住宅資金・住宅ローン の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (13ページ目)

　米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）は、債券買い入れ額を来年１月から、月額８５０億ドルから月額７５０億ドルに減らす、量的緩和の縮小を決定しました。 　今回の決定は先送りされるとの観測もあっただけに、発表当初はサプライズと受け止められましたが、バーナンキ米連邦準備理事会（ＦＲＢ）議長が、量的緩和縮小のペースをかなり遅くすることや、金利の引き上げなどの金融引き締めは当面行わないことなどを説明したこと...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン専門FPオフィスケルンのさとう　ようです。 12月ですね。随分と寒くなってきました。 住宅取得の相談を受けているとたまにこんなケースがあります。 個人事業主や会社経営者の方です。 私　　　「ここ3期の売上はどんな感じの推移ですか？安定しているのか、伸びているのか？少し落ち込んでしまっているのか」 相談者　「先期は黒字ですよ。その前はずっと赤字ですけど」 私　　　「赤字から...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

これからマイホーム取得を考えていらっしゃる方々、 物件に関してもいろいろと迷っているかもしれませんが、 住宅ローンを夫婦でそれぞれ借りようか、 頭金や諸費用を妻も負担しようか、など、 資金面で迷うことも多いのではないでしょうか。 住宅ローンを借りる際、夫名義でローンを組み、 住宅（土地・戸建・マンション）の名義も夫名義にするケースが多いですが、 妻もローンを組んだり、妻の貯金などから住宅資金を出...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

　８月４日に住宅金融支援機構から８月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.040％低下の1.690％となりました。（初めて1.6％台に突入し、過去最低水準です） 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.040%低下の2.130％となりました。 　この最低金利は、手数料...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。６月１２～１３日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、４月３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１４年度は＋1.3％、１５年度は＋1.9％、１６年...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　６月３日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比変わらずの1.730％となりました。（過去最低水準を更新中です） 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比変わらずの2.170％となりました。 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラッ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　４月２日に住宅金融支援機構から４月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.010％上昇の1.750％となりました。 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.010％上昇の2.190％となりました。 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。２月１７～１８日に日銀で開かれた金融政策決定会合では、金融機関向けの貸出支援制度が拡大延長されましたが、基本的な金融政策は現状維持されており、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、１月２２日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　１月７日に住宅金融支援機構から１月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比横ばいの1.800％となりました。（最多提供金利も1.800％で、２ヶ月連続で過去最低水準となりました） 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には、特にお勧...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

住宅取得相談専門　FPオフィスケルンのさとう　ようです。 バタバタしていたら、ブログの更新も間が空いてしまいました。 いきなりですが住宅ローンといえばどこで借りますか？ 「そんなの銀行でしょ？」と言われそうですが(笑) そうですね。銀行ですよね。 銀行と括ったなかでも都市銀行　地方銀行　信用金庫　信用組合　ネット銀行　などがあります。 銀行ではない金融機関で　JA　不動産担保ローン...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

来年４月から消費税が８％に上がりますが、 このほかに確定している増税として、相続税と贈与税があります。 特に都心部に一戸建てをお持ちの方は、 これまで相続税がかからないとされてきた方でも、 相続税がかかるケースが増える、と言われているので、 気になる、という方も多いと思います。 相続税対策にもなる住まいの建て方について、 私、平野直子が担当させていただくセミナー＆相談会をご案内します。 会場...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

【すまい取得支援セミナー】 　※　千葉県産新米２kgプレゼント付き 主催：千葉日報社 共催：全国地方新聞社連合会、千葉銀行 後援：国土交通省、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター 場所：プラザ菜の花４Ｆ 中会議室「槙」 日時：2013年10月27日（日）13：30～15：00 内容： ・第1部：制度説明「住宅関連税制とすまい給付金」（国土交通省住宅局） ・第2部：基調講演「くら...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

１１月１日（金）東京・日本橋でセミナー開催！ 【晩婚カップル必見】 ローン破たんにならない住宅ローンの組み方セミナー 晩婚カップルの場合は住宅取得年齢が遅くなり、 ローンの組み方次第では老後の生活資金が心配です。 そんな点が心配な方には最適なセミナーです。 詳しくはこちらから ■お問い合わせ先■ 電話：０３－６２０２－７６２２ メール：info@anesisplan.c...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■　お知らせ　■ １１月１日（金）東京・日本橋でセミナー開催！   【晩婚カップル必見】 ローン破たんにならない住宅ローンの組み方セミナー 晩婚カップルの場合は住宅取得年齢が遅くなり、 ローンの組み方次第では老後の生活資金が心配です。 そんな点が心配な方には最適なセミナーです。 詳しくはこちらから ■お問い合わせ先■ 電話：０３－６２０２－７６２２ メール：info...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

晩婚カップルの住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅を買い替えたいが、売却してもローン残債を返しきれないなどの状況をカバーするのが買い替えローンです。売却後のローン残高とこれから購入する住宅資金を借入れできます。条件は、金融機関により違いますが、主に下記の点が借入れできる基準になってきます。   ①年齢、②年収、③勤続年数、④今支払っている住宅ローンの年数、及び延滞などがない、⑤団体信用生命保険に加入できる、⑥保証会社の保証を受けられる ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

  金融機関は、住宅ローンの審査で 必ず申込人の信用情報を取得します。   過去にサラ金やクレジットの借入があったか、 延滞や自己破産などの金融事故がなかったかどうかを調べます。     延滞は一般的に３ヶ月以上支払いが滞った場合に 個人情報に「異動」と記載されます。   この「異動」情報が記載されている間は、 住宅ローンの審査はまず否決されます。   ただ、延滞が解消...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

マイホーム取得に関する相談をお受けしていると、 親御さんから資金援助を検討している、という方も多くいらっしゃいます。 資金援助の方法には、「借りる」と「もらう」方法があります。 借りる場合の注意点、もらう場合の注意点やお得な制度について、解説します。  Ａｌｌ　Ａｂｏｕｔマネー「ふたりで学ぶマネー術」  『親から住宅資金を援助してもらう方法』 ご参考になれば幸いです☆ FPオフィ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

  東京ビックサイトで９月２７日(金）～２９日（日）の３日間で行われるリフォーム＆インテリア２０１３の リフォーム＆資金計画ミニ講座にて 「中古住宅×リノベーション＆ローンセミナー　FPが教える住宅・リフォームローンの組み方」 というタイトルでセミナーをさせていただきました。 ２７日（金）１１時から開始のセミナーのトップバッターだったので最初は緊張しましたが、 受講者の方が熱心にメモを...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

昨日は地価公示価格の発表があった。 全般的に価格は上昇傾向の様子。 都内ではオリンピック招致の効果もあり、湾岸地区が注目される。 マンションの契約も順調のようだ。 さて、そんな中、いよいよ消費増税が決まるだろう。 消費増税は今後、2回上がり、最終的は１０％になる。   これにともなって、景気の上昇すれば物価や金利も上がる。 特に、住宅ローンの金利には今後、注意が必要だろう。...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

いつもコラムでお世話になっております、「楽天の保険ニュース＆リサーチ」で、 「45歳にお勧めの住宅ローンは何年？ 」という記事を書かせていただきました。 頭金を多く入れることや、繰上返済を頻繁に行うことは最善の方法ではありません。 たしかに、電卓で計算する分にはなるべく多くの頭金を用意し、お金が溜まれば一日も早く、少しでも多く繰上返済するに越したことはありません。 しかし、人生は電卓...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

消費税増税に関する議論もいろいろと行われていますが、 国の財政事情を考えると、上げざるを得ないだろう、と考える人が多いようです。 消費税が上がると、大きな買い物に影響がある、ということで、 増税後に住まいを購入する人向けに、住宅ローン減税の拡充が予定されていますが、 さらに、「すまい給付金」も創設される予定となりました。 今回は、消費税増税による負担増加を軽減するための住宅取得支援策、 「...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

　契約を結ぶ段階ですと、販売業者との信頼関係が構築されているかもしれません。しかし、不動産取引は契約書に書かれている内容で行われ、取引後のトラブルも契約書にしたがって行われます。 　特に、口約束はあてにしないこと、印鑑は自分で押すことです。契約書に書いてあることは時間をかけて読み、納得してから契約するようにしましょう。（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

　購入予定の敷地が規定の道路に接しているか確認しなければなりません。建築基準法上、敷地が道路に２ｍ以上接している必要があります。 　また、前面道路の幅員が４ｍ未満のときは、中心線から２ｍのところまで後退し建築しなければなりません。これをセットバックといいます。例えば、購入する敷地の前面道路が中心線から１．５ｍのところで接していれば、０．５ｍ分は自分の敷地であっても建築できないことになります...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）