離婚住宅ローン頭金

離婚による住宅の売却というお話かと思いますが、名義はどの様になっておりますか？


名義通りに利益や損失を分けるのが宜しいかと思います。


例えば名義が5:5ならば、1,420を双方が出し合って物件を買ったことになります。


ただ、ここで不確定な要素が住宅ローンは誰が払っていたかです。ローンの返済は全て旦那様していたのであれば比率が5:5とはなりません。


7:3とかになってくるかと…


普通の考えでは購入価格以上で売れるのであれば支払った頭金は全て回収できると思いますが、上乗せの利益の分は上記の比率などが関わってくるかと思います。


税の問題等にも関わってくるかと思いますのでその辺がクリアにされないといけないと思います。また、最終的には税務署などとも確認の上対応されるのがよろしいと思います。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、離婚時の夫婦の財産に関しては名義がどちらのものかにかかわらず、夫婦が協力して得た共有財産とみなされます。

例えば、奥さんが専業主婦でも、奥さんの協力やサポートがあってのものという考えから来るもので、住宅・車・預金・ローンなどがこれらに当たり、清算的な財産分与になります。

このほかに扶養的なもの、慰謝料的なものなどの財産分与があるといわれています。

マンションのような不動産も当然財産分与の対象ですが、売却して現金に換えて分けたり、夫もしくは妻にあげる、ローンも引き継いでもらってしまう、など色々なケースが想定されます。

また、心情的には辛い状況でも、税金がかかる場合がありますので注意が必要です。
これらには不動産の譲渡所得税、不動産取得税、登録免許税などの税金がかかることがあります。

こうした点を踏まえて、単なる持ち分の配分だけではなく慰謝料も含めてどう対処するか夫婦間で話合いをしていくことがポイントにはなります。

で、話合いで解決をする、いわゆる協議離婚で離婚が成立できない場合には、裁判所が介入する「調停離婚」や「審判離婚」、「裁判離婚」に持ち込むことになります。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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以上、ご参考になれば幸いです。

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