「不動産」を含むコラム・事例
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相続税基礎控除引下げ、小規模宅地の減額の拡大でも・・・
１月１９日のセミナーは４０名集まりまして、大盛況に終わりました。 参加して頂きました方々、本当にありがとうございました また次回もやりますので、是非ご参加ください さて、いよいよ明日、平成２５年度税制改正大綱が発表される予定です。 新聞報道されているとおり、 相続税の基礎控除の引き下げ（相続税の増税）が盛り込まれるようです。 適用は２年後の平成２７年から。 基礎控除...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
愛知県みよし市での相続相談会
今年１回目の活動として、 １月２７日（日）の午後には、 出張相談会としまして、 愛知県みよし市の 文化センターサンアート（みよし市三好町大慈山）で 無料の相続相談会を開催いたします。 まだ少し空きがありますので、 相続問題でお悩みの方は、 下記ウェブサイトをご覧ください。 ＮＰＯ法人相続おたすけネットワーク http://www.souzoku-otasuke.net/...（続きを読む）
- 祖父江 吉修
- （ファイナンシャルプランナー）
「相続おたすけネットワーク」のＮＰＯ法人化
私も所属しております「相続おたすけネットワーク」がこのほど、弁護士さんを迎え、認証手続も完了したため、「ＮＰＯ法人相続おたすけネットワーク」に生まれ変わりました。 組織の信頼性が今まで以上に向上しましたので、今後とも、相続に悩む皆さまの良き相談相手として、問題解決に向けて、活動したいと考えております。 そして、今年１回目の活動として、１月２７日（日）の午後には、出張相談会としまして、愛知県みよし市...（続きを読む）
- 祖父江 吉修
- （ファイナンシャルプランナー）
マンションの間取り図の中の不動産用語について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの間取り図の中に書かれている用語の意味について書きたいと思います。 皆様は賃貸マンションを探す際に、間取り図をご覧になるかと思いますが、 その中には見慣れない『PS』や『WIC』等の用語に遭遇したことがあるのではないでしょうか？ 間取り図を見てよく目に付く用語の意味をご説明します。 『PS』 PSとは『パイプスペ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
68.「【稼げない人特集】こんなにがんばってるのに、と思ったらアウト」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第68回を配信しました。 68.「【稼げない人特集】こんなにがんばってるのに、と思ったらアウト」 もう限界です。 ここ数ヶ月家族との時間も犠牲にして、毎日毎日2時間3時間と作業してきましたが、報酬は数千円。 こんなにがんばっているのに、なぜうまくいかないのでしょう。 これだけの作業を会...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
実録！企業再生の現場レポート vol.1 ～序章
こんにちは。 企業再生の現場で戦ってきた税理士、榎並です。 企業再生とは、経営破綻した会社（又は破綻寸前の会社）にしか関係ない話ではありません。 日常から、しっかりやるべきことをやっておかないと、いつ訪れるとも限りません。 再生現場で何をすべきか？それ以上に、再生に至らないように今から何をしておくべきか？ こういったことを分かりやすくコラムでお伝えしていきたいと思います。 「序章...（続きを読む）
- 榎並 慶浩
- （税理士）
投資銘柄情報2013/01/21号
●ドワンゴ（３７１５） 本日終値２１万４１００円（＋２万２００円）。動画投稿サイト「ニコニコ動画」軸に成長。昨年１１月１２日に２０１２年９月期業績の最終赤字転落となる旨がディスクロされたが、それで目先悪材料出尽くしとなった模様。その後に株価は急騰となり、１１月２９日には高値２０万２０００円を付けるに至っている。その後は明確なトレンド出現となっていなかったが、本日に高値２０万２０００円を更新と...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
「世界経済から読み解く相場動向の行方」藤巻健史氏(楽天新春セミナーより)
2013年1月13日日曜に開催された、楽天証券主催「新春講演会2013」に参加しました。資産運用に役立つ情報が満載でしたので、拙い文章ですが概要を紹介します。[内は吉野の補筆です] 当日の締めの講師は、株式会社フジマキ・ジャパン代表取締役の藤巻健史氏です、氏は伝説のファンドマネジャーです。 藤巻氏の弟は咋年繰上げ当選で参議院議員に為られた藤巻幸大氏です。健史氏によると幸大氏は経済が解っていない...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
中古マンション見学時のポイント② 〜売主様に聞かなきゃ損！？〜
中古マンションの場合、所有者が居住中の状態で売り出されている物件が多く、見学の際に売主である所有者が立ち会うことが一般的です。 “一般個人の売主様に、あれこれと質問するのは気が引ける…”と感じる方も多くいらっしゃいますが、売主様が見学に立ち会っている際には、積極的に質問しましょう。 売主様も“見学者さんに質問をしてもらいたい”と考えている方が多いのです。 売主様への質問とし...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
不動産所得 借入金利子について
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
キャッシュフローゲームでMVP獲得してきました＾＾
こんにちは、人よりちょっとお金に強くなる！
「お金と保険の勉強会」講師のファイナンシャルプランナー藤原です。
勉強会の感想/個別相談の感想
メールで相談/勉強会・個別相談ご予約
Facebookを通じて知り合った、サプリメントアドバイザー・亀ちゃんのお誘いで「キャッシュフローゲーム」に参加して来ました。
このゲーム、ボードゲームなのですが、普通のボードゲームとは違...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
【任意売却】費用はいくら？
こんにちは。(^_-)☆
シナジー･マネージメント
高橋です。
お客様からよくある質問↓
「御社へのお支払いはいくらでしょうか？」
と聞かれます。
弊社は、任意売却に至ったときにのみ、
仲介手数料
を成功報酬で頂きます。
仲介手数料とは？
宅建業法で定められている不動産業者がいただく報酬↓
売買代金が
200万以下は、売買代金の5％＋消費税
2...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
事業的規模と事業的規模以外の取扱いの違い
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
不動産所得の事業的規模の判断（５棟１０室基準）
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
任意売却にかかる経費は無料なの？
任意売却にかかる費用は 基本的には無料ではありませんが、 住宅ローン破綻者は金銭的に困窮していますので 債権者は売却代金の中から捻出してくれます。 このことは 任意売却とは売却した売却代金を返済することですから その分は返済が少なくなることを意味します。 では任意売却にかかる費用には どのようなものがあるのでしょか？ １仲介手数料 2抵当権抹消費用 3滞納管理費・修繕積立金 4滞納税金...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
１月のセミナー（後半戦）
明日のセミナーの準備しています。
とりあえず４０部印刷
印刷設定を間違え、ページごとの印刷になってしまい、一枚一枚並べるハメに
そして、さらに日付が、「１月２９日」になってる
もうそのままにしておきます
１月後半のセミナー情報です
催日: １月２０日（日）
時 間: 14:00～16:00
テーマ
「税理士がアパート経営をする時に使う、本当の節税法」
...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
どうして任意売却は無料なの？
通常は不動産売却をする際には、 売主は仲介手数料（３％+6万円の消費税） が必要になります。 しかしながら任意売却するということは 経済的に厳しい状況です。 例えば2000万円で売却が決まったとすると 仲介手数料は約69万円が必要になります。 債務者の方には任意売却をするのに このような高額の現金は用意できないでしょう。 そこで、 債権者は売却代金の中から、 配分としてこの仲介手数料の ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「証券優遇税制打ち切り」から「少額投資非課税制度」へ
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回のメルマガは、本年12月31日で終了する証券優遇税制と、 それに伴い導入される予定の「少額投資非課税制度」について お伝えしようと思います。 上場株式などの配当や売却益にかかる税率は、本年12月末日までは、 10％（復興増税を含め10.147％）の軽減税率が適用されています。 ※上場株式...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
大阪府大阪市の住宅ローン問題無料相談会を行います。
大阪府大阪市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 平成25年1月31日（木） 大阪府大阪市又は大阪府大阪市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談会を開催します。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ―――――――――――――――――――― 任意売却推進センター（全国対応） 株式会社ラ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
賃貸住宅新聞に紹介されました～
今週の全国賃貸住宅新聞に
１月１９日のセミナーが紹介されました
まだ若干お席が残っていますので、お時間ある方は是非ご参加ください
セミナー後１８：３０より大家さん新年会を開催します
セミナーに参加されない方でも、新年会に参加できます
年初めにみんなで盛り上がりましょう
日時：１月１９日（土）１３：３０～
場所：ナビット神保町駅貸しセミナールーム
http:/...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
【全国女性社長】調査
こんにちは。(≡^∇^≡)
シナジー･マネージメント
高橋です。
商工リサーチが
全国女性社長 調査
を発表しました。
その中で、女性社長が活躍する業種として
不動産業が３位だということで、
週刊ビル経営さんからまたまた取材を受けました↓
「手羽先会」
という枠組みになっていますが、
不動産業界交流会の「手羽先会」に参加する、...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
67.「【稼げない人特集】サポート回数と成果は反比例する」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第67回を配信しました。 67.「【稼げない人特集】サポート回数と成果は反比例する」 受講期間中、誰よりも熱心に、たくさんのサポートを受けました。 毎日3回はサポートにメールして回答していただいて来たのに全く成果が出ません。 正直、サポート内容が適切だったのかどうか疑問に思っています。...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
香川県高松市の住宅ローン問題無料相談会
香川県高松市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 1月27日（日曜日）、1月28日（月曜日） 香川県高松市、又は香川県高松市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談会を行います。 個別相談になりますから、予約が必要です。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。・―――――――――――――――――――――任意売却推進センター（全国対応...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
CMSを使った画像の表示サンプル3つ
さて、またまたCMS「すぐ使えるCGI」（ホームページ更新ツール）ですが、今日は画像をWebページ内にどのように表示するか、という点に注目してサンプルをご案内します。
画像の数のバリエーション商品情報などはもちろんの事、ブログなどに画像を表示すると、読み手に分かりやすい惹きつけるページになります。会社など、商用ホームページの更新担当をしている方はもちろんの事、趣味でブログを書いている方もこれは同じ...（続きを読む）
- 井上 みやび子
- （システムエンジニア）
「アットホームタイム」【正しい取引のために】
アットホームタイム No.373 2012.12.20発行紙から抜粋 不利益事実の不告知により、誤認して契約したものであるとして契約の取り消しが認めらた事例 あるユーザーさんの問い合わせに下した東京地裁の判決は・・・ ・・・買主Ｘは、会社の同僚よりマンションの投資話を持ち掛けられ、平成２１年２月、売主会社の担当者Ｙと会うこととなった。Ｙが「物件Ａは通常３１３０万円...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
身近な定点観測にも、大成功を掴むきっかけがあります。（大雪につき）
東京でも大変な雪に見舞われましたね。
本日は、事務所にて相談会等がありましたので、その合間に定点観測をして見ました。
この定点観測は、情報集の基本です。
今回は、１日の積雪の様子でしたが、不動産の土地情報など、成功の秘訣がこれに隠されています。
下の写真をご覧ください。
事務所（王道プラザ）の入り口部分の様子です。
１０時ごろには、うっすらと雪が積もりました。
ゴールドクレスト（の木）...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
福岡県福岡市の住宅ローン問題無料相談会を開催します。
今年の冬は昨年よりも寒さが厳しいですね。体調にはお気をつけください。 住宅ローン問題無料相談会のお知らせです。1月23日水曜日と1月24日木曜日の両日に福岡県福岡市在住か、福岡県福岡市周辺に在住の方を対象に住宅ローン問題無料相談会を開催します。-------------------------------------------------「自己破産しない！ 任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
円滑化法終了なんて怖くない！
こんばんは。(・∀・)
シナジー･マネージメント
高橋です。
昨日、不良債権問題研究会、第19研究会に
参加してまいりました！
研究会のテーマは、
「円滑化法終了なんて怖くない」
事務局の斉藤あおいさん。
サービサーにお勤めです。
斉藤さんの業界から見た鋭い意見、不動産、法律にも詳しく、
的確な考え、想い、信念、そして、...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
教育資金の貯蓄方法にはキャッシュフローの考え方がお薦めです。
お子様がお生まれになった際に、その喜びと同時に、お子様の成長にともなう、学校・教育の事を心配なさると思います。お子様が成長し、しばらく経てば、幼稚園に通うのか保育園に入れるかが最初の選択に為ります。
そして将来の進路選択と教育資金をどのように準備するかをお考えになると思います。そこで、お子様の学習費を文部科学省の子供の学習費等で確認します。を
図表は、学年別・年齢別に、公立と私立の学習費...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
日本のアクティブ投資信託で儲ける事は困難という現実を知ろう
今回は、投資に役立つ、そして知らないと損をする本を紹介します。 著者は投資信託を購入する際に参考とされる投資家も多い、あのモーニングスター株式会社の代表取締役の朝倉智也氏です。題名は「低迷相場でもまれない資産運用の新セオリー」朝日新聞出版 定価本体1,500円+税です。 本の存在を知ったのは、週刊ダイヤモンド1月12日号の山崎元氏の「マネー経済の歩き方」481で、日本の投資信託の現状を、データに...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
新宿エリアの仲介手数料無料高級タワーマンション
皆様明けましておめでとうございます。 アライバルの柳です。 今年も宜しくお願い致します。 さて、２０１３年になり不動産会社が最も活気付く時期になりました。 東京都心へは、地方から学生さんが進学で上京されたり、 企業にお勤めの方が転勤で上京される人数が増える時期です。 今回はお部屋探しの際に、少しでも初期費用を抑えたいとお考えの方向けに、 新宿エリアの仲介手数料無料の高級タ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
中古マンション購入を検討する際の予算決定ノウハウ
中古マンション購入の検討を進めていくうえで、あなたが購入できる物件の予算をしっかりと把握することは非常に重要になります。 購入予算を決めていく際、下記の内容を参考にしてください。 手持ち資金 − 諸費用 ＝ 頭金 ※ 諸費用はケースbyケースだが、中古マンション取引の場合、概ね物件価格の７％程度 ※ 最近では物件価格の１００％を融資する住宅ローン商品も多くありますので...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
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