年収１３０万円の壁

パートで働いており、年末が近づき、扶養控除のことについて質問させて頂きます。今年の収入が１３０万円を超えるか否かといった感じです。世間一般に言われている、１３０万円を超えると損をするという事が、私の場合にでもあてはまるのかをお聞きしたいと思います。主人は、自営なので、国民健康保険、国民年金を支払っています。私も、国民年金を支払っています。国民健康保険の保険料は、世帯収入で決定…

フラット３５Ｓについて

この度、一戸建てを購入することになり、住宅ローンを組むこととなりました。長期金利が低い今、フラット３５Ｓを第一候補に検討しております。住宅販売元からフラット３５Ｓの金融機関をあっせんしていただいたのですが、そのことについて少々わからないことがあります。おそらく、来月早々にも販売元があっせん先に審査申請を行うものと思います。話ではフラット３５Ｓの２０年金利引き下げタイプで申請す…

１２月にマンションを売却予定。今年の住宅ローン減税は？

現在自宅として所有中のマンションを今年の１２月下旬（２５日頃）に売却する予定です。売却後は近い将来一戸建てを建てようと考えていることもあり（現状適当な土地が見つかっていないため）しばらくは賃貸住宅に一時的に住む予定にしています。そこで、住宅ローン減税に関する質問です。現状住宅ローンの残債が４０００万円あり、平成１３年より住宅ローン減税を受けていますが、売却に伴い１２月下旬に一…

フラット35審査について

こんにちは、この度親と同居の為、実家の家を新築しようと考えています。父、母、主人、娘の私4人での同居です。JェイMーゲージバンクのフラット35に仮審査し本申し込み可の返事をいただきました。土地は父の土地で、その土地に新築一戸建てを親子リレーで建てようと思うのですが、ローン申し込み人は、父68才会社員給与&年金(合算年収250万）　連帯債務者　娘37才　会社員(年収320万）合算　570万で　250...

住宅ローン　団信vs死亡保険

夫２７歳・妻２６歳　年収合算７５０(４５０＋３００)万円年内に４２００万のローンをフラット３５sで組む予定です。妻は今後も就業を希望、当面の子供の予定は無し(2年後以降に最低一人、できれば二人)団信の加入は任意ということなので、死亡保険で行こうと考えています。団信：夫婦加入で 特約料総支払額（概算）4,521,800死亡保険(オリックスのファインセーブ)：合計約390万　　　夫3000万・60歳満...

売主の契約不履行によるキャンセル

私は土地の買主で仲介業者を立てています。(A不動産)相手方は売主で仲介業者を立てています。(B不動産)7月1日に契約を交わし手付け金を支払いました。9月30日に決済です。手付け解除期限は7月30日です。ローン特約解除期限も8月31日で過ぎています。この土地を購入するに辺り土地北側の擁壁ががけ条例に抵触する可能性があったので、以下の特約を不動産売買契約書に記載していただきました。・売主は売主の負…

防煙区画　竪穴区画について

どうかご教授下さい。現在、テナントビルを計画しております。建物の概要は、鉄骨2階建て＋ＰＨ・のべ面積200坪程・用途は１階：貸し店舗+2階：貸事務所です。計画中のプランを設計士の方から説明を受けると各共用部のホールと階段の間に防煙たれ壁？が必要とのことでした。高さの関係で天井高さが2.5ｍしかないので、邪魔に感じてしまいます。法的根拠は？と質問したら防煙区画が必要との事。納得がいかず自…

新規Webサービスリリースに伴うプロモーション活動について

はじめまして、片山と申します。ご教示よろしくお願いいたします。この度、新規Webサービスリリースに伴いプロモーションを行う段階となりました。そこで、ご教示いただきたいのですが、通常Webサービスを立ち上げた後の初段階プロモーションとして、各メディアへの「プレスリリース」というものは必要なものでしょうか？？こちら、会社ではなく少人数体制のユニットのような体制で、Webサービスのリリース、…

フラット35sと連帯債務について

来年夏にマンション購入予定です。フラット35s対象物件のため、フラット35sでの借り入れを予定しています。今年の12月末にフラット35sの当初10年間の金利1%優遇の申込期限が来ますので（どうも予備費で延長されるらしいですが）、12月末に申込を行う予定です。現在、私（妻）の収入は420万円、仮審査は通りました。夫の収入は来年度から会社復帰（現在休職、通学中）するため年収550万円程度が見込まれます...

扶養家族について

こんにちは。私は　今年の５月まで社員として勤務していました。６月～同じ職場でアルバイト勤務（月給８万）に切り替えての勤務を現在もしています。５月に一度退職手続きをしてその書面を旦那さんの会社に提出することですぐに旦那さんの扶養家族になれました。ですが今年５月まで社員として働いていた収入は５月時点で約９８万円。６月からのアルバイト収入をプラスすると今年の年収は１３０万以上になり…

フラット３５Sor１０年固定or変動

借入額３０００万を予定してます。目先の安心欲しさにフラット１本で考えていたんですが、銀行・ＨＭさんに、今は変動もしくは短い固定金利のほうがよいと言われすごく悩んでいます。アドバイスお願いいたします。夫３０歳　年収５００万　妻３３歳　年収４５０万子６ヶ月（できれば、もう一人考えています）ローンは夫単独です。薦められているものは、フラット３５S（２０年金利引き下げ対応）１０年間　１…

親から土地贈与を受け、新築する

はじめまして柳瀬川です。専門家の皆様アドバイス願います。現在実家の家の前の土地50坪を貰い受け、30坪程度の家を建てようとしております。現在の贈与税免除優遇税制も活用したいと思います。現在建築士と基本構想をつめている段階ですが、以下等ついては、自身で土地家屋調査士、司法書士と相談見積もりを取るよう言われております。土地生前贈与、所有権移転登記、不動産取得税、測量、土地分筆、建物表…

保険の組み合わせについて

40歳女性独身です。健康で大きな病気の経歴なし。保険の無料相談に行ってみたのですが、*マニュライフ*　こだわり終身　無配当終身保険（低解約返戻金型）60歳払込期間　保険期間終身　保険金額500万円　保険料12380円*損保ひまわり生命*終身医療保険　医療（08）120日B型終身払込　保障額10000円・先進医療特約通産限度額1000万円　保険料4460円*ソニーライフ*リビング・ベネフィット　生前...

保険の見直し

家族構成は、夫34歳、妻38歳、子供8歳、5歳、0歳の双子の6人家族です。夫サラリーマン、妻は現在無職ですが数年後には仕事にでるつもりです。ただ妻が仕事に出るといっても、少し足しになるだけでほぼ夫の収入だけで生活しているためもし夫に万が一のことがあったら生活は成り立たないかもしれません。考えているのは夫の保険です。今は簡保の(旧)ながいきくん　おたのしみ型　特別終身保険平成13年からで保…

賃貸は持ち家よりハイリスクなんですか？

昨日、TBSのがっちりアカデミーというテレビ番組で、持ち家と賃貸どちらが良いか？という話題が放送されていました。放送の中で賃貸は持家よりハイリスクだ、と説明している持ち家派の人が居ました。理由は、持家には団信というものがつくから夫が亡くなると返済がなくなるが、賃貸にはそれが無い、という説明でした。団信というのははじめて聞いたのでへ～と思ったのですが、賃貸に住んでいる人は生命保険に…