新築マンションか中古マンションか／投資で買うならどっち？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【さらに効率的な不動産投資】   前回はファミリーマンションとワンルームマンションとの比較でした。 今回は新築物件と中古物件の比較をしていきます。 【新築物件のメリット・デメリット】 新築の一番のメリットとしては、自己資金が少なくても持てるというところでしょう。 中でも...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

  【＠NEXT SenSEマガジンとは】 いつもお引き立て誠にありがとうございます。 株式会社えんの社名は一生に幾度とないお付き合いをさせていただく一期一会 のご「えん」にちなんでつけたものです。お客様の夢と資産確立を目指し末永 いご「えん」を大切にしながらともに発展していきたいと願っています。 ということで、お客様のお役に立てるよう、メールでの情報提供を「＠NEXT SenSE（ネ...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

昨晩は住宅維新会議「ハ会」　http://hakai.jp 第3回「賃貸上等ｗ」でした。 私もパネラーとして登壇させていただきました 実際の様子はコチラをご覧いただくとして、⇒　http://www.ustream.tv/channel/hakai　 私が問題視しているのは、D建託社やLパレス社などが郊外に建てる、何の工夫もない賃貸住宅。それが税金の優遇と一体化して、無能な大家を量産し（＝賃貸...（続きを読む）

浅井 佳

（宅地建物取引士）

賃貸住宅フェアが６月１５日から２日間にわたって東京ビックサイトで開催されました。同フェアは家主様から不動産投資家、賃貸仲介・管理会社やリフォーム・設備会社などが集まる賃貸業界最大級のイベントで２日間で約３万人の来場者数だったようです。このフェアは２日間で百以上のセミナーが無料で聴講できるところが人気です。その中でも空室対策や相続税務・資産運用などに加えて、今年は太陽光発電やエコをテーマにしたセミナ...（続きを読む）

笹木 智洋

（宅地建物取引士）

心理的瑕疵・環境的瑕疵について　不動産クリニック 不動産取引において問題になる『瑕疵（かし）』 瑕疵（かし）とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。 その瑕疵は大別すると 物理的瑕疵 法律的瑕疵 心理的瑕疵 環境的瑕疵 に分類されます。 具体例をあげると 物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

地元に密着していない不動産ドクターです。 よく“地域密着”という業者さんはいるのですが、 実は私は“地域”ではなく“クライアント”に密着しています 大田区某所にお住まいのクライアントから、相続対策のために コンサルしてほしい旨の依頼がありました。 『私が生きている間に不動産を処分したい』とのこと、、、。 場所は神奈川県相模原市 不動産調査と売買価格査定のために行ってまいりました。 ・...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

土地取得～住宅建設コンサルティング 最近、やけに不動産が売れています 景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入 という流れが多いようです。 さて、今回　調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。 土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。 しかしはじめてのお...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

「相続」が「争続」になる　　ｂｙ不動産ドクター 不動産ドクターです。 みなさんは「争続」という言葉を知っていますか？　 「えっ！？　「相続」の間違いじゃないの・・・」 と、思われた方、おっしゃるとおりです。 しかし、「相続」が「争続」になる事案というのは少なくありません。 「争続」とは言葉のとおり争いになること、相続人間で、ときには親戚を巻き込んでの争いにまで発展します。 今まで仲...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

不動産投資、人気ありますね。 実際にセミナー等でも、ニーズが高く私自身もお話しさせて頂いていますが 基本的には「注意喚起」しています。   投資ですからリスクはありますし、昨今破綻してしまう人も実際にいるからです。   １年程前から、銀行の融資環境が厳しくなり、不動産投資へのレバレッジが 中々効かなくなってきています。   特に融資条件が厳しいのがワンルームマンション投資と築年数...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

3月14日 「切腹最中に日」に制定 おはようございます。 ダク･グループの阿部龍治です。 3月14日と言えば、ホワイトデーですが、 今年(2010年)から新しく記念日が増えたそうです。 3月14日が「切腹最中の日」に制定されたそうです。（新正堂　渡辺社長より） ◎新正堂（しんしょうどう）さまの公式サイトはこちら 「切腹最中」を販売し...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

26日、最高裁に行ってきました。 1時30分から弁論を行ったわけですが、我々の弁論の前に言い渡された 判決が、マンション管理組合にとって画期的な判決だったようです。 26日7時のＮＨＫのニュースでも紹介されたこの事件について、 1月27日付goo住宅・不動産ニュースは次のように報じています。 大阪市住宅供給公社が分譲したマンションの管理組合が、マンションに 居住してい...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2010年1月8日号より・・・ あけましておめでとうございます。 曜日の関係で、 いつもの年より短かった今回の年末年始のお休み。 皆様はいかがお過ごしでしたでしょうか？ 4日から始まった株式市場では 日経平均が3日連続で高値を付け（7日はちっと落ちましたが） 幸先のいいスタートを切りました。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

●アマゾンキャンペーン：　阿部龍治の新刊『自社ビル取得＆運用マニュアル』発売記念 お世話になります。ダク・グループの阿部龍治です。 おかげ様で、この度、初めての本を出版いたしました。 タイトル：『自社ビル　取得＆運用マニュアル』（単行本432ページ） 出版社：すばる舎 著　者：阿部 龍治 金　額：4500円（税別） *▼『自社ビル 取得＆運用マニュアル』のご注文はこちら http://www....（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日はプライベートについてのお話です。 旅行予約のポータルサイトとして有名なのが「@nifty旅行」です。 http://travel.nifty.com/ 検索条件を入力すると、じゃらんnet、宿ぷらざ、Eクーポン、楽天トラベル、赤い風船の人気5サイトの宿泊プラン、空室状況を瞬時に検索してくれます。 最近は旅行予約サイトが増えているので、いちいち...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

『これがあれば賃料が上がる』設備です 単身者向け 第１位　　ブロードバンド無料 第２位　　オートロック 第３位　　ＴＶモニター付インターホン 第４位　　ホームセキュリティシステム 第５位　　防犯カメラ 第６位　　浴室換気乾燥機 第７位　　システムキッチン 第８位　　洗浄機能付き便座 第９位　　自動二輪置場 第１０位　追い焚き機能 　...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

株式投資がインターネット化、小口化して普及した事で株式投資についての知識をお持ちの方は一般的にかなり増えてきました。 ただ、不動産投資は大口でとっつきにくいという印象があると思います。そこで株式投資の知識を使って、株式投資との比較で不動産投資のポイントをまとめてみます。 今回はまず、 キャピタルゲインとインカムゲイン（キャッシュフロー） について書かせてもらいます。...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ　2009年8月1日号より・・・ 先日、東日本レインズが 2009年4-6月期の 首都圏不動産流通市場動向調査の 結果を発表しました。 それによると、 中古マンション、中古戸建て、新築戸建て成約件数は 2期連続で前年同時期を上回り、 成約件数で見る限り 不動産の流通量が持ち直しています。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、２００９年１月から当社で一番相談が多い管理会社について、【自主管理 VS 管理委託】 というタイトルで７/２５ １５時から三鷹で開催します！ 　 次に該当する大家さんは、是非参加してください。 　 ・自主管理で一般募集しているが最近、家賃の滞納が多い・・・ 　 ・滞納保証会社を利用しているが申し込みをしても断られることが多い・・・...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

金持ち大家さん(R)実践塾　【まだ無駄な修繕費を払い続けますか？ -使い方次第で全く意味のない修繕費に！！-】 　 　　 今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、今まで参加された方から一番リクエストが多かった修繕費をテーマに５月９日に三鷹で開催します！ 毎回、定員１５名で開催していますのですぐに締切になりましたが、キャンセル待ちが多かったのと、たまたま広めの会場が開いていました...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

当事務所が企画・設計・管理しているＴＭＩビルの賃貸住戸に空室がでました。 田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩２分の場所にあります。 建築中に、入居希望が入り、その入居者の方が出ないお約束でしたので内覧にも出せなかった幻のお部屋が、入居者のご都合で内覧およびお貸しできるようになりました。 物件概要は下記のとおりです・ Ｃ　ｔｙｐｅ　 studio タイプ　３８．１...（続きを読む）

秋田 憲二

（建築家）

「任意売却物件は安い」という認識が広がっている為か多くの方が任意売却物件を探されております。一方、任意売却物件を買える「度量」の無い方が探されているケースもあります。 任意売却物件購入のデメリットを事前にご紹介しますので、これらのデメリットを乗り越えても良い物件を安く買いたい方のみ任意売却物件はトライされた方が良いと思います。 任意売却物件のリスク １． 任意売却物件...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

テナントビルの省エネサポートのシステム紹介を受けました。 不動産投資物件で商業ビル等を購入されている場合に有益なシステムかと思いますので簡単にご紹介します。 まず、普通はテナントビルの電気料金の検針はビルオーナーかビルオーナーの指名したビル管理会社が行います。その際に電気料金の精算でテナントともめるケース等があります。また、ビルが老朽化してきて子メーターの有効期限が切れている等...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

1月も後半になると不動産投資されて空室のある物件をお持ちですと賃貸付けに苦慮されるのでは無いかと思います。この時期を逃すと場合によっては3か月、半年先になるまで埋まらないという事になりますので当然です。 賃貸管理会社が日頃からオーナーの為に全力で宣伝、営業活動をしているかを今のうちにチェックしましょう。場合によってはベストシーズンを前に管理会社の見直しをしても良いかもしれません。 ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

本稿（1）〜（5）で賃貸経営のチェックポイントを見てきましたが、さて最後は投資に踏み出すべきか否かです。 不動産はそもそも証券とは違い、比較的賃料収入が安定しているので、収益性のリスクは少ないと言えます。又、インフレともなると現預金では資金が目減りしますが、賃料は物価にリンクするという正確を持っているので、インフレ対策としても考えられます。 今回は触れませんが...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

今回は不動産賃貸経営の運営と留意点を私の経験も踏まえて検討して見ましょう。 今回は日本ＦＰ協会発行のＦＰジャーナル１０月号も参考にしています。 １．"不動産賃貸とは" 投資とは将来に向かってする物です。 投資には金融資産投資と不動産投資がありますが、投資の原則として長期保有と分散投資があり、 その目的は安定収益とリスクの分散です。 従って金融資産も不動産も投資の対象と...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）