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閲覧数順 2016年12月09日更新

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2012年9月の住宅ローン金利と今後の見通し

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 まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。8月8~9日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。


 日本銀行は、1%程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、4月27日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率が12年度は0.3%、13年度は0.7%にとどまるとみており、市場でもゼロ金利政策の長期化を予想する声が出ています。(この数値は数ヶ月前より0.2%程度上方修正されていますが、景気回復という側面よりも、原発停止による代替燃料のコスト増加といった、負の側面の方が強いと感じています)


 次に固定金利です。9月の全期間固定金利は、三井住友銀行では前月比0.07%上昇の2.49%となっています。


 これは8月上旬~中旬にかけて、アメリカの長期金利が上昇し、日米金利差の拡大から円安が進行、それを好感した株式市場が上昇したことで、債券市場から株式市場にお金が流れ、結果的に長期金利が多少上昇したことが原因と考えられます。


 今後の見通しですが、変動金利はしばらく据え置きとして、固定金利も狭いレンジ(幅)での金利設定が、継続するものと考えています。


 9月の超長期固定は、上記を踏まえて確かに上昇していますが、8月の下旬になると再度、欧州の債務懸念や中国の景気減速懸念などで円高が進み、株式市場は下落、長期金利も低下しています。(長期金利は0.7%台前半を付けることはなくなりましたが、それでも0.7%後半~0.8%前半で推移しています)


 9月は欧州で様々なイベントがありますが、ECB(欧州中央銀行)と援助する側のドイツとの対立が激しく、何も決められない状態に陥りつつあり、アメリカは11月の大統領選挙を控え、FOMC(連邦公開市場委員会)も動きにくくなります。さらに、1日に発表された、中国の8月のPMI(製造業購買担当者景気指数)は49.2となり、 景気判断の分かれ目となる50を9ヶ月ぶりに下回りました。


 これらを踏まえ市場では、今後の景気の先行きに不透明感が増しており、今後も同じような流れが続くものと考えられます。


 従って、固定金利の目安となる長期金利は現在の0.7%後半~0.8%前半で推移するものと考えられ、来月の全期間固定金利は、現時点ではほぼ横ばいの設定になるものと考えられます。 


 なお、フラット35の金利は月初の第2営業日にあたる、9月4日に発表の予定です。 

沼田 順(CFP(R)認定者・1級FP技能士、宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー)


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