住宅ローン不承認

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、内容からみて職歴の件が審査上は厳しい判断とされたのでしょう。


現状での対処方法としては、書面等で保証会社への打診が必要な内容かと思われます。

個人情報の観点からコメントが難しいところもありますので、宜しければ個別にご連絡、ご相談ください。
（メール、お電話でのお問い合わせは無料です。）


以上、ご参考になれば幸いです。

アネシスプランニング
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kacotan様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。



kacotan様は、何のために家を買いたいのでしょうか？





「何のため」「誰のため」を一度、整理してみましょう。
（おそらく“今”家を買いたい最大の理由は「子供たちのため」ではないでしょうか。）


そのうえで、資金計画を仕切り直しましょう。
これまで積み立ててきた、お子さま名義の預金は「子供たちの将来のため」に頑張ってきたことと思います。


でも、今は危機なのですよね。
その危機も前向きな理由での危機なのですよね。


であれば、「子供たちの将来のための預金」を「子供たちの“今”のため」に借りましょう。
もちろん、借りるのですから、これから頑張って家計をやりくりして返して行かなければなりません（積立を金額増で再開）し、２～３年内に必要な分は残しておかなければなりません。


住宅ローンの借入額を減額すればまだ余地は残っているのではないでしょうか。


私の事務所も同じ千葉県内です。
宜しければ弊社ＨＰをご確認の上、個別にご相談下さい。
銀行との交渉も行っております。




以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/

はじめまして、子育て優先住宅専門店【小川の家】 小川勇人と申します。

kacotanさんの場合、
不承認の根本原因は「借り過ぎ」によるものと考えます。

経験上、フラット35など、仮審査の場合は、年収に対する返済比率（車のローンなど含む）、信用情報程度で承認（不承認）を判定していると思われます。

本審査の場合、本人の将来的な収入見込み、退職金の目途、家族構成、勤務先の信用力、自己資金の割合など、その属性の調査、ポイントによる点数化など、かなりいろんな要素が加味され、最終的に「貸す、貸さない」が決まります。

ご主人36歳、年収の8倍の借入総額、71歳までの返済計画ですから、
貸す側からすると3,200万円は、危険という判断（結論）です。
※それに見合うだけの退職金が見込めれば結果はちがうと思いますが。
※60歳以降で毎月11万円以上の返済財源をどうするか。

正社員共働きを前提としているのは分かりますが、
これからの長い人生において、
何らかの事情でフル回転できない事態になった時、
住宅ローンそのものではなく
3,200万円という借金「額」が家族の困窮原因となります。

不承認という現実を突き付けられるのは、厳しいものではありますが、
一旦冷静に我が家の足元を見つめ直す、貴重な機会であるともいえます。

住宅ローンは、ご主人の年収ベースで再検討する事をお勧めします。
※奥さまの収入は、繰上返済や教育資金に充当するなど。

その他のご質問、ご相談はこちらまで info@ogawanoie.jp
小川の家HP:http://ogawanoie.jp