住宅ローンの審査について（賃貸併用）

賃貸併用住宅を検討しています。現状が100％収益物件である中古アパートを購入し、自宅として使用する部分を50％以上とするリフォームを考えています。その場合、住宅ローンとして融資してもらえるでしょうか。ちなみに、そのアパートは現在全室賃貸中で、居住者が出て行くまで自宅へのリフォームはできません。あまり手荒なことはしたくないため2～3年のうちに居住者には退去してもらい、空室となったタイミ…

新築遅延による損害賠償

初めて質問させて頂きます。土地および注文住宅を購入し、現在完成を待っている状態です。12月に土地の引き渡しが済み、工事請負契約も同じ12月に結びました。その際の着工予定は3月の末、そして完成予定は7月の末、引き渡し予定が8月末となってます。しかし、土地の引き渡し日前後に建設地の隣の住人の方より日照などの問題から建物の高さや窓の配置に至る細部まで変更をすることとなりました。請負会社はそ…

夫管理の口座について

別居をするにあたり、生活費について夫と話し合っているのですが、メインの口座の他に、別の手当てが入る口座があるようなのですが、それを開示するように言っても構わないのでしょうか？出張旅費などが入る口座だと思っていたのですが、どうも手当てとして毎月８万円入っているようなのですが…

管理会社と不動産売買の関係でお聞きします

相続で賃貸ビルを所有しています。住んでいるところとビルが遠方なので、地元の管理会社に管理は一括しています。４０数年経つ物件ですので、メンテナンスも今の収入では追い付かず、売却することにしました。知人に不動産売買の担当を２社、２名を紹介してもらい、お互い納得の上競争していただくことで売却をしていくようにしています。問題は管理会社で、管理をお願いして約１５年、ゆくゆくは売却するこ…

残業時間を振替休日に

職場の事情により、やむを得ず残業をしなくてはいけない場合は、残業時間分を振替休日にしてください。また、明らかに必要な残業であり、振替も難しい場合のみ残業代の支給は認めます。と、会社から言われました。これは、違法ですか？あと、入社時の契約で残業代全額支給という契約の人に対しても違法ではないのでしょうか？

家を出たいのですが悪意の遺棄になりますか？親権は取れますか？

夫（次男・会社員）37歳、私35歳、息子0歳10ヶ月で、現在夫の両親と同居中（同居2年目）ですが姑と折り合いが悪く、家を出たいのですが、夫は結婚前からの借金もあり、昨年11月に前の仕事を辞め2月中旬から再就職し始めましたが前の会社に比べ給料は半分程度しかなく、税金の支払いが心配だと言い、話すら聞いてくれません。2ヶ月ほど前に、借金のことで喧嘩になりカッとなった夫に頭を蹴られました。その後…

宅地建物取引業法における紹介料に関して

宅地建物取引業者の登録がない者(法人・個人）が顧客を宅地建物取引業者に紹介した際、紹介料をその業者から受領する事は可能でしょうか？可能な場合はその法解釈、妥当な紹介料を 教えて下さい。また、不可能な場合もその法解釈を教えて下さい。宜しくお願い致します。

住宅ローン不承認

夫：３６歳　正社員　勤続１年５ヶ月→辞令によりグループ会社へ転籍４ヶ月　　（Ｈ22源泉徴収票は退職に※ついてます）　税込み年収３５０万　　（Ｈ23年度の年収見込みは400万となっています）私：３６歳　正社員　勤続１年６ヶ月　税込み年収２０５万（Ｈ22源泉徴収票額）　　但し入社年度の額なので、２３年度の見込み年収は２７０万という証明書類を　　会社からもらっています。子供二人小学生車ありクレ…

傷害保険・個人賠償責任保険について教えてください。

現在、普通傷害保険について検討しています。交通傷害保険や個人賠償責任保険という保険があることも調べていく中で知りました。最近自転車と歩行者の事故が多いということで、検討を始めました。私は毎日保育園の送迎・通勤に自転車を使用しています。小学生の子供も自転車で出かけていきます。歩行者にぶつかったとき、停まっている車にぶつかったときなどに保障してくれる保険を希望しています。もちろん…

交通事故の示談について

昨年の４月に交通事故を起こし過失割合は１００（私）：０（相手）でした。人身事故についての示談は保険会社と合意しているようですが，物損（車）については相手の主張と保険会社の提示金額に開きがあると言うことで示談に至っていません。事故は相手の車は全損，小型普通車で新車登録から７ヶ月でした。相手側は新車購入にかかった費用を全額保証しろという主張で，保険会社からは無理であるとの回答をし…

家賃の値上げについて

現在、飲食店のテナントを賃貸で借りて営業しています。3年前に現在のビルに移転しました。その際、このビルのオーナーだった方と懇意にしていた事もあり他よりもかなり安い家賃で提供して頂きました。その代わりここに入るための改装費用はこちらで全額負担しました。テーブル、椅子、壁、床、天井に至るまでほぼ９０％の改装をしカウンターテーブルや業務用の棚なども設置してかなりの金額を使いました。テ…

離婚も視野に入れて…

夫（４２歳年収１０００万)私（４０歳パート年収４５万)子ども（中２・小４)私の実家を建て替え、2世帯同居型に住んで１１年。夫が３０年ローンを組み、土地は借地です。男友達とＧＷにグアムに行くと言っていた主人ですが、昨夏に、夫と前々から怪しいと思っていた女性の名前が記載された旅行日程表が車から出てきた事で不貞事実が判明。主人は謝罪はしないものの、あっさり事実は認めました。昨年２月から…

公正証書について

約１年前に離婚しました。理由は私がうつ病になったこと。うつ病を打ち明けると妻は自分と子供のことしか手に負えないとのことでした。その後順調に離婚も進み、妻から養育費４万円を払うという内容に関する公正証書を発行すると言われ、手続きの時間もないので、妻の母を代理人とし、委任状を書き、その後公正証書が発行されたようです。しかし、私のうつ病は治らず（仕事や実家での生活の悩み等）この度努…

今すぐにでも、退職したいのですが、一歩が踏み出せません

ミーヤキャットと申します。新卒で入社した会社に勤めています。今年で８年目です。入社した頃から、自分がやりたいと事とは違うため、ずっと辞めたいと思っていました。しかし、なかなか一歩踏み出せず、状況を変えることができませんでした。また、２年前に配置転換があり、営業の仕事に変わったため、業務内容も人間関係的にも更に負担が大きくなりました。経験と思い、やって見ましたが、どうしても“儲け…

建築条件付き土地の仲介会社に支払う手数料について

平成２３年２月４日に建築条件付き土地を購入し契約をし、２月１１日に施工会社と建設請負契約を結び、現在、建物に関し設計士の先生と打ち合わせをしております。その際には気づかなかったのですが、改めて契約書等を確認すると、売買契約書の他に業務委託契約を結び、業務委託手数料として、工事請負代金の３％と消費税の記載があります。業務委託内容としては、・工事請負契約に係わる必要な調査および契…

請負契約の解除について

3月31日に工事請負契約を結び、手付金として100万を支払っている状況です。自己資金が150万しかなくフラットでのローンを前提のなか、ハウスメーカーの説明を信じ、「各種登記や申請諸経費、火災保険、手数料、もちろん外構まで全てを含めた、当該ハウスメーカーで家を建てた場合にかかる全ての費用の総額で3800万なら契約する」ていう約束(口約束)で、ハウスメーカーが出して来た契約前の最終見積が3800万を…

不動産仲介会社に損害金額を請求できますか？

2010年1月に中古の住宅を購入しました。主人の実家の隣なのでそちらに両親に移ってもらい、実家を建て直しました。中古住宅・実家を含め、その地番には10件ほどの他の家が権利をもっています。つまり、６－７という住所に沢山の方の家が存在します。登記は、それぞれ　〇〇分の◯でされていました。ですので、分筆登記がされなと融資できないと銀行にはローンを断られました。唯一、信用金庫が分筆登記すると…

屋号の商標侵害の示談金

小さなサロンを経営して一年ほどになります。半年ほど前に商標侵害の通知書を同名のサロンの弁護士から受け取りました。近隣他県にある同名のサロン（４店舗経営されている様です）が商標登録をしているので侵害になると言う事で屋号の変更を求められました。新しい名前に替えるにしても、看板や手続き等時間がかかるので３ヶ月以上はかかるので待って欲しい旨を相手方の弁護士に伝えました。このような事が…

地震による新築賃貸物件の引渡し遅延

転職のため、仙台にある新築の賃貸物件を入居予約しており、当初は4月1日以降入居の予定でした。ですが、今回の東日本大震災の影響で工事がストップしてしまい、現状早くて5月中旬から下旬の引渡しとなると説明されました。現在、都内の賃貸に居住しており4月末まで賃貸借契約を延長致しました。状況が状況ですので、1ヶ月程度の遅延は納得できるのですが、それ以上となりますと、経済的負担も違ってまいりま…

シルバー人材センターの収入

私は公務員です。共済組合に加入しております。父の扶養を共済組合に認定してもらえるかという質問です。父（63歳）の収入は、年金：約130万円シルバー人材センター：約60万円　です。税金では、シルバー人材の収入（正確には配分金）は、雑所得に分類され、60万円程度では、全額自動的に経費と差し引かれるので、0円になります。共済組合に問い合わせたところ、前例が全くなく、すぐに回答は出なかったので…

洗面台をなくすのは建築確認の「軽微な変更」範囲ですか？

新築建築中で、建物の引き渡しは5月下旬予定、4月中の完成予定で進んでいます。幸い、ほとんどの部材は確保できているようですが、この度の地震により、INAXの洗面台が入手できなくなりました。工務店より代替メーカーの洗面台を提案されましたが、機能的・デザイン的にINAXのものより見劣りしてしまい気が乗りません。他社（Panasonic、TOTO）も納品は難しいと工務店より言われました。提案されたメーカー...

はじめての不動産投資

1.個人では以下の条件での物件取得、資産運用は悪くないと思い　投資を決めたのですが専門家の皆様から今後の改善点や良い運用　にしていく方策等ご意見や助言を賜りたく存じます。2.今回のサブリース家賃は入居者9万円に対して、家賃収入がそれを　若干上回る額です。これはよいのか悪いのかどちらでしょうか。3.また今後の資産拡大について、どのような方向性がよいでしょうか。　今回同様収支0以上の新築…

契約書の収入印紙、負担は買主がするべき？

今度、ある建築家と設計契約を行う予定です。その際、契約書に貼る収入印紙については、買主が負担するべきでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

取締役が対外的に行った海外人材採用に関して

都内中小企業です。海外進出（現地法人設立）するということで、ヘッドハンティング会社経由で現地採用の社長として転職しました。私が入社する時点でこの現地法人の設立が予定より若干遅れており設立前だったこと、また私がその国で既に労働許可証を持っていたことなどから、現地法人設立までの便宜的な処置として、間に入っていたヘッドハンティング会社にていったん採用の上、そこから都内本社に派遣され…

不動産投資　これってどうなんでしょう？

私は32歳年収500万円会社員です。投資目的で5年前に3,000万円にて都内中央区の１LDKマンション（40平米強　SRC構造）を購入しました。サブリース付きの賃貸で管理費、ローン返済を除いて月に約15,000円の家賃収入があります。ローンの残高は約2,600万円です。今後の不動産市況も心配なので、できれば売却したいと思っています。一度現状のまま賃借人がいる状態で販売したのですが、ローン残高、販売...

近隣工事の悩み

近隣工事２１棟の工事が、１月１１日に始まりました。すごい揺れですぐ市役所に連絡しました。それでも揺れがひどく子供部屋の本が、連日落ちて床に散乱するほどです。工事会社が１月２２日に家屋調査をしていきましたがその間も工事続行です。内容証明を近隣の棟の人達で出そうとしてたらその前に確約書を持参してきましたが、内容は、３月の末に再度家屋調査して造成工事が起因した物は、保障する内容でし…

会社に所属したほうがいいか、開業したほうがいいか

はじめまして。どうぞよろしくお願いいたします。私は出産を機に退職し、現在在宅にてある会社（A）から、WEBデザイン・運用の仕事を請け負っています。A会社から始めに請け負った仕事は、納品物に対していくら、という請求のしかただったのですが、現在は時給制にて仕事をしています。他の会社から仕事を請け負うことはしていません。A会社からは、今後も色々なお仕事を依頼される見込みです。この度始めの…

賃貸人名義変更について

私は家賃70000円で、管理費5000円のマンションに住んでおりますが、賃貸人名義変更したかったら、大家さんに変更手数料は家賃（70000円）の一か月分ではなく、管理費を含める賃料（75000円）の一ヶ月分だと言われました。本当に管理費の分まで支払わなければならないでしょうか？ご回答をお願い申し上げます。

Jwordについて

素人なのでおしえてください。不動産業を営んでおります。「△△市　賃貸」というJｗｏｒｄを購入する予定にしております。２年間で１８万円。このキーワードで検索するとyahooのトップページの右下に必ず我が社のHPがでるということでした。質問は、この金額が妥当かどうかとここからの集客があるかどうかです。よろしくお願いします。

海外との取引

8ケ月の娘を持つ専業主婦です。子育ての傍、今年の秋にネットショップを開こうとおもってます。アイテムは海外で見つけた服飾雑貨を中心にセレクトしようと考えております。交渉する際に気をつける点や、アドバイス等ありましたらよろしくお願いします。

社保の条件の　《概ね》　は？

社保に入るための条件に《概ね4分の3》という事になっていますよね。そこで　教えてください。今私は　ある職場で働いていますが　年収138万6千円。勿論夫の扶養には入れず、しかも社保は掛けてもらえません。自分で国保に入らないといけません。労働条件は1日7700円で15日勤務。時間8時45分から17時まで。正規の職員は　20日勤務で8時30分から17時15分まで。上記の労働条件は概ね4分の３に当てはまる...

不貞行為に対する慰謝料

不貞慰謝料の請求について質問です。昨年、既婚の女性と肉体関係を持ちました。経緯としては・・・『現在、旦那とは別居中で、離婚調停中です。』という話で、親権や旦那の精神的苦痛について相談を受けておりました。酒も飲んでいた為、肉体関係になりました。婚姻関係も破綻しているし、大丈夫だと思いました。しかし、後日に別居中だが、離婚調停をしていなかった事を聞かされ、関係をやめました。肉体関…

土地契約が白紙になった場合ハウスメーカーも白紙にできる？

土地契約白紙の場合のハウスメーカーはどうりますか？？ハウスメーカーも白紙にできませんか？ 昨年１０月にあるハウスメーカーで建築工事請合等契約をかわしました。その際に土地も決めて不動産と契約を結び、宅地へ変更の手続き待ちでした。その間にいろいろ間取り、クロス、ドアや設備などほぼ決まり、設計も決まり話は進んでいました。 しかし急に土地が宅地変更できなくなりその土地での建物を建てられ…

離婚（浮気）慰謝料相場について

先日浮気（不倫）が妻にバレ、離婚を前提に不倫慰謝料として私に１０００万、また相手側に３００万を請求すると言われております。相手は同じ会社に勤める独身女性です。約４ヶ月程の不倫関係でしたが、妻は私の行動を怪しく思い１ヶ月の間探偵を雇っていました。１度はホテルへの出入り、もう１度は彼女の家の前でも写真（ビデオ？）を撮られています。　浮気については証拠があり言い訳のしようも無い状態…

気にしすぎですが…注文書出し直し

少し心配なので教えて頂きたいのですが、ある売買契約で受注後2ヶ月した頃に発注側より、注文書に記載のある担当部署での発行は誤りで、部署名を変更する必要があり、赤伝を切り、注文書を再発行する必要があると言われました。単純には再発行がされれば問題ないのですが、その際に値引きの交渉があるのか心配しています。当初注文書発行前に交渉も終了していますが、今回この話を持ちかけてきた人物が少しク…

アコムの過払い請求について

アコムから借り入れをしていて昨年完済しました初めて借り入れしたのは８年前ですが完済するまでの間何度も返す借りるを繰り返しています限度額は５０万でした毎月１万５千から２万円返済していて内の半分以上が利息でしたまず過払い請求できるでしょうか？そして過払い請求ができるとするならばどのようにしたらいいのでしょうか？難しい事はわかりませんが過払い請求をすると住宅ローンが通らないと聞いた…

エコキュートから風呂までの距離

一戸建てを新築計画中です。敷地と家の関係から、エコキュートを置くのにベストと思われる位置にはおけず、そこに置くにはスリムタイプにしないといけないといわれました。そうすると、かなり痛い出費となります。風呂と反対側の空きスペースには置けますが、風呂まで距離があるので、お湯が出るまで時間がかかるといわれました。10メートルくらいあるのですが、実際かなり使い勝手がわるくなりますか。

離婚調停後の慰謝料の未払いについて

はじめまして。よろしくお願いいたします。昨年末、前夫の不貞により調停離婚をいたしました。慰謝料は一括払いを希望しましたが前夫の経済状況により貯蓄を解約した一時金を1月末日までに、残金を約３年の分割で受け取る取り決めとなりました。しかし、口座への入金はなく確認すると「これから貯蓄の解約をする」との回答。調停調書には『相手方が支払いを怠った場合は期限の利益を失い残額を一時に支払う』…

境界設定のトラブル

約7年くらい前になりますが、父名義の当時田だった調整区域を地上げして雑種地にするために、旦那が隣、前後の境界設定（民民、官民）をしました。（この土地は私が受け継ぐ事が決定しており、名義変更の時期も私に一任されていますが、この境界設定には私は立ち会っておりません）この時、東側の土地の名義人は輩で有名な不動産屋でしたので、旦那の知り合いを通じて相当の金額を払い立ち合いに応じて頂いた…

性嫌悪症側からの離婚について

結婚１２年目の男性（３８歳）です。妻（３７歳）、長男（１１歳）、長女（６歳）の４人家族です。５年前から妻との性交渉に嫌悪感を覚えるようになり、夫の義務だと思って何とか年一回程度で凌いできました。私自身は身体的に問題はなく、他の女性に対しては性欲を感じますが、妻とは最近は手を繋ぐことや顔を見るのも辛く感じてきました。会話もほとんど無いです。ここ数年は改善を試みてきましたが悪化す…

夫婦間での誓約書について

はじめましてさっそく相談させていただこうと思います夫は昔から暴力や暴言があり去年はそれに加えて身内のこと、お金のこと、女性関係のこと子育てのこと、価値観などでもめ離婚を考え、実家に帰りましたですが夫と話し合いとりあえず戻ることになりましたその話し合いの中で『次同じようなことがあればどうするか決めよう』という話になり私の好きなようにしていいと言われておりますですが夫はいつもすぐ…

フラット35審査で落ちました　なぜ？

１２月に銀行３社にフラット３５をつかった住宅ローンを申し込みました。ところが仮審査でおちてしまいました。不動産屋とは土地の仮契約までしていたのでショックでした。その不動産屋さんが、別件でとある銀行から得た情報ですと最近フラット35の審査で特別な理由も考えられないのに落ちるケースが増えているとのことです。フラット35は物件審査に主眼をおくということでしたので心配していなかっただけに…

仲介業者と売主について

現在、新築戸建ての購入を計画しております。先日、某物件サイトで希望に近い物件が掲載されていたので、掲載されていた業者（以降、業者A）に連絡し、物件資料を送付していただきました。　送っていただいた物件資料に、物件の所在地情報が出ていたので、下見がてら実際に現地に行ってみました。　この時、現地に業者Aでは無い業者（以下、業者B)の看板が出ていました。　後で調べてみると業者Bは「売主」と…

オープンハウスについて

現在地元ＨＭにて注文住宅を新築中、2月引渡予定です。昨日そのＨＭよりＤＭが届いたのですが、他の家のオープンハウスの案内の中に近日公開予定として私の家も引渡前の見学会予定になってました。打ち合わせ時にメーカーからの打診等もなく、こちらからも要望していません。オープンハウスにすると値引きしてもらえるとか謝礼がもらえるなどの情報もありますが、勝手に見学会をする計画、それも契約書の引渡…

住宅ローンの返済について

2008年11月にマンションを購入し、ローンを組みました。その際は、あまり考えず、35年ローン（60歳完済予定）、３年固定金利（1.4％、固定期間終了後は1.2％優遇）で2950万借りました。今年11月で固定期間が終了するので、その後（または今）、どのような選択をすればよいのでしょうか？また、借換をする場合、どのような点に注意して、金融機関やローンを選べばよいでしょうか？夫婦ともに働いており、子ど…

新築登記費用妥当でしょうか。

お伺い致します。都内に１３坪程の狭小ですが戸建を新築しました。引渡しはまもなくで、ＨＭより請求書が届きました。その中で、表示登記費用について金額的に妥当かどうかお伺いしたいのです。物件価格は5,780万円です。表示登記費用　95,000円司法書士事務所　496,000円とあります。司法書士事務所の明細は引渡し当日にならないと頂けません。当初は表示登記費用を込みで496,000円と解釈していたのです...

譲渡所得に関して

平成14年に3980万の新築マンションを旧公庫と提携ローン会社を利用して購入しました（平成14年9月に入居）。このマンションを3750万で売却し、今年の22日に引き渡す予定です。売却により、譲渡所得計算を行なっていますが、譲渡収入、取得費、償却額、譲渡費用に含める金額は下記の通りで問題ありませでしょうか？また確定申告時に提出する書類としては何が必要になりますか？尚、購入時の仲介はありません。…

示談について、悩んでいます

息子21歳が、女友達19歳Aと、友人B（Aの元彼）宅で、二人っきりになり、性交渉をしてしまいました。息子は、合意だったと言っています。次の日の朝４時に、A,B,Bの先輩Cが、乗り込んできてレイプされたと言ってきました。その日の夜、話し合うということで、息子は、Cの家に行きましたが、そこにもう一人の先輩Dも加わり、４対1になり、結局70万払うという示談書を、その場でDが書き、息子は、母印をおしてき…

遺産相続について

3年前に祖父が亡くなり、祖母もぼけが始まり、耳がだいぶ遠くなっています。祖父は会社を経営していたので大きな財産を残しています。体調を崩してからは廃業しました。祖母が亡くなれば、相続人は、子の叔父と母であるが亡くなっており代襲者2名（姉、私）の3名となります。姉と私は遠方（県外）のため、相続人の権利がありながら状況の把握ができません。今まで財産全ては祖父が管理していましたが、だれに…