住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (139ページ目)

築４０数年の建物で２階に１０坪の増築は不可能でしょうか？

埼玉に居住している者です４０数年前に建てられた、1部平屋の増築された建物を30年ほど前に両親が購入しました昨年その建物を４００万かけ水回りと内装1部リフォームし私が居住していましたが今回1階部分を貸して欲しいと言うお話があり１階のDKに使っている部分約１０坪の上に１階とほぼ同じ間取りで増築を考え親戚の工務店（社長は１級建築士です）に相談したところ築年数から２階に１０坪の増築は建築申請？などにかかる...

硬質木片セメント版の屋根材の耐久性

屋根材に遮熱効果のある硬質木片セメント版を考えていますが、瓦に比べると耐久性が、劣ると言われました。年数が、経過すると屋根に乗っただけで割れると言われました。太陽光発電を付ける予定です。修繕の時などに不備があるのは、困ります。メンテナンス不要で、より軽い素材がいいです。また、遮熱効果がない素材でも屋根材の下に遮熱シートを引くのは、効果は、有りますか?因みに屋根断熱で、フェノバボード11.5ミリを考えています。よろしくお願いします。

2件の中古物件、どちらを選ぶべきか迷っています。

こんにちは。初めて投稿させていただきます。色々吟味してみて、2件の中古物件を絞りこみました。【物件１】価格600万 6DK 1984年 5月築 建物面積90.05m2土地面積232.13m2 木造二階建てメリット→価格が安いデメリット→希望学区でない 外観の壁が変色していたりでメンテナンスが必要と思われること 【物件２】価格1200万 6DK 1983年 7月築建物面積121.94m2土地面積2...

新築住宅の断熱について教えて下さい。

大阪北部でこれから新築するのですが断熱について迷っているので教えて下さい。標準仕様では、壁通気のみで壁屋根共にグラスウール10k50mm、床はスタイロ20mmなのでグレードアップを考えてます。壁、屋根…アクリアマット　10ｋ　90mm（熱抵抗値2.1)屋根…風通し　銀次郎（アルミフィルム貼りの30mm通気層）床…アクリアUボード　24ｋ80mm (熱抵抗値2.2）熱抵抗値は格段に上がるので、これで...

充填断熱の防湿気密シートについて

こんにちは。充填断熱の防湿気密シートについて教えてください。充填断熱で、室内側に防湿層として防湿気密シートを施工するものと思い込んでいたのですが、どうも防湿層は設けず、外から、サイディング→通気層→透湿防水シート→ダイライト→湿式セルロースファイバー５０K→石膏ボード→クロスという形でで施工するようです。業者に確認したところ、省エネ等級の４地域というところに属するため、省エネ等級基準でも透湿抵抗比...

S61建築の中古住宅のリフォーム図面の作成について

現在住んでいる家を売却して購入を検討しています。建物には何度か足を運び、営業の方と内装や間取り変更についての話しは少ししていますが、「詳しくは工事担当者でなければわからない。手付金を入れて仮契約してもらわないと工事担当者を動かす事はできない」と言われて仮契約しました。（リフォームで折り合いがつかない場合は契約解除になります）「断熱材がとても気になる」と何度もこちらが言ったので、「壁紙をはがす時に立...

不動産の地目別評価について

初めまして。地目別の固定資産税評価方法について教えてください。市街化区域などの一般的な住宅地の評価額は、公示地価の７割ぐらい？と聞いています。市街化区域で【田・畑・雑種地】の評価額は、一般的に宅地と比較した場合にそれぞれ固定資産税評価額の何％ぐらい下がりますか？ また、市街化調整区域の評価額は、市街化区域と比較した場合どれくらい評価が下がりますか？将来的に今住んでいる家屋を解体し、土地だけを維持す...

アパートの駐車場を借りたい。

アパートの敷地内に、部屋数と同じだけ駐車スペースがあります。先々月に引っ越したのですが、その時点では車は所有していませんでしたので、駐車場は借りませんでした。アパートの契約をする際に担当者が「一世帯に一台割り当てになっているので、借りない間は他の方に貸すかもしれませんが、車を購入される場合は、１ヶ月程度前から言ってもらえれば後から貸せます」と言っていました。なので、現在、車購入の目処がたったので連...

北側斜線　１階天井高２２０センチ

注文住宅の着工前です。１階リビングですが、ＨＭの説明では、北側斜線のため天井高が２２０センチとのことです。２階も平天井だと２１０センチになるそうです。２階の寝室は勾配天井で高さを３メーターまで確保できそうですが、１階の天井もせめて１０センチあげる方法はないでしょうか。なるべく費用負担を抑えた手段が望ましいのですが。　第１種低層地域で、切妻屋根です。建蔽率限度一杯に建築予定です。どうぞ、よろしくお願いします。

土地売却について

実父所有の別荘地の売却の話があります。隣家を買い取ったので合わせてうちの土地も買い取りたいとのこと。話を持ちかけてきた不動産屋は地元で30年から業務を行っているそうなのですが、検索すると約3年前に県より監督処分を受け27日間の業務停止命令を下されているようです。特に現在使用しておらず建設予定もないので値段次第では売却も考えているのですが、このような業者に売却をしてよいものなのか悩んでいます。今週末...

空き宅地の利用について

私の地元では、宅地になっていながら建物が建たない土地がたくさんあります。このような土地を、農地として使うことは可能ですか？

JAバンクの住宅ローン審査に落ちました。

今晩は。宜しくお願いします。今回主人の親が持っている土地に私達（主人・私・子供2人）の家を建てることにしました。主人35才で私は32才。主人の収入は380万私は普段は320万。（一昨年出産・1年育児休暇をとり昨年9月に復帰したため昨年の収入は80万位でした）主人は主人の父が経営している会社に入社して1年半。私は他の会社に正社員で勤めて7年になります。　お互いに車のローンありですが、すぐにでも完済可...

離婚住宅ローン頭金

先日、離婚が成立した者です。8年前に旦那名義でマンションを2840万円で購入しました。頭金の740万円を私が出し、旦那の100万円で家財を購入しました。残りの住宅ローンは1880万ほどありました。マンションを売却しようと2140万で売り出した所、買い手が見付かりそうです。だいたい180万ほどプラスになると思います。頭金で払った740万のうち、いくらほど返して貰えますか？回答、宜しくお願い致します。

マンション上階からの水漏れに対する不誠実な対応

はじめまして。長文になりますが、どうぞアドバイスのほどお願い致します。マンション上階から水漏れがあり（洗面所）、それが1か月ほど続いております。天井に点検口があり、そこから覗くと、その上のコンクリート部分からポタポタと水漏れがあり、管理人と業者（マンションの管理会社との提携業者）にも見てもらいましたが、何も策がなく、水が止まるのを待つしかないと言われました。（実は1年前にも水漏れがあり、その時は1...

中古住宅の購入に際して

４月に中古リフォーム済３階建ての一戸建てを購入しました。３階のワンルームにはオーディオを置く為に担当者にはエレベーター設置と防音工事を行うことを購入前に相談しておりました。（スピーカーなど重い機器を頻繁に出し入れするため）５００万円の予算で両工事とも可能であるという担当者の返事でした。リフォームの事前見積もりのために図面作成がどうしても必要ということで、購入後に担当者に作成料ということで１０５００...

他人の土地に新築は建てられますか？

妻の母（義母）の内縁の夫の所有する土地に新築を計画中です。義母も相手もまもなく定年を向かえるので、新築の際には私が住宅ローンを組んで私達夫婦が住んではどうかと提案されました。義母達は現在内縁関係ですが、定年後に入籍するつもりとの事です。そこで質問があります。1.戸籍上他人の土地に家を新築することは出来るのでしょうか？2.新築出来る場合は土地を借りている事になりますが、土地代はいらないと言われ無償賃...

住宅ローンを組むための方法について

実家購入の際、住宅ローンを私の名義で組み、両親が毎月払っています。その後私は実家を出たのですが、いずれ戻るつもりでいました。しかし、事情があって実家には帰らず住宅購入を検討しています。その際、２軒目の住宅ローンとなり現状審査が通らないのは目に見えているため、私がローンを組めるようにする方法として、実家の住宅ローンを父親名義に出来ないか検討しております。近日中に、借入している銀行へ相談に行く予定です...

ブロック塀の塗装

注文住宅入居１年で、玄関の塀の塗装が膨れてきまして、工務店さんはブロック塀の天端の防水が悪かったので防水をやり直し、弾性の復層で仕上げますと言われましたが、私が調べたところによると、弾性塗装は水分を逃がさないから、良くないと聞きましたがどうなんでしょう？他に最適な施工があれば教えてください。現在はブロック塀にモルタル下地の上に弾性リシン吹き付けです。笠木なしの雨ざらしです。アルミ笠木等は見栄え的に避けたいのですが。

貸店舗の募集だったはずが。

困っています。飲食店を開店する為に物件を探していた所、最良の物件を仲介業者から紹介頂き、いざ契約しようという段階で、登記上この物件は車庫となってますので、法令上、店舗は出来ない事を了承の上（合意書に印）、契約して下さいとの事。募集要項にも物件種目は店舗となっているし、契約書のどこにも車庫なんて言葉はありません。内装業者に相談すると、施工途中に行政が検査に来て工事中止命令がでれば、それ以上工事は出来...

ルーフバルコニーの遮熱の程度について

ルーフバルコニーの遮熱対策について質問させて頂きます。現状、新築戸建ての設計段階で省エネ等級４仕様で断熱材が屋根について高性能グラスウール１６Ｋを多分１８０ｍｍ入れる予定です。おそらく２階の天井上にあたるルーフバルコニーについても同様の断熱材が入るものと考えております。ルーフバルコニーは８から９畳分の広さでＦＲＰでボートの底のようなものですとの説明を受けています。ここでお聞きしたいのですが、この夏...

北側道路93坪約正方形の土地で

標題のとおりの土地を譲り受け1戸建てを建築予定です。南側には１ｍ程度空けて家が建っており大きな窓が北側にあります。この土地を東西に２つに分け（１軒は借家）家を建てるとすると３方囲まれてしまうので１Ｆに広くリビングを取ることは避けた方がいいのでしょうか？日当たりなどは吹き抜けや窓などで対処法はあるかと思うのですが主人の希望の間取りは広いリビングなのですがそうなると南側のお家と握手が出来るくらい寄らな...

メガソーラー用地の賃貸借契約について

個人ですが、農地を含む遊休地が約３ｈａあり、これを有効利用しようとメガソーラー事業者へ貸し出す計画をしています。（1.5MW)農地は第２種で転用可能の見込みです。（農業委員会）先日事業者が訪問してきて設備認定を取りたい、地上権を設定したいとの申し出がありました。まだ、現在配置図等の図面を作成中とのことでした。賃借料の提示もありません。地上権を設定するとﾃﾞﾒﾘｯﾄが多いような気がします。調べた限り...

リビングにデスクトップパソコンとテレビを配置

注文住宅の設計段階です。リビングにデスクトップパソコンとテレビを配置したいのですが、配置の仕方に悩んでいます。アドバイスをお願い致します。リビングキッチンで南側に大きな窓・窓を正面にして左手に小窓、右手に６畳の和室があります。リビングとキッチンはあわせて18畳対面キッチンで、向かいが食事用テーブル　その奥にソファーを配置します。おそらく、左手の小窓がある壁にテレビとデスクトップのパソコン(プリンタ...

ポーチライトの重さについて

お世話になっております。施主支給予定のポーチライトが届いたのですが、手にとってみると結構重く、2.3kgあるようです。http://item.rakuten.co.jp/art-lighting/lgwc85040sポーチライトを取り付ける部分に下地を施工されていない気がします。(撮影してきた写真から)外壁はニチハのサイディング16mmです。取り付けても大丈夫でしょうか?何か取り付ける工夫はあるでしょうか?

鉄筋コンクリートを安く作ると危険？

鉄筋コンクリートで家を建てようと思っているのですが、思ったよりずいぶんと安い見積もりを出されました。実際には、１割程度の上下する可能性があると言われましたが、それでも以前に別の場所でとった見積もりよりかなり安かったです。そこで、知り合いの工務店さんに、そんなことはあるのかと相談したところ「鉄筋コンクリートは、鉄筋の太さ、壁の厚さ、コンクリートの質（？）などでいくらでも安くも高くもできる。規制ぎりぎ...