住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (27ページ目)
- 質問
- 43,277件
- 回答
- 89,662件(2024/09/28時点)
住宅・不動産 に関するQ&A一覧
現在の絞り込み条件:
4,496件中 1301~1350件目RSS
H20.12.5に引っ越し業者に依頼しアパートより現在の新築一戸建てに引っ越ししました。ただ家族全員では生活はしていなく、子供は新築の家から通い主人はアパートでの生活と半々くらいの割合にて生活してました。会社の住宅手当の関係からH20年12月末まではアパートの家賃も支払いました。市役所に住民票はH21.01.04日に手続き、入居としましたが住宅減税の手続きはH20年度とH21年度とどちらの扱いとなるのでしょうか?
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
2月上旬に引き渡しを行い、その直後にリフォームを開始して2月末に引っ越し予定です。火災保険に引き渡しの日付で入りたいのですが、県民共済の火災保険を申し込んだら、人が住んでいる状態でないと保険に加入できない。引っ越しされた日からでないと保険に加入できないといわれました。もしもの時のためにも引き渡しの日から保険に入りたいと思うのですが、入れる保険はあるんでしょうか?それとも引っ越し日から保険に入ればよいのでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
屋根と外壁材の組み合わせについての質問です。現在自邸を計画中ですが、外壁は私の要望によりガルバリウム鋼板にきまり、屋根材に何を使うかで迷っております。工務店さんは瓦を強く進めてくるのですが、片流れで箱型のシンプルモダンな住宅にあこがれているので軒も出したくありません。瓦屋根とガルバリウム外壁の組み合わせってどうなのかな?と疑問で町を歩いてみても見つけることが出来ませんでした。他の屋根材についても説...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
このたび引越しをする為新しい賃貸アパートを借りることになり、ある不動産の物件を見つけて申し込みすることになりました。当初の案内内容では、敷金1ヶ月 礼金1ヶ月だったのに、申し込みの連絡をした際に大家に確認したら、リフォームしたばっかりだから敷金2ヶ月と言われ、入居も2月15日からにしたいと申し出たところ、入居希望が殺到しているので2月1日から入居してほしいと強く言われました。こちらも急いでないので...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
建築条件付の土地の契約を交わしました。しかし、こちらの要望とそぐわない箇所が発生し、先方からの提案で、分筆を変え、面積を変えずに隣の土地にしたらどうか?という提案がありました。いい話だとは思うのですが、その際には、建築請負契約も先に契約して下さいとの話でした。いい条件にしてくれたとは思うのですが、請負契約をすることで、建物の値段がいいなりになってしまうのでは?という不安があります。こういうケースはよくあるのでしょうか?
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
水道メーターの設置について、道路より、15CMも高い状態です。住宅を購入し、引渡し後に別会社で外溝工事を行いましたが、その時に外溝工事の方より、水道メーターの設置が高い位置にありますが、このままコンクリートで固めて問題ないでしょうか。そのまま放置する訳にもいかず、外溝工事は進めてもらいました。建築した住宅会社には、その部分は駐車場にする事を伝えていたので、外溝工事後に連絡し、直すよう依頼。所が、外...
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
二つの物件で悩んでおります。(AもBも同じ学区内です)【物件A】・この学区の中では土地の値段が比較的安いため建物にお金がかけられる・建築条件付だが契約前なのに細かく見積もりやプランを出してくれそのプランも気に入っている・北道路で南側は現在畑だが将来は戸建or集合住宅が建つ可能性がある・スーパーは少し遠い(自転車or車)【物件B】・スーパー、薬局、銀行、郵便局、駅などが近く便利・独身時代、この分譲地...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
現在、中古物件の購入を検討中です。住宅ローンの申し込みをしたいのですが、過去にC型肝炎キャリアで、2年前にインターフェロンの投与を半年ほど行い、昨年夏ごろに完治しました。キャリアの場合は、団信が通らないという話を耳にするのですが、完治した場合でも「3年以内に投薬があった」ということでダメなのでしょうか?また、完治していることを証明するため、告知する際に医師の診断書も付けるべきなのでしょうか?
- 回答者
- 長岡 利和
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
現在、中古物件の購入を検討中です。住宅ローンの申し込みをしたいのですが、過去にC型肝炎キャリアで、2年前にインターフェロンの投与を半年ほど行い、昨年夏ごろに完治しました。キャリアの場合は、団信が通らないという話を耳にするのですが、完治した場合でも「3年以内に投薬があった」ということでダメなのでしょうか?また、完治していることを証明するため、告知する際に医師の診断書も付けるべきなのでしょうか?
- 回答者
- 長岡 利和
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
先日1/25に新築マンションの契約をしました。入居は3月末ごろになります。そのマンションは6社共同出資での販売です。その1社が1/29に民事再生法を申請しました。申請した会社はそのマンションで2番目に多く出資していて、金額は25%です。このマンションは3期で構成され、今回3月末が1期、2期は22年1月完成予定、3期は23年春ごろです。2期は現在建設中で、3期に関してはまだ建設されておらず、先日契約...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
現在都内に注文住宅新築中です。(第1種中高/第3種高度地区/準防火地域/木造3階建)そこで、階段を無垢材使用でオープン(ストリップ)階段にしたく設計を要望していましたが、工務店側の回答が曖昧である為、下記問い合わせをさせていただきます。・使用材(厚み)を60mm以上としなければいけないのか?(準防火地域の為?)・無垢材使用可能であるか?(現在工務店側は集成材にて提示)施主支給可能であるとの了承を得...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
専任媒介の中古マンションに2番手で申し込み、売主との交渉の末、購入できる旨の連絡をいただきました。しかしその後、1番手の購入希望者が私と同額の購入希望額を提示してきたため、1番手の購入希望者が優先されるとの連絡を受け、困惑しています。すでに幼稚園の申し込みを済ませ、家具についても一部製作を依頼しています。また、住宅ローンの事前審査も銀行に依頼しています。不動産業者が一度、口頭とはいえ「購入できる」...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
ソファの色、TVボードの色について悩んでいます。床の色はひのき色の為、家具はウォールナットのような少し濃い色がいいのかな?と思っているのですが、いかがでしょうか?薄い色の方が部屋が広く見えるのでしょうか?ソファーの近くに置くテーブルは今使用しているウォールナット色のものを使おうかなと思っています。ソファーは2.5人用と、背もたれのないものオットマンが1つがいいかな?と思っています。TVは42インチのものを乗せるつもりなのですが、少し広めのTVボードを置きたいと思っています。
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
はじめまして。私は賃貸アパートに住んで、1年半程になります。どうしても解決しない悩があります。入居当初から、水道から、赤茶色の垢のような糟のようなものが出ていました。浴槽にお湯を張ると、日により多少差は出ますが、目に見えてたくさん浮遊し、沈殿し、ぬるぬるとし、とても入れたものではありません。市販の浄水器をつければ、平均1.5回で水を通さなくなります。毎回購入していたのと、お湯の入替で、水道代、ガス...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
結婚をして中古の一軒家を購入し共同名義になっていたのですが、離婚をしました。共同名義から元旦那の名義に変更したいのですが、どのようにしたらよいのか分かりません。自分たちでできることなのか、専門家にお願いしないといけないことなのかも・・・。回答宜しくお願い致します。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
カウンターキッチンの吊り戸棚を付けるかどうするか悩んでいます。子供がまだ小さいので壁付きI型キッチンをカウンターキッチンに変更してもらいました。システムキッチンの仕様を見せてもらったら吊り戸棚がついていました。いろいろなモデルルームやショールームで見た時に、吊り戸棚がない方が開放的でいいなぁと思っていたのですが、工務店の方に「吊り戸棚がないと煙がリビングやダイニングに流れてしまう。」と言われ、吊り...
- 回答者
- 辰巳 喜代次
- 住宅設備コーディネーター
二ヶ月前、新居に入居。浮き足立った一ヶ月を過ぎ、なんだかモヤモヤとしてきました。普通にしておけば良かったのでは・・・。実は、少し著名な建築家にお願いしたもので、コンクリート造でガラス面が非常に多く寒い。一日の大半を過ごすリビングは東向き。お昼からは日差しがないなど、、、真っ白で、ガラス面が多いので、暗くはないのですが、お昼から日差しがなくなるのはさみしいものなんですね。知りませんでした。確かにその...
- 回答者
- 安井 正
- 建築家
3月に新築のタワーマンションへ入居予定ですが、内覧会で初めてリビングを見ましたところ、15.2帖とは思えないほど狭く感じました。直線があまりない形状とデッドスペースが多いからかと思います。暖かい北欧イメージのリビングにと考えておりましたが、広く見せるにはシンプルモダンにしたほうが良いのかもと悩んでおります。和室が真横にあり、それぞれのイメージを確立するのも難しい状況です。ダイニングテーブルを置くス...
- 回答者
- インテリアコーディネーター
現在30才で、築4年のマンションに住んでいます。今回、駅近にタワーマンションができるので、住み替えを考えています。ですが、30才でマンションを購入すると、自分の老後まで永住するほどの耐久年数があるのかが、とても不安です。2009年になって、200年住宅というのが出てきたり、高層マンションの新基準ができたなどのニュースを見てそれを待った方がいいのか、非常に悩んでいます。ぜひアドバイスをよろしくお願いします。
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
現在、80坪(私道負担部分5坪)の土地に約73平米の母屋と約26平米の離れが建っております。離れの部分のみ解体し建て直したいのですが、母屋の部分を生かす為に土地を分筆する事を考えております。この場合にかかる費用はどのくらいになるのでしょうか?土地の所有権は夫と妻で5対5の共同名義になっております。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
約6坪程の広さの鉄骨造りの二階建て家屋を建てたいと考えております。隣接道路より2.5m程低い土地ですので、家屋の2階部分はガレージにし、その部分に関しては費用が抑えられるのであれば木造にしても構いません。また、ガレージ部分は内装も簡素な物で構いません。青空カーポートのようなものでなく、きちんと囲いをつけシャッター付きが希望です。離れとして使う予定の建物ですので、1階部分も水廻り等不要です。このような条件の場合、費用はどのくらいかかるのか教えて下さい。よろしくお願い致します。
- 回答者
- 村上 治彦
- 建築家
よろしくお願いします。先月中古マンションを購入しまして、いま色々インテリアや家具の購入に関して悩んでいます。まずは間取りの概要です。2LDK 70ヘーベー 全室フローリング洋室ですLDKが18畳 6畳の洋間が2部屋です。フローリングの色は、白系ナチュラルではありません。ダークブラウンがすきなのですが、残念ながら違います。うまく言えないのですが、あまり今まで物件内覧で見に行っても見たことのない赤茶色...
- 回答者
- 小澤 良介
- インテリアコーディネーター
転勤のため築三年の一戸建てを11月より空家にしています。賃貸にだすことなども検討したのですが、いつ戻るかわからないために空家にしています。母親に月に二回ほど見回りと風通しをしてもらうことにしました。しかし、12月に帰省したときに室内の湿気に驚きました。階段の手すりなどもかなり湿っており、濡れたような臭いも部屋全体にありました。湿気とりの容器なども設置していますが、畳などはそのままです。冬場でも湿気が多かったので、これから梅雨などは心配です。どのように手入れをしたらよいのか教えてください。
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
はじめまして。どうぞ宜しくお願い致します。分譲マンションに住んで3年目が過ぎました。最近、金融危機の影響を受けてか、不動産、住宅関連の企業の経営不審、破綻などのニュースをよく耳にするように思います。もし、自分の住んでいるマンションの販売元が破綻したらと思うと不安です。ただ、そうなった場合、どう言った対応を取るべきなのか、お恥ずかしい話なのですが、具体的な事がよく分かりません。こう構えていれば大丈夫...
- 回答者
- 徳田 里枝
- 不動産投資アドバイザー
- 職種:
- マネー
- 不動産投資アドバイザー
我が家が購入した土地の隣には4階建てのマンションが建っています。確認申請を出したので我が家の土地に看板が立ちました。それを見た住人からマンションの管理組合に日当たりが悪くなる、マンション側に窓はつけないでなど要望がきた様で我が家のお願いしているホームメーカー宛に図面や工事計画の提示を求めてきました。もともとは駐車場だった土地を購入した為確かに我が家が建つことにより日陰ができたり工事中ご迷惑をする訳...
- 回答者
- 長岡 利和
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
対面キッチンの裏の壁(ダイニング側)を白レンガ(タイル?)にしたいのですが、キッチンが半分独立っぽくなっていて、壁面が広くレンガだとコストが気になるところです。設計事務所に、石膏でレンガ風に作ったものに着色して張った家がある…と言われたのですが、その場合のメリット、デメリット、メンテなど知りたいです。あと他にも、ウレタン?のレンガとかもどんなものなのか気になります…。
- 回答者
- 安井 正
- 建築家
現在、約80坪の敷地に築50年程の母屋と離れの木造平屋建てがあります。この離れの部分のみ解体し、鉄骨造りの二階建てに建て替えたいと思っております。知り合いに相談したところ、『離れのみの建て替え及びリフォームでも、母屋の方にも関係してくるので、母屋も現在の建築基準法に適合するように大規模な工事が必要になる』と言われました。その後、自分で調べた結果、土地自体を二つに分筆すれば母屋に影響無く離れ部分を自...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
北4メートル道路、南、東に2階建ての家、西に3階建ての家で、囲まれている土地です。隣と50センチほどしかあいていません。建売のフリープランなのですが、土地が狭く、本来なら南に数メートルあけて建てると南にバルコニーをつけたら日当たり抜群のバルコニーとなると思いますが、あけることができません。この場合、どこにバルコニーをつければいいでしょうか?やはりルーフバルコニーにしてもらうべきでしょうか?ルーフバルコニーは値段も高くなるのでしょうか?
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
40年前に父親が建てた家が未登記のままあるのですが、これを自分で登記したいのですが可能でしょうか? また費用等はいくら位かかりますか?こちらの状況・・・・・父親は3年前に他界、母親は昨年他界、子供は私1人で相続もまだしておりません。重ねて質問ですが、上記の状況で相続をするとしたら、自分で相続は出来ますか? また相続税は多額かかりますか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
麻布にマンション持っています。10年もっていましたが、売ろうと思っています。現在友人が住んでおりますが、この4月で出ます。友人が出るのを待って、ハウスクリーニングしてから売るべきか、それとも繁忙期の2−3月を逃さずに、友人には在居中ながら、内覧などに協力していただくことで、今すぐにでも発売を開始するか、、、悩んでます。。不動産屋さんは、退去を待たずに売却を進めるべきというのですが、、、専門家のご意見をお待ちしております。
- 回答者
- 徳田 里枝
- 不動産投資アドバイザー
- 職種:
- マネー
- 不動産投資アドバイザー
築9年の建売木造中古戸建てを購入しました。内装をリフォームして引越ししましたが、2階のリビングに重さ100キロのガラストップ机をおきましたら途端にフローリングの床がきしみ、その場所で両足で立つと明らかに左右でべこべこ沈みます。買ったばかりで心ももちろん沈みますが、ただのフカフカ沈むというより、木材自体が全体きしみ、その場所から向こう1メートルまで浮き沈みします。業者の方に聞きましたらこんな現象は初...
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
土地を購入してから知ったのですが、その土地は水はけが悪く、水がたまっていたりぬかるんでいたり…。水はけが悪い土地で家を建てる場合、注意しておきたい事、やっておいた方がいいこと等ありますか?また、水はけが悪いと、家を建てた場合、どんな支障があるのでしょうか。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
キッチンの床材について迷っています。LDや他の部屋は無垢パインです。トイレと脱衣所は、手入れを考慮してテラコッタ調のクッションフロアを計画しています。キッチンが無垢だとやはり手入れや水はね等が心配で…なので、同じクッションフロアか、Pタイルにしようか迷っています。クッションフロアだと手入れは楽そうですが、何と言っても見た目が安っぽい…Pタイルだとクッションフロアよりは見栄えはいいですが継ぎ目?目地...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
寝室に「赤みのある茶色」の床材を使う予定です。(大建のネオアンバーという色です)コレです→http://data.daiken.jp/catalog/sougou2009/catalog1.html#1_157寝室の階には子ども部屋が2あり、廊下と子ども部屋はネオベージュという明るい色です。コーディネーターさんに廊下から見たときにドアの色を揃えた方がいいと言われ、どちらの色にも合うネオホワイトにし...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
住宅購入時期について迷っています。現在社宅(6年住居可)に住んでいますが、不景気で住宅価格&金利が下がっているので将来のことを考えると今買うべきでしょうか?よろしくお願いいたします!主人(会社員30才):月収30万 ボーナス150万(2回分)私(パート30才) :月収10万社宅:3万光熱費:1.5万食費(外食込):4万通信費:1.5万雑費:0.5万日経新聞:0.5万衣服費:0.5万医療保険:0.6...
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
一昨日、埼玉県の新築マンション(一流メーカーだと思います)内覧会に行きました。いくつか、改善して欲しいところは、ありましたが、一番ひどく感じたのが床のへこみ、歩く箇所によって床がへこみます。部屋により異なりましたが、リビング以外全ての部屋、廊下で歩く場所により素人の私でもわかる、明らかな凹みがありました。その時の担当の人はスリッパを履いてたので分かりませんでしたなどと、言い訳を言い出したので、そ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
築30年以上のマンションのリフォームを考えています。周りの方に相談すると、築年数が経ってるからリフォームするのはもったいないと言われます。リフォーム代を頭金にして新築を買ったほうがいいと言われます。リフォームは水周りと、絨毯・畳からフローリングへの変更。クロス替えを予定しています。やはり皆さんがおっしゃるとおり、もったいないのでしょうか?管理会社に確認したところ、今現在、建替えの話は出ていないとのことでした。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
中古マンションです。南に面したリビングと北側へ続き間となっている和室のレイアウトに悩んでいます。リビングは正方形の12畳で南側一面が窓、東西が壁で、ライトグレーの絨毯敷き。続きの和室はこれも正方形の8畳で、北側に押入れが一間です。リビングと和室の間仕切りは半分が壁、残り半分がふすまで、和室自体に窓がないため暗い印象です。なお、キッチンはリビングの東側に平行した独立型です。さて、リビングにダイニング...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
建売住宅の契約をしました。契約の際に売主が有限会社で、資本金300万位の小さな会社だと知りました。手付金は支払いましたが、今度の決済で倒産になる可能性もなきにしもありません。決済時期が住んでからの契約にしておけばよかったという後悔や、もっと事前にきちんと売主に関して調べておけばよかったと今更ながら後悔しています。売主は東京市部を中心に埼玉や首都圏にも少なからず現在でも施工しています。不安ではありま...
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
住んでいた借地権(地上権)マンションを昨年売却しました。この確定申告の譲渡所得の内訳書の書き方について質問です。ネットなどを使っていろいろ調べたり、税金の専門家の方へのQ&Aに投稿したりしましたが、回答、ヒントが得られず、お助けいただければ幸いです。売却したマンションの「取得費」の計算をしたいのですが、地上権マンションの場合、土地の価格はゼロでよいのでしょうか。取得費の計算方法を見ると、購入価格を...
- 回答者
- 永田 博宣
- ファイナンシャルプランナー
中古住宅のリフォームで、北側のダイニングキッチンを計画してます。大改装で、キッチンの場所は、移動しての北側になります。光が入らず、暗く寒いキッチンになりそうなので、トップライトを付けようと検討してます。各部屋の配置は以下のとおりです東南・・・リビング9畳 (11〜15畳用のエアコン設置)南・・・和室(リビングの隣)6畳北・・・ダイニングキッチン10畳3つの部屋は、引き戸で仕切る事ができますが、通常...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
中古戸建住宅を購入したものです。築15年目ですが、9年前に前家主が外壁塗装をしたので、そろそろ塗り替えを検討しています。そこで、今、2社から見積もりを取ったところですが、使用する塗装料の性能と価格について、よく分からないので教えてください。A社はエスケー化研の水性セラミックシリコンB社は関西ペイントのセラMレタンを使用するということでした。一般的には価格も性能も、シリコン樹脂>ウレタン樹脂という認...
- 回答者
- 和田 英利
- リフォームコーディネーター
4,496件中 1301~1350件目