住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (21ページ目)

賃貸物件（店舗）の名義変更

１年前から個人名義（個人経営）で飲食店の店舗を借りているのですが、店の内容はそのままで近々法人に切り替えることになりました。代表者は個人経営の時の代表者と同じですが、その場合新たに会社名で名義変更をする必要はあるのでしょうか？またその際礼金を支払うものでしょうか？

３世帯住宅＋＠に必要な最低面積は？

現在夫婦２人、賃貸マンション住まいですが、東京都内で（できれば区内、北南西側）、家の購入を考えています。夫が鍼灸院に勤務しており、将来的には自宅で開業したいと考えているので一戸建てを購入希望です。ただ、それぞれの両親が60代後半〜70代と高齢で、いずれの親も将来、私たちが将来、みていかなければなりません。いっそのこと家を買うなら３世帯で住む家をと考えるようにもなりました。３世帯となると新築や中古で...

玄関ニッチについて

玄関入ってすぐ右の壁にニッチを設けようと思ってますが、寸法について迷っています。ちなみに、玄関扉から玄関框まで約1400mmで、玄関框の高さは約200mmです。この約1400mmの壁に、想像では、玄関の床タイルからの高さ1300mmの位置にニッチの棚板の天板、ニッチ開口の高さが300mm、横幅が1000mmぐらいかなぁと思ってますが、プロのご意見を伺いたいです。

コルク床材の通気性と耐水性

浴室とキッチンの床のリフォ−ムを検討しています。コルク床材を検討しているのですが、コルク床材は耐水性にはとても優れているので、通気性はあまり良くなく、床下が湿気てしまうのではないかと心配です。その点解答をお願い致します。そのほか通気性、耐水性に優れている床材がありましたら教えてください。

マンション購入（現在仮契約中）

はじめまして。不安を少しでも和らげたくて、ご質問させていただきます。3020万円のマンションを、頭金100万円で購入しようとしております。30年ローンで、繰上げ返済繰上げ返済で、20年で完済を目標にしています。夫は現在40才、年収は約870万円です。子供が一人、小学四年生です。月々の支払いは約67000円程度、ボーナス払い約32万円を年2回の予定にしています。ボーナスは年間約200万円です。繰上げ...

住宅購入

今年中に中古住宅を購入したいと考えています。会社に住宅購入した事を知られたくありません。?会社に知られない様に購入は可能ですか？?現住所とは別の市町村に購入予定で、ローン契約を締結するにあたって、住民票を移す予定ですが来年度の住民税が新住所の市町村への納税になってしまうと、会社に知られてしまう事になりますか？?実際新住所に居住するのはリフォームや引っ越しを終えてからになるので、来年になりますが新住...

カーテンで迷っています

新築で和モダンのインテリアにしたいと思っています．障子紙色のプリーツスクリーンを予定していますが、全て同じにするのも・・・他に素敵な色や窓掛方法があれば教えてください．また、カーテンの色は何とあわせるのがよいのでしょうか？（壁？床？）考え方のアドバイスもお願いします．■リビング（約9帖）窓　：掃き出し窓×1、縦長の腰高窓×1床材：ビターブラウン、中心の6帖分が琉球畳壁紙：白色※ビターブラウンのＴＶ...

築２８年木造住宅はどれくらいもちますか？

築28年の中古戸建ての購入を検討しています。土地が広めで建坪もあるのでリフォームをすればいい家になるなと思うのですが築28年というと耐震面でも居住性の面でもかなり厳しいのかと思います。建物の調査はしていませんがあらかじめおおよそのリフォームの目安を知っておきたいと思います。築28年というと基礎は布基礎ですがベタ基礎にして断熱材を入れることは可能でしょうか？屋根や壁にも断熱材を入れられますでしょうか...

浴槽の配置について

はじめまして。中古マンション（60平米）を購入し、現在リフォーム中です。間取りは大体決まってきたのですが、浴室、取り分け浴槽の配置について悩んでいます。非常に古いマンション（築40年近い）ため、もともと浴室として取られていたスペースが非常に狭いです。そのため、通常のユニットバスは入らず、在来で浴室を作ることになっています。現在のプランでは、1005×2500のスペースの奥側に浴槽を縦に（800×1...

登記までに売主倒産の場合

新築分譲の契約をして今、銀行の事前審査OKが出ている状態なのですが、売主の会社が今月末で不渡りを出すと言う噂を聞きました。物件は立地も間取りもとても気に入っているのでどうしても購入したいのですが、もし登記が済むまでに倒産になったりしたらどうなるのでしょうか？不渡りを出すとゆうのはあくまで噂なのですが、大きな買い物だけに心配です。名義を一日でも早くこちらに移す方法とかはないでしょうか？

10畳正方形LDKの使い方

自宅のLDKの家具の配置に困り果て、質問させていただきます。LDKは10畳、ほぼ正方形になっています。東側に6畳の和室があり、部屋が広く見えるようにと和室とつながる襖は常にはずしてあります。LDKへの出入り口は、東側の一番南になります。（表現が難しいですが、廊下から見ると、正面のドアを開けると和室へ、左手のドアを開けるとLDKへ、という形になっています）LDKの南側は、東から順に階段下の収納の扉と...

タイルの敷き方と色

今、建築中なのですが一つ悩んでいる事があります。タイルを四半敷にするか普通に敷くかと色をどうするかです。場所は玄関のホール(約2間位の広さ)からサニタリー浴室と同じタイルで敷く予定です、たたき部分はモルタルで計画中。色は黒のタイルで壁は白で行く予定です。四半敷にすごく魅力を感じているのですが、四半敷はどうなんでしょうか？色は黒だと重い印象になりますか？それとモルタル部分をなにかお洒落にする方法など...

住宅購入で悩んでます。

結婚を1月に控え、新居探しをしています。初めは賃貸を探していたのですが、家賃を払うなら住宅を購入してローンを払っていったほううが良いのではないかと思い始め、建売の住宅を探し始めました。何軒が見に行き、とても素敵なお家が見つかり、彼もこんなに気に入る家はないとまで言ってます。頭金は300万くらいです。年収は、彼（33歳）が500万、私（32歳）が500万円です。私も子供ができるまでは働きたいと思いま...

戸建住宅の浸水板設置について

今、半地下込み３階建て戸建物件購入を悩んでいます。駅からの立地や建物がとても気に入った築浅中古物件です。湿気に関しては、南道路で日当たりがよく、一階の窓も大きく、２４時間換気も付いて、カビ等の匂いも感じなかっため大丈夫かなと個人的に判断しています。ただ最近の集中豪雨の頻発で浸水に関して不安を感じます。浸水に関して、自分らの対策で対応できるのであれば購入を前向きに考えたいと思っています。区のハザード...

新築戸建て、個人様が売主の保証は?

近日中に、新築の戸建を購入予定です。10年保証について、ご質問です。不動産取引にお詳しい方、お教え下さい。私が購入予定の物件の売主さんは、「個人」の方だそうです。その方が販売をお任せしている宅建業者がいらっしゃいます。「販売代理?」とおっしっていました。このような場合、私が購入した新築戸建ての「10年保証」はどなたが保証して頂けるのでしょうか?個人の売主さん?販売代理の業者さん?お詳しい方、ご教示宜しくお願い致します。

治安の良し悪し

こんにちは。転職に伴い引越しを検討しています。京都駅まで３０分程度で通えるところで考えているのですが、もともと生まれが関西ではないので、土地勘がなくて困っています。以前に、駅近だからという理由ですんでいた場所で何度か怖い目にあったことがあり、治安や住みやすさを重視して考えたいと思っています。ただ、不動産屋さんもなかなか言いにくい（いえない）情報などもあり、情報収集が難しいと感じています。土地が絞れ...

マンション　リフォーム

近々分譲マンションリフォ−ム予定なのですが、フロ−リング（防音タイプ４５Ｒ）にするにあたり、階下の方が「コルクにしないなら承認しない」と言われ、話を聞いてもらえません。3歳の子供がアレルギ−なのでカ−ペットは控えたく、もしフロ−リングにした場合ラグかカ−ペットをリビングにひくつもりだと伝えたのですが、全く話になりません。4階建ての16世帯のマンションで、他の部屋でも半数くらいの方がフロ−リングにリ...

建築条件付住宅の解約

建築条件付住宅の請負契約をし、打ち合わせを始めて6ヶ月ほどです。本来なら3ヶ月で設計を終了させる契約ですが、まだ終了していません。現在、その設計などに疑問が出てきてしまい、できれば解約したいと考えています。時間的なスケジュールに追われるのも、正直疲れています。請負契約時に数百万手付金を払いました。契約書には、打ち合わせが不成就に終わった場合、双方は一切の金員を返却し、解約することができると書かれて...

フローリングの汚れ

濃いブラウンのフローリング床です。足にテーピングをして歩いていたら（外反母趾予防です・・）、床にややべっとりした汚れがついてしまいました。べたべた感はないのですが、そこだけ、べったりした脂のような汚れがつき、、水拭きしてもとれません。また、業者が出入りした際に、床に傷がつかないように、毛布のようなものをしいて作業をしたのですが、その毛布が脂分を含んでいたようで、毛布の生地の模様が床にうっすらと写っ...

事業用定期借地の契約について

お世話になります。この度、限られた土地ですが、事業用借地として企業にお貸しする事となり、公正証書を作成の上、契約を行おうとしています。この際、契約期限満了前であっても借主が申し出れば契約を解除できる旨盛り込むつもりですが、正直なところ、例えば定期借地で３０年お貸しする事を見込んでいたものが、極端な話、相手先の都合で数年もしくは１０年程度で解除を申し出られた場合、当方としても困るのが正直なところです...

「カビ」について

築20年の中古戸建ての購入を検討しています。先日内覧したのですが既に空室で窓を締めきっていたためなのかカビの匂いが家全体に充満している状態でした。家はとても気に入りましたがカビの匂いが消えるのかが気になりました。カビの発生しているところはどこなのでしょう。壁紙を交換すれば匂いはなくなるのでしょうか？もっと構造の部分から修繕しなければならないのでしょうか？カビについての解決策をおしえてください。

手付金の返還は可能でしょうか？

はじめまして。7月下旬にHMと話を進めていたのですが、その土地と予定建物込みの額が気に入らず、新しい土地で図面の話を進めていたのですが、その最中にその断った物件での契約書にサインをしました。サインの後に「ノルマがあるから」と言われ、契約書の内容説明もありませんでした。その後話をしていた物件でも折り合いがつかず、白紙に戻したいと伝えましたが、契約をしたので、手付金は返せないといわれました。証拠金、手付金の返還請求は可能なのでしょうか？分かりづらい文章ですみません。よろしくお願いします。

無垢の木材の塗装について

現在新築工事中なのですが、木部の色がバラバラなのでどう統一するか悩んでいます。床は杉の無垢材、ドアは古建具（古民家の柿渋塗装）梁と柱は真新しい檜の中に一部飾りとして古い梁をアクセントに用いてます。古い物の渋い色と新しい木の色をしっくり馴染ませるのにはどうしたら良いでしょうか？　現場で柿渋などを檜の梁や柱に塗装するべきでしょうか？新しい木を古い感じに見せる技などがありましたら教えて下さい。

将来同居。既存の土地建物をどうしたらよいでしょうか

数年先に、義母が住んでいる家で同居予定です。現在の家族構成は義母１人、私達夫婦２人で遠方に暮らしていますが、いずれ子供ができるかもしれません。今義母が住んでいる家は結婚前に主人がローンを組んで購入したものです。築３０年を超える中古物件です。土地２４坪、２階建て（１階１２坪、２階１２坪）です。都心から近く、駅も徒歩圏内で便利なのですが、いわゆる都市型住宅で、電車の騒音が激しく、家の周りを高い建物に囲...

塗り壁の仕上げ方について

LDKと階段、廊下の部分を、ビーナスコートで塗ることになりました。この仕上げ方についてなのですが、お願いしている工務店からは、機能の面を考えて刷毛仕上げが良いと薦められ、その通りにしようかと思っていましたが、雰囲気として、和風になるのではないかと気になってきました。目指す雰囲気としては、Actusのパンフレットにあるような、ボタニカルなものなのですが、この場合は、ローラースポンジなのでしょうか？北...