「ローン」を含むコラム・事例
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任意売却の債権者との交渉
任意売却の相談や依頼の際に 債権者との交渉は自分で行うものと 思われている方が少なからずあります。 しかし、 任意売却の債権者との交渉は わたしども任意売却推進センターにて行います。 通常は、相談者から売却の依頼を受け 専任媒介契約書(専属専任媒介契約書)を締結して 相談者に代わって売却のための交渉をするのです。 任意売却は住宅ローンの残債務額を下回るため このような交渉が必要になります。...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローンの返済負担率
住宅ローンの審査項目の一つに、返済負担率があります。 返済負担率は、年間返済額 ÷ 年収 × 100%で算出されます。 年収によって、返済負担率の上限が25% ~ 40%(金融機関によって基準は異なる) となり、借入金額の限度が決まってきます。 最近では、変動金利の実行金利は1%前後と超低金利になっています。 自分は変動金利で借りる予定だからといって、その変動金利の利率で 返済額を計算し...(続きを読む)
- 前野 稔
- (ファイナンシャルプランナー)
持家が有れば、老後tは安心できるかについて
住宅販売の広告で、老後が安心というキャッチコピーが目につきます。本当にそうなのでしょうか? その際に、老後賃貸住宅を借りることが出来ないような説明が載っています。 確かに家賃を支払わずに住めますので、その分家計の住居費は安く為ります。ただ、住居費が無いわけではありません。従って下記の費用を賄える貯蓄が有ればという条件が必要です。 戸建て住宅の場合には、修繕・メンテナンス費用が掛ります。図...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
テレビ放送のお知らせ
おはようございます。(・∀・)。 シナジー・マネージメント 高橋です。 今日も朝からご相談で飛び回ります! 9月もラストの週。 気合いを入れて頑張ります。 さて、来週の月曜日、24日のテレビ朝日系列、 スーパージェイチャンネル にて、住宅ローン問題についての特集が 放送されます。 お時間のある方は是非ともご覧ください!! 番組は、16:5...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の任意売却に必要な書類
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は その貸出量多さから当然にそれに比例して 住宅ローン破綻する数も多くなります。 なにせ、日本で一番多くの 住宅ローンを融資しているのですから。 したがいまして、その業務の多さから 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は 任意売却に必要な書類などを 専用の書式にて指定しています。 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の 任意売却に必要な書類は以下のようになりま...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
岡山県の不動産に、横浜に住んでいて東京の会社で働いているわ…
10年前に父親が亡くなり、 母親が相続した実家が岡山県にあります。 先日、岡山県の母から連絡があり この岡山県の相続した家にノンバンクの 不動産担保ローンが残っていて 利息が14%と高額なため 毎月の支払がキツイので娘であるわたしに 銀行から住宅ローンを組んでもらって 毎月の返済額を減らしたいとの相談をうけました。 早速、銀行へ相談したのですが、 わたしが神奈川県横浜市に居住していて、 東京の...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
離婚と財産分与・不動産
昨日と違い、本日はきれいな青空ですね。 さて、今回は財産分与、その中でも質問の 多い「不動産」についてお話をさせて頂きます。 財産分与は基本的に婚姻後に築いた財産 を全て足して折半とします。しかし、その中で も問題が多いのが不動産です。 不動産では、以下の問題が多いです。 ①名義が夫だけで、夫が自分のものだと主張する。 ②妻が連帯保証人となっている。 ③夫名義のローンは...(続きを読む)
- 林 炳大
- (行政書士)
Q:3任意売却すると銀行口座は差押えられますか?
Q:3任意売却すると銀行口座は差押えられますか? もともと銀行は、支払が遅れているとか任意売却しているからという理由で 口座を差し押さえることは法的には出来ません。 しかしながら代位弁済が行われると、 住宅ローンを借りている銀行に限られますが 口座がロックされ、 その際に預金があれば 未払いローンの支払と相殺されます。 それまでに預金を引き出しておけば問題ありません。 また、 この時点ではそ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
10月の個別相談会 ご案内
ファイナンシャルプランナーが天職! BYSプランニングの釜口です。 10月の完全個別相談会のご案内です。 密かに人気の相談会です! お早めにご予約ください。 10月は13日、27日の募集になります。 毎回すぐに埋まってしまう個別相談会です。 ファイナンシャルプランナーに相談したいことがある方、 早めにご予約下さいね。 ● 日時: 13時~15時 ● 相談内容:ファイナンシ...(続きを読む)
- 釜口 博
- (ファイナンシャルプランナー)
Q:2任意売却の場合は管理費は払わなくてもいいと聴きましたが?
Q:2任意売却の場合は管理費は 払わなくてもいいと聴きましたが? 払わなくていいわけではありません。 住宅ローンを支払えないわけですから 経済的には困窮しているはずです。 任意売却の場合は債権者により 売却代金の中から配分として 支払っていただけるのです。 ただし、 自治会費・ネット接続料・駐車場費・自転車置場費など また、マンションによっては 水道料金などが一緒になっている場合もあ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
「幸せ住まいライフ塾」開講!(全5回)東京校&大阪校
こんにちは。大石泉です。自分らしいハッピーライフのための住宅購入を応援する「塾」を開講いたします。自分らしさが叶う!住宅購入を一緒に目指していきましょう。 「幸せ住まいライフ塾」は、「3つの知る」をサポートします。 自分にぴったりのマイホームを家計にやさしい予算で購入するには、「3つの知る」が大切です。「3つの知る」とは、「自分を知る」「相手を知る」「世間を知る」。当塾では、「3つの知る」...(続きを読む)
- 大石 泉
- (ファイナンシャルプランナー)
希望する住宅ローンタイプは、変動より固定を選ぶ人が増加!
希望する住宅ローンタイプは、変動より固定を選ぶ人が増加! 今月もフラット35の最低金利は3か月連続で2.0%を下回り、1.89%となっています。 住宅金融支援機構では、毎月民間の住宅ローン金利のどれを選んだのか? アンケート調査を実施していますが、平成24年7月発表の調査結果では、 変動金利53.2%、 選択型固定金利型は23.6%(10年固定が10.4%)と 横ばいなのに対し、全期間固...(続きを読む)
- 山下 幸子
- (ファイナンシャルプランナー)
もう○○しかない・・
おはようございます。( ´艸`) シナジー・マネージメント 高橋です。 世間は3連休のようですね。 弊社はもちろん営業中です。 先日、元銀行マン&現役銀行マン の素敵な男性達3人&女子私1人という、4人で 構成された謎の会「板谷会」 (いたたにかい) の第2回目が開催されました。 板谷さんがリーダーなので、板谷会。それだけです。。 そして、美味しい食...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
担保不動産競売開始決定通知を受け取りましたが、任意売却は出…
担保不動産競売開始決定通知を受け取りましたが、 任意売却は出来ますか? よくいただく質問です。 なぜ?競売にかけられるまでほっておいたのか? 不思議に思われるかもしれません。 何故ならば、 競売にかけられるまでには 住宅ローン信用保証などの債権者から 任意売却の提案はあったはずなのです。 しかし、 住宅ローン問題が深刻化している状況の方は ある意味、精神的に追い込まれていて 債権者からの通...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
山形県天童市の住宅ローン問題無料相談会開催
まだまだ残暑厳しいですね。いつまで続くのでしょうか。異常気象が続くと色々影響が出るので早く、いつもどおりに戻って欲しいものです。 さて、9月17日月曜日と9月18日火曜日の両日山形県天童市在住の方もしくは山形県天童市近辺に在住の方を対象として住宅ローン問題無料相談会を行います。 -------------------------------------------------「自己破産しない! 任...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
予定していた大学の奨学金が 急きょ中止となり、 より緊迫した…
大阪府大阪市中央区の住宅ローン問題相談はじめてご相談させていただきます。 収入減で住宅ローンが滞りがちになり、 現在5か月滞納している状況です。 大阪府大阪市中央区のマンションに居住していますが、 固定資産税などの市税の滞納もあり、 マンションの管理費も滞納しております。 お金の管理が夫婦でできていなかったのを 今更ながら反省しております。 お金に追われる日々で常に不安がつきまとっています。子供は...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
福岡県福岡市の住宅ローン問題無料相談会開催
福岡県福岡市に在住の方、もしくは福岡県福岡市の近辺にお住まいの方9月26日水曜日と9月27日木曜日の両日に住宅ローン問題無料相談を開催します。個別相談になりますから事前に予約が必要となります。//////////////////////////////////////////////////////////// 任意売却推進センター(全国対応)株式会社ライビックス住販TEL.0120-316-87...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
すでに3ヶ月ローンの支払いが出来ていません。返済の変更は出来…
ほとんどの金融期間は基本的には難しいでしょう。 しかし、 ごくまれに応じてくれる金融機関もありますから 可能性は低いでしょうが交渉してみるべきです。 また、 他の金融機関からの借り換えも ほとんど難しいと思われます。 すでに3ヶ月滞納ということは 個人信用情報に記載されています。 残念ながらご自身の信用は なくなっていると思われます。 住宅を失いたくないのなら、 任意売却に持ち込んで 身内...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
自己破産をするなら法テラス
任意売却して残る債務につては 消えるわけではありません。 支払い終わるか、時効が成立しない限り 請求は続きます。 通常は、住宅ローン信用保証などの債権者は サービサー(債権回収会社)へ不良債権として 安価で売却します。 そして、その サービサー(債権回収会社)から 支払い督促が届くことになるのです。 この サービサー(債権回収会社)はいわば ”取りたてのプロ”ですから、 巧妙に債務者の不安...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
ジム・ローンの名言(対処)
皆さまおはようございます ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 人生は何が起きたかではなく、 起こったことにどう対処したかによって決定されるのである。 ジム・ローン 講演家・作家 【一言】 あなたはもし失敗したとしたら、どう動きますか? また、成功したときはどうですか? ジム・ローンの億万長者製造法 【人物につい...(続きを読む)
- 竹内 慎也
- (営業コンサルタント)
≪不動産クリニックの想い≫ 株式会社常盤不動産
不動産クリニックが抱いている目的 健康に不安や悩みを抱えたらまず医師に相談するように、私たちは不動産の分野において、あらゆる悩みに応え、立ち向かっていく存在でありたい。 「不動産クリニック」と名付けたのにはこうした想いがあります。 なぜならば、不動産とは命の次に大切なものであると考えているからです。 しかし、その大切な不動産に関する悩みを抱えていても、どこに相談して...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
親子間売買はなぜ?住宅ローンは借りられないのか?
親子間売買に対する住宅ローンが難しいのは 銀行などの金融機関と住宅ローン信用保証会社 との保証契約の中に 「貸付対象不動産の売主が 申込本人の配偶者、親、子のいずれかである場合、 保証の対象とならない」 となっているからです。 ではなぜ? このような規定があるのでしょうか? 相続権のある者なら、 わざわざ住宅ローンを借りなくてもいいはずです。 親子間売買にかこつけて、 借りたお金を他の借り入...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
不動産を共有名義で購入する場合の持分計算
司法書士の芦川京之助でございます。 不動産を共有名義で購入する場合の持分計算について説明いたします。 持分計算の基本 2名以上で不動産を購入し、名義変更登記をするときには、共有名義として登記します。 2名以上で名義変更登記するときは、名義人となる買主それぞれに、持分の記載をしなければなりません。 持分の合計は、1/1、すなわち、1となるように、それぞれの持分を決めます。 持分は、分数...(続きを読む)
- 芦川 京之助
- (司法書士)
家計の節約は、まず○○費を見直すことです。
はじめての方 ブログメニュー/セミナーメニュー/幸せ貯金講座/お問い合わせ ●家計の節約は、まず○○費を見直すことです。 こんにちは^^ ファイナンシャルプランナーの藤原です。 節約の基本中の基本と言えば、「同じものをより安く買う」ことですが、スーパーなどでの買い出しは、実は節約の中でも上級のテクニックに入ります。 1円でも安いものを求めてスーパーを渡り歩くことはもとより、新聞のチラ...(続きを読む)
- 藤原 良
- (ファイナンシャルプランナー)
なぜ?任意売却の場合は管理費は払わなくてもいいのですか?
任意売却の専門業者のホームページには 「任意売却は管理費は払わなくてもいい」 と書いてあります。 本当に払わなくても管理組合などから 訴えられたりしませんか? 通常の任意売却では 管理費や修繕積立金の滞納分は 配分として売却代金の中から支払われます。 もちろん高額の滞納になると 一部しかでない場合もあります。 管理費については もちろん”払わなくてもいい”訳ではありません。 任意売却できる...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
ジム・ローンの名言(後悔)
おはようございます竹内です^^ ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 私たちは、2つの重みのどちらかを持たなければならない。 1つは、訓練の重みで、数オンスである。 もう1つは、後悔の重みで、数トンである。 ジム・ローン 講演家・作家 【一言】 あなたは訓練か後悔か、どちらを選びますか? ジム・ローンの億万長者製造法 ジム...(続きを読む)
- 竹内 慎也
- (営業コンサルタント)
税制上のメリットを受けるための居住用不動産の購入
司法書士の芦川京之助でございます。 税制上のメリットを受けるための居住用不動産の購入について説明いたします。 居住用の不動産を購入する場合の税制上のメリット、すなわち、税金の減税は次の3種類です。 1.登録免許税の減税 2.不動産取得税の減税 3.住宅ローンによる所得税の減税(住宅ローン減税) 登録免許税の減税 居住用不動産を購入した人(買主)名義に登記(所有権移転や所有権保存登記)をす...(続きを読む)
- 芦川 京之助
- (司法書士)
住居の有無・ローンの有無で変わる世帯の貯蓄・負債現在高の状況
人生の中で最大の買い物不動産に関して貯蓄額と負債の家計に占める状況を、平成23年の総務省統計局家計調査から紹介します。 今回は全て2人以上の世帯の内、勤労世帯に関するデータを使用しています。 勤労世帯の持ち家率は平成23年では70%を超えています。持ち家率が最高であったのは平成20年で平成21年に急落した後、少しずつ低下しています。 住宅ローンを返済している世帯は、平成23年は35.9%前...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
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