土地購入について質問です。

住宅・不動産不動産売買 2008/11/02 18:04

主人の実家は祖母の代から50〜60年間、隣地の方に借りた土地の上に建物を立てて生活していましたが、家の老朽化で建て直しをすることになりました。今は主人の母が一人で暮らしていますが、建て直しを機に私たち長男一家が実家に戻ることになっています。
そこで建て直しをしたい旨を地主さんに伝えたところ、買い取ってほしいと言われたのですが…

?その場合どのような手続きが必要なのでしょうか？
（今までは年に一度、賃料を収めるだけで契約書も更新もありませんでした。）

?土地の相場はどのように調べればよいですか？
?長年借りていたということで、値引き交渉できるような権利はありますか？
?金額が折り合わない場合は、今の家の柱などを残して改築し、借地権を主張したほうがよいのでしょうか？

初めての経験で何も分からないので是非お力をお貸しください！よろしくお願いいたします。

りえふさん（埼玉県 / 女性 / 36歳）

回答：1件

大川克彦
不動産コンサルタント

底地の購入について

2008/11/05 20:47 詳細リンク

: (5.0)

りえふ様

はじめまして、ハウスクリエイト/大川と申します。
詳細が不明ですので正確なお答はできませんのでご参考程度にしてください。

1. まずは価格を取決めします。いくらで売りたいのか直接聞いてもいいと思います。
ローンを借りる予定があれば事前に金融機関へのご相談をしてください。

2. 底地の買取り金額ですが、所有権の土地相場の3割程度が基本になります。
割合は、路線価をご参考にするといいと思います。
↓こちらから対象地を調べてください。
路線価

近隣の土地価格は近隣の不動産会社2〜3社程度ヒアリングしてください。
アットホームやホームズなどでも調べることは可能です。

3. 値引き交渉というよりお互いの歩み寄りが必要です・・・

4. 基本的に買い取りできるようでしたら買うことを前提にお話を進めることをお勧めします。
借地権のままだと建替え時や更新時に費用が必要になりますので・・・

借地権は買取したくてもなかなか買取することができない人もたくさんいます。
ご実家に戻ることがきっかけで底地を買い取ることができると今後、建替えや売却することになってもある程度は自由にできますので・・・

以上、りえふ様のご参考になれば幸いです。

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